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彰基舉辦「2025早產兒回娘家」活動 近200位早產兒家庭齊聚一堂

圖1. 彰化基督教兒童醫院2025早產兒回娘家活動，近200組家庭參與，以「小小奇蹟 大大祝福為主題。（圖/彰基提供)

記者蕭麗鳳/彰化報導

彰化基督教兒童醫院13日上午舉辦「2025早產兒回娘家」活動，近200位早產兒家庭齊聚一堂。現場以「小小奇蹟‧大大祝福」為主題，傳遞「每一位早產兒的誕生都是小小的奇蹟；在醫師與家庭共同守護下，這份小小的奇蹟會長成大大的祝福。」

活動安排豐富，魔術師與曾是早產兒的女兒同台演出，展現父女默契，令人動容；還有醫療輔助犬與孩子互動、親子律動與切蛋糕儀式，讓現場瀰漫著輕鬆與感動的氛圍。

▲彰基新生兒科陳俐如醫師提醒，早產兒需關注呼吸、感染、營養、發展等挑戰。（圖/彰基提供)

新生兒科陳俐如醫師也在現場解析早產兒的健康議題，指出呼吸與感染風險、營養與體重追趕、視網膜與聽力追蹤、神經發展與早期療育，都是父母需要長期關注的挑戰。她提醒家長掌握「規律追蹤、營養補給、早療介入、親職技巧」四大關鍵，並善用跨專科資源，才能陪伴孩子穩健成長。

▲早產兒基金會張明真執行長指出，113年早產兒基金會資料庫記錄彰基兒童醫院收案93位，顯示彰基在照護早產兒上扮演關鍵角色。（圖/彰基提供)

早產兒基金會張明真執行長表示，根據113年內政部數據，彰化地區出生體重低於1500公克的早產兒約65位，同年早產兒基金會極低體重追蹤資料庫記錄彰基收案93位，顯示彰基在照護早產兒上扮演關鍵角色。今年5月啟用的全新整合式產房「烈以利紀念病房」，將安胎病房、手術室、產房與新生兒加護病房整合於同一層樓，提升醫療效率與成功率，讓家長更安心將孩子交託給彰基照顧。

▲彰基兒童醫院院長陳家玉表示，今天舉辦的早產兒回娘家活動讓醫師、家長與孩子再次互動，見證早產兒健康成長，也提供家長交流照護心得，意義深遠。（圖/彰基提供)

彰基兒童醫院院長陳家玉受訪時指出，每10個新生兒之中就有一位是早產兒，在陳穆寬總院長支持下，產房與新生兒加護病房（NICU）同層設置，縮短「產台到NICU」的黃金時間，大幅提升救治效率。新生兒加護病房照護存活最低懷孕週數是22週、照護存活最低體重的早產兒是339公克。今天舉辦的早產兒回娘家活動讓醫師、家長與孩子再次互動，見證早產兒健康成長，也提供家長交流照護心得，意義深遠。

▲魔術師大衛與早產女兒同台演出，展現「小小奇蹟化為大大祝福」。（圖/彰基提供)

院長陳家玉表示，彰基兒童醫院全年無休、24小時的新生兒外接與急救系統，服務涵蓋台中、彰化、南投、雲林與嘉義。近年因孕期管理與轉介觀念提升，越來越多高危險妊娠媽媽選擇院內生產，院內早產人數明顯增加；但在112年至114年8月間，院方仍外接近百位早產兒，確保轉送個案獲得即時照護。

現場最動人的一幕，是魔術師大衛先生與早產女兒同台演出。這位曾接受早療與追蹤的女孩，如今能自信站上舞台，成為父親最佳助手，父女合拍的瞬間，正是「小小奇蹟化為大大祝福」的寫照。大衛先生分享，照顧早產兒最需要父母的陪伴與鼓勵，而醫師、護理師的專業建議，則提供了最正確的照護觀念，讓孩子能平安健康地成長。醫護團隊強調，他們將持續成為家庭的堅強後盾，與家長攜手守護每一個小小奇蹟，讓它化為孩子與社會的大大祝福。

影音/樹石藝術共賞 芳苑鄉公所 × 樹石藝術協會會員作品展 盛大登場

芳苑鄉公所與彰化縣樹石藝術協會共同舉辦「第14屆第二次2025年會員作品展」。（圖/記者蕭麗鳳攝)

記者蕭麗鳳/彰化報導

芳苑鄉公所與彰化縣樹石藝術協會共同舉辦「第14屆第二次2025年會員作品展」，於9月13日上午在芳苑鄉文化活動中心舉行開幕剪綵典禮，展出作品包含盆栽計105件及特展5件，充分展現大地造化與匠心藝術之美。展期自9月13日至9月17日，開放時間為上午8時至下午4時，免費入場，歡迎鄉親與各界民眾前來觀賞。

芳苑鄉長林保玲表示，本次展覽特別結合農會農特產品展售，透過藝術與產業的攜手合作，不僅提升地方藝文氛圍與生活美感，也提供農產品更多的推廣與銷售機會，期能帶動地方觀光與產業發展，共創芳苑新願景。此次展出的盆景與雅石作品，兼具自然之美與專業技藝，部分更具極高收藏價值，期望能藉由此次展覽讓更多人親近藝術、共享交流，進而提升園藝造景與藝術欣賞層次。

▲芳苑鄉文化活動中心舉行開幕剪綵典禮，展出作品包含盆栽計105件及特展5件，充分展現大地造化與匠心藝術之美。（圖/記者蕭麗鳳攝)

彰化縣樹石藝術協會理事長洪順興表示，感謝芳苑鄉公所與農會的大力支持與協助，讓展覽得以順利舉辦。協會每年舉辦作品展，致力於推廣盆景藝術，近年更結合地方特色，持續推展綠色療癒概念，讓藝術進入日常生活，達到美化環境、淨化人心的效果。今年展覽同時辦理作品評選，並推薦優秀作品代表參加全國性展覽，為彰化爭光。

▲期能帶動地方觀光與產業發展，共創芳苑新願景。（圖/記者蕭麗鳳攝)

芳苑鄉公所誠摯邀請鄉親朋友與全國雅石、盆栽愛好者蒞臨欣賞，期望能藉由此次展覽讓更多人親近藝術、共享交流，進而提升園藝造景與藝術欣賞層次，一同感受藝術與農產交融之美，共度充滿藝文氣息的美好時光。

影音/從家出發守護文化資產 成美公堂140週年文資論壇共探保存新契機

走過140個年頭的「成美公堂」，見證魏家世代傳承，也承載地方文化的歷史記憶。（圖/記者蕭麗鳳攝)

記者蕭麗鳳/彰化報導

從家出發守護文化資產！自1885年以來，走過140個年頭的「成美公堂」，見證魏家世代傳承，也承載地方文化的歷史記憶，為紀念這座百年古蹟的重要里程，頂新和德文教基金會於9月13日(六)在彰化永靖成美文化園舉辦「百年傳承 成家之美─2025民間文化資產與老建築保存論壇」，吸引上百名文化資產專業人士、老屋屋主與在地民眾齊聚，關注民間文化資產與老建築保存的未來發展。

論壇以「家族保存傳承」與「地方老屋保存實務」為兩大主題。頂新和德文教基金會創辦人魏應充長期關注文化資產保存及永續議題，基金會跟隨理念，以提倡文資老屋的保存、修復、維護及再利用為願景使命。

▲頂新和德文教基金會創辦人魏應充於開幕致詞中表示，修復成美公堂不僅是重現過去，更是希望留下文化精神，讓後代與社會大眾感受家族的責任與初心。（圖/記者蕭麗鳳攝)

頂新和德文教基金會創辦人魏應充於開幕致詞中表示，修復成美公堂不僅是重現過去，更是希望留下文化精神，讓後代與社會大眾感受家族的責任與初心。創辦人魏應充與與會貴賓、專家學者及在地民眾齊聚成美文化園，共同見證成美公堂140週年論壇盛況，展現產官學民合作守護文化資產的決心。

▲由基金會副董事長陳慶浩以〈從家開始：成美公堂保存修復的文化意義與世代責任〉揭開序幕。（圖/記者蕭麗鳳攝)

上午場由基金會副董事長陳慶浩以〈從家開始：成美公堂保存修復的文化意義與世代責任〉揭開序幕，並邀請芎林鄭氏家廟召集人鄭香辰、霧峰林家董事長林俊明，分別分享自主修復家廟與永續整合的經驗。下午場則擴大至街區與地方修復的實務，由台南歷史街區振興補助計畫主持人曾憲嫻教授、臺灣小鎮文化協會理事長許書基、苗栗縣傳統聚落文化協會總幹事許書凡，帶來各地的保存與再生案例。

▲頂新和德文教基金會創辦人魏應充（圖中）與與會貴賓、專家學者及在地民眾齊聚成美文化園。（圖/記者蕭麗鳳攝)

活動主持及與談由林會承教授、郭俊沛建築師，以及王瀞苡主任、鍾心怡建築師擔任，從自家修復到地方行動，討論如何讓老屋從負擔轉化為凝聚情感與地方文化的力量，呼籲產官學界共同合作。論壇並安排成美公堂導覽，讓與會者親身感受古厝風華。艋舺慈惠醫院屋主王培仲也分享，基金會的推動讓屋主們感受到支持與共鳴，論壇則擴大了議題聲量，凝聚更多社會共識。

▲論壇並安排成美公堂導覽，讓與會者親身感受古厝風華。（圖/記者蕭麗鳳攝)

頂新和德文教基金會自成美公堂修復開始，長年關注文化資產保存與活化，並參與臺北「幸町日式宿舍」經營，打造「文房‧文化閱讀空間」，進一步展開「人文創生計畫」。多年努力下，成美公堂榮獲「古蹟歷史建築紀念建築管理維護評鑑」優良獎，文房亦獲臺北市「文化資產保存維護譽揚獎」。

▲希望透過這樣的活動促成交流平台，讓更多人理解與投入保存行動。（圖/記者蕭麗鳳攝)

基金會副董事長陳慶浩表示，文資論壇至今已辦理第七屆，希望透過這樣的活動促成交流平台，讓更多人理解與投入保存行動。今年呼應成美公堂140週年，更象徵「從家出發」的初心，盼能以民間力量守護、修復、再利用文化資產，讓百年建築成為啟發未來的典範。

風吹不倒的希望用汗水與堅持 新住民種出人生的快樂農場

彰化縣服務站啟動行動服務列車訪視關碧蓉。（圖/移民署彰化站提供)

記者蕭麗鳳/彰化報導

彰化縣大城鄉一片綠意盎然的網室瓜棚，小黃瓜結實纍纍，是大陸新住民關碧蓉一家在臺灣落地生根的縮影。從不諳農事到成為農務好手，他們用汗水與堅持，在臺灣栽種出屬於自己的幸福與希望。

彰化縣服務站啟動行動服務列車訪視來自福建的關碧蓉，結婚來臺已19年，先生原本從事高勞力的水電工作，因身體健康因素不得不轉換跑道，3年前夫妻倆決定投入農業，學習種植小黃瓜。碧蓉回憶初入農業這門全新的領域，夫妻倆從零開始學習，從育苗、灌溉到病蟲害管理，每一步都充滿了挑戰，除了向前輩請益，也積極至社區大學學習種植技術精進自我。

▲關碧蓉用雙手細心呵護每一株小黃瓜。（圖/移民署彰化站提供)

關碧蓉說:「務農得看天吃飯，有時候收成不如預期，看著枯黃的葉子，心裡真的很難過。」、「最艱難的考驗是曾有一次颱風夜裡的強風豪雨，把網室吹翻，辛苦耕耘的瓜棚幾乎全毀，光是找廠商維修就等待半年，那半年沒有收入，經濟壓力很大。」但他們並沒有放棄，憑著不服輸的精神，從挫折中學習，逐漸掌握了小黃瓜的生長習性、病蟲害防治及施肥要訣。碧蓉每天清晨5點半及傍晚4點半各採收一次，細心觀察作物狀況，調整澆水、拔除雜草、摘除側芽。

▲風吹不倒的希望 新住民關碧蓉種出人生的快樂農場。（圖/移民署彰化站提供)

在多數人還在睡夢中，她早已穿梭在瓜棚間，用雙手細心呵護每一株小黃瓜。隨著孩子逐漸長大，碧蓉也積極參與社區及協會活動，結交許多來同樣自異鄉的姐妹，彼此互相扶持，她的努力與熱情也獲肯定，於112年榮獲彰化縣政府頒發模範新住民殊榮。

▲新住民關碧蓉分享其種植小黃瓜的經驗。（圖/移民署彰化站提供)

移民署彰化縣服務站主任陳駿璿表示，移民署持續透過行動服務列車深入彰化縣各鄉鎮，關懷新住民生活，鼓勵她們融入社區、創造屬於自己的新天地。而碧蓉的故事展現了新住民在臺灣的生活轉折及面對困境不退縮的韌性，用一條條翠綠的小黃瓜，連結兩個故鄉的情感，在偏鄉用雙手栽種出屬於自己的快樂農場。

你知道嗎？專家提醒：忽略這件小事，大腦會加速老化

引言

或許你也曾遇過：家人反覆問同一句話，或忘了昨天才剛答應的事。那一刻，你的心是不是突然一緊？失智症並不是瞬間襲來的意外，而是日復一日的小習慣，默默推動腦部加速老化。熬夜、缺乏運動、飲食不均，就像細沙一點一滴地侵蝕岩石，讓記憶的邊角漸漸剝落。

《黃帝內經》有言：「恬淡虛無，真氣從之。」當生活節奏過度緊繃，腦中的「真氣」便逐漸衰退。現代研究也指出，若能改善睡眠品質、保持規律運動，並注意聽力與營養，失智風險能降低近四成（註1）。這意味著，當我們願意守護日常的小細節，就能為自己與家人留住更多清晰而溫暖的記憶。

參考文獻

  1. Livingston G, Huntley J, Sommerlad A, et al. Dementia prevention, intervention, and care: 2020 report of the Lancet Commission. Lancet. 2020;396(10248):413-446. doi:10.1016/S0140-6736(20)30367-6

世界阿爾茨海默病日與預防失智的全球意義

你知道嗎？每年的 9月21日 是「世界阿爾茨海默病日」，這一天提醒我們：記憶其實比想像中更脆弱。全球估計已有超過 5,500 萬人正與失智症共處，而且數字還在快速上升，就像書架上的老書，如果沒有好好保存，字跡會隨時間一點一滴地褪色，腦中的記憶也可能慢慢模糊。這不僅是個人困境，更是家庭與社會的沉重課題。

世界衛生組織也指出，失智症將成為影響醫療系統與經濟負擔的重要疾病之一。換句話說，預防失智，不僅是守護你自己，也是在為家人和社會減輕壓力。《黃帝內經》曾說「正氣存內，邪不可干」，提醒我們身心平衡與防患未然的重要性。這正與現代醫學強調的「早期介入」相呼應：只要及早發現、調整生活方式，就能延緩腦部老化的腳步（註1、註2）。

血液生物標記與認知篩檢的新進展

你有聽過嗎？現在檢測阿爾茨海默病已經不只靠昂貴的腦部影像或腰椎穿刺。科學家發現，血液生物標記就像是一把可以提前敲門的鑰匙：其中 p-tau181、p-tau217、GFAP 與 Aβ42/40 比值，搭配簡單的認知測驗（MMSE、AD8），能更早捕捉到腦部病理變化。研究顯示，當這些血液檢測與認知分數、APOE基因型及MRI影像結合時，準確度可達 AUC 0.89，幾乎就像在暗室裡開了一盞明燈，協助醫師判斷風險（註3）。

這樣的進步，讓基層診所與記憶門診能更快分層病人，提早安排確認性檢測。當然，目前血液檢測仍存在標準化不足、不同實驗室間差異的挑戰，因此還不能完全取代腦脊髓液或PET影像。不過，對於追求早期發現的人來說，這無疑是一個更溫和也更親民的工具（註4）。

治療與風險修正：藥物與生活方式並進

別以為失智只能聽天由命！近年來，科學界已經開發出多種 抗澱粉蛋白單株抗體，像是 lecanemab、donanemab、aducanumab，它們能夠針對腦中堆積的β-類澱粉蛋白進行清除。臨床研究顯示，這些藥物在早期阿爾茨海默病患者中，確實能延緩認知下降的速度。不過，它們需要在腦部影像或生物標記確認「阿茲病理」後才能使用，且治療過程涉及規律輸注與MRI監測，成本與可近性仍是現實挑戰（註5）。

另一方面，生活方式的調整就像日常的「隱形藥方」。MIND飲食結合地中海飲食與DASH飲食，被認為能延緩腦部退化；規律運動每週150分鐘以上、維持良好睡眠品質，以及重視聽力保健，都是降低風險的關鍵。中醫典籍《素問》有言：「恬淡虛無，真氣從之」，提醒我們生活節奏的調和也是養護腦氣的重要方式。藥物與生活方式雙管齊下，才能真正守住記憶的堡壘（註6）。

AI與臨床應用：智慧診斷與未來方向

你是否想過，未來醫師不只靠眼睛和聽診器，而是透過 人工智慧（AI） 來協助判斷記憶是否在悄悄流失？目前的研究已經顯示，AI 可以整合 認知測驗、影像學、基因資料，甚至語音與語言分析，進一步建立個人化的風險預測模型。這些工具的準確率，已經超越傳統單一檢測方式，就像把零散的拼圖快速拼合，讓腦部健康的全貌更早浮現（註7）。

AI 的另一個亮點，是能在日常生活中進行監測。例如透過智慧手環蒐集睡眠與活動數據，或分析日常對話的語速變化，來捕捉微小的認知異常。當然，AI 應用仍面臨隱私、資料標準化和臨床落地的挑戰，但它的潛力正在改變失智預防與治療的格局。《黃帝內經》言：「上工治未病」，AI 的出現正好呼應這句古訓，幫助我們在疾病尚未顯現前，就掌握調整方向（註8）。

結論：記憶需要日常的守護

記憶並不是無堅不摧的，它像燭火般需要穩定的空氣才能持續明亮。忽略小習慣，火苗就可能過早熄滅。幸運的是，你可以從今天開始改變。每天 安排30分鐘快走，讓血液循環滋養腦部；在晚餐時 少鹽少油，九點前收起手機，給自己一場真正的深眠；定期做 聽力檢查，別讓耳朵的退化偷走大腦的訊號。

多數人以為失智是命運，但其實真正的關鍵在於我們是否願意調整日常。《黃帝內經》提醒：「恬淡虛無，真氣從之。」當心神安定、生活有序，腦中的氣血就能順暢運行，延緩記憶的衰退。

所以，請別再等到遺忘已經成為事實，才想追尋補救。現在就開始，為自己留住更多清晰的瞬間，為家人守護更多溫暖的回憶。你願意從哪一個小改變開始呢？

《本文將依據最新提問持續更新》

面向 主要目的 核心工具 / 要點 優點 限制與注意 適合對象 建議下一步
生活方式調整
（飲食×運動×睡眠×聽力）		 降低風險、延緩腦老化 MIND餐盤、每週≥150分鐘運動、固定作息、年度聽力檢查 即刻開始、成本低、全身性受益 需持續；效果因人而異；避免極端節食/過度訓練 尚未確診或早期族群、關心腦健康者 記錄7天飲食作息 → 設定「30天行動清單」
認知篩檢＋血液生物標記 早期辨識風險、分層轉介 AD8 / MMSE、p-tau181/217、GFAP、Aβ42/40、必要時CSF/PET 低侵入性、利於早檢早介入 標準化不足，尚不能完全取代影像/CSF 家族史者、主觀記憶下降、40歲後關心腦健康 先做AD8/量表 → 與醫師評估抽血或影像
抗澱粉蛋白單株抗體治療 延緩早期患者認知下降 lecanemab、donanemab（需證實阿茲病理）、規律輸注＋MRI監測 針對病理、具臨床延緩證據 成本高、需嚴格監測、有適應症與排除條件 早期AD且生物標記陽性、能配合追蹤者 與專科醫師評估風險/效益 → 建立監測SOP
AI輔助診斷/追蹤 個人化風險預測、長期監測 整合認知測驗、影像、基因、語音；穿戴裝置數據 早期察覺細微變化、連續追蹤方便 隱私、資料標準化與落地流程挑戰 高風險個案、追求精準化管理者 確認資料權限 → 與醫療團隊建立追蹤儀表板

常見問題與回覆

問題1：失智症真的可以預防嗎？
回覆：完全避免失智並不容易，但透過生活方式調整，可以明顯降低風險。建議從均衡飲食（如 MIND 飲食）、每週至少 150 分鐘的運動、規律睡眠，以及定期做聽力檢查開始。根據《黃帝內經》所說：「恬淡虛無，真氣從之」，生活節奏的調和就是最佳的防護。

問題2：血液檢測可以取代腦部影像嗎？
回覆：血液生物標記（如 p-tau181、GFAP、Aβ42/40）能幫助早期篩檢，對醫師初步判斷非常有用。但目前仍不能完全取代腦部影像或腦脊髓液檢查，若風險較高，醫師會建議進一步檢測。

問題3：我應該幾歲開始做認知篩檢？
回覆：一般建議 40 歲後若有家族史，或發現自己常忘記事情時，可以先進行簡短的 AD8 或 MMSE 認知測驗。這些測驗簡單快速，能幫助你和醫師評估是否需要更進一步檢查。

問題4：助聽器真的能幫助預防失智嗎？
回覆：有研究顯示，改善聽力能延緩認知退化，特別是對於原本就有失智風險的人。耳朵就像大腦的「天線」，若長期接收不清楚，腦部會因缺乏訊號刺激而加速退化。因此，聽力檢查和早期配戴助聽器是非常實際的做法。

問題5：日常生活中最簡單的三個保護大腦方法是什麼？
回覆：第一，每天規律運動，像是快走或游泳。第二，晚餐清淡並早點睡，幫助腦部排毒與修復。第三，保持社交互動，與家人朋友聊天能刺激思考。這三件事，就像是腦部每天的「保養三寶」。

本文作者：健康領域 家庭醫學科姜封豪醫師 

總編輯：草本上膳醫廚－黃子彥

編輯：GCM上醫預防醫學發展協會 數位編輯部

免責聲明：本文所提供之信息僅供參考，並非醫療建議。在進行任何飲食或健康改變前，請先咨詢專業醫師或營養師。

參考文獻

  1. Nichols E, Steinmetz JD, Vollset SE, et al. Alzheimer’s disease and other dementias in the Global Burden of Disease Study 2019. Alzheimer’s Dement. 2022;18(10):1770-1787. doi:10.1002/alz.12542
  2. Livingston G, Huntley J, Sommerlad A, et al. Dementia prevention, intervention, and care: 2020 report of the Lancet Commission. Lancet. 2020;396(10248):413-446. doi:10.1016/S0140-6736(20)30367-6
  3. Altuna M, García-Sebastián M, Cipriani R, et al. Stepwise Approach to Alzheimer’s Disease Diagnosis in Primary Care Using Cognitive Screening, Risk Factors, Neuroimaging and Plasma Biomarkers. Sci Rep. 2025;15(1):31526. doi:10.1038/s41598-025-17394-3
  4. Bouteloup V, Villain N, Vidal JS, et al. Cognitive Phenotyping and Interpretation of Alzheimer Blood Biomarkers. JAMA Neurol. 2025;82(5):506-515. doi:10.1001/jamaneurol.2025.0142
  5. Dolphin H, Dyer AH, Morrison L, et al. New Horizons in the Diagnosis and Management of Alzheimer’s Disease in Older Adults. Age Ageing. 2024;53(2):afae005. doi:10.1093/ageing/afae005
  6. Reuben DB, Kremen S, Maust DT. Dementia Prevention and Treatment: A Narrative Review. JAMA Intern Med. 2024;184(5):563-572. doi:10.1001/jamainternmed.2023.8522
  7. Li R, Wang X, Lawler K, et al. Applications of Artificial Intelligence to Aid Early Detection of Dementia: A Scoping Review on Current Capabilities and Future Directions. J Biomed Inform. 2022;127:104030. doi:10.1016/j.jbi.2022.104030
  8. Kale M, Wankhede N, Pawar R, et al. AI-driven Innovations in Alzheimer’s Disease: Integrating Early Diagnosis, Personalized Treatment, and Prognostic Modelling. Ageing Res Rev. 2024;101:102497. doi:10.1016/j.arr.2024.102497

文章來源：上醫預防醫學發展協會

600位阿公阿嬤PK電玩＋積木　「銀閃閃挑戰賽」超吸睛

【記者戴英薇／屏東報導】　屏東縣政府今(13)日在體育館舉辦「LEVEL UP！銀閃閃跨界挑戰賽」，號召600多位長輩組成68隊參賽。最大亮點是首度把「電玩」和「積木」納入比賽，讓阿公阿嬤拋開年齡框架，盡情挑戰新鮮事物，氣氛熱鬧又青春。

▲積木創意組(長輩們蓋自己的城堡)。（圖／屏縣府社會處）

今年的競賽項目融合認知、動作及趣味性元素，包含電玩、積木及組合式關卡等3項，對許多長輩而言，電玩遊戲過去常被視為年輕人的專利，而積木則是孫子們的童年玩具。今年縣府社會處特別挑選適合長輩的遊戲內容與積木任務，鼓勵長輩親身體驗數位互動的樂趣，並透過積木激發創造力與空間感，同時維持手部靈活度與認知活化。

▲電玩比賽(音樂椅)。（圖／屏縣府社會處）

不少長輩原本對參加電玩競賽感到猶豫，擔心「自己不會玩」或「跟不上節奏」，但在現場工作人員的引導與隊友的鼓勵下，紛紛放下顧慮、勇敢嘗試。結果不僅玩得開心，還笑聲不斷，許多人直呼「原來電玩也可以這麼簡單、有趣、又有挑戰性！」

▲積木競賽(速度組)。（圖／屏縣府社會處）

積木競賽分為「速度組」與「創意組」兩類，兼顧動作敏捷與創造表現。「速度組」參賽隊伍事前會收到一組指定積木，可在家中練習熟悉拼裝流程，活動當天再進行限時挑戰，考驗記憶力與手眼協調；「創意組」則鼓勵自由發揮，現場即興拼出獨特造型，展現長輩的童心與巧思。不少長輩在家練習時，孫子成了最佳教練。有的教他們如何看圖示、有的陪著一起拼出模型，成為祖孫間難得的互動時光。

▲電玩-色彩獵人(拍工作人員褲子顏色)。（圖／屏縣府社會處）

活動以年齡分組競賽，區分為壯士組（55-64歲）、勇士組（65-74歲）、戰士組（75歲以上）3組，讓長輩在相近的體能與經驗中公平競技。本次參賽者中最高齡為95歲，來自屏東市的楊青山及九如鄉的洪文龍，充分展現活到老，學到老的精神，值得敬佩。每位參賽者的投入，不僅是對自我的挑戰，更是一次勇敢跨界的嘗試，展現出長輩們不斷學習、樂於探索的精神風貌。

▲組合式關卡(保齡球)。（圖／屏縣府社會處）

屏東縣政府表示，舉辦銀閃閃跨界挑戰賽的目的，正是希望透過有趣的挑戰和比賽，鼓勵更多長輩走出家門，結交朋友，豐富生活圈，讓日子過得更精彩。未來也將持續推出更多結合趣味與健康的活動，讓長輩在熟悉與新奇之間，找到屬於自己的快樂節奏。

新聞來源：屏東時報

玖哲首登台北大巨蛋　熱唱經典情歌與嘻哈金曲嗨翻全場

▲▼ 李玖哲出席樂天桃猿大巨蛋賽後演出。（圖／樂天桃猿提供）

李玖哲出席樂天桃猿大巨蛋賽後演出，郭泓志探班。（圖／樂天桃猿提供）

【賴傳媒 王傳文/綜合報導】金曲歌王李玖哲12日首度站上台北大巨蛋舞台，受邀擔任樂天桃猿隊賽後演出嘉賓。他帶來經典情歌與熱力組曲，讓球場瞬間化身大型KTV，更驚喜重現「Machi麻吉」時期的代表作，引發全場回憶殺。李玖哲感性表示，希望下次能以「個人演唱會」的身份再度回到大巨蛋。

李玖哲笑說，剛接到邀請時還誤以為是要他去開球，甚至幻想「如果能打全壘打就太帥了」。雖然沒有握球棒，但首次登上大巨蛋舞台的他全程投入，曲目涵蓋〈想太多〉、夏日組曲〈夏天〉＋〈We Will Rock You〉＋〈為勝利破〉等，還特別準備「愛心kiss cam」氣球與觀眾互動，把現場氣氛炒到最高點。

▲▼ 李玖哲出席樂天桃猿大巨蛋賽後演出。（圖／音岄提供）

李玖哲出席樂天桃猿大巨蛋賽後演出，郭泓志探班。（圖／樂天桃猿提供）

演出尾聲，他帶來〈Jump 2003〉、〈麻吉〉等嘻哈名曲，瞬間喚回2000年代的青春記憶。他更拿出「禮物發射槍」想送背心給觀眾，卻因護網阻擋導致禮物直接掉落，引發全場爆笑，也成為當晚最難忘的插曲。

此外，因節目結識的好友、前「不死鳥」投手郭泓志也驚喜現身探班，力挺演出。李玖哲表示，這次登台不僅是演唱，更像與棒球的一段再續前緣。他透露，小時候曾是棒球隊的三壘手，雖然後來被退隊，但棒球一直是家人共同的熱情。「回美國時，我常和弟弟一起去看大聯盟比賽，下次弟弟來台灣，我一定會帶他去樂天看球賽。」

▲▼ 李玖哲出席樂天桃猿大巨蛋賽後演出。（圖／音岄提供）

李玖哲出席樂天桃猿大巨蛋賽後演出，郭泓志探班。（圖／樂天桃猿提供）

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花蓮縣客家文化會館盛事 「余國強太極書法展」登場

太極書法家余國強（右一）向客家事務處長潘乾鑑（中）解說創作意涵。（圖∕花蓮縣政府提供）

記者范振和∕花蓮報導

花蓮縣政府今（13）日於客家文化會館舉辦「余國強老師太極書法展」開幕茶會，這場藝術盛宴融合太極和書法，將兩種不同形式的藝術巧妙結合，呈現出的精妙傑作，令人驚艷。

▲花蓮縣政府在客家文化會館舉辦「余國強老師太極書法展」。（圖／花蓮縣政府提供，下同）

縣府客家事務處長潘乾鑑表示，本次展出余國強老師特有的太極書法，將太極拳法中陰陽相濟的概念，融入書法之中，有行書、草書、隸書、篆書約50餘幅作品，幅幅精彩，可看性極高，歡迎書法名家及藝術愛好者前往欣賞。

▲余國強老師太極書法展，吸引大批人士前往觀賞、致意。 

中國書法學會花蓮區主任余國強，也是中華民國太極拳總會國際裁判，曾任花蓮縣書法學會及洄瀾詩社理事長，目前也在慈濟大學及社推中心教授書法。他拜在楊式太極拳宗師宋志堅門下，修習太極拳數十年，加上書法教學數十載的經歷，發現兩者有相互融通之處，因此，多年來不斷推廣「太極書法」的理念，也成了此次個展主題。

▲余國強老師太極書法展開幕典禮中，余國強演示剛柔並濟的楊式太極拳。 

為人謙和的余國強引用太極陰陽、虛實的特性，融入書法藝術的創作中，呈現出獨特的美感及禪意，不少人讚譽，他的書法蒼勁有力、活靈活現，儘管筆力透背，卻有柳絮飄飛的感覺。此次展覽將展示余國強多年來的創作成果，鄉親們有機會近距離欣賞難得的書法傑作，那種太極與書法碰撞出行雲流水般的精妙。

今天與會人士包括，立法委員傅崐萁服務處主任李松年、林憶君立委服務處特助江躍辰、縣議會副議長徐雪玉、議員鄭乾龍、韓林梅、林品仰、林源富、魏嘉賢、議長室秘書劉宋彬、徐子芳議員服務處主任楊喻涵、文化局代理局長曾之妤、花蓮市長魏嘉彥、吉安鄉長游淑貞、新城鄉公所主任胡麗琴、花蓮市代表會代表林百瑞、吉安鄉代表會代表高德安、楊靖妍、劉靜文、彭建華、更生日報社長謝立德、東華大學藝術學院院長廖慶華、秀姑巒溪文化藝術基金會董事長姜秀琴、花蓮縣社區大學校長沈君茹、花蓮縣文化研究推展協會理事長姚竹濃、吉安鄉老人會理事長張良印、花蓮縣賞石協會會長劉文東及大批藝文界人士。

「余國強老師太極書法展」即日起至10月3日於花蓮縣客家文化會館展出（吉安鄉中正路二段60號），歡迎喜愛書法藝術的鄉親把握展期欣賞。更多客家藝文相關資訊，敬請持續關注臉書粉絲專頁「花蓮縣政府客家事務處」。

影音/多元文化宜家親 中興文創戲棚下超溫馨

多元文化宜家親，中興戲棚下溫馨又熱鬧。（圖∕陳木隆攝）

記者陳木隆∕宜蘭報導

截至114年7月底為止，宜蘭縣新住民人口已達9,822人，為家庭注入新的文化元素，也增添生活樣貌。縣政府社會處13日在中興文創園區戲棚下，舉辦「童樂新世界‧地球宜家親」多元文化市集活動，吃喝玩樂的豐富內容，吸引大批親子家庭熱烈參與，洋溢滿滿的溫馨與快樂。


▲代理縣長林茂盛和議長張勝德到場同樂，並發送禮物給小朋友。（圖/陳木隆攝）

活動內容有：異國手作DIY、精彩表演、互動遊戲、多國美食與宣導攤位等，讓在地縣民與新住民朋友一同體驗多元文化的樂趣，歡度美好的家庭和樂與親子時光。包括代理縣長林茂盛、議長張勝德等人，特別到場同樂，一起跳唱做運動、射飛機，並發送禮物給小朋友們，助長熱鬧的氣氛。


▲太鼓及歌舞表演。（圖/陳木隆攝）

現場手作DIY和美食有：日本、中國、菲律賓、印尼、越南、泰國，以及客家粿和原住民風味餐。舞台上則有：育霖幼兒園太鼓隊、蘭陽舞蹈團、宜萱關懷協會新二代劇團的精彩表演，以及越南、古巴、韓國等異國歌舞秀，為觀眾帶來一場跨越國界的多元文化饗宴。


▲多國美食供品嚐。（圖/陳木隆攝）

現場還有各式宣導與諮詢攤位，為新住民家庭提供婦幼外事法律、就業、國民年金、租稅、育兒照顧及社會福利等資訊。


▲現場DIY和遊戲互動增添樂趣。（圖/陳木隆攝）

代理縣長林茂盛表示，新住民已是宜蘭大家庭的重要成員，他們在文化交流、家庭教育與社會發展上都有不可或缺的角色。縣府將持續結合民間團體與跨局處資源，打造更多元、友善的互動平台，讓宜蘭成為一個尊重差異、互相理解與相互支持的幸福縣市。

更多社會福利及相關訊息在https://sntroot.e-land.gov.tw/Default.aspx

影音/0913午後對流雲系發展旺盛 氣象署發布大雨特報

0913午後對流雲系發展旺盛，象氣署發出大雨特報。（圖∕氣象署）

生活中心∕綜合報導

今天9月13日午後對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，氣象署下午15時許發出大雨特報，屏東地區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊及強陣風，山區請慎防坍方及落石，低窪地區防積水。

更多資訊詳見氣象署官網https://www.cwa.gov.tw/

東協好聲音歌唱比賽　9/14台中公園熱鬧登場

勞工局歡迎市民到場挑戰闖關答題獲好禮。(圖／台中市政府提供)

由台中市政府勞工局主辦的「移鳴驚人．點10成金」東協好聲音歌唱比賽，將於9月14日（週日）下午1時在台中公園熱鬧登場。今年活動邁入第十屆，象徵十年有成的跨國交流舞台，吸引高達63組優秀選手報名參賽，展現新住民及在台中工作的外國人多元才華與文化底蘊。

勞工局指出，活動特別規劃精彩的三大特色，讓民眾與在台中工作的外國人及新住民朋友一同共享歡樂。首先是「十分好玩的互動體驗」，現場設置文化市集與闖關活動，並規劃DIY體驗區，讓民眾透過親手創作增進交流；次舞台造型氣球的互動表演也將持續炒熱氣氛，打破彼此隔閡。

其次是「十分精采的歌唱競賽」，參賽者不分國籍，將以母語或多元語言詮釋心中的文化故事，讓歌聲跨越國界，傳遞彼此的心意與文化力量。這場比賽不僅是展現才華的舞台，更是台中市多元共融精神的最佳寫照。最後是「十分有趣的有獎徵答」，讓民眾在娛樂中輕鬆學習，將勞工權益、新住民相關政策知識深入腦海，達到寓教於樂的效果，也提升新住民對政策的理解與熟悉度。

勞工局長林淑媛表示，東協好聲音歌唱比賽十年來持續舉辦，已成為新住民與在台中工作的外國人文化交流的重要平台。透過音樂，彼此分享生命故事，也讓更多人看見他們在台中的努力與貢獻。她強調，市府將持續打造友善多元的環境，讓在台中工作的外國人及新住民安心生活、發揮專長，同時促進市民對不同文化的理解與尊重。

勞工局強調，「移鳴驚人．點10成金」不僅是比賽，更是文化交流與社會融合的重要契機。透過歌聲、互動與學習，展現台中對台中工作的外國人及新住民的尊重與包容。今年適逢第十年里程碑，誠摯邀請市民朋友攜家帶眷走進台中公園，一同感受多元文化的魅力，為參賽者加油喝采。

新聞來源：享新聞

安新建經舉辦風水公益講座 助家扶基金會傳遞愛心

安新建經舉辦風水公益講座 助家扶基金會傳遞愛心
公益活動中心／彰化報導

安新建經與國際知名風水專家尹森老師合作，將於114年9月24日舉辦「風水開運」公益講座，活動所得扣除支出後將全數捐贈家扶基金會彰化發展學園，幫助更多需要幫助的孩子。這場結合傳統風水知識與愛心公益的活動，預計將吸引大台中地區民眾熱情參與。

風水專家親自傳授 居家開運秘訣
本次講座特邀國際知名風水專家尹森老師擔任主講人。尹森老師不僅是企業指定的開運軍師，更是多家電視節目常駐的風水專家，將在活動中分享如何透過空間規劃讓房子聚財、事業順利、生活更有福氣的實用技巧。

講座內容將涵蓋房地產從業者、買房、賣房以及重新裝潢者都適用的居家風水知識。無論是專業人士還是一般民眾，都能從中獲得寶貴的空間與運勢關鍵密碼，提升生活品質與運勢。

 

公益結合知識 創造雙重價值
活動門票定價350元，主辦單位安新建經強調，扣除必要支出後，所有盈餘將全數捐給家扶基金會彰化發展學園。這種「學風水+做公益」的模式，讓參與者既能獲得專業知識，又能同時做愛心，達到福氣滿家門的雙重效益。

家扶基金會彰化發展學園長期致力於幫助弱勢兒童，提供教育、生活照顧等各項服務。此次活動的捐款將直接支持這些服務，讓更多孩子能獲得更好的照顧與發展機會。

 

活動詳情與報名方式
講座將於114年9月24日下午2點至5點，在彰化縣和美鎮彰美路四段306號的大中華國際美食餐廳舉行。主辦單位提醒，名額有限，有興趣的民眾請盡早報名。

報名方式需填寫線上報名表並完成匯款程序。報名連結為：https://forms.gle/fwBaBCt1Xy4E2Ugv7。活動聯絡人為安新建經顧問蔡儀亭，聯絡電話：0970-437156。

 

企業社會責任 創造正向循環
安新建經作為主辦單位，此次活動展現了企業對社會責任的重視。透過專業知識分享與公益結合，不僅提升了企業形象，更實際回饋社會，創造企業、民眾與社福團體三贏的正向循環。

這種創新的公益模式，也為其他企業提供了參考範例，證明商業活動與社會公益可以完美結合，既能傳遞專業知識，又能照顧社會弱勢。

 

知識傳遞與愛心奉獻的完美結合
安新建經與尹森老師合作的風水公益講座，不僅提供了實用的居家風水知識，更為家扶基金會彰化發展學園帶來了實質幫助。這種結合傳統智慧與現代公益的活動，值得社會大眾積極參與和支持。

歡迎彰化、員林、南投、台中等地的民眾踴躍報名，一起學習風水知識同時做公益，讓這個秋天充滿知識的收穫與愛心的溫暖。
 

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大樂透頭獎一注獨得3.1億 獎落這縣市

大樂透頭獎一注獨得。圖／新頭條資料畫面（非當事店家）

生活中心／綜合報導

台彩大樂透12日開出頭獎！獎號從小至大順序為02、03、04、11、15、41，特別號26。最終派彩結果顯示，一注獨得，獎金達315,224,722元。開出的彩券行是臺中市中區篤行路19-1號1樓的「旺萊旺彩券行」。

▲大樂透第114000087期中獎號碼。圖／台彩

※大樂透獎號、派彩訊息依台彩公告為主。

楊祐寧喜迎第三寶！愛妻Melinda順產兒子Eli　母子均安

▲▼楊祐寧三寶出生。（圖／翻攝自Instagram／wangmelinda）

楊祐寧兒子誕生，經紀人表示母子均安。（圖／翻攝Melinda IG）

【賴傳媒 王傳文/綜合報導】40歲男星楊祐寧喜迎第三個孩子！他與老婆Melinda（阿梅）於社群上曬出寶寶萌照，正式宣布兒子Eli誕生，夫妻倆升格成三寶爸媽，喜訊一出獲得大批粉絲與圈內好友祝福。

Melinda貼出一張Eli安睡的照片，小寶貝被包裹在白底紅點的毛毯裡，模樣可愛又惹人憐愛。她感性寫道：「來認識一下Eli Yang，雖然你比我們預期的來得早了些，卻是在最完美的時刻降臨，為我們帶來了光芒、勇氣與堅定。我們已經好愛好愛你了。」

▲▼楊祐寧三寶出生。（圖／翻攝自Instagram／wangmelinda）

楊祐寧兒子誕生，經紀人表示母子均安。（圖／翻攝Melinda IG）

對此，楊祐寧經紀人也報平安表示：「Melinda和Eli母子均安，一切都好，請放心。」還特別附上雙手合十的表情符號，傳遞滿滿感謝。

戲外迎來家庭喜事的同時，楊祐寧即將投入新片《泥娃娃》的宣傳行程，屆時也將以「三寶爸」的新身分亮相，令人期待。

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李岳孝親遊濟州島！返台後痛到下跪血尿　急診才知病因

藝人李岳帶父母暢遊濟州島，沒想到返台後身體不適前往急診。（圖／種瓜得瓜工作室）

【賴傳媒 王傳文/綜合報導】一直以來相當孝順的藝人李岳，日前帶爸媽到濟洲島展開六天五夜的自由行，一路上不僅安排了許多豐富行程，像是欣賞山茶花森林、看光影展，還帶著父母暢遊當地的水族館，並且享受著海鮮、濟州島黑豬肉等美食佳餚。沒想到返台隔天身體就開始出現不適，一開始以為是肌肉拉傷沒有積極治療，沒隔幾天就痛到跪地，急忙趕往急診，才發現竟是「尿結石」惹的禍！

 

李岳表示，才剛從韓國回來，隔天就發現開車時腰部有點不舒服，但他一直以為是腰部拉傷，所以過程中透過服用肌肉鬆弛劑，有緩解症狀。但隔沒幾天的清晨又突然被痛醒，以為是拉傷的疼痛感發作，又再吃了肌肉鬆弛劑，試圖緩解症狀，但沒想到僅短短兩個小時，症狀從腰部痛到側腹部，直至出現痙攣，讓他一度跪地、動彈不得，才趕赴醫院掛急診。

藝人李岳帶父母暢遊濟州島，沒想到返台後身體不適前往急診。（圖／種瓜得瓜工作室）

根據治療後發現，竟然長了一顆0.25公分尿結石，驗尿過程中還出現血尿，所幸沒有嚴重到需要緊急手術，但醫師提醒他，要多喝水排出，研判是因為工作忙碌，導致長期下來身體的水分攝取不足，體內礦物質和鹽類沉澱物無法順利排出，最終形成尿結石。這次的急診經驗，也讓李岳直呼：「痛到好像生完了小孩，比過去車禍被車撞到還要痛，整個人站也不是、坐也不是，甚至一度痛到在地上爬」。

另外，李岳也分享了這次帶爸媽去濟州島自由行的趣事，這是李岳首次解鎖不跟團帶爸媽出國，事前為了考量媽媽行動不便，特別先上網預訂了租賃車輛，沒想到竟錯判了網站圖片，三人行的親子遊，竟然意外租到一台超大的9人座，李岳表示看到車子本人先傻眼三秒，因為太大台就連自己要上、下車都很困難，路邊停車更是一大考驗，三個人就誤打誤撞開著這台9人座暢遊濟州島。

藝人李岳帶父母暢遊濟州島，沒想到返台後身體不適前往急診。（圖／種瓜得瓜工作室）

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預售屋沒動工卻催繳二期款！建商合約藏「這條陷阱」消費者氣炸：根本搶錢 

預售屋沒動工卻催繳二期款！建商合約藏「這條陷阱」消費者氣炸：根本搶錢    M傳媒

「建案還是空地沒有施工，建商卻堅持要收第二期款項！」一位購買預售屋的消費者無奈表示，去年5月簽約時銷售人員保證年底會開工，並附上詳細的付款時間表，但如今到了今年9月，工地仍然只有零零散散的外部施工，建商卻依合約寄來第二期款項繳費通知，讓消費者感到相當不公平。

 

合約條款藏陷阱 消費者陷兩難

該消費者透露，與業務反應後只得到打哈哈的回應，詢問當地議員後發現只能透過消費糾紛管道處理，但這需要相當長的時間。而建商設定的繳費期限卻有時間壓力，超過期限還需要補繳利息給建商。

 

更令人擔憂的是，經過仔細審視合約後發現，建商很聰明地將款項定義為「土地款項」而非「工程款項」，這讓建商在法律層面上立於不敗之地。消費者無奈表示：「房子買了，錢該付的都會付，但明明沒有施工卻要收費，感覺真的很差。工程延期可以體諒，但進度嚴重落後卻還要照常付款，實在難以接受。」

 

預售屋常見糾紛 專家提出解方

針對這類預售屋糾紛，消基會房屋委員會召集人張欣民表示：「這是典型的預售屋交易糾紛，消費者往往處於弱勢。建商透過合約設計，將付款條件與工程進度脫鉤，讓消費者即使面對工程延宕仍必須按時付款。」

 

法律專家建議消費者可以採取以下措施：

1. 書面正式抗議：透過存證信函正式向建商表達異議，保留法律證據

2. 聯合其他住戶：尋找其他有相同情況的預購戶，集體向建商施壓

3. 向主管機關檢舉：向縣市政府建管單位或消保官提出申訴

4. 尋求專業協助：諮詢專業律師或消保團體

 

預防勝於治療 簽約前應注意事項

房產律師李明哲建議消費者在購買預售屋時應該注意：

「簽約前務必仔細審閱合約條款，特別是付款條件與工程進度的關聯性。理想情況下，應該要求將付款進度與實際工程進度掛鉤，並在合約中明定工程延宕時的處理機制。」

 

同時，消費者也可以要求建商提供更詳細的工程進度表，並在合約中註明如果工程進度落後達到一定比例時，應有相對應的付款調整機制。

 

主管機關應加強把關

近年來預售屋糾紛頻傳，顯示現行管理制度存在漏洞。消費者文教基金會呼籲主管機關應該加強對預售屋交易的管理，特別是要求建商將付款進度與工程進度合理連結，避免類似糾紛一再發生。

 

M觀點 消費者權益需自立自強

在現行制度下，消費者還是需要靠自己多注意合約內容，簽約前最好能尋求專業人士協助審閱合約條款。同時也應該保留所有與建商溝通的記錄，以備不時之需。唯有如此，才能在遇到糾紛時有效保障自身權益。

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月收8萬敢買2500萬房？夫妻賣二換一內行急勸：銀行這關絕對過不了

月收8萬敢買2500萬房？夫妻賣二換一內行急勸：銀行這關絕對過不了 M傳媒

一對任職穩定、信用良好的夫妻，最近在網路論壇提出大膽的購屋計畫：打算出售台中兩間三房物件，換購一間2500萬透天厝。這個「賣二換一」的財務規劃引發網友熱烈討論，究竟這樣的計畫是否可行？銀行會願意貸款嗎？本報特別請來房貸專家與財務規劃師進行深入分析。

 

穩健財務背景下的升級計畫

這對夫妻在論壇中詳細說明自身財務狀況：兩人月薪合計8萬元，在同一公司任職已15年，有穩定薪轉記錄，信用卡全都全額繳清，只有0利率分期才會使用分期付款。目前持有兩間格局相同的台中三房物件，房貸餘額僅剩170萬元。

 

他們的計畫是：先賣掉一間房，實拿950萬元，還清170萬元房貸後，用780萬元作為頭期款，購買一間2500萬元的透天厝，貸款7成約1750萬元（30年期），初期月繳約6萬元房貸。然後盡快賣掉第二間房，再實拿950萬元，馬上還掉部分房貸，讓貸款餘額降至800萬元，月付金降為3萬元。

 

銀行貸款成數是關鍵

房貸專家表示，關鍵在於銀行是否願意提供7成貸款：從信用條件來看，這對夫妻是非常優質的客戶，工作穩定、信用良好。但銀行審核貸款時，除了借款人條件，還會評估房屋本身價值和還款能力。但是，月收入8萬元卻要負擔6萬元房貸，這樣的負債比例高達75%，遠超過銀行一般建議的三分之一到二分之一範圍。即使只是短期幾個月，銀行也會嚴格審核還款能力。

 

財務槓桿風險需謹慎

這個計畫存在幾個風險點。首先是時間差風險，第二間房子能否順利快速出售？如果市場狀況不好，可能需要較長時間才能賣出，這段期間就要持續負擔6萬元的高額月付金。其次是利率風險，目前利率雖然相對低，但未來如果升息，貸款負擔會進一步加重。即使後來還掉部分貸款，還是要考慮利率變動的影響。

 

實務建議：循序漸進更穩妥

專家建議，可以考慮更穩健的做法：

1. 先賣兩屋再購屋：避免時間差造成的財務壓力

2. 爭取更高售價：台中房市近期表現不錯，也許可爭取更好價格

3. 保留緊急預備金：不要將所有資金都投入房貸，保留6個月生活費

4. 考慮階段性換屋：先換中等價位物件，未來再升級

 

銀行觀點：溝通是關鍵

如果有這樣的計畫，最好事先與往來銀行充分溝通，提供完整的財務規劃和出售計畫，讓銀行了解這只是短期過渡狀況。同時也可以提供其他財力證明，增加銀行信心。

 

M觀點 夢想可實現，但需謹慎規劃

這個購屋夢想並非天馬行空，而是有實現的可能，但需要更謹慎的規劃和風險控管。建議尋求專業理財規劃師的協助，制定更詳細的計畫，並與銀行事先溝通，才能順利實現換屋夢想，同時確保財務安全。

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26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」

26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」M傳媒

近日，一則關於26歲單親青年因資金不足，最終賠售預購屋的故事在網路上引發熱議。這個案例不僅反映了當前房價高企下年輕購屋者的困境，更凸顯了住房政策與市場現實之間的巨大落差。

 

夢想安居卻夢碎：一個年輕購屋者的真實故事

這位26歲的單親青年看著房價節節高升，擔心再不下手就永遠買不起，兩年前在政府新青安貸款政策的鼓勵下”搶下”一間預售屋。然而，隨著政策收緊、貸款成數不足，他無力在交屋時再拿出幾百萬資金，最終只能在接近賠售的情況下，把房子賣回給建商。

 

這個故事引發了兩極反應。有人認為”買不起就不要買”，購屋前應該審慎評估，不應賠售就怪政府；也有人譏諷”炒房賺錢就誇耀自己英明，賠錢就怪東怪西”。但這些批評可能忽略了一個更大的結構性問題：年輕人與資金有限者，往往是房市遊戲中最被剝削的一群。

 

政策與現實的落差：新青安貸款的雙面刃

2023年8月政府推出的”新青年安心成家房貸”，旨在通過提高貸款額度、延長貸款年限和寬限期來減輕首購族壓力。然而，政策實施後，卻出現了眾多投機客、人頭戶申請的情況，導致政策初衷被破壞。

 

央行在2024年9月啟動第七波選擇性信用管制，針對”第二戶購屋貸款”限縮成數至5成。2025年第1季全台”購置住宅貸款核准件數”約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。同時，2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，創下16年新高。

 

預售屋市場的風險：解約潮正在醞釀

根據市場數據，2025年前五個月預售屋解約件數較去年同期成長約60%，解約多集中於近兩年購買的個案，反映出短期投資與炒作買盤因資金壓力而紛紛退場。

 

特別是在桃園與台中兩大預售熱區，解約量明顯激增。即使建商不願直接調降價格，也多採用贈送裝修、家具、車位或其他附加價值的”類降價”策略來提升產品吸引力。

 

年輕購屋者的結構性困境

在南部，一間預售屋動輒1200萬起跳，對於剛出社會三、四年的年輕人幾乎是遙不可及的數字。他們害怕房價再漲以後更買不起，看到同儕有人靠父母幫忙買房，更加焦慮。

 

一位房市專家指出，新青安貸款雖然鬆綁，但銀行仍受限貸令的鉗制，必須嚴控不動產放款集中度，因此核貸時綁手綁腳，會用提高利率或降低成數來篩選貸款人。此外，銀行鑑價往往追不上成交價，導致核貸金額與預期有差距。

 

安居夢想與社會公平的再思考

住房不僅是個人的安居夢想，更關係到社會公平與穩定。當住房遙不可及，帶來的不僅是失望，更可能造成社會後遺症。我們的社會不應該因為房價不斷上漲，出現”有人好到離譜，有人差到離奇”的極端情況。

 

專家建議，購屋者應該審慎評估自身財務彈性與風險承受能力，房貸支出宜控制在家庭可支配所得的三成以內，以避免債務壓力侵蝕生活品質。

 

M觀點 政策需要更全面的思考

單純依靠補貼政策可能無法解決住房問題，反而可能推升需求，最終讓弱勢群體買單。需要更全面的政策思考，包括緊縮資金水龍頭、增加供給、抑制投機等多元措施，才能讓房市回到正常軌道，實現”居者有其屋”的社會理想。

只有在制度設計上更加完善，避免給年輕人錯誤信號，才能讓每一個努力的人都看到希望，相信通過自己的奮鬥能夠實現安居夢想。

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麗明營造吳春山舉辦2025年公益捐血　再創2152袋熱血新紀錄

麗明營造吳春山舉辦2025年公益捐血　再創2152袋熱血新紀錄

【M傳媒 特派員 游穎達 特稿報導】

麗明營造吳春山繼2025年6月30日捐2億投入打造「小豬藝文基地」後，2025年再度攜手各界企業及公益單位於9月10-12日，在台中麗明營造總部前舉辦「麗明捐血24 愛心持續奔馳」捐血活動，獲社會各界及民眾熱烈響應參與，再度突破2024年募集2003袋熱血記錄，昨（12）日活動圓滿結束後經台中捐血中心統計，三天共募集到2152袋熱血新紀錄，除了成為房地產界年度公益盛事之一外，更讓各界「善的願力」逐漸蔓延。 

 

▲ 本報記者親自參與麗明營造所發起「第24屆公益捐血-愛心持續奔馳」活動採訪，在活動第一天（10日）就踏上捐血車完成獻出500cc熱血，以實際行動來響應支持麗明營造董事長吳春山（右）的活動義舉號召。（圖／麗明營造協助拍攝）

 

主辦發起單位-麗明營造表示，24年來麗明營造選擇在最需要的時刻舉辦捐血活動，累積募得18,043袋血液，今年也讓更多人加入這場「破除迷思救人命」的行動，很開心在活動結束後統計，得知確定達標原設定2100袋熱血新紀錄！

 

從別人的需要，看到自己的責任

 

▲ 「麗明捐血24 愛心持續奔馳」活動匯集各界參與者的滿滿愛心，圖左起M傳媒特派員游穎達、麗明營造董事長吳春山、台灣行動菩薩助學協會發起人陳品竹、春耕不動產及豐穀建設董事長陳三奇，在房地產業界相識結緣至少都有超過20年情誼，在響應捐熱血後開心合影。（圖／麗明營造協助拍攝）

 

本報記者實際參與活動採訪得知，麗明營造董事長吳春山雖然不是醫生，也不是社會學家，但他在2001年敏銳地察覺到一個社會問題！為什麼救命的需求會因為日期而受阻？身為企業經營者，他習慣用解決問題的思維來面對挑戰。

吳春山說，「既然大家不敢在農曆七月捐血，那我們就在農曆七月辦捐血活動。」這個看似簡單的邏輯，成了一場長達24年的社會實驗起點。從第一年募得的125袋血到去年的2,003袋，直到今年所創2152袋新紀錄，其數字變化背後，反映的是民眾觀念的逐漸轉變。

 

▲ 台中麗明營造總部前舉辦「麗明捐血24 愛心持續奔馳」捐血活動，活動三天每天都出動三台捐血車，今年更募集締造2152袋熱血新紀錄。（圖／記者游穎達攝）

 

吳春山回憶，最初只是麗明營造的單一行動，如今已演變成跨領域的協作網絡，像是一個共同合辦喜事的「嘉年華會」，捐血規模變化最能說明這個轉變：從第一年一天出動一台捐血車，到現在三天每天都出動三台車，背後正是因為越來越多夥伴的加入。

記者實際採訪參與感受到吳春山這24年來，這種「利他」精神逐漸感染了周邊企業。營建業、金融業、社福團體、扶輪社等30多個機構陸續加入，慢慢累積形成了一個獨特的「公益生態系」。

 

理性的力量獲得各界及民眾熱血參與

▲ 麗明營造董事長吳春山（圖中，穿白衣右者）開心為大家獻唱，迎接所有熱情參與捐血活動的貴賓。（圖／記者游穎達攝）

 

本報記者實際現場採訪觀察，活動舉辦這三天，主辦執行單位-麗明營造在現場還安排精彩表演節目，還有吳春山不定時即興親自熱情獻唱，讓捐血不只是公益行動，更是溫馨的社區體驗。這種跨界合作的模式顯示，當目標明確且具有社會意義時，讓不同產業的組織能夠攜手合作，為共同理念努力。

 

▲ 「麗明捐血24 愛心持續奔馳」於2025年9月10-12日舉辦，每天捐血活動現場，都匯集各界參與者的滿滿愛心及熱情實景。（圖／記者游穎達攝） 

 

吳春山在多次公開場合也常分享「願有多大，力量就有多大」理念，這句話背後蘊含的是對人性的信心。24年來的吳春山親身經驗再次得到實踐及驗證，同時也讓活動所完成募集2152袋熱血，及對社會這份關懷與愛的實際付出。因為願意為此活動付出的所有人相信，在某個您不知道的地方，可能有人正因為您的這個決定而獲得重生的機會。

 

本M傳媒也代表感謝以下單位的參與及付出～

主辦單位：麗明營造、全宏營造、春耕不動產、豐穀建設、台中市南屯扶輪社、台中市國際蘭馨交流協會、台中日光溫泉會館、立富實業、麗萌企業、銘垣興業、台中市商業會、台灣知日協會、磐興建設、台中市後備憲兵荷松協會

協辦單位：台中市生命線協會、台灣行動菩薩助學協會、台灣老樹救援協會、台灣身心障礙藝術發展協會、台中市企業經理協進會、敬業樂群大樓管委會、溢全實業有限公司、土地銀行中港分行、彰化銀行中港分行、聯邦銀行民權分行、京城銀行大里分行、三信商銀台中分行、合作金庫銀行大竹分行、板信銀行台中分行、台中銀行西屯分行、第一銀行台中分行、警安保全、居之友物業、中國輸出入銀行台中分行、土地銀行中科分行

 

圖說：麗明營造董事長吳春山（圖左3）攜手春耕不動產及豐穀建設董事長，同時也是台灣行動菩薩協會現任理事長陳三奇（圖右3）共同舉辦2025年公益捐血活動，再創2152袋熱血新紀錄，本報記者游穎達（圖左1）及多位貴賓也熱血響應合影。（圖／春耕不動產協助拍攝）

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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網

梧棲預售屋貸款僅七成 月入6萬族嘆：台灣買房只給有錢人？

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「現在買房只給有錢人嗎？」一名網友無奈表示，詢問多家銀行後發現，連全新剛蓋好的梧棲預售屋兩房一廳，貸款成數都只有七成，銀行甚至連收入聯徵都沒看就斷然拒絕，逼得購屋族只能轉向利率「高的靠杯」的信貸。月入6萬的穩定收入族群不禁質疑：這樣的金融環境，等於是將首購族拒於門外？

 

銀行緊縮房貸 偏遠地區也受影響

這名網友的遭遇並非單一個案。根據本報調查，近期確實有多家銀行對特定區域的房貸授信轉趨保守，即使是剛完工的預售屋，貸款成數也從過去的8成降至7-7.5成。特別令人意外的是，連台中梧棲這種非傳統高價區也受到影響。

一位不願具名的銀行房貸主管透露：「央行選擇性信用管制措施持續發酵，銀行對特定地區、產品類型和小坪數物件的授信確實轉趨謹慎。加上平均地權條例修正案上路後，預售屋市場交易降溫，銀行對這類產品的估值也更保守。」

 

月收6萬買房夢碎 年輕人嘆不公平

這名網友無奈表示：「月入6萬在台灣已經算是前30%的收入水平，卻連一間梧棲的兩房都買不起？這到底是什麼台灣？」道出了許多首購族的心聲。問題不在於收入高低，而在於頭期款準備。

如果貸款成數從8成降到7成，等於自備款要從2成增加到3成。以梧棲地區總價800萬的兩房來說，自備款就要從160萬增加到240萬，多了80萬的差距，對年輕首購族確實是沉重負擔。

 

信貸利率高達3% 購屋負擔雪上加霜

更讓人憂心的是，當房貸成數不足時，購屋族往往被迫轉向信用貸款來補足頭期款缺口。但目前無擔保信用貸款利率普遍在2.5-3.5%之間，遠高於房貸利率的2.06-2.35%，這將大幅增加購屋後的還款壓力。

專家提醒：「用信貸來補頭期款是相當危險的做法。首先，信貸利率高出許多；其次，信貸還款期限較短，每個月要同時負擔房貸和信貸，還款壓力會非常大。」

 

專家建議：多元準備資金 謹慎評估負擔

面對這樣的困境，理財專家建議首購族可以考慮幾個方向：一是延後購屋時程，累積更多自備款；二是考慮總價更低的產品或區域；三是尋求家人協助，但要注意資金來源合法性；四是提升自身收入能力。

同時，專家也呼籲主管機關正視這個問題：「如果連穩定收入族群都無法負擔基本住房需求，將會造成嚴重的社會問題。應該在風險控管和居住正義之間找到平衡點。」

 

購屋門檻提高 居住正義受考驗

這個案例反映出台灣房市面臨的深層問題：當購屋門檻不斷提高，連中產階級都難以負擔時，居住正義將成為空談。專家建議政府應該思考更多元化的住房政策，幫助真正有居住需求的民眾實現購屋夢想，而不是讓買房成為有錢人的專利。圖／google map

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