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【賴傳媒、記者爆料網／方慕辰／綜合報導】
  

騎士控訴山路遇到奧迪，超車後被追上攔車辱罵，影片PO網引發熱議。

網友在Threads發文指出，11日晚上10點多，騎車行經新北市中和區烘爐地山路，遇到不會開車的駕駛，攔車辱罵最後還想抓人下車，各位去洪爐的朋友請多加注意，並表示已到警局備案。奧迪駕駛不滿對騎士嗆說「騎三小？要過我是不是？」

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看到影片的網友留言「是車沒力還是女朋友在旁邊耍帥？」、「笑死，後面那台白色Lexus是我，我還想說停在那衝三小」、「趁他下車跟後面講話上車拔鑰匙丟下山啊」、「不太理解生氣的點」、「你們二打一欸，天賜良機不好好把握」、「直接騎走就好啦」。

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【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝／彰化報導】

國道一號彰化秀水路段今（13）日凌晨驚傳嚇人爆炸事故！一輛聯結車疑似駕駛分心，猛力撞上外側護欄與隔音牆，強大撞擊力讓油箱直接噴飛到下方平面道路，瞬間爆炸起火，火光沖天宛如電影場景。事故造成聯結車駕駛受傷，並波及平面道路兩輛轎車，所幸駕駛們均無大礙。

這起意外發生在凌晨1點07分，32歲王姓男子駕駛聯結車行經國道一號南下204.3公里處時，疑似精神恍惚未注意車前狀況，車頭猛烈撞上護欄，車體零件四散。更驚悚的是，油箱硬生生噴落到彰化秀水鄉番花路，引發爆炸，現場火光照亮夜空，駭人景象全被行車紀錄器拍下。

爆炸後，平面道路上的2輛自小客車閃避不及受波及，分別由20歲孫姓女駕駛及25歲郭姓男駕駛所駕，雖車輛毀損，但兩人幸運未受傷。聯結車駕駛王男則頭部、胸部及手部擦挫傷，所幸意識清楚，送醫治療後無生命危險。警方酒測確認3名駕駛均無酒駕。

國道警方獲報後緊急封閉外側三線車道，全力清理散落的碎片與油漬，直到凌晨4點41分才恢復全線通車。警方呼籲，駕駛人切勿疲勞或分心駕駛，若因恍神釀禍致人傷亡，恐面臨吊扣或吊銷駕照。也再次提醒用路人「保持安全距離、養足精神再上路」，才能避免悲劇重演。

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花錢搭商務艙卻遇上5歲童喧鬧 旅客質疑服務品質。

【賴傳媒 蔡智銘／綜合報導】《記者爆料網》接獲一位民眾爆料，9月6日搭乘中華航空班機由台北飛往香港的商務艙，本想花比較多錢，可以獲得比較好的搭乘體驗，沒想到在航程中遭遇兒童喧鬧行為，而且機組人員未主動制止，讓他對於華航的商務艙服務品質與應變能力實在不敢恭維。

爆料民眾表示，當時他的座位為14A，後方第16排的一家人帶著一名目測年約5歲的小女童，在整個航程中持續發出高分貝噪音，並在商務艙走道上多次奔跑。這不僅嚴重影響其他旅客的休息，也對飛行安全構成潛在風險。然而，儘管女童吵鬧的行為已持續一段時間，但機上的商務艙空服員卻沒有主動介入處理，最終他只能按下服務鈴，要求空服員與家長溝通，機組人員才前往制止。

爆料民眾認為，雖然理解帶小孩搭機難免會有意外狀況，但商務艙旅客支付較高費用，就是為了換取更優質、安靜的飛行體驗，而且商務艙空服員通常比較資深，經驗更豐富，也應具備更積極、主動的危機處理態度，而非等到旅客反應後才被動處理。

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房屋稅新制！五大節稅秘訣幫你省下數十萬冤枉錢 M傳媒

在高房價與高持有成本並存的時代，許多屋主正在不知不覺中多繳了數十萬元的冤枉稅款！根據各地稅務局統計，近年不動產稅務申報錯誤與遺漏情況頻傳，成為民眾沉沒成本的隱形黑洞。特別是自住與出租房屋稅率差異巨大，地價稅、自住條件、設籍人數等細節稍有疏忽，就可能讓持有成本翻倍成長。

自住房稅率1%起跳 設籍與實住缺一不可

自2024年7月起「房屋稅2.0」（囤房稅2.0）正式上路，將於2025年5月首次依新制開徵房屋稅。新制明確規定自住房屋稅率為1.2%，若全國僅持有一戶且符合現值門檻者，稅率更可降至1%；非自住房屋則改採「全國歸戶、全數累進」計算，稅率自2.0%起跳，最高達4.8%，差距驚人。

新北市稅捐處特別提醒，必須同時符合「設籍」與「實際居住」兩項條件，才可適用自住稅率。若僅設籍但房屋實際用作出租、民宿或營業空間，將被視為非自住房屋，適用高稅率。地方稅務機關指出，民眾若未主動申報用途變更，將依非自住稅率課稅，並可能追補稅款與滯納金。

地價稅優惠千分之2 節稅幅度更驚人

比起房屋稅，地價稅的節稅幅度更加可觀。根據財政部規定，自用住宅用地可享千分之2的稅率優惠，而一般用地則依公告地價分級，稅率最高可達千分之55，差距達27.5倍之多。

基隆市稅務局指出，優惠稅率需「主動申請」，且須符合三大條件：

土地為本人、配偶或直系親屬所有，戶籍設於該地，實際作為住宅使用，且未出租或營業。每人（含配偶及未成年受扶養親屬）全國限一筆。許多民眾誤以為只要夫妻任一方申請即可雙方受益，實則不然，若土地登記為夫妻分別共有人，雙方皆須各自提出申請。

共有人節稅技巧 家庭設籍策略很重要

實務上還有一項容易忽略的「合併使用」認定。例如相鄰兩筆土地，若經查明為同一所有人或夫妻所有，且建物打通使用，即使僅設籍於其中一筆，也可合併認定為一處申請優惠稅率。

若家庭成員持有多筆不動產，靈活運用分戶設籍原則也有助提升優惠適用範圍。每位成年親屬皆可各自設籍並申請一筆地價稅自用優惠，若將不同不動產分別設籍於夫妻、父母、成年子女名下，即可適用多筆自用地價稅。

房屋拆除須主動申報 避免白繳冤枉稅

台中曾有民眾收到一筆針對早已拆除的房屋所開出的稅單，事後才發現因未辦理註銷手續，房屋稅仍持續計徵。稅務局說明，房屋若已拆除、自然倒塌，或改作非居住用途，必須由所有人主動向地方稅捐處申請註銷稅籍。

類似情況也常見於店面歇業未報、住宅轉為出租卻未改申報用途，稅務認定將以實際查核為準，補稅、追稅與罰鍰難以避免。民眾應養成習慣，只要房屋使用狀況有變更，就應立即向稅捐機關申報。

長期稅務規劃 贈與與繼承也有節稅空間

除了每年應繳的持有稅，長期來看，財產贈與與繼承也是節稅重要佈局方向。若家中長輩有多筆房產，提早贈與給成年子女並設籍，可提前享有地價稅與房屋稅優惠，降低持有成本。

但須留意贈與涉及贈與稅與房地合一稅，且若房屋與土地分別贈與不同人，可能影響日後稅率適用資格。而在所得稅方面，購屋自住者也可申報購屋借款利息扣除額，每戶以一屋為限，每年最高可扣抵30萬元。

M觀點 聰明節稅 讓房子成為真正資產

面對房市政策收緊與持有成本不斷墊高的現況，節稅已不只是富人專利，更是自住與一般多屋家庭必備的理財知識。稅務專家建議，民眾應養成定期檢視持有稅務的習慣，透過正確申報、自主檢查與家庭成員共同規劃，就能在合法前提下，大幅降低不必要的支出，讓房子成為資產，而非拖累財務的包袱。

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寧住舊不小？台灣購屋怪象：寧買31年老屋，不選郊區新房！專家揭真相   M傳媒

台灣住宅市場正出現結構性轉變！根據內政部最新統計數據，今年第2季全國住宅買賣平均屋齡已達31.1年，創下歷史新高。更驚人的是，屋齡超過25年的中古屋交易占比逼近七成，而購屋面積則持續縮小，平均僅31.5坪，「老屋小宅」已成市場新常態。

屋齡老化加劇 30年以上老宅占半壁江山

仔細分析交易屋齡結構，數據顯示30至40年的房屋成為市場主力，占比達26%，緊隨其後的是40至50年的資深老宅，占比23.5%。這意味著市場上有近半數的交易物件都是屋齡超過30年的「熟齡屋」，反映出台灣住宅老化問題日益嚴重。

相比之下，新成屋供給量明顯不足。統計顯示，屋齡10年內的新建住宅交易占比僅約一成，凸顯新建案供不應求的現狀。這樣的市場結構，不僅影響居住品質，也帶來潛在的建築安全與都市更新難題。

小宅當道 45坪以上大戶僅占17%

在面積方面，市場明顯朝向「蝸居化」發展。最受歡迎的產品落在15至35坪區間，其中25至35坪占比最高，達27.8%；15至25坪緊隨其後，占25.8%。這顯示單身族和小家庭已成為購屋主力，對中小型住宅的需求合計超過四成。

反觀45坪以上的大坪數住宅，市場占比僅約17%，呈現明顯萎縮趨勢。這種轉變不僅反映房價高漲下消費者的無奈選擇，也顯示社會結構與居住觀念的深刻變化。

雙北現象更明顯 老屋小宅成無奈選擇

進一步觀察雙北地區，這種趨勢更加明顯。台北市平均交易屋齡已超過35年，平均面積更僅約25坪，雙雙創下歷史紀錄。房產專家分析，在高房價的壓力下，購屋者不得不以「空間換取地點」，選擇市中心的老舊小宅，捨棄郊區的新建大房。

這樣的選擇雖然換得了交通便利性，但也必須承擔老屋可能帶來的維修成本與安全隱患。許多購屋者在受訪時表示，這是「不得已的選擇」，期待政府能提出有效的住宅政策改善現況。

專家示警：建築老化危機迫在眉睫

不動產學者提出警告，台灣住宅快速老化將帶來嚴峻挑戰。根據內政部資料，全國約有400萬戶住宅屋齡超過30年，且每年以20萬戶的速度增加。這些老舊住宅不僅有耐震疑慮，更可能因管線老化導致公安危險。

都市更新學會理事長指出：「台灣正面臨建築老化海嘯，但都更速度遠遠跟不上老化速度。政府必須拿出更積極的作為，否則未來十年將面臨嚴重的居住安全問題。」

M觀點 居住正義待解 政策須與時俱進

老屋小宅當道的現象，背後反映的是高房價、低收入、住宅政策不足等結構性問題。專家呼籲，政府除了推動都更外，也應該思考如何提供更多適合單身族与小家庭的合宜住宅，讓民眾不需要在「安全」與「負擔能力」之間做出艱難選擇。

隨著人口結構持續改變，居住需求也將不斷演化。如何打造兼顧品質、安全與可負擔性的居住環境，將是未來住宅政策的最大挑戰。

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房市寒流來襲！房仲業31個月首見萎縮 汰弱留強時代來臨 M傳媒

房市交易冰凍近一年，終於反映在不動產經紀業的實質萎縮上！根據內政部最新統計，今年8月底全台不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底減少7家，這是自2023年1月以來，連續31個月增長後的首度下滑。房仲業者直言，若市場買氣遲遲沒有回升，行業將加速進入汰弱留強的階段。

政策重擊＋國際變數 房仲展店急踩煞車

內政部數據顯示，近一年來不動產經紀業備查家數在去年11月以前，每月仍有40～50家的增長幅度。然而自中央銀行推出第七波打炒房措施及銀行房貸限額後，房市急速降溫，加上國際政經局勢的不確定性，雙重打擊讓房仲業不僅展店趨緩，更出現併店、整合潮。

今年上半年，每月新增家數普遍減至10家上下，8月更首度出現負成長。業界人士分析，這只是開始，實際市場狀況可能比官方數字顯示的更嚴峻。

數字存在落差 實際萎縮程度更驚人

值得關注的是，由於退還營業保證金需時一年才能註銷營業登記，不動產經紀業備查家數與實際市場狀況之間可能存在一年左右的落差。去年下半年起交易量急凍，門市交易量普遍衰退3至5成，且持續長達近一年，對於多數非集團化、單點經營的業者來說，壓力非常沉重。房仲公會分析：「實際房仲業規模萎縮的程度，恐怕比官方數字所顯示的更為驚人。許多小型房仲已經實質停業，只是尚未完成註銷程序。」

僧多粥少加劇競爭 集團與單點業者兩樣情

即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於歷史高檔。在當前交易量大幅萎縮的環境下，形成僧多粥少、競爭更為激烈的局面。市場觀察發現，資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜待下一波市場契機。然而，過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中率先退出市場。一些原本計劃開設新店的投資者，態度也轉為更加謹慎。

政策成關鍵變數 9月央行會議受關注

近期政策面陸續釋出些許利多，包括鬆綁新青安、延長換屋族出售舊屋期限等。業界普遍關注9月18日央行理監事會議的決議，這將深刻影響房市未來走向。房仲公會表示：「若央行政策未見調整，房市表現很難樂觀看待。營業困境能否改善，一切仍取決於交易量能否回穩。」他們呼籲政府正視房仲業的困境，適度調整政策以維持市場穩定。

M觀點 行業重整剛開始 從業人員需做好準備

這波房仲業調整才剛開始，若交易量持續低迷，只會加速門市關店與從業人員轉職。建議房仲業者應加強專業服務品質，開發多元業務模式，並審慎評估財務狀況，做好長期抗戰的準備。對於消費者而言，市場調整期反而是尋找專業、可靠房仲業者的好時機。選擇具有豐富經驗、財務穩健的業者合作，才能在這波市場波動中保障自身權益。

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兩大公股銀看衰房市！建築貸款恐緊縮 業界疾呼央行鬆綁3政策   M傳媒

國內兩大公股行庫最新預算書出爐，釋出重要房市訊號！土地銀行與臺灣銀行雙雙預期，在政府各項管控措施持續發酵下，2026年建築貸款將呈現下滑趨勢，房市交易熱度恐進一步降溫。這份來自銀行體系第一線的觀察，為台灣房市前景投下變數。

公股行庫看淡房市 土建融業務下滑

根據土銀最新出爐的2026年度預算書，這家國內唯一的不動產專業銀行直言，由於政府陸續實施各項管控措施，已經明顯抑制房市交易熱度，預期該行建築貸款業務將呈下滑態勢。同時，央行不動產貸款政策調整也使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈現下跌趨勢。臺銀同樣採取保守策略，明確表示將嚴格控管消費者貸款區域、建築業集團、縣市別土建融業務，並審慎評估土建融案件。兩大公股行庫同步看淡房市，預示著未來一年建築融資環境將更趨緊縮。

央行第七波信用管制 掀起「金龍海嘯」

回顧去年9月19日，央行祭出號稱史上最強打房政策的「第七波選擇性信用管制」，至今將滿一年，卻意外掀起「金龍海嘯」，導致房市哀鴻遍野。不僅傳出建商、營造廠倒閉潮，更有許多民眾面臨貸不到款的窘境。雖然金管會、央行先後針對首購族、換屋族等貸款條件進行鬆綁，包括新青安貸款不列入《銀行法》72-2條規範，以及給予換屋族出售舊屋的期限由目前一年延長到18個月，但多位金融及不動產業者認為，這些措施對市場挹注有限，效果不如預期。

業界期待央行調整政策 三方向受關注

隨著9月18日央行理監事會即將登場，市場對政策調整寄予厚望。不動產專家預測，央行可能從三個方向回應市場需求：

首先，換屋族限貸條件可能進一步鬆綁。

目前央行已宣布換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認為應比照重購退稅有2年緩衝期。

其次，銀行放款不動產集中度可望獲得解困。

目前全體銀行不動產放款集中度約36.9％，仍高於央行理想的36％以下水準。專家建議央行可鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，從而降低不動產集中度。

最後，央行可能考慮降低存款準備率。

過去為緊縮資金，央行二度採取提高存款準備率措施，如今時空環境不同，若降息時機未到，適時降低存準率將可為市場注入更多資金動能。

建商壓力稍緩 縣市政府延長建照效期

值得注意的是，在全台有14個縣市政府先後宣布建照可以延長2年的情況下，建商、營造廠面臨的壓力已有所緩解。原本央行要求使用購地貸款的建商必須在貸款核發後18個月內動工興建，讓業者壓力很大，如今隨著建照期限延長，受影響程度自然下滑。

M觀點 政策轉向關鍵期 市場靜待央行表態

土銀與臺銀的預算書內容，反映了公股行庫對未來房市的謹慎看法。在政府打房政策與市場需求之間如何取得平衡，成為央行面臨的重要課題。9月18日的理監事會議結果，將成為決定2026年房市走向的關鍵指標。業界普遍期待，央行能在維持金融穩定與滿足民眾居住需求之間找到平衡點，讓房市能夠健康發展，同時避免過度緊縮對經濟造成的負面影響。

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房仲老闆轉行蓋樓慘遭法拍！首案淪為爛尾樓 專家揭：這3種建商最危險   M傳媒

以「築夢、逐年跨出新里程碑」為口號的神奇建設，驚傳首件代表作就爆發法拍危機！位於台中北屯區國強街的「國強街181」建案，目前已被法院公告法拍，底價4700萬元，揭露這家從房仲業轉戰建設的新公司，因擴張太快導致資金鏈斷裂的殘酷現實。

建案只完成結構體 毛胚狀態遭法拍

根據法院公告，「國強街181」位於北屯區國強街，原規劃為5層樓、18間套房的收租型產品。但目前建物僅完成RC結構，內部仍是毛胚狀態，完全無法入住。法院公告底價4700萬元，建坪171.2坪、地坪約60坪，折算單價僅28萬元，將於9月23日正式開標。

更棘手的是，根據法院點交紀錄，該案未辦理建物第一次登記，因此拍定後無法逕持移轉證書辦理所有權登記。而且建築執照雖有效至115年11月24日，但尚未申請展延，能否繼續施工、後續補件，全都得由得標人自行處理，增加許多不確定性。

房仲背景轉戰建設 擴張過快釀危機

據了解，神奇建設其實出身房仲業，前幾年積極跨足建設業，更名為神奇營建機構，在官網上展示用心營建的一面。但知情人士透露，該公司負責人不僅過度擴張，作風也相當高調，引起業界不少懷疑。

隨著市場買氣轉趨保守，該公司疑似資金鏈出現問題。業界人士私下直言：「現在市況要做建設業，沒有雄厚資本根本不容易，如果再這麼差下去，不知道還要倒幾家。」這也反映出當前房市調整期，體質不良建商面臨的生存危機。

專家提醒：法拍毛胚屋風險高

寬頻房訊提醒投資人：「該案屬於毛胚＋法拍雙重條件，進場必須考慮後續建照效期、行政風險與資金成本。雖然單價不高，但能否吸引買盤，仍待市場驗證。」

這樣的小型個案，對大建商來說太小看不上，對小建商來說現在都自身難保。這樣的個案在市場上有點『雞肋』，若未有更大價差，可能還得進入下一拍才有機會出脫。

建設業門檻高 轉型失敗案例頻傳

這起案例再次凸顯建設業的高門檻特性。近年來有不少房仲業者嘗試向上整合轉型建設業，但成功者寥寥無幾。建設業需要雄厚的資金實力、專業的工程管理能力和風險控管能力，這些都不是單純的房仲銷售經驗所能替代。

市場人士指出，當前房市處於調整期，消費者購屋更加謹慎，建商品質和信譽更受重視。新進建商如果沒有足夠的實力和特色，很難在市場上立足。

M觀點 購屋族應慎選建商

神奇建設的法拍案例，給購屋族上了重要一課：選擇建商時不能只看華麗的文案和口號，更要審慎評估建商的財務實力和專業能力。特別是對於預售屋購屋者來說，建商的財務體質更是保障交屋權利的關鍵。對於想要進場法拍市場的投資人，專家建議必須仔細評估後續風險和成本，特別是這種未完成的建案，後續要投入的資金和心力可能遠超預期，最好尋求專業人士協助評估後再決定是否投標。

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▲中鋼新包裝登場，Q版中鋼娃娃、鋼鐵機器人亮相。（圖／中鋼提供）

【賴傳媒、記者爆料網 金東天／高雄報導】

中鋼職工福利委員會配合中秋佳節，今年再度推出自製月餅供員工採購，除了深受歡迎的綠豆椪、蛋黃酥等傳統口味外，今年特別新推「芋上紅運麻糬酥」，祝願員工與眷屬品嚐佳餚之餘也能好運連連。

隨著中鋼年輕同仁增加，福委會在月餅禮盒包裝設計上也注入新風格，除了延續傳統款式外，另推出兩款新設計。蛋黃酥禮盒以「Q版中鋼娃娃」與「鋼鐵機器人」為主角，展現活潑企業形象；而綠豆椪禮盒則以「共賞明月」為題，傳遞人月團圓的詩意氛圍。

▲綠豆椪禮盒以「共賞明月」為題製作包裝視覺。（圖／中鋼提供）
 

今年月餅禮盒中還隨附限定版祝福小卡，可拆分為書籤或收藏，象徵中鋼在節慶中融入 ESG 與永續理念。

中鋼表示，中秋月餅是公司長年傳統員工福利之一，除 2021 年因疫情停辦外，每年皆準備多款特色月餅，期望透過美味與巧思設計，傳達企業對員工與家屬的關懷。

▲中鋼今（114）年推出新口味月餅「芋上紅運麻糬酥」。（圖／中鋼提供）

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【賴傳媒、記者爆料網 金東天／高雄報導】

高鐵左營站昨（12）日晚間9時許發生一起驚險事件，一名59歲劉姓男子在搭乘手扶梯時突然從上方跌落，所幸現場旅客第一時間按下暫停鍵，成功避免男子手部遭捲入手扶梯，並立即呼救，險象環生。

有目擊網友表示，當時男子從正面直直摔下，情況相當危險，男子倒地後意識模糊，手部與頭部皆有受傷，網友立刻呼救並通知站務人員，之後由警消與高鐵人員接手處理，將男子送往醫院治療。

鐵路警察局高雄分局指出，男子是因飲酒過量不慎摔倒，接獲通報後左營分駐所員警立即趕赴現場，並請救護人員到場檢傷，初步檢查男子並無頭部重創，送往高雄榮總就醫時意識清楚，家屬也已趕到醫院照料，所幸沒有大礙。

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