預售屋沒動工卻催繳二期款！建商合約藏「這條陷阱」消費者氣炸：根本搶錢 M傳媒
「建案還是空地沒有施工，建商卻堅持要收第二期款項！」一位購買預售屋的消費者無奈表示，去年5月簽約時銷售人員保證年底會開工，並附上詳細的付款時間表，但如今到了今年9月，工地仍然只有零零散散的外部施工，建商卻依合約寄來第二期款項繳費通知，讓消費者感到相當不公平。
合約條款藏陷阱 消費者陷兩難
該消費者透露，與業務反應後只得到打哈哈的回應，詢問當地議員後發現只能透過消費糾紛管道處理，但這需要相當長的時間。而建商設定的繳費期限卻有時間壓力，超過期限還需要補繳利息給建商。
更令人擔憂的是，經過仔細審視合約後發現，建商很聰明地將款項定義為「土地款項」而非「工程款項」，這讓建商在法律層面上立於不敗之地。消費者無奈表示：「房子買了，錢該付的都會付，但明明沒有施工卻要收費，感覺真的很差。工程延期可以體諒，但進度嚴重落後卻還要照常付款，實在難以接受。」
預售屋常見糾紛 專家提出解方
針對這類預售屋糾紛，消基會房屋委員會召集人張欣民表示：「這是典型的預售屋交易糾紛，消費者往往處於弱勢。建商透過合約設計，將付款條件與工程進度脫鉤，讓消費者即使面對工程延宕仍必須按時付款。」
法律專家建議消費者可以採取以下措施：
1. 書面正式抗議：透過存證信函正式向建商表達異議，保留法律證據
2. 聯合其他住戶：尋找其他有相同情況的預購戶，集體向建商施壓
3. 向主管機關檢舉：向縣市政府建管單位或消保官提出申訴
4. 尋求專業協助：諮詢專業律師或消保團體
預防勝於治療 簽約前應注意事項
房產律師李明哲建議消費者在購買預售屋時應該注意：
「簽約前務必仔細審閱合約條款，特別是付款條件與工程進度的關聯性。理想情況下，應該要求將付款進度與實際工程進度掛鉤，並在合約中明定工程延宕時的處理機制。」
同時，消費者也可以要求建商提供更詳細的工程進度表，並在合約中註明如果工程進度落後達到一定比例時，應有相對應的付款調整機制。
主管機關應加強把關
近年來預售屋糾紛頻傳，顯示現行管理制度存在漏洞。消費者文教基金會呼籲主管機關應該加強對預售屋交易的管理，特別是要求建商將付款進度與工程進度合理連結，避免類似糾紛一再發生。
M觀點 消費者權益需自立自強
在現行制度下，消費者還是需要靠自己多注意合約內容，簽約前最好能尋求專業人士協助審閱合約條款。同時也應該保留所有與建商溝通的記錄，以備不時之需。唯有如此，才能在遇到糾紛時有效保障自身權益。
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
