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“靶向抗衰・雙盒煥活”—— Humansa 高效抗衰營養雙盒新品發佈會圓滿舉行 亞洲領先抗衰中心以雙盒營養解鎖細胞級靶向抗衰新路徑

香港 – Media OutReach Newswire – 2025年9月8日 – 立足細胞抗衰科學前沿,亞洲領先抗衰中心 Humansa 成功在其位於維港文化匯的旗艦中心舉行 “靶向抗衰・雙盒煥活” 高效抗衰營養雙盒新品發佈會。此次推出的 “禦齡煥顏小方盒” 與 “精英充能小方盒”,核心研發邏輯緊扣國際權威科學期刊《Cell》(細胞)提出的 14 個衰老標識,通過精准成分組合直擊氧化應激、線粒體功能異常、膠原糖化等核心衰老靶點,從細胞根源破解衰老問題,標誌著 Humansa 將 “科學抗衰” 從理論框架推向可落地的精准營養干預階段。

由左至右: Humansa CEO 蘇嘉威(Don So);Humansa 聯合創始人江琳(Elaine Jiang); Humansa 健康管理顧問蘇芷雯(Charmaine So),前香港奧運代表江忞懿 (Yvette Kong);前香港小姐陳凱琳(Grace Chan); 陳樂詩醫生(Dr. Candy Chan)

作為全球領先全方位健康解決方案提供者,Humansa 始終依託先進療法、精准健康檢測技術與個性化數據驅動評估,挖掘客戶深層健康洞察;其全維監測系統覆蓋健康細節,並通過量身定制健康計劃,助力客戶達成最佳健康狀態,延長健康周期。此次雙盒新品正是品牌踐行這一遠景的關鍵舉措 —— 以 “細胞級靶向抗衰” 為核心,將精准營養深度融入全方位健康體系,讓科學抗衰更高效、更便捷。

發佈會上,Humansa CEO 蘇嘉威(Don So)先生深度解讀品牌抗衰理念與戰略佈局,多位醫學專家、健康顧問及香港知名藝人亦圍繞 “解碼 14 個衰老標識,應對細胞層面衰老信號” 展開探討,為行業與消費者帶來科學抗衰新視角。

新品雙盒:細胞衰老,定制化解決抗衰需求

Humansa 此次發佈的高效抗衰營養雙盒,緊扣 “靶向抗衰” 主題,針對不同人群的核心需求實現精准定制,讓細胞抗衰從 “廣譜干預” 走向 “靶點直擊”:

禦齡煥顏小方盒:專為肌膚抗衰設計,核心成分包括:

麥角硫因(EGT):人體細胞內的”主抗氧化劑”,經研究證實每日攝取25毫克,4週內顯著改善膚質:毛孔縮小54.8%,皺紋減少21.6%,紫外色斑改善18.4%。

PQQ:促進細胞能量生成,每日攝取21.5毫克,12週內顯著提升認知功能及腦部血流量。

蝦青素:增強皮膚屏障,抵禦光老化。

L-肌肽:精准抑制膠原蛋白糖化,減少細紋與膚色暗沉。

精英充能小方盒:瞄準高壓職場人群需求,甄選15種營養成分,以麥角硫因、PQQ、奶薊草、瑪咖為核心組合 —— 奶薊草靶向修復肝細胞,緩解熬夜、應酬帶來的肝臟代謝負擔;

瑪咖提升精力儲備,改善久坐、高壓導致的疲勞感;

搭配麥角硫因與 PQQ 的抗衰充能配方,同步實現 “護肝、抗疲、煥活細胞機能” 的多維養護。

兩款產品均採用 “每日一包” 的便攜設計,3 粒 / 包的精准劑量無需額外調配,可輕鬆携帶完美適配忙碌都市人群,真正讓 “細胞級靶向抗衰” 融入日常。

科研背書:第三方實驗室驗證,初步證明高效抗衰效果

基於國際公認的 14 個衰老標識,Humansa 的研發團隊從成分篩選到劑量優化,均以科學驗證為依據,確保每一種成分都能針對核心衰老靶點發揮作用。這種以數據為導向的研發模式,將抗衰產品從概念化推向了實際落地,為消費者提供了既安全又高效的抗衰選擇。

Humansa CEO 蘇嘉威先生:新品是全面抗衰策略的 創新補位,踐行 科學抗衰 初心

發佈會上,Humansa CEO 蘇嘉威先生系統闡述了品牌 “以科學為基,構建全週期抗衰體系” 的核心理念,並詳解新品的戰略意義。他表示:”作為亞洲領先的抗衰中心,Humansa 始終堅信,抗衰從非單一的’祛皺’或’營養補充’,而是覆蓋’運動、營養補充品及藥物、睡眠、情緒健康、營養’五大支柱的系統化工程 —— 通過科學評估明確個人衰老靶點(如線粒體活性低、肝臟代謝弱),再以五大支柱的協同作用形成立體干預,尤其是將此次推出的高效抗衰營養雙盒,精准融入高效營養補充品,讓抗衰從’盲目嘗試’轉變為’科學可控的精准行動’,這正是我們始終踐行的品牌初心。”

談及新品對品牌戰略的意義,蘇嘉威先生強調:”高效抗衰營養雙盒是 Humansa’營養支持’支柱的創新升級。它不僅填補了’便捷化、靶向化細胞營養干預’的市場空白,更讓五大支柱的協同邏輯更易落地 —— 使用者可通過 Humansa 的精准檢測找到自身短板,再匹配對應的小方盒,結合運動指導與心理調適,形成’檢測 – 干預 – 回饋’的閉環。這種’靶向匹配’的模式,正是 Humansa’讓科學抗衰走進每個人生活’的實踐體現,也讓我們的全面抗衰策略更具落地性,進一步完善了全球領先的全方位健康解決方案。”

專家與名人共探:解碼 14 個衰老標識,應對細胞層面衰老信號

發佈會圓桌討論環節,Humansa 全科醫生陳樂詩(Dr. Candy Chan)、Humansa 健康管理顧問蘇芷雯(Charmaine So),香港著名藝人陳凱琳(Grace Chan)以及前香港奧運游泳代表、Arelyx 奧臻CEO江忞懿 (Yvette Kong)齊聚,圍繞 “解碼 14 個衰老標識:細胞層面的衰老信號,我們該如何應對?”以及 “女性如何在快節奏生活中找到健康平衡”兩個話題展開深度對話。

陳樂詩醫生從醫學層面拆解細胞衰老底層邏輯,指出應對衰老需針對線粒體活性、氧化應激等 14 個標識中的核心靶點精准干預;陳凱琳分享自身體驗,稱Humansa 新品能有效對應改善細胞衰老帶來的皮膚問題、精力問題,且 “每日一包” 的設計便捷易堅持;蘇芷雯顧問與科研中心代表則分別從健康管理、技術角度,解讀如何通過 “精准檢測 + 靶向營養” 應對衰老標識,實現抗衰閉環。

多方觀點既夯實了科學抗衰依據,也為消費者提供了可落地的應對路徑,進一步印證了 Humansa 新品的核心價值。
Hashtag: #Humansa

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關於 Humansa

Humansa 是引領亞洲的醫療及健康品牌,成立於2020年。集團總部位於香港,在大灣區及亞洲多個核心城市設有超過 40家診所及專業健康管理中心,並與國際頂尖醫療及科研機構建立了長期戰略合作關係。Humansa 致力為熱愛生活、追求極致的客戶,提供全球領先的全方位健康解決方案。結合先進的療法與健康檢測技術,以及個性化、數據驅動的評估,為客戶帶來深入的健康洞察。Humansa全面監測系統涵蓋健康的每一個細節,並透過量身定制的計劃,幫助實現最佳健康狀態,為長遠的成功奠定堅實基礎。

更多關於Humansa介紹可瀏覽:

新聞來源:media-outreach

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最趣味的兒童歌仔戲 奇巧劇團前進琉球

【記者戴英薇/屏東報導】   屏東縣政府「藝術宅急便」巡演列車將前進小琉球,邀請來自高雄的奇巧劇團,帶來年度力作《哮天犬的限時任務》, 9月13日晚間7點於白沙國小操場熱鬧演出,免票入場,歡迎親子大小朋友一同參與。

奇巧劇團由臺灣戲曲國寶大師王海玲與其女兒劉建華、劉建幗共同創立,以胡撇仔美學、跨界融合為特色,連年推出多部新編戲曲作品,透過親切的語言、活潑的舞台形式,傳遞戲曲之美,廣受年輕觀眾喜愛。

《哮天犬的限時任務》是一齣專為兒童與家庭設計的互動式歌仔戲,帶領孩子們在故事中體驗勇氣與友情。劇情以茂密森林為舞台,傳說中神秘的松鼠王,即將啟動邪惡機器,摧毀整座森林!消息傳出後,正義感十足的哮天犬、花狸龍貓、金剛雞狼緊急出動,決定勇闖危機四伏的松鼠王國。三人不僅要挑戰「風、林、火、山」四大關卡,更需要現場觀眾化身「小勇士」,伸出援手,共同突破難題,才能一步步接近真相。

文化處表示,藝術宅急便涵蓋各種多元精采的表演節目,巡演屏東縣33個鄉鎮,期讓民眾就近享受表演藝術的氛圍。更多活動資訊請上屏東縣政府文化處官網或「屏東藝遊」粉絲專頁查詢。

新聞來源:屏東時報

OSL集團與MetaComp達成戰略合作,推動港新合規跨境數字資產通道

香港2025年9月8日 /美通社/ — 全球領先的合規數字金融基建平台 OSL集團(港交所:863,下稱OSL) 與受新加坡金融管理局監管的新加坡持牌跨境支付基礎設施提供商 MetaComp Pte Ltd 今日宣布達成全面戰略合作。雙方將攜手推進跨境支付數字化解決方案,完善真實世界資產(RWA)代幣化市場基礎設施,並在香港與新加坡兩大國際金融中心之間探索符合監管合規要求的創新模式。

雙方此次合作的核心,是共同打造一個強健且互聯互通的數字資產與代幣化金融生態系統。合作旨在滿足市場核心需求,提升流動性、促進跨境支付、支持合規的 RWA 代幣交易,並強化數字資產管理與合規框架。

為支持日益增長的場外(OTC)數字資產交易需求,MetaComp 與 OSL 將探索流動性網絡的連接與整合方案,優化機構客戶在數字資產及支付工具交易中的執行表現。此舉將提升兩地場外交易市場的效率,提供更具競爭力的定價、更低的滑點以及無縫的流動性接入。

雙方還將基於各自的基礎設施,共同開發互聯互通系統,以促進穩定幣在跨境支付中的應用,使支付服務供應商和金融機構能夠在香港與新加坡之間實現更快速、具成本效益,並且透明的資金流轉,同時完全遵循兩地監管框架。

鑒於代幣化在資本市場中日益重要,OSL 與 MetaComp 將聯同後者母公司——受新加坡金融管理局監管的資本市場服務牌照持有機構 Alpha Ladder Finance Pte Ltd(ALFIN),共同探索更好支持代幣化 RWA 資產跨市場上市與交易的方案。這些資產可通過法幣或穩定幣購買,並嚴格遵循監管標準。該計劃旨在建立更具流動性、透明且合規的亞洲 RWA 代幣市場,為機構及合格投資者提供此前難以觸及的資產投資機會。

雙方還將運用行業領先的客戶身份識別(KYC)數據庫、鏈上錢包分析及跨鏈交易追蹤工具,共同加強反洗錢及反恐怖主義融資(AML/CFT)措施,旨在維護最高的合規與誠信標準,同時保護客戶及整個生態系統免受非法活動影響。

MetaComp聯席總裁陳佩玲表示:「與OSL的合作標誌著我們在構建新一代數字金融基礎設施方面的重要里程碑。通過優勢互補,我們不僅將推動區域互聯互通,也為數字資產市場的合規與創新樹立了新的標杆。」

OSL集團首席商務官張英華表示:「香港與新加坡在塑造亞洲數字金融方面自然互補。通過與MetaComp的合作,我們正在為可互通的真實應用場景奠定基礎,以滿足機構客戶需求並達到最高合規標準。」

此次戰略合作凸顯了雙方的長期願景,即推動亞洲核心資本市場數字金融的負責任發展與技術創新。

關於OSL集團

OSL集團(港交所:863.HK)作為全球領先的合規數字金融基建平台,憑藉區塊鏈技術構建傳統金融與數字資產的橋樑,為全球機構及個人投資者提供高效、安全且合規的金融服務解決方案。

集團透過持牌平台提供全方位服務,包括:具備深度流動性法幣通道及機構級定價的24小時場外經紀服務;協助傳統金融機構接軌數字資產的綜合經紀方案;通過SOC 2 Type 2認證且獲高達10億美元保險保障的託管服務;以及完全合規的零售交易渠道。集團即將推出代幣化國債及實體資產(RWA)方案,並籌備建設新一代OSL Pay跨境支付基建。

秉持「開放、安全、持牌」原則及企業級安全架構,OSL正積極將合規服務拓展至日本、澳洲及歐洲市場,並評估東南亞發展機會,持續引領機構級數字資產應用的創新發展。

關於MetaComp

MetaComp是新加坡領先的持牌跨境外匯與數字資產基礎設施服務商,總部位於新加坡,獲新加坡金融管理局(MAS)依據《2019 年支付服務法》頒發牌照。公司採用P2B2C(平台-商業夥伴-客戶)模式運營,致力於為金融機構、支付服務商、金融科技企業及跨國集團提供安全可靠的跨境支付與數字資產管理解決方案。

秉持合規運營、安全保障和機構級基礎設施的核心發展理念,MetaComp 提供一站式數字金融解決方案,涵蓋場外交易與交易所交易、法幣支付通道、合規數字資產託管及主經紀商服務。作為獲得MAS資本市場服務(CMS)牌照及認可市場運營商(RMO)資質的Alpha Ladder Finance集團旗下成員,MetaComp通過其創新的客戶資產管理平台(CAMP),構建了連接傳統金融服務與數字資產的橋樑。

公司最新研發的StableX,是下一代跨境外匯與流動性路由基礎設施,通過穩定幣與美元的雙軌機制,智能優化多幣種轉換與結算流程。該平台兼具數字資產的靈活性與機構級基礎設施的可靠性,以卓越的執行速度、成本優勢和穩定性,重新定義了全球資金流動的標準。作為CAMP平台的外匯基礎設施核心組件,StableX進一步強化了這一面向全球金融未來設計的無縫合規生態系統。

欲了解更多關於MetaComp及其合規基礎設施與解決方案的信息,請訪問官網 www.mce.sg 或關注Twitter官方賬號@MetaCompHQ。

新聞來源:PR Newswire

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轉增貸利率驚爆3%!2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相

轉增貸利率驚爆3%!2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相
許多房貸族都有一個共同疑問:辦理轉增貸後的利息一定會比原來的高嗎?這個問題在2024年後變得更加複雜。隨著央行連續升息與信用管制措施,轉增貸的門檻與成本已大幅提高,能否獲得更好的利率條件,完全取決於個人財務狀況與房屋價值變化。
自2024年起,台灣房貸市場經歷了重大轉變。央行第七波選擇性信用管制實施後,不僅貸款成數全面下跌,利率也持續攀升。根據最新市場數據,2025年房貸平均利率已達2.24%,創16年新高。銀行業者透露:「2024年後申請轉增貸的客戶,確實面臨更嚴格的條件。除非個人信用狀況極佳或房屋價值大幅提升,否則很難獲得比原貸款更優惠的條件。」

 

兩個關鍵時間點的分水嶺
市場專家分析,轉增貸的利率變化存在明顯的時間分水嶺:

1. 2023年前購置的房產
在2023年前購買的房產,由於購入價格相對較低,經過幾年房價上漲後,通常有較大的增值空間。
這類房產辦理轉增貸時,較有可能獲得更好的貸款條件。然而,即使如此,利率也可能上看3%,遠高於當初的購屋利率。

2. 2024年後購置的房產
2024年後購買的房產,由於買入價格已處高點,加上央行信用管制措施,轉增貸的空間相對有限。
銀行業者表示:「這時期購屋的客戶,轉增貸能維持原利率就相當不容易,更不用說獲得更好的條件。」

 

影響轉增貸利率的關鍵因素
辦理轉增貸後的利率並非絕對會比較高,主要取決於以下幾個關鍵因素:
1.  個人信用狀況變化:如果申請人收入增加、信用評分提升,可能獲得更好的利率條件
2.  房屋鑑價價值:如果房產價值大幅上升,貸款成數相對降低,銀行可能提供更優惠利率
3.  市場利率環境:央行升息或降息周期直接影響房貸利率水準
4.  銀行競爭策略:不同銀行為搶客可能提供優惠利率

 

轉增貸前的成本效益評估
專家建議,在考慮轉增貸前,應該仔細計算成本效益:
1.  利率差異:新舊利率的差距是否足夠大,能夠覆蓋轉貸成本
2.  轉貸成本:包括違約金、代書費、設定費等,通常需支付數千至數萬元不等的費用
3.  時間成本:轉增貸流程約需2-4週,期間需要準備各種文件與面對銀行的審核
房貸部門主管指出:「如果利率差距沒有超過0.5個百分點,轉增貸的經濟效益可能不大,反而增加了不必要的成本與麻煩。」

值得注意的是,有幾種特殊情況可能讓轉增貸條件加分:
1.  信用狀況大幅改善:申請人收入顯著增加或信用評分提升
2.  房屋價值大幅上升:位於熱門地段或具有重大開發題材的房產
3.  銀行搶客優惠:部分銀行為爭取優質客戶,提供限時優惠利率
然而,這些例外情況在2024年後的市場環境中已越來越少見。

 

2024年確實成為轉增貸市場的分水嶺。
在央行緊縮政策與利率攀升的環境下,轉增貸的成本已大幅提高。對於大多數房貸族來說,與其追求更低的利率,不如審慎評估自身財務狀況,選擇最適合的貸款方案。建議考慮轉增貸的民眾,在申請前應該先向多家銀行諮詢比較,仔細計算所有可能產生的費用,並評估長期還款能力。畢竟,轉增貸不只是關於利率數字,更是關於整體財務健康的規劃。在當前市場環境下,保守穩健的財務策略可能比積極尋求利率優惠更加明智。
 M傳媒 https://94m.com.tw/

閱讀原文

延伸閱讀:

新聞來源:賴傳媒、記者爆料網

轉增貸利率驚爆3%!2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相

轉增貸利率驚爆3%!2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相
許多房貸族都有一個共同疑問:辦理轉增貸後的利息一定會比原來的高嗎?這個問題在2024年後變得更加複雜。隨著央行連續升息與信用管制措施,轉增貸的門檻與成本已大幅提高,能否獲得更好的利率條件,完全取決於個人財務狀況與房屋價值變化。
自2024年起,台灣房貸市場經歷了重大轉變。央行第七波選擇性信用管制實施後,不僅貸款成數全面下跌,利率也持續攀升。根據最新市場數據,2025年房貸平均利率已達2.24%,創16年新高。銀行業者透露:「2024年後申請轉增貸的客戶,確實面臨更嚴格的條件。除非個人信用狀況極佳或房屋價值大幅提升,否則很難獲得比原貸款更優惠的條件。」

 

兩個關鍵時間點的分水嶺
市場專家分析,轉增貸的利率變化存在明顯的時間分水嶺:

1. 2023年前購置的房產
在2023年前購買的房產,由於購入價格相對較低,經過幾年房價上漲後,通常有較大的增值空間。
這類房產辦理轉增貸時,較有可能獲得更好的貸款條件。然而,即使如此,利率也可能上看3%,遠高於當初的購屋利率。

2. 2024年後購置的房產
2024年後購買的房產,由於買入價格已處高點,加上央行信用管制措施,轉增貸的空間相對有限。
銀行業者表示:「這時期購屋的客戶,轉增貸能維持原利率就相當不容易,更不用說獲得更好的條件。」

 

影響轉增貸利率的關鍵因素
辦理轉增貸後的利率並非絕對會比較高,主要取決於以下幾個關鍵因素:
1.  個人信用狀況變化:如果申請人收入增加、信用評分提升,可能獲得更好的利率條件
2.  房屋鑑價價值:如果房產價值大幅上升,貸款成數相對降低,銀行可能提供更優惠利率
3.  市場利率環境:央行升息或降息周期直接影響房貸利率水準
4.  銀行競爭策略:不同銀行為搶客可能提供優惠利率

 

轉增貸前的成本效益評估
專家建議,在考慮轉增貸前,應該仔細計算成本效益:
1.  利率差異:新舊利率的差距是否足夠大,能夠覆蓋轉貸成本
2.  轉貸成本:包括違約金、代書費、設定費等,通常需支付數千至數萬元不等的費用
3.  時間成本:轉增貸流程約需2-4週,期間需要準備各種文件與面對銀行的審核
房貸部門主管指出:「如果利率差距沒有超過0.5個百分點,轉增貸的經濟效益可能不大,反而增加了不必要的成本與麻煩。」

值得注意的是,有幾種特殊情況可能讓轉增貸條件加分:
1.  信用狀況大幅改善:申請人收入顯著增加或信用評分提升
2.  房屋價值大幅上升:位於熱門地段或具有重大開發題材的房產
3.  銀行搶客優惠:部分銀行為爭取優質客戶,提供限時優惠利率
然而,這些例外情況在2024年後的市場環境中已越來越少見。

 

2024年確實成為轉增貸市場的分水嶺。
在央行緊縮政策與利率攀升的環境下,轉增貸的成本已大幅提高。對於大多數房貸族來說,與其追求更低的利率,不如審慎評估自身財務狀況,選擇最適合的貸款方案。建議考慮轉增貸的民眾,在申請前應該先向多家銀行諮詢比較,仔細計算所有可能產生的費用,並評估長期還款能力。畢竟,轉增貸不只是關於利率數字,更是關於整體財務健康的規劃。在當前市場環境下,保守穩健的財務策略可能比積極尋求利率優惠更加明智。
 M傳媒 https://94m.com.tw/

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新聞來源:賴傳媒、記者爆料網

山路盲彎還跨越雙黃線引眾怒 網友:想死也別拖人下水

 

山路盲彎逆向超車引眾怒 網友:想死也別拖人下水.(圖/翻攝 爆料公社 臉書)

【賴傳媒、記者爆料網 林千允/綜合報導】近日一段山路盲彎逆向超車的影片在社群熱傳,引起網友一片撻伐。影片中,一名駕駛不顧雙黃線與盲區風險,跨越雙黃線騎車,險象環生。多數網友批評行為危險、完全不顧他人安全,「想死也不要害別人」、「轉彎盲區還跨線超車,真的在找死」,留言中充滿對駕駛的不滿與擔憂。

也有網友分析事故可能原因,指出「入彎太快所以無法出彎」、「重機反應快才避免衝撞」,強調技術與運氣都同時介入。另一部分網友則以幽默口吻吐槽,「是梁靜茹給你的勇氣嗎?」、「趕著預約明年的普渡頭等席」,為緊張氣氛增添一絲調侃。

事件提醒大家,山路盲彎極易發生意外,跨越雙黃線或盲彎超車都是高風險行為,不僅威脅自身,更可能危及其他道路使用者。交通安全專家呼籲,保持車距、控制車速、遵守交通規則,才是保護自己與他人最實際的方法。

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山路盲彎還跨越雙黃線引眾怒 網友:想死也別拖人下水

 

山路盲彎逆向超車引眾怒 網友:想死也別拖人下水.(圖/翻攝 爆料公社 臉書)

【賴傳媒、記者爆料網 林千允/綜合報導】近日一段山路盲彎逆向超車的影片在社群熱傳,引起網友一片撻伐。影片中,一名駕駛不顧雙黃線與盲區風險,跨越雙黃線騎車,險象環生。多數網友批評行為危險、完全不顧他人安全,「想死也不要害別人」、「轉彎盲區還跨線超車,真的在找死」,留言中充滿對駕駛的不滿與擔憂。

也有網友分析事故可能原因,指出「入彎太快所以無法出彎」、「重機反應快才避免衝撞」,強調技術與運氣都同時介入。另一部分網友則以幽默口吻吐槽,「是梁靜茹給你的勇氣嗎?」、「趕著預約明年的普渡頭等席」,為緊張氣氛增添一絲調侃。

事件提醒大家,山路盲彎極易發生意外,跨越雙黃線或盲彎超車都是高風險行為,不僅威脅自身,更可能危及其他道路使用者。交通安全專家呼籲,保持車距、控制車速、遵守交通規則,才是保護自己與他人最實際的方法。

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新聞來源:賴傳媒、記者爆料網

午後雷陣雨!台灣高溫悶熱持續 氣象專家提醒出門記得防曬又帶傘

午後雷陣雨小驚喜!台灣高溫悶熱持續,出門記得防曬又帶傘.(圖/翻攝 林老師氣象站 臉書)
【賴傳媒、記者爆料網 林千允/綜合報導】今(8日)台灣天氣依舊「熱力十足又多變」,南方雲系持續北抬影響,使南部與花東地區不定時出現零星短暫陣雨或雷雨,其餘地區則以多雲到晴為主。不過,別以為沒有雨就舒爽,悶熱感依然強烈,台灣各地高溫普遍落在攝氏33至36度之間;尤其是大台北及中南部平原,高溫甚至可能飆破36度,戶外活動需注意防曬與補水。

中央氣象局指出,台中以北及中北部山區有短延時大雨的機率,主要是午後對流旺盛所致,因此行程安排上可考慮避開中午至午後時段出門。此外,今晨美國NCEP與歐洲EC-AIFS模式均顯示,9月中旬前並無颱風生成或影響台灣的訊號。太平洋高壓穩定籠罩,全台以高溫悶熱為主,午後偶有雷陣雨,提醒民眾外出攜帶雨具並適時補充水分。

總結來看,本周天氣以「熱中帶雨、雨後稍涼」為常態,對於安排戶外旅遊或活動的民眾而言,早晚出行或選擇室內活動會比較安心。關心天氣的朋友也可以透過氣象局官方App或網站,隨時掌握雷陣雨最新警訊與高溫預報。

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新聞來源:賴傳媒、記者爆料網

傳訊拓展強化新加坡及東南亞新聞稿發布網絡

唯一提供新加坡兩大傳媒集團保證線上報道的全球通訊社

香港 – Media OutReach Newswire – 2025年9月8日 – 作爲亞太地區首家全球通訊社,傳訊拓展通過與新加坡兩大傳媒集團達成保證線上報道合作,進一步鞏固了其在新加坡及東南亞地區的領先地位。

傳訊拓展新聞稿的CNA專屬頁面

通過此項合作,傳訊拓展成爲新加坡主流新聞平台的首家內容合作伙伴,也是唯一能在兩大傳媒集團旗下財經電台與新聞平台同步實現保證線上報道的全球通訊社。

此項合作爲公關傳播專業人士搭建了直通新加坡頂級媒體的渠道,顯著提升其新聞內容在新加坡、東南亞、東盟及亞太地區的傳播廣度與影響力。

根據路透研究院最新研究顯示,該新聞平台是新加坡使用率最高的在線新聞源,周觸達率達47%,同時位列該國兩大最受信任新聞媒體之一。*

傳訊拓展創始人兼首席執行官郭妙娥表示:「作爲公關行業與媒體的倡導者,我們深感榮幸能與兩大傳媒集團達成合作,併成爲該新聞平台的首家通訊內容合作伙伴。我們的傳播解決方案助力新加坡公關從業者精準觸達記者編輯羣體,獲得媒體報道,建立媒體關係,並提供多維度的發布後數據報告,內含深度數據洞察與新聞稿發佈輿情報告。」

在人工智能時代,傳訊拓展獨有的保證線上報道機制覆蓋亞太、北美、歐洲、中東、非洲及拉美地區的權威新聞媒體,使企業在人工智能(AI)搜索、搜索引擎優化及地域定向傳播中獲得顯著優勢。合作媒體網絡涵蓋從地方性、區域性到全球級的各類媒體平台。

發言人補充道:「在真實可信的新聞網站上進行保證線上報道,使人工智能(AI)模型能精準抓取您的內容並將其納入搜索結果——隨着越來越多人使用人工智能(AI)進行搜索,這對構建品牌信任至關重要。保證線上報道形式還讓傳播者能夠有效掌控敘事方向,這使得新聞稿與公關專業人士的價值比以往任何時候都更加凸顯。」

與兩大傳媒集團的合作進一步鞏固了傳訊拓展作爲亞太乃至全球公關從業者、傳播專家、媒體機構及品牌方首選信賴合作伙伴的地位。

* https://reutersinstitute.politics.ox.ac.uk/digital-news-report/2025/singapore
Hashtag: #MediaOutReachNewswire #pressrelease #CNA #Mediacorp

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

關於傳訊拓展

傳訊拓展是亞太地區首家全球通訊社,始終致力於成爲媒體、公關傳播專業人士、企業及政府機構遍布全球的可靠合作伙伴。

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新聞來源:media-outreach

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影/聽到講中文就打!韓國男子拿酒瓶砸台灣遊客 遭法院判10個月徒刑

翻攝自JTBC

【賴傳媒、記者爆料網/方慕辰/綜合報導】
 
韓國一名對中國人懷有反感的30多歲男子,因在韓國暴力攻擊來自中國、台灣的觀光客,被判處10個月徒刑。

翻攝自JTBC

根據韓國媒體報導,據3日消息,首爾西部地方法院,於上月 21 日以特殊暴行、暴行罪判處35歲郭某有期徒刑 10 個月。

翻攝自JTBC

郭某被控於今年 4 月 1 日,對兩名中國籍女觀光客 A(20 歲)、B(20 歲)施暴,郭某認為2人在公車上用中文吵鬧,於是與她們一同下車後,追趕約 70 公尺並進行攻擊。他還用中文辱罵對方母親帶有性侮辱的髒話,並從後方用腳踢她們的腰部。

翻攝自JTBC

郭某同月 6 日又在首爾麻浦區一間餐廳外,因聽到台灣籍觀光客 C(31 歲男)、D(29 歲女)用中文交談,誤認為是中國人,而埋伏攻擊。當兩人走出餐廳時,他尾隨追趕約 100 公尺,並用事先準備好的燒酒瓶擊打 C 的頭部。在餐廳員工阻止時,郭某還被推倒在地,竟反咬員工的大腿與膝蓋。

翻攝自JTBC

法官指出:「被告平時對中國人懷有敵意,並在夜間專門針對中國人下手,屬於仇恨犯罪,需嚴懲。受害人們毫無理由卻遭暴力攻擊,並強烈要求嚴懲被告,這些都對被告不利。」不過,法院也考量到被告對自己的行為深刻反省,且事件經媒體部分報導後他選擇自首,因而作為有利情節一併斟酌後裁量量刑。

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新聞來源:賴傳媒、記者爆料網

北市醉男攔車動作太大 驚擾UBike情侶拒道歉…被「烙人」包圍計程車


台北市中正區忠孝東路二段一帶,前(6)日晚間21時許傳出糾紛。

【賴傳媒、記者爆料網/莫沛宇/台北報導】台北市中正區忠孝東路二段一帶,前(6)日晚間21時許傳出糾紛。1名酒醉男子與友人攔計程車時,因肢體動作太大,驚擾到1對騎乘YouBike路過的情侶。雙方爆發口角,情侶甚至找來6名友人助陣,一度將計程車團團圍住,所幸警方及時到場,最終雙方握手言和,未釀更大衝突。

台北市中正區忠孝東路二段一帶,前(6)日晚間21時許傳出糾紛。
台北市中正區忠孝東路二段一帶,前(6)日晚間21時許傳出糾紛。
 

警方調查,當時46歲齊姓男子與2名友人酒後準備搭計程車續攤,齊男因酒意上頭,攔車時動作較大,驚擾到騎乘YouBike經過的28歲孟姓女子及其陳姓男友。孟女相當不滿,要求齊男道歉。但齊男態度強硬,雙方因此爆發激烈口角。陳男隨後通知6名正在附近聚餐的友人到場,一群人將計程車團團圍住,並對車內叫囂,場面一度相當火爆。

警方接獲民眾報案後,立即派遣快打部隊前往現場。優勢警力到場後,第一時間將2方人馬隔開,並釐清案情。經警方確認,現場並無任何打架或傷人行為,雙方也未提出告訴。在警方的協調與告誡下,兩方人馬最終互相道歉,並各自散去。

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屏縣府南國設計沙龍 設計界共創屏東新美學

【記者范家豪/屏東報導】  屏東縣政府文化處主辦「2025南國設計沙龍」, 5日於屏東總圖登場,首場活動吸引縣府同仁、農漁會、社區夥伴、設計產業界,以及屏東高中美術班學生熱烈響應,展現設計在地方治理中的高度關注與參與熱情。

開幕講座邀請三金典禮視覺總監、究方社創意總監方序中擔任主講,並與屏東縣長周春米、高樹鄉農會總幹事洪銘聰,以「設計共伴・用美學創造有感治理」為主題,共談設計如何從治理觀點出發,延伸至社區、農業與公共服務場域,實踐設計力的社會影響。

周春米縣長表示,「設計無所不在」,不論是縣府的活動、政策推動、產業包裝行銷或是民間競爭力,設計都是城市治理不可或缺的一環。今年舉辦「南國設計沙龍」,透過設計界大師的視野,期待提升城市整體設計力,讓屏東走在設計前線。

方序中提到這幾年受邀回到家鄉,像是屏菸的識別設計、恆春文化中心聲音博物館、文博會或設計展,都跟屏東有緊密連結,還有長達十幾年的「小花計畫」,從自己的出生地-東港為靈感起源,重新關注土地、人跟故事的傳遞。他也表示:「身為屏東人很驕傲,常常回屏東,會讓他有更多靈感,激發更有趣、有溫度的作品。」

高樹鄉農會總幹事洪銘聰則以第一線農業工作者角度出發,提出農產品如何透過設計與包裝,讓在地農產升級為有文化、有故事的產品,為品牌加值,並提升農民對設計的認識與接受度,有助於拓展市場行銷。

開幕座談後,方序中則以「故事超展開!品牌溝通術」為題,分享他在公共視覺專案中的經驗,如何發掘品牌個性。

文化處指出,南國設計沙龍自9月起連續十週辦理,每週五推出一場主題講座,後續將邀請方智弘、馮宇、陳慕溪、吳孝儒、蔡孟仰、聶永真、黃國瑜、許博軒與胡忻儀等知名設計師,持續點燃屏東的設計能量。歡迎設計工作者、公部門同仁、產業與社區夥伴共同參與,一起用設計參與治理、擘畫屏東未來,詳細報名資訊與完整課程請持續關注「屏東縣政府文化處」官方臉書。

新聞來源:屏東時報

呂崑富 打炒房政策誤傷剛需族!新青安不計入放款總額能解套?

呂崑富 打炒房政策誤傷剛需族!新青安不計入放款總額能解套?

房市調控政策面臨成效與副作用的雙重考驗。央行去年第四季祭出第七波選擇性信用管制後,雖然成功抑制投機客與人頭戶亂象,卻也讓房貸成數大幅縮減、貸款審核期拉長,意外誤傷剛性需求的自住購屋族。值得注意的是,新青安房貸不列入銀行放款總額規範的特殊地位,能否為自住客提供一條出路,已成為市場關注焦點。

 

打擊投機誤傷剛需

央行第七波信用管制實施以來,確實達到預期效果。房產界人士透露,新青安政策上路後曾引發市場過熱現象,台中市平均每兩戶新青安房貸案件中就有1戶是人頭戶購買,投資客利用政策優惠進行炒作的亂象相當普遍。

 

貸款達人 呂崑富 表示,隨著信用管制實施,這些投機行為已獲得有效遏止。市場人士普遍認為,當前房市已經比過去更健康穩定,投資客找人頭交屋的亂象幾乎消失。然而,政策的副作用也逐漸顯現-房貸成數緊縮和排撥期拉長的狀況持續,反而對剛性自住需求造成誤傷。

 

新青安影響

新青安房貸不列入銀行放款總額規範的特殊設計,在某種程度上為首購族提供了一條融資出路。這項政策工具原本是為了幫助年輕人購屋,但在信用管制環境下,其重要性更加凸顯。

銀行業者表示:「新青安不計入放款總額,讓銀行在緊縮環境下仍能對首購族提供相對優惠的貸款條件。這確實在一定程度上緩解了自住客的融資困難,但對於換屋族或其他不符合新青安資格的購屋者來說,融資門檻仍然很高。」

 

建商策略轉向

從市場實際狀況觀察,房價已經進入調整期,預計將經歷一段盤整及修正。特別是一些推案量較大、有賣壓的重劃區,房價可能回到2023年7月的水準。業界分析,當時買的預售屋還能換約,現階段若回到當時價位,對於買賣雙方都比較容易成交。

 

貸款達人 呂崑富 提醒,今年新屋交屋量預計將近14萬戶,比往年平均多出近5萬戶。雖然買氣不佳,但在整體成本考量下,建商降價空間有限。多數建商轉而以優惠訂簽付款、贈送冷氣與家電家具等方式來吸引買氣,避免直接降價影響預售屋買方信心。

 

政策調控挑戰

市場專家建議,央行應該考慮適度鬆綁政策。目前投機客已經消散,市場亂象獲得控制,但緊縮政策持續實施,只會讓真正有購屋需求的民眾受到不必要的限制。

新青安雖然提供首購族一條出路,但對於整體市場的流動性幫助有限。央行可能需要考慮對自住客與投資客採取差異化的規範,才能在抑制投機的同時,不過度影響剛性需求。

 

呂崑富 房市政策確實需要與時俱進的調整

央行打炒房已取得初步成效,但持續的緊縮政策確實開始產生負面影響。新青安不計入放款總額的設計雖然為首購族提供緩衝,但仍無法完全解決剛需族的融資困境。建議政府可以考慮更細緻的政策調整,例如針對真實自住需求提供差異化的融資支持,同時維持對投資炒作的限制。同時也應該建立更完善的查核機制,防止新青安等優惠貸款被不當利用。畢竟,健全的房市應該讓真正需要房子的人買得起房,而不是讓所有人都被緊縮政策所困。未來市場發展仍需觀察政策調整與市場供需的動態平衡。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富
「房屋貸款知識家」平台創辦人/資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年,擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

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房仲店面數量洩天機?資深看屋客發現房市熱區觀察學

房仲店面數量洩天機?資深看屋客發現房市熱區觀察學

走遍雙北市30間房屋後,一名資深看屋客發現了一個驚人規律:房仲店面開得越密集的地區,往往就是房市交易最熱絡的熱區。這個看似簡單的市場觀察,背後其實隱藏著房仲業者的選點策略與房市發展的關鍵密碼。

 

房仲聚集區的經濟學邏輯

房仲業作為房地產市場的前線觀察站,其店面分布確實能反映區域房市熱度。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析:「房仲開店選址有嚴格評估機制,必須考量區域交易量、流通天數、成交價格三大指標。」通常一個區域若有3-5家不同品牌房仲進駐,顯示該區有穩定交易量;若單一品牌就開設多家分店,則代表該區房市極度熱絡。

 

房仲業者會透過大數據分析,精準計算各區域的潛在交易量與獲利空間。開店多的地區,代表該區不僅現在交易熱絡,未來發展性也被看好。

 

三大類型房仲熱區解密

根據市場觀察,房仲密集區可分為三種類型:

成熟型熱區如台北市大安、信義區,擁有穩定交易量與高單價;

發展型熱區如新北市板橋、新店區,正在快速發展且價格有成長空間;

潛力型熱區如桃園青埔、台中水湳,雖然當前交易量較少,但未來發展前景看好。

 

成熟型熱區房仲店面通常較為精緻,主打高總價產品;發展型熱區店面數量多且規模大,強調的是量體經濟;潛力型熱區則常見加盟品牌先行卡位。」

 

隱藏訊號:店面數量與市場轉折

有趣的是,房仲店面的變化也是市場轉折的領先指標。當一個區域突然出現多家新開的房仲店面,通常預示著該區房市即將起飛;相反地,如果開始有關店潮,則可能是市場過熱後的冷卻訊號。

 

買房熱區觀察學

對於一般購屋者來說,觀察房仲店面確實能獲得重要市場資訊。首先,多家房仲聚集代表該區物件選擇多,比較容易找到符合需求的房子;其次,競爭激烈下,房仲服務可能更積極,議價空間也較大;最後,房仲密集區通常也是銀行重點放款區域,貸款條件可能較優惠。不過專家也提醒,房仲熱區不一定適合每個購屋者。還是要回歸自身需求,考慮通勤時間、生活機能、預算限制等,不要單純因為是熱區就跟進購買。

 

房仲店面的分布確實是觀察房市的重要指標,但背後的原因比表面看起來更複雜

與其盲目跟隨房仲熱區,不如了解自己的真實需求,並善用這些市場訊息作為決策參考。畢竟,最熱門的區域不一定是最適合自己的家,找到符合生活需求且負擔得起的房子,才是購屋的最終目的。在房市資訊越來越透明的時代,聰明的購屋者應該學會解讀這些市場訊號,做出最適合自己的選擇。

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央行打房滿週年!代銷仲介營業額慘跌逾四成 租賃市場逆勢成長

央行打房滿週年!代銷仲介營業額慘跌逾四成 租賃市場逆勢成長

央行第七波信用管制實施即將滿一週年,這波被業界稱為「金龍海嘯」的政策調控,對不動產市場產生深遠影響。根據財政部最新統計顯示,今年上半年不動產業總營業額為9,443億元,較去年同期大幅衰退14.6%,其中以代銷和仲介業受創最重,營業額分別暴跌44.3%和27.5%,形成鮮明的市場兩極化現象。

 

信用緊縮引發市場冰河期

自去年9月央行實施第七波信用管制以來,房市交易量能急速冷凍。數據顯示,預售市場交易量從過去景氣暢旺時單月1.5萬件,萎縮至目前僅約4,000件;而成屋市場的建物買賣移轉棟數也從單月3萬棟高點,下滑至約2.3萬棟。這種交易量的急遽萎縮,直接衝擊到第一線的銷售端業者。

 

這波信用管制確實達到抑制炒房的效果,但同時也誤傷了自住買盤。銀行放貸趨於保守,不僅利率提高,核貸成數也下降,讓許多原本有購屋意願的民眾選擇觀望。」

 

產業鏈上下游無一倖免

從不動產產業鏈來看,這波調整可說是全面性的。上游的「不動產投資開發」與「土地開發」業,上半年營業額分別年減12.5%和2.4%,顯示開發商在融資難度與成本雙雙提升的情況下,過去積極搶地、推案的熱潮已經消退,轉為更加保守的經營策略。

 

代銷業成為這波調整中受創最重的領域,營業額接近腰斬。甲山林機構總經理張境在表示:「現在市場上幾乎沒有投資客,全靠自住客撐場,但自住客出手謹慎,銷售期拉長很多,代銷業者壓力確實很大。」

 

區域表現差異明顯

從區域市場來看,過去房市熱度較高的台中、新竹縣市,房仲業營業額衰退幅度達30%以上,顯示投資買盤退場對這些地區影響尤深。桃園地區因剛性需求相對穩固,加上房仲業經營型態多元化,年減20%,在七都中衰退幅度最小。

 

值得注意的是,與銷售市場的慘淡形成對比的是,租賃管理相關產業在政策扶持與市場需求旺盛下,營業額仍普遍成長。這種現象反映出在高房價與信用管制的雙重影響下,越來越多民眾從「買」轉向「租」。

 

市場調整期的生存之道

面對這波市場調整,業者紛紛尋求轉型之道。部分房仲業者加強租賃業務比重,有的則拓展海外不動產市場;代銷業者則更注重產品定位與實質需求契合度,減少投資型產品的推案量。

 

M觀點 不動產市場正在經歷一場必要的調整期

央行信用管制雖然造成短期陣痛,但長期來看有助於市場回歸健康發展。對於業者而言,與其懷念過去的榮景,不如積極轉型適應新的市場環境;對於消費者來說,這或許是一個難得的機會,能夠在更理性的市場中做出購屋決策。

 

市場永遠在波動中前進,這波調整終將過去,留下的將是更健全的不動產市場生態系。業者需要思考的是如何在新常態中找到自己的定位,而不是等待政策鬆綁回到過去的老路。

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簽約前一刻買家突砍20萬!房仲「自砍10萬服務費」內幕曝光

簽約前一刻買家突砍20萬!房仲「自砍10萬服務費」內幕曝光

房市交易市場近期出現令人瞠目結舌的交易亂象。一位首次賣房的屋主遭遇買方在已經達成千萬成交共識、代書到場準備簽約的關鍵時刻,突然以「頭期款有困難」為由要求降價20萬元,最後在仲介願意自掏腰包吸收10萬元價差的情況下才勉強完成交易。這起事件揭露了房市交易中不為人知的議價手法與行業潛規則。

 

簽約前臨時變卦 買家議價手法惹議

這起交易糾紛發生在買賣雙方已經透過仲介多次協商,最終達成1000萬元成交共識後。就在代書到場、賣方起身準備簽約時,買方突然改口表示家人無法資助那麼多頭期款,只能出價980萬元,讓原本已經敲定的交易瞬間生變。

 

令人意外的是,當賣方表達不滿準備離開時,買方又改口願意以990萬元購買,而仲介為了促成交易,竟願意從服務費中扣除10萬元來補足價差,確保賣方實拿金額不變。更引人注意的是,買方身旁還站著兩位其他仲介公司的業務人員,疑似有「高人指點」。

 

房仲業的潛規則與競爭生態

房地產業內人士透露,這種「簽約前最後砍價」的手法在業界並不罕見,特別是在市場轉向買方市場時更為常見。有些買方會利用賣方已經投入時間成本、心理期待成交的心態,在最後關頭再次殺價,賭賣方會為了避免交易破局而讓步。

這種行為雖然不道德,但在法律上卻難以約束。因為在正式簽約前,任何口頭協議都不具有法律效力,買賣雙方都還有反悔的空間。」

 

仲介的兩難處境與行業生態

更值得關注的是仲介在這場交易中的角色。為了促成交易,仲介寧可自砍服務費也要留住買賣雙方,反映出房仲業的高度競爭與業績壓力。根據業內慣例,仲介服務費通常為成交價的4-6%,這筆10萬元的讓利相當於仲介個人少賺了相當比例的佣金。

這種情況顯示部分仲介為了成交業績,可能容忍甚至鼓勵買方使用這種激進議價手法,長期下來將損害行業形象和交易信任度。

 

專家觀點:口頭協議雖無拘束力但屬誠信問題

雖然房屋買賣在簽訂正式契約前都可以反悔,但這種行為涉及誠信問題。如果能夠證明買方是惡意議價,賣方理論上可以主張信賴利益受損,但實務上舉證困難,很少會真正採取法律行動。為了避免類似糾紛,買賣雙方可以在議價過程中簽署『意向書』或『備忘錄』,雖然不具正式契約效力,但能增加心理約束力。同時也應該明確約定違約責任,提高反悔成本。」

房市交易本應建立在互信基礎上,但這起事件揭露了市場中存在的議價亂象與行業潛規則。對於買賣雙方而言,選擇信譽良好的仲介業者、明確交易流程與責任,以及在關鍵節點留下書面記錄,都是避免類似糾紛的重要方法。

 

M觀點 對於房仲業者來說,這起事件也應該引發行業自省:

過度追求成交業績而容忍不道德議價手法,長期來看將損害行業形象與消費者信任。建立更透明的交易機制與行業規範,才是促進房市健康發展的正確方向。畢竟,良好的交易體驗不僅關係到單次成交,更影響著整個行業的長期發展。

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虛坪改革重大突破!停車位將改專有部分 購屋公設負擔可望降低

虛坪改革重大突破!停車位將改專有部分 購屋公設負擔可望降低

購屋公設比過高問題可望獲得解決。內政部5日舉辦「當前住宅政策座談會」,政務次長董建宏宣布將推動《公寓大廈管理條例》修法,明確區分「停車空間」與「居住公設」,未來停車空間將朝「專有部分」方向規劃,此舉將徹底解決長期為人詬病的「沒買車位卻要分擔車道面積」的不合理現象。

 

停車空間制度改革 還給購屋者公平正義

現行《公寓大廈管理條例》將法定停車空間列為共用部分,導致建商將部分車道面積計入公設,由所有購屋人共同分擔。這種制度設計造成兩種不公平現象:一是沒買車位的人也要負擔車道面積;二是買車位的人實際上「付了兩次車道面積」,既在車位價格中支付,又在公設中分攤。

 

國土管理署署長吳欣修說明:「未來修法方向是將停車空間(含停車位、車道及必要空間)調整為專有部分,可單獨核發權狀並出售,這樣既能貼近實際使用狀況,也能讓民眾更清楚辨識實際使用坪數與公設項目,使市場運作更公平合理。」

 

虛坪改革雙管齊下 抑制公設浮濫

除了停車位改革外,內政部也針對公設過高問題提出解決方案。現行《建築技術規則》第162條雖規範免計容積項目與上限額度,但實務上部分建商在扣除必要設施後,將剩餘空間規劃為非必要的娛樂交誼設施進行銷售,造成高公設比住宅產品充斥市場。

 

為此,內政部推動「虛坪改革」將有兩大重點:一是將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目;二是增訂管委會設置面積的合理標準及上下限,導入「適質適量」設計思維,引導住宅產品之公設回歸合理配置。

 

修法時程與預期效益

國土署表示,涉及《公寓大廈管理條例》修法部分,相關草案預計9月底送進部務會報,希望趕上立法院新會期,送進立院審議。這項改革獲得房地產業界和消費者團體普遍支持。

 

住商機構企劃研究室經理徐佳馨指出:「這項改革將使公設計算更加透明,消費者能夠更清楚知道自己的錢花在哪裡。特別是停車位專有化後,沒買車位的購屋者不必再分攤車道面積,估計可降低公設比2-5個百分點。」

 

市場反應與後續影響

市場人士分析,這項改革對不同產品影響各異。大型社區因為有較多公共設施,公設比可能仍然較高,但消費者至少能夠清楚知道公設內容。而中小型社區則可能因為公設項目精簡,整體公設比有效降低。

 

虛坪改革讓購屋資訊更透明,長期來看有助市場健康發展。消費者在選擇產品時,可以更專注於實際使用空間的比較,而不是被虛胖的公設比誤導。

 

M觀點 虛坪改革是台灣房地產市場走向透明化的重要里程碑

這項改革不僅解決了長期存在的停車空間分配不公問題,更引導建商回歸「適質適量」的設計思維,讓住宅公設回歸合理配置。這項改革有助建立更公平的交易環境,促進房地產市場的健全發展。當然,改革成效還需視後續修法內容與執行細節而定,但至少已經踏出正確的第一步,值得肯定與期待。

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快訊/真的要回家了 柯文哲同意7000萬交保

律師團今(8)日2度律見後,柯文哲已點頭同意辦理交保。
律師團今(8)日2度律見後,柯文哲已點頭同意辦理交保。

【賴傳媒、記者爆料網/莫沛宇/台北報導】前台北市長、民眾黨前主席柯文哲捲入京華城弊案,自今年1月起遭羈押。台北地院日前裁定他以新台幣7000萬元交保,但柯文哲疑似不願欠他人人情,起初並未立即允諾。經律師團今(8)日2度律見後,柯文哲已點頭同意辦理交保,預計最快下午就能配戴電子腳鐐返家。

柯文哲因京華城案、政治獻金案等,於去年底遭檢方起訴。檢方曾3度聲請羈押,最終在今年1月2日獲北院裁准。期間柯文哲的律師團多次提出抗告,但皆未能成功。隨著案件重要證人詰問完畢,台北地院認為柯文哲已大幅降低串供及滅證的可能性,因此於上週五(5日)裁定他以7000萬元交保,並限制住居、出境出海,同時須接受科技設備監控。

儘管交保金額龐大,柯文哲的妻子陳佩琪當天就火速籌錢,甚至有民眾黨中央委員表示7000萬元已全數到位。然而,柯文哲考量後,疑似不願欠人情,第一時間並未答應交保,表示「需再行深思」。

今日上午,律師團二度前往台北看守所律見柯文哲,最終得到柯本人的正面回覆。律師鄭深元稍早對外宣布,柯文哲已同意由陳佩琪辦理後續交保事宜。

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「老兵召集令」10月登場 戰友重聚金門再話當年情

【記者范家豪/金門報導】 「金門老兵召集令」活動今年邁入第8年舉辦,金門縣政府為期前宣傳,於8月31日在台北四四南村舉辦「一日兵營體驗」,吸引數百名退伍老兵及民眾齊聚。現場活動有尬軍歌、挑戰摺棉被、擦軍靴、刺槍術及軍用品展示,透過體驗及互動,重現軍旅日常,活動熱血又感人,反應相當熱烈。

軍歌尬場,內務競賽老兵親自挑戰摺棉被、擦軍靴,比賽現場緊張又趣味,老兵使出渾身解數,力求獲得「班長點頭」。刺槍術挑戰參賽者在喊聲中刺擊整齊劃一,展現出磅礡氣勢,勾起老兵心中滿滿熱血回憶。軍用品展示區,展出槍枝、鋼盔、軍靴、通信器材等經典軍品,吸引大批民眾駐足拍照。許多退伍軍人一邊觀賞,一邊與親友分享「當年的故事」,帶入感十足。還有口令大聲公、體力大考驗等互動遊戲,現場嗨翻天。

金門縣政府觀光處副處長何桂泉表示,「金門老兵召集令」自107年起舉辦至今,已成為金門具有品牌效應的觀光活動之一。退伍老兵是國家的中堅,該活動讓年輕世代透過互動認識軍旅文化;多元參與環節,讓「沒當過兵的民眾」也能親身體驗兵營生活,感受紀律與榮耀。

觀光處表示,接下來還有一場熱身宣傳活動,將於9月20日在台中驛鐵道文化園區舉辦「戰友重聚日」,活動內容有唱軍歌、漆彈射擊、市集、故事分享及戰友尋人互動等充滿溫度的重聚氛圍。部分活動採預先報名制,有老兵故事分享、私藏軍事用品展示、草綠服軍歌快閃等,相關報名資訊請上「金門老兵召集令」臉書粉絲專頁查詢。

觀光處說明,今年「金門老兵召集令」活動將於114年10月1日至12月15日舉行,邀請所有曾經在金門退役的老兵及親友眷屬們,一起回到這片充滿記憶與榮耀的土地,回味當年。此次活動亦邀請外(離)島老兵一起參與。相關活動內容如下:
一、老兵專屬紀念品申領:活動期間,凡是到金門旅遊的外(離)島退役老兵,攜帶身分證、來金機票及曾服役證明文件,即可參與以下紀念品申領及購買資格。第一次參加活動者,請先至新市256認證。107至113年曾參加活動者,不需持證明文件。
1.遊金打卡禮:於活動期間完成指定打卡任務(社群發佈遊金照片、標註「#金門老兵召集令 #我在金門」),即可申領限量的年度老兵專屬紀念品—莒光袋。申領地點:新市256(地址:金湖鎮新市里中正路10號;受理時間:上午9時至12時、下午1時至5時)。
2.「老兵買,縣府加碼送」:活動期間,享有以「優惠價」購買老兵專屬紀念酒,今年度由金酒公司及金門縣陶瓷廠推出各一款酒品,價購地點及時間如下:
A.款一(玻璃瓶):金酒公司機場門市,受理時間:上午8時30分至下午5時。
B.款二 (瓷瓶):金門縣陶瓷廠門市,受理時間:上午8時至下午5時30分(中午12時至13時30分休息;國定假日依陶瓷廠官網公告)。
二、老兵故事主題展:活動期間每日上午9時至下午5時,展覽地點位於新市256(地址:金湖鎮新市里中正路10號)。
三、尋找我的營區:共三場,分別為金西10月19日下午、金東11月22日下午、烈嶼11月23日下午,採報名制。
四、古寧頭戰役紀念之日行軍:金城市區10月26日上午,採報名制。
五、營區升旗:西洪營區10月25日上午,以報名為主,現場參與為輔。
六、老兵敬老兵懷舊行軍:烈嶼東林11月15日上午,採報名制。

相關報名訊息將陸續公告於「金門老兵召集令」臉書粉絲專頁(https://www.facebook.com/kmveterans) ,金門老兵召集令活動詳細內容請上(https://kinmen.travel/zh-tw)查詢,或電話082-324194洽詢。

(資料來源:金門日報)

新聞來源:屏東時報

疑疲勞駕駛自撞 黑色轎車「自動拆牌樓」畫面曝光

 

疑疲勞駕駛驚撞牌樓 黑色轎車「自動拆牌樓」畫面曝光.(圖/翻攝 彰化縣媒體記者協會 臉書)

【賴傳媒、記者爆料網 林千允/彰化報導】臉書社團《彰化縣媒體記者協會》有民眾分享一段車禍影片,地點疑似在彰化和美往鹿港方向,一輛黑色轎車疑似因疲勞駕駛,未注意前方狀況,竟直接衝撞路口大型牌樓,造成整個結構瞬間倒塌,驚險畫面被監視器拍下,引發熱議。

從影片可見,該輛轎車在筆直路段毫無減速跡象,直接迎頭撞上牌樓基柱,龐大衝擊力瞬間將牌樓撞斷,整座結構傾倒橫亙路中,所幸當時路口車流不多,未釀成更多人員傷亡。轎車前方嚴重毀損,駕駛一度受困車內,隨後由熱心民眾協助脫困,並送醫治療,無生命危險。

事故發生後,地方居民紛紛議論,有人直言「根本是玩手機分心」,也有人打趣說「法會剛辦完就幫忙自動拆牌樓」,引起不少網友留言討論。

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新聞來源:賴傳媒、記者爆料網