興富發40億買斷台中七期精華地 合建轉購地成市場新趨勢 M傳媒

房市低迷期中，大型建商調整土地取得策略轉趨明顯。興富發建設11日公告，旗下子公司博元建設以總價40億元買斷台中市西屯區惠國段1,050.22坪土地，換算每坪單價約380.8萬元。這塊位於七期精華地段的土地，原本採合建模式開發，但因應市場變化，雙方協議改為買斷交易，反映當前建商與地主對後市的不同預期。

交易背景：合建轉購地的市場意涵

興富發指出，取消合建的主要原因在於地主考量工程進度未如預期，加上當前房屋貸款政策緊縮，恐產生不確定性風險。經雙方協商後，決定解除合建分屋契約，改簽土地買賣契約。這種轉變顯示在房市前景不明朗時期，地主傾向選擇現金落袋為安，避免後續市場風險。

值得關注的是，交易相對人新世茂資產開發的負責人李兩平，正是中悅機構創辦人，與興富發總裁鄭欽天頗有私交，過去曾數度合作購地開發。這項交易也顯示即使是有合作經驗的夥伴，在當前市場環境下也選擇更保守的交易模式。

區位分析：七期精華地段價值穩固

該筆土地位於台中市政北七路、近惠中路口，屬於七期重劃區核心精華地段。興富發原本規劃朝向輕豪宅產品設計，區位條件優越，即使市場調整時期，精華地段土地價值仍相對穩固。每坪380.8萬元的交易單價，也符合七期土地行情。

策略轉變：興富發的保守布局

去年開始，興富發就宣布暫緩購地，僅考慮合建、都更案等低風險土地取得方式。然而在房市持續低迷下，部分合建地主考量未來風險，希望建商直接買斷土地。除了本次交易外，今年5月興富發子公司博元建設也曾以32.09億元取得台中市西屯區文商段千坪土地，同樣是合建轉購地的案例。

M觀點 興富發連續兩筆合建轉購地的交易，反映當前房市處於買賣雙方預期調整的過渡期。

地主傾向現金落袋為安，建商則謹慎評估後選擇性收購優質地段土地。這種轉變可能成為市場新趨勢，特別是在央行信用管制持續、房貸政策緊縮的環境下，建商與地主的合作模式正重新定義。對於購屋者而言，建商土地取得成本與開發策略的調整，也將影響未來推案價格與產品規劃，值得持續觀察。圖／google map

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26歲買房不是夢！她靠3招從高雄套房到新北樓中樓，網讚：真實版躺平反擊戰 M傳媒

在高房價時代，許多年輕人對購屋感到無力，但一位女性網友的親身經歷卻引發廣泛共鳴。她從小半工半讀，26歲時獨立於高雄駁二特區買下人生第一間套房，婚後更與丈夫共同在新北購置樓中樓。她的故事像一劑強心針，提醒市場：「房市雖難，但並非絕望」。其核心信念「夠不夠努力、敢不敢跨越恐懼」的背後，實則反映當前青年購屋族的真實掙扎與突圍策略。 

房市現狀：年輕人的困境與突破 

根據內政部最新數據，台灣房價所得比仍居高不下，尤其是雙北地區，平均需不吃不喝15年以上才能購屋。

然而，這名網友的例子卻揭示另一條路徑： 

1. 從南部起步：高雄房價相對親民，如駁二特區周邊套房總價約500-800萬元，成為青年首購的熱門選擇。 

2. 階段性購屋：先以套房積累資產，再透過婚後雙薪合力升級住房，降低一次性壓力。 

3. 獨立財務規劃：不依賴家庭支援，透過半工半讀與嚴格儲蓄，逐步實現目標。 

房產專家分析，此類案例在近年並非孤例。

許多年輕人選擇「先求有再求好」，從蛋白區、小戶型入手，避免盲目追價蛋黃區，反而更易成功上車。 

成功關鍵：跨越恐懼與務實策略 

克服心理門檻：許多年輕人因房價高昂卻步，但事實上，透過長期規劃（如5-10年儲蓄）、善用政策資源（如新青安貸款），仍有機會突破。 

雙薪協力：婚後購屋已成為主流模式，兩人共同負擔貸款，大幅減輕壓力。例如新北市樓中樓產品，總價約2000-2500萬元，若雙薪收入合計10萬元以上，便具可行性。 

不要低估自己：該網友強調：「壓力始終存在，但它是成長的代價。」許多購屋族初期雖需縮衣節食，但随着收入增加與資產升值，長期反而更具安全感。 

專家建議：青年購屋實戰守則 

1. 先儲蓄再求房：設定階段性目標，例如首存200萬元頭期款，優先選擇蛋白區或小戶型。 

2. 善用政策工具：如新青安貸款（利率1.775%）、社會住宅與利息補貼，降低初期負擔。 

3. 避免盲目追高：蛋黃區房價易受市場波動影響，蛋白區反而抗跌性高，且增值潛力不遜色。 

4. 長期規劃更重要：購屋非短期競賽，而是長期資產配置。即使起步晚，只要持續投入，仍有機會翻盤。 

M觀點 這位26歲女性的故事，在低薪、高房價的焦慮時代中，宛如一盞明燈。

她證明了一件事：房市的門並未完全關閉，只是需要更多的策略、勇氣與耐心。其經歷並非鼓勵盲目購屋，而是提醒年輕人：  「只要願意開始規劃、克服恐懼，每一步努力都會更靠近夢想中的家。」  正如她最後所言：「大家一起加油！」這份溫暖的自勉，或許正是高房價時代最需要的正能量。 圖／google map

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央行信用管制發威 高雄房貸件數腰斬 六行政區成重災區 M傳媒

中央銀行去年9月實施第七波信用管制措施，對房市產生明顯緊縮效果。根據最新統計，今年上半年高雄新增房貸件數僅10,189件，較去年同期大幅減少42.3%，創下自2021年台積電宣布設廠以來的最低紀錄。其中苓雅、鼓山、橋頭等六個行政區更是重災區，房貸件數減幅高達52.9%至77.4%，顯示信用管制政策對房市的影響持續發酵。

房市熱區受創最深

高雄自台積電設廠效應以來，房市一度火熱，但今年上半年出現明顯轉折。特別是過去供給需求旺盛的房市熱區，如今成為核貸量縮減最明顯的區域。分析指出，這些區域因比較基期偏高，在信用緊縮環境下感受特別深刻。

以苓雅區為例，該區屬於市政特區，擁有三多商圈、文化中心等成熟商圈，剛性需求與投資買氣一向強勁。去年上半年因預售大案「繽海」等600戶進入交屋期，推高核貸量至800件，但今年同期卻大幅下滑。

多重因素夾擊 房市買氣急凍

業界分析，房貸核貸量縮減主要受三大因素影響：首先，銀行嚴守放款規範，審核從嚴且撥款排隊時間拉長；其次，今年4月川普關稅效應發酵，影響置產族信心；最後，買方對價格態度轉趨保守，甚至出現簽約後因貸款卡關而解約的案例。

北台灣房市同樣慘淡，8月新建案成交組數平均每周僅0.6組，創下歷史新低。住展雜誌調查顯示，過半建案來客量掛蛋，部分銷售人員甚至開始放無薪假。

市場展望：利多政策待發酵

儘管市場氛圍低迷，但業界期待9月可能出現轉機。新青安貸款政策與換屋切結期延長等利多措施將在9月實施，加上央行可能調整房市政策，這些因素都可能為市場注入活水。

然而，當前待售建案數量已逼近1,400案，較上月增加20多案，特別是新北市、桃園市等推案重鎮，以及新竹、宜蘭地區，待售壓力不容小覷。

M觀點 央行信用管制政策實施近一年，對房市產生的冷卻效果逐漸顯現。從高雄到北台灣，房市買氣普遍降溫，反映出市場正在經歷調整期。未來房市走向將取決於政策調控與市場機制的平衡，在利空氛圍尚未完全散去之際，買賣雙方都需審慎應對市場變化。圖／google map

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40年屋怎麼選？內行曝「公寓VS華廈」致命優劣：買錯多花百萬冤枉錢 M傳媒

在房價高漲的時代，許多購屋族將目光轉向中古市場，其中屋齡30-40年的老公寓和老華廈成為熱門選擇。近日有網友在論壇詢問這兩類物件的優劣比較，引發熱烈討論。究竟該選擇沒有電梯的老公寓，還是有電梯但管理可能較不完善的老華廈？專家指出，關鍵在於購屋者的生活需求與長期規劃。

建築結構與空間規劃

老公寓通常指5樓以下無電梯建築，公設比低（約10-15%），實際使用空間大，且多位於市中心成熟地段，生活機能完善。然而，缺乏電梯對年長者或行動不便者較不友善，且通常沒有停車位規劃。

老華廈則指6樓以上有電梯的集合住宅，公設比約20-25%，雖然實際使用空間較小，但電梯提供了便利性。多數華廈有地下室停車位，解決停車問題，但機械車位可能需要額外維護成本。

管理維護與社區品質

老公寓最大的優勢在於管理費低廉甚至沒有管理費，但缺點是公共區域維護通常需住戶自行協調，樓梯間、外牆等修繕較難達成共識。老華廈雖然有管委會和基本管理，但由於屋齡較高，可能面臨電梯老舊、消防設施更新等問題。管理品質良莠不齊，有些華廈管理費收取不足，導致公共設施維護困難。

都更潛力與增值空間

從都更角度來看，老公寓由於土地持分較大，基地面積通常較完整，都更潛力相對較高。尤其位於精華地段的老公寓，建商整合意願較強。老華廈則因戶數較多，產權複雜，都更整合難度較高。但具有電梯的優勢，在市場上的流通性通常比無電梯老公寓更好，特別適合有銀髮族或幼童的家庭。

財務考量與修繕成本

購屋者需注意，30-40年老屋都可能需要一筆修繁預算。老公寓常見問題包括水管線路老化、防水層重做等；老華廈則需關注電梯維護、消防設備更新等費用。

專家建議，選擇時應考慮未來5-10年的生活需求，如果有長輩同住或計劃長期居住，老華廈的電梯便利性可能值得多花一些預算。若重視空間感和都更潛力，老公寓仍是不錯的選擇。

M觀點 老公寓與老華廈各有優劣，沒有絕對的好壞，只有適合與否。購屋者應根據自身需求、財務狀況和未來規劃做出選擇。無論選擇哪種，建議購屋前都要進行詳細的屋況檢查，並預留足夠的修繁預算，才能確保居住品質與資產價值。

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全民普發1萬元現金啟動 五類族群、五種領取方式一次看懂 M傳媒

全民引頸期盼的普發現金政策即將實施！財政部11日公布詳細發放方案，預計將有2,356萬多人受惠，總經費達2,360億元。這次發放將比照2023年普發6,000元模式，提供五種領取方式，預計在預算通過後一個月內開始執行，為期七個月的領取期間，讓民眾有充足時間辦理。

領取資格：五類族群可申請

財政部明確指出，符合領取資格的包括五大類民眾：首先是國內現有戶籍的國民；其次是取得居留許可的無戶籍國民；第三是取得永久居留許可的外國人；第四類是中港澳及外國人為我國國民的配偶並取得居留許可者；最後是政府機關因公派駐國外人員及其具我國國籍的眷屬。這項寬鬆的資格認定，預計將讓超過2,300萬人受惠。

五種領取方式各具特色

本次現金發放提供多元領取管道，包括：

1. 登記入帳：民眾可透過線上系統登記，直接匯入指定帳戶

2. ATM領現：透過全國各大銀行ATM直接提領

3. 郵局領現：到各地郵局櫃檯辦理領取

4. 直接入帳：針對特定社福津貼領取者，直接匯入帳戶

5. 造冊發放：針對偏遠地區或特定機構人員的特殊管道

其中直接入帳和造冊發放僅限特定身分民眾，一般民眾主要透過前三種方式領取。

跨部會合作確保發放順暢

為使發放作業順利進行，行政院已成立跨部會推動小組，分為系統平台組、ATM領現組、郵局領現組、打擊詐欺組、宣導及客服組、行政及撥付清算組等六個分組。財政部攜手數發部、金管會、交通部和打詐中心，共同辦理相關前置作業，確保發放過程流暢且安全。

M觀點 這次普發現金1萬元政策，展現政府照顧民生的決心。透過多元領取管道和明確的資格認定，讓符合條件的民眾都能方便地獲得補助。建議民眾在預算通過後，可先了解各種領取方式的優缺點，選擇最適合自己的方式，並注意官方公告的詳細時程與操作指引，確保順利領取。同時也要警惕可能出現的詐騙手法，透過正規管道獲取最新資訊，保障自身權益。

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夫妻贈與預售屋「免稅≠免申報」 高雄國稅局提醒缺這步無法完成過戶 M傳媒

財政部高雄國稅局近日發出重要提醒，夫妻間互贈財產雖依法免徵贈與稅，但若是贈與預售屋案件，仍需辦理贈與稅申報程序，否則無法取得「贈與稅不計入贈與總額證明書」，導致建設公司拒絕辦理換約過戶。這項規定自2023年7月《平均地權條例》修法後更顯重要，許多民眾因不了解「免稅不等於免申報」而導致交易卡關。

法規解析：預售屋贈與的特殊性

國稅局說明，2023年7月1日起實施的《平均地權條例》明定預售屋原則上禁止換約轉售，但配偶、直系血親及二親等旁系血親間的轉讓不在此限。雖然法規允許夫妻間預售屋移轉，但仍需完成贈與稅申報程序，才能取得證明文件供建設公司辦理後續過戶手續。

根據《遺產及贈與稅法》規定，夫妻互贈財產可不計入贈與總額，免繳贈與稅。然而，國稅局仍需透過申報程序來確認交易屬性，避免日後產生稅務爭議。這項申報要求是確保交易合法性的重要環節。

實務流程：必備文件與申報方式

國稅局指出，辦理夫妻間預售屋贈與申報時，需準備以下文件：贈與契約書、雙方身分證明文件、預售屋權利移轉讓渡書、權利價值憑證（如建設公司發票或分期付款明細），以及房屋土地預定買賣契約書。

申報方式相當便民，除可臨櫃辦理外，也可透過財政部電子申報繳稅服務網站，使用自然人憑證或健保卡認證後，在「贈與稅」專區完成線上申報，並自行列印相關證明文件，大幅提升申報效率。

常見誤區：免稅不等於免申報

國稅局特別強調，許多民眾誤以為夫妻間財產贈與既然免稅，就完全不需要辦理任何手續。實際上，未完成申報程序就無法取得「不計入贈與總額證明書」，建設公司也將拒絕辦理後續移轉手續，導致交易無法完成。

M觀點 夫妻間預售屋贈與雖享免稅優惠，但仍需遵守申報規定。建議民眾在進行相關交易前，應先了解完整流程並備齊所需文件，也可利用線上申報系統節省時間。如有疑問，可向各地國稅局洽詢，避免因程序不完整而影響權益。正確完成申報程序，才能確保贈與交易合法順利完成。圖／google map

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高雄公寓五年漲幅逾50% 低總價、低公設成房市新寵 M傳媒

在高雄房價持續攀升的時代，具備低總價與低公設比優勢的公寓產品，正成為市場上的新寵兒。根據內政部實價登錄數據，高雄市公寓成交總價中位數從2020年第二季的298萬元，一路攀升至今年第二季的450萬元，五年間漲幅超過50%，表現甚至優於近年流行的30坪以下大樓產品。

價格趨勢：穩定攀升的公寓市場

數據顯示，高雄公寓市場在2020年第四季正式突破300萬元關卡後，持續穩定上揚。2023年第二季達到400萬元，今年第二季更來到450萬元的新高。這種穩定向上的趨勢，在波動的房市中顯得格外突出。

相比大樓產品，公寓不僅價格波動較小，還具有公設比低（通常僅10-15%）、管理費用少、實際使用空間大等優勢。特別是對於預算有限的首購族來說，公寓總價往往僅相當於大樓產品的自備款，大大減輕購屋負擔。

居住價值：老公寓的生活魅力

住在美麗島捷運站周邊公寓住戶居住經驗：「早年建物感覺比較紮實，空間可以根據自己需求優化，左鄰右舍互動也較多，傳統市場、餐廳、診所都方便，住起來比預期舒適很多，而且不必背負沉重的房貸。」

房仲業者分析，雖然多數公寓不具備車位和電梯，但經過二、三十年發展，這些老公寓多位處市中心精華地段，生活機能和學區條件都難以取代。特別是靠近捷運站的公寓，更是受到年輕首購族的青睞。

購買提醒：留意隱形成本

專家也提醒，購買公寓必須預留修繕預算。老舊管線更新、隔間調整、外牆防水等工程，後續開支可能達到購屋價格的三分之一甚至二分之一。建議購屋前應仔細評估屋況，並預留足夠的整修費用。

M觀點 在高房價時代，高雄公寓憑藉著低總價、低公設比和優越區位等優勢，成為市場上的隱形冠軍。雖然需要投入修繕成本，但對於追求實質居住空間和減輕房貸壓力的購屋者來說，公寓產品無疑提供了一個值得考慮的選擇。隨著都市發展日趨成熟，這些位於精華地段的老公寓，其價值可能還會持續獲得提升。圖／google map

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【賴傳媒、記者爆料網/張哲維/台中報導】

台中市西屯區一名 67 歲鄧姓男子，日前誤信網路「專業投資團隊」的話術，加入群組後被灌輸高額獲利夢想，甚至遭下達「禁口令」，要求他在匯款時「絕不可向銀行或他人透露真實用途」，聲稱「一旦洩露計畫就會破局」。鄧男依指示準備匯出新台幣 43 萬元時，所幸銀行行員與警方及時介入，成功攔阻詐騙，保住積蓄。

事件發生於西屯區某銀行，行員在辦理鄧男匯款時，發現他神情緊張、說詞閃爍，雖稱急著還款，卻無法交代細節。行員直覺可疑，立即通報第六分局永福派出所。員警楊宗翰、施銘傑到場了解後，鄧男承認參與投資群組，但拒絕出示對話紀錄。警方隨即聯繫鄧男妻子到場，從其手機中調閱對話內容，才揭露詐騙集團利用「勿向行員透露投資款」的話術施壓。

在警方與行員耐心勸說下，鄧男才打消念頭，放棄轉帳，成功避免 43 萬元血汗錢落入詐團手中。

警方提醒，凡是遇到對方要求隱瞞匯款用途、施加「保密壓力」的情況，幾乎都是詐騙手法。呼籲民眾務必冷靜查證，可撥打 165 反詐騙專線或向警方諮詢，切勿被「天機不可洩露」的說詞矇騙，以免血汗錢付諸流水。

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淡北道路2029完工倒數 交通利多帶動淡水房市創高價 M傳媒

全長約5.4公里的淡北道路工程正全面加速推進，目前整體進度已達14.6%，預計2029年6月完工後將有效分流淡水往返台北的車潮，解決台2線大度路及中正東路長期壅塞問題。這項重大交通建設與預計2026年通車的淡江大橋形成雙引擎，不僅將重塑北海岸交通路網，更已提前反映在淡水房市行情上，多個生活圈房價創下歷史新高。

交通建設雙核心：淡北道路＋淡江大橋

新北市工務局指出，淡北道路設計為雙向四車道，起自淡金路與中正東路口，止於台北市大度路，將成為淡水通往台北市區最快速的道路。同時，淡江大橋工程也在同步推進，預計今年9月完成橋體合龍，2026年上半年正式通車，屆時將直接串連淡水、八里兩岸，解決關渡大橋長期塞車困境。

這兩項重大交通建設總投資額超過200億元，完工後將形成完整的交通路網，讓淡水、北投、八里地區居民通勤時間預計可減少20-30分鐘，大幅提升北海岸地區的交通效率。

房市熱點：紅樹林生活圈領漲

交通利多已提前發酵，特別是兼具河岸景觀與捷運優勢的紅樹林生活圈。根據市調資料顯示，該區新案成交價已從過去的3字頭躍升至每坪40-50萬元。今年新推的「員邦徊」規劃1-3房產品，實價登錄已揭露61筆成交紀錄，高樓層戶別單價最高達每坪48.4萬元。

近期公開的「SUN HOUSE」因臨近水岸且鄰近輕軌竿蓁林站，開價每坪落在60-75萬元，創下區域新高。下半年區域還有「將捷舟際」與「宏國建設」等新案將推出，市場預期房市熱度將持續延燒。

沙崙生活圈跟進創價

沙崙生活圈也因淡江大橋直接銜接淡海新市鎮而受惠。根據實價登錄揭露，今年3月新成屋案「麗寶鐸藝」7樓戶成交單價達每坪60.5萬元，雖然交易備註含傢俱設備費，推估為附裝潢實品屋，但仍刷新沙崙最高單價紀錄。對比該區過去新案成交行情多落在每坪36萬元上下，顯示交通建設利多已實質反映在房價上。

淡北道路與淡江大橋的建設，正逐步實現北海岸交通革命的藍圖。

隨著2026年淡江大橋通車和2029年淡北道路完工，淡水地區的交通瓶頸可望獲得根本性解決。然而，交通利多帶動的房價上漲，也讓在地居民擔心居住負擔加重。如何在發展與平穩之間取得平衡，將是地方政府必須面對的重要課題。圖/新北市政府

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桃園捷運綠線周邊開發啟動 打造水岸生態與可負擔住宅新典範
桃園市政府都發局自9月11日起，啟動桃園捷運綠線G12、G13和G14車站周邊土地開發公開展覽作業，這項總面積達347公頃的開發計畫，不僅將串聯藝文特區、蘆竹南崁市區和航空城生活圈，更規劃了41.5公頃的大型都會河濱公園綠地，並首度納入完整的永續住宅政策，預計打造桃園首個以水岸環境為核心的都會生活圈。

開發亮點：生態與交通並重的規劃理念

都發局長江南志表示，這次開發計畫彙整了2020年及2024年公展後的民眾意見，重新調整定位，特別依循地景風貌，在G13和G14站間的南崁溪、茄苳溪交會處劃設41.5公頃的公園綠地。這片都會河濱公園周邊還規劃了產業專用區，預計引進休閒遊憩產業，未來民眾透過捷運即可輕鬆抵達，享受河濱特色的綠地空間。

交通網絡方面，計畫新增一條從航空城到桃園藝文特區、寬達30米的主要聯絡道路，這將有效強化區域交通連結，支援未來產業進駐的運輸需求。同時，在G12站特別保留埤塘景觀，結合農業產銷轉型，劃設約5公頃的農創市集用地，作為全市農業服務升級與休閒發展的基地。

創新政策：納入永續住宅概念

此開發案最引人注目的是首度納入完整的永續住宅政策。江南志指出，計畫將「社會住宅」和「可負擔住宅」概念納入細部計畫，要求開發商須提撥一定比例的可負擔住宅，提供青年更多居住選擇。同時，三個捷運場站周邊保留約17公頃的社會住宅基地，市府將規劃導入社宅和社會福利設施等公共建設。

公民參與：公開展覽蒐集民意

都發局已安排於9月29日在蘆竹區公所、10月2日在桃園區公所舉辦公開展覽說明會，廣泛蒐集民眾意見作為後續都市計畫審議參考。各公民或團體對計畫案如有任何建議，可以書面方式向桃園市政府或區公所提出。

M觀點 這項開發計畫代表桃園都市發展的重要里程碑，以大眾運輸導向開發為基礎，結合生態保育與可負擔住宅理念，展現了永續城市發展的新思維。隨著公開展覽作業的啟動，市民的參與意見將成為塑造未來城市風貌的重要力量，期待能打造出兼顧發展與環境永續的優質生活圈。圖/桃園都發局

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新北社宅多元供給再添生力軍 土城員和2號135戶2026年招租 M傳媒

新北市政府透過多元管道持續擴充社會住宅供給，近期完工的「土城員和2號社會住宅」成為新北市容積獎勵捐贈社宅中戶數最多的案場。這棟17層樓的建築提供135戶住宅單位，預計2026年公告招租，將為土城地區增添優質的可負擔住宅選擇。

社宅亮點：區位優勢與完善規劃

土城員和2號社宅位於土城莊園街上，基地鄰近捷運海山站，交通便利且生活機能完善。該案由民間建商申請容積獎勵捐贈，市府接管營運，展現公私協力推動社會住宅的成果。

特別值得一提的是，該社宅緊鄰已營運的員和社宅，兩者僅一路之隔，居民可就近共享既有的日照中心、公托等公共設施，形成完整的社區支持網絡。新建社宅1、2樓還設有幼兒園，進一步強化社區服務機能。

多元房型：滿足不同家庭需求

這135戶住宅精心規劃為1房、2房與3房型各45戶，能滿足單身青年、小家庭與多成員家庭等不同族群的居住需求。這種均衡的房型配置提升了社宅使用的彈性，讓更多類型的家庭都能找到適合的居住空間。

政策成果：多元管道累積3,341戶

新北市城鄉發展局長黃國峰表示，截至目前，新北市透過自行興建、容積獎勵捐贈、都市更新分回等多元方式，已累積取得3,341戶社會住宅。這個數字展現市府積極回應住宅需求的具體成果。

未來市府將持續擴大社宅供給，並搭配包租代管與租金補貼等制度，多管齊下推動居住正義，建構可負擔與安心的居住環境。

M觀點 土城員和2號社宅的完工，標誌著新北市社會住宅政策邁向新的里程碑。透過容積獎勵等創新機制，政府能更有效地引導民間資源投入社宅建設，加速實現居住正義的目標。隨著2026年招租計畫的推進，這批優質社宅將為更多新北市民提供安穩的居住選擇，逐步落實宜居城市的願景。圖/新北市政府

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租屋新法恐引爆三方風暴！全聯會急提6大主張：強制續約、斷水電都非解方 M傳媒

近期《租賃住宅市場發展及管理條例》修法討論引發社會關注。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（全聯會）日前由理事長劉貞君率領全國 19 縣市地方公會理事長，前往內政部座談，提出多項建言。全聯會強調，修法不應僅從房客保障的角度出發，而應兼顧房東、房客與業者三方權益，才能維持租賃市場長期穩定。

全聯會指出，近期討論的「最低三年租期」以及「強制續約」等構想，雖然初衷是保障承租人，但在實務上卻可能產生反效果。若房客不願配合，房東可能因契約過度僵化而失去彈性，甚至衍生出惡意承租人利用漏洞佔用的問題，反而破壞市場信任。對此，全聯會認為應尊重契約自由，並加強現有糾紛解決機制，而非一味延長租期。

在房東權益部分，全聯會建議修正《公證法》第十三條，讓經公證的租約在房客欠租情況下能更快啟動強制執行，避免房東陷入曠日廢時的訴訟。對於「斷水斷電」措施，全聯會也直言並非良方，可能引發人身與財產糾紛，反而應透過公證制度提升契約執行力，以抑制所謂「租霸」現象。

關於租金調漲機制，全聯會主張應回歸市場供需，不宜過度干預。業者普遍認為房東多半追求穩定房客，並無大幅漲租的誘因，若漲幅脫離市場行情，反而會造成空置增加，對各方都不利。

值得肯定的是，全聯會對於本次修法中針對年輕家庭的租屋支持措施表達支持。例如社會住宅承租年限延長至十二年、租金補貼加碼與條件放寬，以及對育兒安全設施的補助，都有助於降低年輕世代的租屋壓力，提升婚育環境。

此外，全聯會也提出，若房東選擇將物件委託專業業者包租，也應比照公益出租人享有相關優惠，避免政策對不同型態的出租人產生不公平待遇。

全聯會六大主張

一，反對三年限制租期與強制續約

侵害契約自由，可能助長惡意承租人，反而破壞市場信任。

二，修正《公證法》第十三條

欠租房客經公證催討兩次仍未履行，房東應能快速聲請強制執行。

三，反對斷水斷電作為手段

無法解決惡意佔用，還可能引發人身、財產糾紛。建議強化公證契約的執行效力，保障房東。

四，租金漲幅應回歸市場機制

房東多重視找到穩定房客，並無惡意漲租動機。

五，支持婚育租屋政策利多

贊成社會住宅延長承租年限至 12 年、租金補貼加碼、申請條件放寬，以及育兒設施補助。

六，包租房東納入公益出租人優惠

建議將委託專業業者包租的房東，也納入享有同等政策優惠。

這場座談會除了全聯會與地方公會代表外，也有多個政府單位、學者與 NGO 團體參與，交換意見。全聯會表示，在修法草案尚未定稿前，將持續廣納意見，舉辦論壇，結合律師、公證人與消費者團體的建議，共同推動更符合社會需求的政策。

M觀點 租賃市場的平衡點並不好找。如何在保障房客居住權利的同時，不讓房東的風險過度增加，並兼顧業者的經營空間，是修法過程中的最大挑戰。只有在三方聲音都被充分納入後，所謂的「居住正義」才可能真正落實。圖/租賃全聯會

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▲呱吉談四叉貓…粉絲「一句話」惹怒 氣到砸麥克風、耳機（圖／翻攝自YouTube／呱吉）

【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝／綜合報導】

台北市前議員、網紅呱吉（邱威傑）昨（11日）晚間在YouTube開直播時，談到四叉貓（劉宇）近期因評論柯文哲父喪事件而引發廠商切割潮。他坦言認同四叉貓的政治理念，也欣賞對方的犀利風格，但對其屢次進行「肉搜」行為卻難以苟同，直言這種做法不該被視為值得誇耀的事。

呱吉強調，無論立場如何，他始終反對「肉搜」，並說這次會在節目中表態，是因為討論到相關議題才忍不住提起，而不是跟風或受人影響。他也提到，不樂見陳沂號召抵制四叉貓合作商品，認為廠商基於政治風險自行決定合作與否可以理解，但批評陳沂過去也有激烈言行，質疑她沒有資格帶頭抵制。

▲觀眾一句話，讓他爆氣將桌上平板拍走（圖／翻攝自YouTube／呱吉）

然而，直播過程中有粉絲留言，表示「看透了」呱吉的發言風格，認為他批評四叉貓時毫不留情，與過去談論館長時有所保留不同。這番話瞬間點燃呱吉怒火，他激動反駁「你根本就不懂我！」，甚至氣到當場砸耳機、麥克風與鍵盤，場面一度失控。

冷靜下來後，呱吉再次澄清，自己對館長與四叉貓的評價方式不同，是因為策略考量，不是偏袒誰。他更語重心長表示，現在的網路環境容易讓極端言論獲得流量，但他不願意走這條路，「我可以當流量王，但我不要，我希望理性的人聽得進去」。

▲摔帽（圖／翻攝自YouTube／呱吉）

由於是直播，所以畫面直接大放送，許多觀眾也紛紛留言表示，「呱吉別氣」、「那個人只是在引戰」、「別往心裡去」、「暴怒的太突然了」、「呱呱別走心」、「老闆息怒」，不過也有人好奇是不是喝了酒才造成脾氣直接上來怒摔東西。

▲氣到沈默幾秒，聲音大到家人開門關心（圖／翻攝自YouTube／呱吉）

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