央行理監事會本週登場！利率按兵不動、匯率調節成焦點 房市管制退場機率低
M傳媒 房產中心
全球金融市場即將迎來關鍵的「超級央行周」，美國、加拿大、日本、英國與台灣等逾十國央行將接力舉行利率決策會議。市場預期美國聯準會（Fed）將啟動降息循環，而我國中央銀行隨後召開的理監事會議，則將聚焦匯率政策與房地產管制措施兩大議題，成為市場關注焦點。
Fed降息在即 台灣央行按兵不動
根據市場預期，美國聯準會在本周會議中降息1碼（25個基點）的機率高達95%。這將是美國今年首次降息，對全球資金流向具有重大影響。
相比之下，台灣央行預期將維持政策利率不變。自去年第二季起，我國重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率一直維持在年息2%、2.375%及4.25%。金融界人士分析，央行維持利率不變有兩大理由：國內經濟成長持穩，主計總處已上修今年經濟成長率至4.45%；物價表現方面，8月消費者物價指數（CPI）為1.6%，仍高於央行總裁楊金龍明示的1.5%目標。
匯率議題成焦點 新台幣強勢升值
相較於利率決策，匯率政策動向更受市場矚目。新台幣近期因美國降息預期而啟動升值行情，盤中一度逼近30.2元關卡，使央行面臨調節壓力。匯銀人士指出，央行近期阻升力道明顯增強，尾盤調節與盤中進場力道大增，傳達不願新台幣過快升值的政策立場。特別是在韓國對等關稅稅率低於我國，且韓政府祭出補貼措施降低匯率衝擊的情況下，企業界都在關注央行如何應對這一情況。
房市管制暫不退場 交易量縮價格僵固
另一個受廣泛關注的議題是房市管制措施。市場人士表示，政府已逐步放寬房市資金，但央行信用管制實施後已慢慢扭轉市場預期心理，目前交易量明顯收斂，價格表現則相對僵固。銀行主管指出，央行去年第四季要求銀行自提的總量管制措施要到今年第四季底才會結束，預估明年首季才會通盤檢討。除非近月房市持續疲弱，否則央行第四季應先按兵不動。
根據清華安富房價指數，2025年7月全國房價指數年增率縮小至0.16%，六都房價漲幅全面趨緩，更有6縣市年漲幅首次出現負值。全年交易量可能從去年的34.05萬件降至28萬件，顯示市場觀望氛圍濃厚。
專家：房市呈「量縮價穩」格局
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，雖然住宅市場量縮，價格盤整機率較大，但大幅下修仍面臨困難。一方面，不動產業者已累積相當獲利，短期內不會大幅讓利；另一方面，開發商土地成本仍高，加上明年將課徵碳費，建材成本壓力將進一步影響價格。
專家認為，在資金成本偏高、貸款條件趨嚴以及經濟前景不確定等因素影響下，短期房市恐持續承壓。長期雖仍有剛性需求支撐，但短期內「價漲空間有限、交易量縮」將成為市場主旋律。
M觀點：央行穩健策略 應對國際變局
面對全球央行政策轉折期，台灣央行預期將採取穩健策略，在匯率與房市政策上力求平衡。匯率方面將避免過快升值衝擊出口競爭力，房市政策則維持現有管制措施，觀察市場反應後再做調整。隨著國際經濟情勢變化，央行將持續關注主要國家央行政策動向，適時調整我國貨幣政策，以維持總體經濟金融穩定。市場參與者應密切關注央行會後聲明，從中尋找未來政策方向的信號。圖／google map
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
