提出六大建議推動銀髮政策落地 籲釋放金齡群體潛力

香港 – Media OutReach Newswire – 2025年6月24日 – 隨着香港社會邁向老齡化，「黃金一代」金齡人士（45 歲或以上人士）積極為人生下半場部署。黃金時代基金會連同香港大學社會工作及社會行政學系榮休教授陳麗雲分享最新「金齡生活調查」成果，發現約四分之一金齡受訪者認真考慮移居到內地或海外退休，反映移居已成為金齡人士退休規劃的主要選項之一；另有 14% 受訪者曾赴內地就醫，顯示部分金齡人士開始探索跨境醫療。

政府近期宣佈推動「銀髮經濟」所涵蓋的五大政策範疇之中，受訪者最關注「銀色消費模式」及「銀色財務與保障安排」，體現金齡社群尤其重視優質生活和財務保障。但當中有62%受訪者，表示不太了解如何參與銀髪經濟活動，反映相關政策在社區層面仍有待推廣。是次調查由黃金時代基金會於 2025 年 5 月 28 日至 6 月 3 日期間進行，成功收集 428 份有效回應。受訪者為本地 45 歲或以上的專業人士，涵蓋醫療、社福、建築及商界等界別，包括已退休、準備退休及仍在職人士，調查內容圍繞退休生活安排、消費模式與政策看法等，旨在了解金齡族群的實際意見及需求，為政府與業界提供具啟發的觀察與參考。

黃金時代基金會創辦人及主席容蔡美碧女士表示：「是次調查印證了我們長期以來的觀察：金齡群體對退休生活有清晰規劃，重視生活質素，以積極態度面對人生下半場。調查顯示，七成多受訪者計劃於未來十年內繼續留港生活，惟大部分未有具體退休安排；而逾半受訪者表示希望退休後繼續以不同形式工作，基金會認為需要深化了解金齡社群退休的需求。現行社會福利與服務架構仍主要聚焦於資助基層長者，難以涵蓋金齡群體的多元需要，基金會認為要實現『在地安老』，必須完善對金齡群體的社區設施與生活支援。」

中銀人壽執行總裁鄧子平先生表示：「養老金融是國家重要策略之一，香港特區政府積極落實推動銀髮經濟五個範疇30項措施，當中『銀色財務及保障安排』佔據重要篇幅，對金融界提出明確的要求和方向。中銀人壽致力為香港長者及家庭提供美好退休生活的選擇，運用『銀行＋保險』的優勢，構建『旅居、居家、機構』養老的三大非金融服務主線，與跨界別合作夥伴共同為客戶打造『綜合金融產品＋多元養老服務』的養老金融方案，滿足客戶全生命週期的養老需求，讓養老變享老。隨著粵港澳大灣區融合持續深化，中銀人壽繼去年推出『旅․心活』旅居體驗計劃，今年開展跨境醫療服務的配置，並會探索引進大灣區內優質養老機構資源，為客戶提供更多跨境養老選擇，為緩解人口老齡化問題持續貢獻力量。」

推動銀髮政策落地 基金會提出六大倡議 釋放金齡群體潛力

黃金時代基金會根據「金齡生活」調查結果，歸納金齡群體主要關注，提出六項策略倡議。相關議題將貫穿下月底即將舉行的「中銀人壽第十屆黃金時代展覽暨高峰會」展覽及高峰會論壇內容，促進跨界別交流與合作，協助政策落實，釋放金齡群體潛力。

中銀人壽黃金時代展覽暨高峰會十周年首推金齡三項鐵人電競賽 一連三日舉行決賽

由黃金時代基金會主辦的「中銀人壽第十屆黃金時代展覽暨高峰會」，將於 2025 年 7 月 31 日至 8 月 2 日假香港會議展覽中心 3FG 展覽廳隆重舉行。今年以「十年創新 從銀到金」為主題，匯聚來自政府、商界、民間及學術界的代表，共同探索分享應對人口老化的創新構想與實踐經驗，並探討智齡城市的未來發展藍圖。展覽會將有多家參展商展示「銀髮經濟」相關的嶄新產品、服務及解決方案。高峰會、論壇「中銀人壽一智齡世代特區」及互動環節「智齡工作坊」，將雲集超過200位世界各地和本地知名講者，深入剖析金齡創新的理念與實務，當中包括大灣區、新加坡、日本、菲律賓、美國等地的金齡實踐案例及展示，內容充實多元。

為響應粵港澳三地聯合舉辦 2025 全國運動會首次將電子競技納入競賽，「中銀人壽第十屆黃金時代展覽暨高峰會」將首度舉行金齡三項鐵人電競賽，融合虛擬游泳、跑步及單車等虛擬挑戰，展現科技與金齡潛能的象徵。逾400位來自新加坡、香港、台灣及日本的 45 歲或以上的「黃金一代」參加者將完成網上預賽，60位優勝者將現場競逐總決賽冠軍。另有，Sports Zone 包括e-sport、電競麻雀、disco運動等結合虛擬與實體的活動。

有關「中銀人壽第十屆黃金時代展覽暨高峰會」詳情，請瀏覽以下網址：https://goldenage.foundation/zh-hant/gaes2025/information

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

黃金時代基金會簡介

黃金時代基金會是一個跨界別的創新協作平台，旨在推動智齡城市在亞洲的發展，引領創新思維和發起黃金時代運動，推動嶄新的活動和培訓項目，讓黃金一代（45歲或以上人士）繼續為社會作出貢獻，帶領標竿人生，對社會帶來正面影響，把香港發展為亞洲智齡城市。基金會倡導模式轉變，賦權予黃金一代規劃人生下半場，成為社會創新的動力。本會藉由組織具前瞻性、創新性的終身學習課程和社區參與活動，協助黃金一代建立對社會有利的健康積極心態和行動，重塑他們對退休，以及「老」的看法，回饋社會。

中銀人壽簡介

中銀集團人壽保險有限公司（「中銀人壽」）於香港創立，服務本地市場多年，發展至今已成為全港最大的人壽保險公司之一，致力為客戶提供周全的人壽保險、財富管理及退休保障服務。中銀人壽股東包括中銀香港（控股）有限公司及中銀集團保險有限公司。中銀人壽透過專屬保險代理、經紀公司、電子渠道，以及中國銀行（香港）有限公司、集友銀行多家分行專業的客戶經理，於本港銷售壽險產品，並提供度身訂造的保險及財務策劃服務，滿足客戶不同的需要及個人理財目標。

中銀人壽財務實力雄厚，榮獲國際評級機構標準普爾授予財政實力評級A級，穆迪評級亦確認財務實力評級為A1。

根據戴德梁行早前發表的報告《人才住房 第二章：學生公寓》， 目前香港八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4比1，床位短缺至少達55,400個。由於供應長期不足，許多學生被迫轉向私人住宅市場合租單位，進一步推高租金壓力。是次新政策透過簡化改裝流程、豁免補地價方案、放寬樓面限制等措施，為酒店及商廈業主提供具吸引力的轉型方案。

目前要將商廈改裝成學生宿舍，除了需要取決於用地或商廈的個別因素外，還需向城規會提交規劃申請，甚或進行土地用途地帶改劃，使得改裝過程繁複而未能吸引發展商和私人市場積極參與。新政策下，學生宿舍亦可以「酒店」用途發展，減少業界需承擔的初始成本，降低入場門檻之餘，預計由改裝時間由以往至少需時24個月以上縮短至約18個月以内，大大提升項目落地效率。同時政府亦設立「項目促進辦事處」，提供一站式支援服務，協助業主處理申請流程。

戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權表示：「我們樂見政府積極回應市場訴求，並採納我們早前報告中的多項建議，包括將學生宿舍涵蓋在”酒店”類別經常准許用途、讓大多數合資格的酒店/商廈可以在無須進行任何規劃程序之下改裝成學生宿舍。同時，『獲豁免樓面面積』更可改裝成健身室、自修室等配套設施，以切合住宿學生的需要。」

他續指出：「這些措施不僅能有效引入私人資金，加快學生宿舍板塊的發展，同時更展現出政府政策對於創新與市場導向的精神。是次先導計劃亦標誌著學生宿舍板塊日漸受到政策與市場重視，戴德梁行期望政府持續審視高等教育與住宿需求，制定長遠發展藍圖，打造更完善的教育產業，為業界提供更明確的方向與信心 。」

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢補充：「對於中小型商廈及酒店業主而言，新政策更能為有意在市場調整期轉型的業主提供一條具吸引力的新出路，相信能為整體投資市場注入新活力。另外，學生宿舍供應的提升，將有助紓緩私人住宅市場的租務壓力，尤其在每年5至8月的租務旺季。我們建議政府及後可以進一步考慮完善政策配套，包括提供低息貸款鼓勵業主參與改裝工程，同時長遠可考慮在賣地計劃中加入可發展成學生宿舍的專屬用地（如PBSA），或利用閒置地塊例（如空置校舍）改裝成學生宿舍，幫助平衡供需差距。」

請按此下載報告。

Hashtag: #戴德梁行

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

關於戴德梁行

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2024年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力於”戴領無限超越”，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。