警方攔下酒後衝突民眾盤查。翻攝畫面
【賴傳媒、記者爆料網／周庭慶／桃園報導】今(14)日4時20分許，桃園警察分局埔子派出所接獲民眾報案，指稱富國路有數名男子酒後發生口角衝突互相拉扯推擠，警方獲報立即啟動快打部隊趕抵現場。
警方盤查酒後衝突民眾。翻攝畫面
經暸解係陳男(19歲)及5名友人在路上遇到簡男(35歲)及3名友人，雙方互瞄感覺對方有挑釁的意思，因酒後情緒失控發生拉扯推擠，在旁友人幫忙勸架後雙方各自離開現場。警方趕抵現場立即對周邊民眾進行盤查詢問以釐清案情，同時通報警網擴大攔查，於中正路與莊敬路口攔查緝獲簡男及其3名友人，另循線緝獲陳男及2名友人，依據妨礙秩序、傷害及毀損等罪嫌，全數函送法辦。警方強調，絕不容許任何暴力行為，違法者必定嚴究法辦。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
黃姓男子在國道3號竹山路段朝賓士車開槍。翻攝畫面
【賴傳媒、記者爆料網／周庭慶／南投報導】國道3號南向248公里南投竹山路段昨（13）日發生行車糾紛引發的槍擊案，1名黑色休旅車的駕駛，疑不滿1輛銀色賓士車變換車道超車，掏出空氣槍朝賓士車射擊，國道警察第八大隊調閱監視畫面車追人，今（14)日上午10時30分於彰化縣永靖鄉緝獲嫌犯黃姓男子。
開槍嫌犯黃姓男子（藍白條紋上衣）被警方逮捕。翻攝畫面
警方並於黃姓男子（47歲）車上起獲空氣鎮暴槍2支、彈匣1支、鎮暴彈丸12顆、鋼珠彈1顆、CO2鋼瓶2瓶。黃嫌在警方偵訊時表示，因賓士車(尚未聯繫到案)變換車道造成驚嚇，衍生行車糾紛，憤而持鎮暴槍朝被害車輛射擊。警方偵訊後依恐嚇危安及公共危險案函送地檢署偵辦。
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黃姓男子在國道3號竹山路段開槍。翻攝畫面
國道警察第八大隊呼籲用路人行車務必遵守交通規則，如發生糾紛應採取理性和平、合法方式解決問題，並撥打110報案或1968通報國道相關單位前往協助處理；另本大隊秉持「嚴查究辦、勿枉勿縱」原則，遏止不法分子之危害，維護民眾的安全。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
【賴傳媒、記者爆料網 金東天／高雄報導】
高雄小港桂陽路今（14）日下午2時許傳出火警，警消獲報後出動5支分隊趕往現場，到場時發現是一家老牌牛排店竄出煙來，緊急佈線搶救。
所幸火勢迅速撲滅，根據了解，現場為排煙管燃燒，至於詳細起火原因還有待火調科進一步釐清。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
記者黃文博／台南報導
114年台南市「好人好事代表」今（14）日舉行頒獎典禮，藝群醫學美容集團董事長王正坤醫師，以其熱心公益、捐助清寒學子及助學興學的善舉，榮獲台南市好人好事代表，他秉持「有愛心就要持續，有發願就要實現」的信念，不僅在醫療專業領域成就斐然，更在社會公益的道路上留下深刻足跡，至今已捐款超過千萬元，用實際行動幫助許多弱勢學生、多所大學與故鄉關廟，經過台南市好人好事運動協會理事長楊政達推薦，遴選出充滿勵志故事的王正坤與其他22名得獎者。
王正坤醫師出身於台南縣關廟鄉農家，小時候在田間與祖父、父母一同耕作，體會農村生活的辛勞，求學過程中，他始終勤奮求學，國中畢業後，他以優異成績考取台南一中，隨後進入台北醫學大學醫學系，正式踏上行醫之路；然人生並非一帆風順，民國81年，他自北醫畢業之際，正值家中最困頓的時刻，父親因經商失敗，背負高達一億元的債務，連房屋也被法院查封拍賣。
年僅25歲的王正坤，不得不肩負起沉重的還債責任，這段歷程，讓他深刻體會人生百苦，也磨鍊出堅毅不拔的生命力，即使身處艱難環境，王正坤仍選擇專注醫療本業，他白天門診看診，夜晚讀書與寫作，每日僅睡三小時，仍能兼顧臨床服務、學術研究與社會服務，每天賺錢幫父親還債。
三十多歲時，他每月治療皮膚病患者一萬人次，成為深受患者信賴的醫師，歷經十年努力，他終於清償所有債務，也深刻體認到經濟壓力對學習的影響，因此立志幫助處境相似的弱勢學子。
王正坤於台北醫學大學就讀時，即擔任綠十字醫療服務隊隊長與社會服務團團長，身體力行社會服務工作，成為醫師以後，投身公共事務領域，擔任台南市醫師公會理事長與台灣醫用雷射光電學會理事長，並且打造醫療企業，創立「藝群醫學美容集團」，並推出自有品牌Dr.藝群保養品。
王正坤身為皮膚科專科醫師與企管博士，不僅在醫療專業領域屢獲肯定，也積極投入醫學教育與學術講授，在多所大學的碩博士班擔任老師，授課醫學美容、品牌管理、企業經營之道，這份投入，讓他在醫療界、教育界與企業經營領域皆展現卓越影響力。
艱困的青年時光，使王正坤深知經濟壓力對年輕學生的人生衝擊，他清償債務後，立下心願，要幫助處境相似的清寒學生。捐贈144萬元回饋故鄉台南關廟山西宮建醮。捐贈250萬元協助母校台北醫學大學經濟弱勢學子與校務發展，並獲該校頒發教育部獎牌表揚。捐助母校長榮大學100萬元，幫助清寒學生順利完成學業。捐贈600萬元予母校成功大學設立「王正坤講堂」，實踐長期且永續的愛心行動。
多年來，王正坤醫師在醫療與公益領域的深耕，讓他獲得多項殊榮，包括台灣醫療典範獎、台灣醫療服務傑出獎、國家品牌玉山獎傑出企業領導人、台灣100大MVP經理人、勞動部績優企業獎、台南地區傑出CEO、美國BGS國際商學會榮譽會員、衛福部AED救命天使獎，以及台南市醫師公會終身成就獎。
王正坤醫師以一生實踐仁心仁術，不僅治癒病患，更溫暖人心。他的善行改善弱勢學子的生活，並感召更多人投入公益。他深信：「有愛心就要持續，有發願就要實現。」正因如此，他的故事是一份社會召喚，只要人人願意散播愛心，世界就能更加光亮，善的循環也將永不止息。
【記者范家豪／台北報導】 全台罷免案落幕後，軍公教年金改革再度成為焦點。立法院長韓國瑜率先預告將推動《公務人員退休資遣撫卹法》修法，國民黨團也承諾把「停砍年金」列為新會期優先法案。長期關注議題的前全國公務人員協會理事長李來希，近日在廈門旅遊時回應退休族關切，強調修法進度「拭目以待」。
民進黨政府自2018年起推動年金改革至今7年，所得替代率逐年減少1.5%，引發退休軍公教團體反彈。國民黨團2024年就曾提出多個版本的「公務人員退休資遣撫卹法」修正草案，主張停砍公務員退休金、停止所得替代率逐年降低，但期間因各方未達共識，且遭逢國會改革法案、大罷免而延宕。
李來希先前曾在臉樞強調，退休金是要讓退休者有有「尊嚴」的退休生活，而非政府官員們所稱的「基本」生活需求；「退休金是勞動者的工作所得，是勞動者工資的延後給付」，這並非他個人的見解，是世界各國的通說。
李來希近日接連在臉書分享分享旅遊心得，提及在廈門環島路上「一國兩制統一中國」的標誌景點，往金門大膽島上的「三民主義統一中國」看去，相互對照著實有趣，感嘆兩岸有何深仇大恨，要鬥成現在的樣子。李來希也對比金門與廈門的發展，表示差距明眼人都清楚，直呼金門機場建設、碼頭等狀況，顯得淒涼又滄桑。另外，有網友在臉書留言處表示，希望李來希能再緊盯停減退休俸案，李來希則回應，「剛剛在金門遇見陳玉珍委員，有謝謝她的幫忙發聲！接著就要行動，我們等著看吧！」
新聞來源：屏東時報
新聞來源：藝點新聞
藝點新聞Chloe編輯整理
天氣風險公司廖于霆表示，今天（9/14）持續受到太平洋高壓影響，各地為晴午後多雲的天氣，北部到南部山區午後有局部雷陣雨，偶有短時較大雨勢出現機會，如果要前往山區活動，請注意午後天氣變化。北部高溫34-35度，中部高溫32-33度，南部高溫33-34度，東半部高溫32-33度，持續是高溫的一天。
（圖／ＰＩＸＡＢＡＹ）
週一（9/15）之後太平洋高壓的勢力會稍微北移，南海到菲律賓東方海面的低壓水氣會跟著北上到台灣附近，花東及恆春半島會有短暫陣雨，西半部山區零星午後雷陣雨，其他地區晴午後多雲。受偏東風過山沉降作用影響，週一週二大台北盆地可能出現36-37度高溫，家中如有老人，小孩，寵物要慎防熱傷害。
週五前台灣天氣大致都是晴午後多雲，山區有雷陣雨的夏季型天氣。南海及菲律賓東方海面有低氣壓對流消長，不過暫無發展為颱風趨勢，雖然數值模式模擬在7-10天後在菲律賓東方海面有颱風形成，往呂宋島移動，不過時間尚久，變數仍大，持續觀察預報變化即可。
時序進入九月，北方冷高壓鋒面等系統已開始活躍，不過受到太平洋高壓強盛勢力影響，最南端只影響到到長江流域，何時東北季風會進一步南下到台灣附近，目前看起來九月下旬有機會。
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新聞來源：藝點新聞
21歲女大學生堀北桃愛將拍AV出道。（圖／翻攝X）
【賴傳媒 王傳文/綜合報導】日本AV界再迎新人，年僅21歲、仍是大學生的堀北桃愛，近日宣布與知名片商IdeaPocket簽約，將於10月14日正式出道。過去她曾在多達3萬人參加的選美比賽中闖進「日本最可愛學生」決賽，原本有機會踏入偶像圈，最終卻選擇走上AV女優之路，消息一出立刻引發關注。
AV評論人一劍浣春秋透露，堀北桃愛從小個性害羞，因朋友推薦才參加選美，初次站上舞台便體驗到掌聲與聚光燈的魅力，也因此萌生明星夢。然而，她深知在缺乏資源下難以快速在演藝圈打響名號，加上坦言自己喜歡親密互動與性愛，渴望用最真實的方式展現自我，才下定決心投身AV界。
21歲女大學生堀北桃愛將拍AV出道。（圖／翻攝X）
外型上，堀北桃愛擁有小巧巴掌臉與火辣F罩杯，被讚「不是素人需要雕琢的美，而是宛如明星般的漂亮」，形容她具備「透明感」與極高新人氣質。雖然部分人質疑她的身材與外界對F罩杯的想像略有落差，但她能從萬人海選中脫穎而出，本就代表外型與舞台魅力兼具，被視為「頂級新人」的潛力股。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
YTR老爸賣6188萬預售屋，獲利900萬挨轟炒房。（圖／翻攝老爸臉書）
【賴傳媒 王傳文/綜合報導】YouTuber頻道「我是老爸，我不要當爸！」的網紅「老爸」，4年前斥資6128萬元在新店購入一間預售屋，原定明年交屋入住。未料近期房市政策改變，銀行貸款成數從7成驟降至3成，他必須額外籌措2500萬元，因而決定出售該物件，預估可獲利約900萬元。消息曝光後，引來不少網友質疑他「炒房」，掀起爭議。
對此，「老爸」在社群發長文澄清，強調買房從頭到尾都是為了「自住」。「如果當初真的要炒房，不如買股票，或者買小坪數的房子，變現容易多了。我也不會笨到買這麼大的房子當投資，更不用再花錢設計客變。」他表示，因為是規劃未來居住才沒有公開建案名稱。
YTR老爸賣6188萬預售屋，獲利900萬挨轟炒房。（圖／翻攝老爸臉書）
雖然面臨貸款政策緊縮，他仍表態支持央行打房，認為縮減成數有助避免泡沫化。他也坦言，如今無論是否售出都能接受，「賣掉壓力變小，沒賣掉就住自己喜歡的房子」。談及外界批評，他自嘲「這幾年最失敗的是身體」，認為健康比房產更重要，「錢沒了都能再賺」。未來他將交由房仲處理，專心工作與生活。
「老爸」同時公開了房屋平面圖及部分付款時程，引來網友兩極反應。有人批評他「不用說得好像很委屈，目前投入本金1228萬，投報率近70%，別拿6128來誤導」，也有人力挺「顧好身體最重要，房子只是身外物」、「錢再賺就有，健康才是真正的本錢」。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
生活中心／綜合報導
台灣中油公司自15日凌晨零時起，汽、柴油價格各調降0.1元，每公升參考零售價格分別為：92無鉛汽油27.3元、95無鉛汽油28.8元、98無鉛汽油30.8元、超級柴油26.3元。實際零售價格以各營業點公告為準。
中油表示，按浮動油價機制調整原則，汽油每公升應調漲0.4元、柴油每公升應調降0.1元，惟為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)，汽油吸收0.5元。本週依油價公式及政府調降貨物稅(汽、柴油每公升各共2元及1.5元)調整國內油價，並持續以亞鄰國家最低價及平穩措施運作，協助穩定國內油價。
Lisa包包上掛著新娃娃，可能又將成為搶手潮流。（圖／翻攝Lisa IG）
【賴傳媒 王傳文/綜合報導】南韓人氣女團BLACKPINK成員Lisa，過去因公開喜愛Labubu，帶動全球粉絲瘋搶，掀起一股潮流。近日她在IG曬出一系列東京旅遊近照，不僅吸引大批網友朝聖按讚，更被眼尖粉絲發現，她隨身的紅色LV包上，竟掛著日本經典玩偶「蒙奇奇」吊飾，瞬間引發熱烈討論。
Lisa當天身穿黑色拉鍊連帽衫，搭配寬鬆長褲與銀白色球鞋，頭戴深藍棒球帽，造型簡約休閒。她在便利商店挑選啤酒時，微微後傾伸手取貨的俏皮姿態，被粉絲直呼「太可愛」。然而最吸睛的焦點，正是包包上那隻黃色的蒙奇奇吊飾，取代了她長年「心頭好」Labubu的位置。
Lisa包包上掛著新娃娃，可能又將成為搶手潮流。（圖／翻攝Lisa IG）
事實上，Labubu近年橫掃潮流圈，蔡依林、Rosé、蕾哈娜等明星都曾人手一隻，限量款更是讓粉絲徹夜排隊搶購。如今「Labubu鐵粉」Lisa意外被捕捉到改掛蒙奇奇，也讓粉絲笑稱：「女神的潮流密碼又換了！」、「下一波搶購潮是不是要從Labubu轉戰蒙奇奇？」
Lisa包包上掛著新娃娃，可能又將成為搶手潮流。（圖／翻攝Lisa IG）
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
SJ東海裸上半身拍照，沒想到被氣球反射出肌肉照。（圖／翻攝東海IG）
【賴傳媒 王傳文/綜合報導】南韓天團Super Junior成員東海以自律生活與運動習慣聞名，每天必到健身房鍛鍊，但卻始終惜肉如金，幾乎不在粉絲面前脫下上衣，反而讓歌迷對他的好身材更加好奇。沒想到，他13日於限時動態分享印尼演唱會應援照片時，竟意外透過反射「曝光」赤裸上半身，立刻掀起粉絲暴動。
SJ東海裸上半身拍照，沒想到被氣球反射出肌肉照。（圖／翻攝東海IG）
照片中，東海原本只是曬出當地粉絲準備的藍色氣球應援，卻沒留意到氣球上清晰反射出自己沒穿上衣的模樣，結實的胸肌與健壯體態一覽無遺。意外福利讓粉絲驚呼「大飽眼福」，更有人忍不住「拉近看」，引發熱烈討論。
SJ東海裸上半身拍照，沒想到被氣球反射出肌肉照。（圖／翻攝東海IG）
隨後，發現自己「走光」的東海，緊急再度發限動，用幽默的方式崩潰喊話：「不准拉近！（No Zoom）」，哭笑不得的反應逗樂大批粉絲。一張照片，意外展現東海的健身成果，也讓網友直呼：「這才是真正的限時福利！」
SJ東海裸上半身拍照，沒想到被氣球反射出肌肉照。（圖／翻攝東海IG）
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陳曉東為于朦朧發聲。（圖／翻攝微博）
【賴傳媒 王傳文/綜合報導】大陸男星于朦朧墜樓身亡事件持續引發關注，至今警方仍未對外發布正式公告，外界質疑是否有人介入掩蓋真相。14日，曾與于朦朧在綜藝節目《追光吧哥哥》合作的香港藝人陳曉東，罕見透過社群平台發聲，懷疑死因並不單純，並痛斥網路相關討論遭大規模刪除，直言：「坦蕩蕩的那麼難嗎？」
陳曉東發文表示，事件發生後，幾乎看不到現場人員的真情流露，反倒是所有細節被「刪刪刪」。他難掩悲痛質疑：「一雙眼睛、一個監控都沒有？怎麼都這麼冷漠？」同時呼籲檢查過程應該公正透明，「人世間需要多一點光」，字裡行間透露對于朦朧離世的惋惜與不捨。
值得注意的是，事件爆發後，網路一度流傳不少疑點，包括「房門反鎖卻攜帶友人名錶」、「紗窗被手動撬開」等細節，但相關爆料訊息很快被刪除。警方更在短短12小時內排除他殺嫌疑，卻未公開死因，讓外界更添疑慮。
在大批演藝圈人士保持沉默之際，陳曉東成為第一位公開質疑、替于朦朧發聲的藝人，舉動引發網友感動與熱議。事件至今撲朔迷離，真相仍有待釐清。
陳曉東為于朦朧發聲。（圖／翻攝微博）
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
舞陽宣布結婚，妻子是正妹網紅Peggy。（圖／翻攝IG）
【賴傳媒 王傳文/綜合報導】巴西混血男星舞陽（田舞陽）喜事降臨！曾在泰國、香港發展演藝工作的他，近年專注於台灣演藝圈。14日他驚喜宣布，將與交往多年的女友Peggy步入婚姻，並公開甜蜜婚紗照，讓粉絲紛紛獻上祝福。
舞陽透過社群分享喜訊，寫下：「We are getting married！在一起幾年了，就發現結婚真是我們唯一的一條路。第一年認識不到幾個月就同居到現在，說實在早就感覺在過一種夫妻的生活了！如果夫妻是這樣的話，那我們覺得很幸福的！」一席話藏不住的甜蜜，閃瞎大票網友。
舞陽宣布結婚，妻子是正妹網紅Peggy。（圖／翻攝IG）
他還笑說，之後終於能公開過去多年來累積的「CP照」，「一堆照片跟影片都發霉在相簿，來終於可以出來呼吸了，謝謝各位朋友們的支持。」
隨著婚訊曝光，女方身份也首度公開。Peggy是IG擁有超過25萬追蹤的人氣網美，目前也從事醫美相關業務。她平時在社群大方分享生活與辣照，早已累積不少粉絲。稍早Peggy也轉貼舞陽的發文，害羞寫下「藏不住了」，字裡行間洋溢幸福氛圍。
舞陽與Peggy的戀情原本十分低調，如今修成正果，消息一出立刻引來網友留言狂賀：「郎才女貌的最佳組合」、「恭喜！要幸福喔」、「天啊太甜了！」
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
地方中心/綜合報導
新竹縣竹東鎮公所13日在二重國小，舉辦「客家流行音樂親子活動-亻厓唱客童遊藝思音樂會」活動，特別邀請到小朋友喜歡的「好玩的劇團」演出「女媧補天」客家劇和帶動唱跳，現場還安排有客家山歌文化尋寶趣、客家特色DIY體驗、藝童做愛心捐發票換園遊券、魔術氣球表演以及客家親子市集等活動，讓來參加的家長和小朋友開心度過一個愉快的週末假日。
包括代表新竹縣長楊文科出席的縣政府文化局副局長郭秋燕、代表副縣長陳見賢出席的秘書陳義雄，和立委林思銘、徐欣瑩的秘書，以及竹東在地的多名縣議員，還有鎮民代表會主席范國威等多名代表和多位里長，都出席了這場盛會。
竹東鎮長郭遠彰表示，很感謝客家委員會及新竹縣政府文化局的補助，以及新竹縣政府、縣議會和竹東鎮民代表會的支持，讓鎮公所團隊順利籌辦了今天的這場「亻厓唱客童遊藝思音樂會」活動，希望藉由「竹東山歌城」這個在地文化品牌，透過山歌傳唱、親子歌謠、DIY體驗、山歌文化尋寶趣、親子市集這一系列的活動，用寓教於樂的方式把客家文化、山歌文化發揚傳承下去。
文化局副局長郭秋燕表示，她很榮幸代表楊文科縣長來祝福這個活動順利成功，客家山歌是客家文化裡面非常重要的資產，在竹東可以比賽將近60年不間斷，真的很不容易，相關活動會持續支持辦理。也相信在郭遠彰鎮長的帶領下，竹東鎮會成為一個很出色的音樂小鎮，也彰顯出很重要的客家庄在地特色。
竹東鎮公所表示，13日的活動從下午3點一直熱鬧到晚上8點，首先有客家親子市集和魔術氣球表演、贈送折氣球等創意活動暖身，接下的音樂會開幕式則有「好玩的劇團」唱跳表演和啟動儀式，開幕式前後還有兌換好禮、摸彩，一開始就讓現場氣氛熱鬧了起來。
現場同步進行的「客家特色DIY體驗」、「客家山歌文化尋寶趣」、「客家童謠帶動唱」，家長和小朋友們踴躍參加，現場親子專注做手作藝品、攜手闖關的溫馨畫面，令人十分感動。
活動中穿插進行的摸彩抽獎，為現場氣氛掀起一波波高潮，包括300元園遊券6份、無線藍牙耳罩式耳機3組、手持冷風扇10支、小米手環3個、Apple Watch SE 1個及Haier 海爾65型智慧聯網顯示器1台等大獎一一揭曉得主，獲獎者都十分驚喜開心。
郭遠彰鎮長指出，這次的音樂會請來的演出卡司陣容十分堅強，除了跟小朋友親和力十足的「好玩的樂團」，曾仲瑋、彤溫岑二重唱、打幫你樂團等客家年輕歌手演唱，亦邀請在地的二重國小國樂團、二重社區發展協會創意花鼓團演出，更邀請本屆山歌王參與演唱，現場就有不少爺爺奶奶帶著孫子孫女，跟著台上山歌王的演唱一起哼唱客家歌，場面相當溫馨。
郭遠彰鎮長表示，一般藝文表演活動幾乎都在鎮內市區舉辦，外五里地區的代表們對此十分關心，建議文化表演跟硬體建設一樣，都要均衡發展，所以這個親子活動安排在外五里地區的二重國小舉辦，很感謝校長蔡孟翰率領的學校團隊以及地方里長們對活動的支持協助，今天的表演陣容也有二重國小的國樂團和二重社區花鼓團等在地團隊演出，就是在地參與藝文活動的最佳見證。
郭遠彰鎮長強調，每年客家天穿日在竹東客家戲曲公園連續舉辦共58屆的臺灣客家山歌比賽，已奠定竹東鎮「客家山歌城」的文化品牌地位，今天這場延伸舉辦的「客家流行音樂親子活動」，讓在地客家藝文團隊及客家創作青年的好音樂被聽見，藉此吸引年輕世代認識客家山歌，相信「客家山歌」能成為竹東最驕傲的文化基底。
翻攝自爆料公社
【賴傳媒、記者爆料網／方慕辰／綜合報導】
有駕駛直擊，桃園市大園超過10多輛自行車集體無視紅燈硬闖。
網友在爆料公社分享影片指出，10日下午3點38分左右，在桃園市大園區大觀路看到自行車隊集體闖紅燈，「人多勢眾的闖紅燈….好像就變得理所當然了」。
「全台到處都看得到，沒車牌不會被罰款，所以他們就衝衝衝」、「人過馬路都要等號誌燈了，為什麼騎上自行車後，腦袋就像被驢踢了？」、「我好像幾乎沒看過腳踏車隊有乖乖停下來等過紅燈的」、「只怕大學長，一車全收」、「舉雙手支持腳踏車全面掛牌」、「我還曾經被整團的領隊擋在前面，讓他們車隊闖紅燈通過」。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
新社區過渡期公電誰該付？律師解：建商預收管理費應優先支應
M傳媒：生活中心
新建社區交屋階段常遇到的公共水電費分攤問題，近日引發討論。有網友詢問，全社區60戶只交屋10戶的情況下，公共區域的水電費用應該由建商預收的管理費支付，還是僅由已交屋的10戶負擔？這個問題道出了許多新社區管委會成立前的常見困境。
法規有明文 依公寓大廈管理條例辦理
根據《公寓大廈管理條例》第10條規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。律師解釋，在管委會尚未正式成立前，建商通常會預收3-6個月的管理費作為前期運作資金。這段期間的公共水電費用，理論上應該從這筆預收管理費中支出，而不是僅由已交屋的少數住戶負擔。
實務運作上的常見做法
物業管理公司表示，在實務上，新建社區在交屋初期通常這樣處理：
1. 建商預收的管理費應優先支付公共水電等基本開銷
2. 待管委會成立後，再根據實際交屋戶數比例結算
3. 如果預收管理費不足，建商有責任先行墊付
要求僅10戶負擔全部60戶的公共水電費用是不合理的，因為未交屋的單位雖然無人居住，但公共設施如電梯、大廳照明、抽水馬達等仍在運作，這些都是為了整個社區的運作所需。」
專家建議的處理方式社區管理專家建議採取以下步驟：
1. 與建商協商：首先應與建商明確溝通，要求從預收管理費中支付公共水電費用
2. 詳細記錄：保存所有公共水電費用的單據，作為未來結算的依據
3. 提前成立管委會：盡快召開區分所有權人會議，正式成立管理委員會
4. 明確分攤原則：在規約中明確訂立過渡期間的費用分攤方式
避免爭議的預防措施
為了避免類似爭議，專家建議購屋時注意：
1. 在買賣契約中明確記載預收管理費的使用範圍
2. 了解建商對交屋過渡期的公共費用分攤原則
3. 儘早參與第一次區分所有權人會議的籌備
4. 保留所有相關單據和溝通記錄
M觀點：建立良好溝通 保障各方權益
新建社區的過渡期管理是重要且複雜的過程，需要建商與已交屋住戶間的良好溝通。建商應該負起責任，妥善處理交屋期間的公共費用分攤問題，而已交屋住戶也應該積極參與社區事務，儘早成立管委會，確保社區運作順利。良好的開始是成功的一半，建立正確的費用分攤觀念和機制，能為未來社區管理奠定良好基礎。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
新社區過渡期公電誰該付？律師解：建商預收管理費應優先支應
M傳媒：生活中心
新建社區交屋階段常遇到的公共水電費分攤問題，近日引發討論。有網友詢問，全社區60戶只交屋10戶的情況下，公共區域的水電費用應該由建商預收的管理費支付，還是僅由已交屋的10戶負擔？這個問題道出了許多新社區管委會成立前的常見困境。
法規有明文 依公寓大廈管理條例辦理
根據《公寓大廈管理條例》第10條規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。律師解釋，在管委會尚未正式成立前，建商通常會預收3-6個月的管理費作為前期運作資金。這段期間的公共水電費用，理論上應該從這筆預收管理費中支出，而不是僅由已交屋的少數住戶負擔。
實務運作上的常見做法
物業管理公司表示，在實務上，新建社區在交屋初期通常這樣處理：
1. 建商預收的管理費應優先支付公共水電等基本開銷
2. 待管委會成立後，再根據實際交屋戶數比例結算
3. 如果預收管理費不足，建商有責任先行墊付
要求僅10戶負擔全部60戶的公共水電費用是不合理的，因為未交屋的單位雖然無人居住，但公共設施如電梯、大廳照明、抽水馬達等仍在運作，這些都是為了整個社區的運作所需。」
專家建議的處理方式社區管理專家建議採取以下步驟：
1. 與建商協商：首先應與建商明確溝通，要求從預收管理費中支付公共水電費用
2. 詳細記錄：保存所有公共水電費用的單據，作為未來結算的依據
3. 提前成立管委會：盡快召開區分所有權人會議，正式成立管理委員會
4. 明確分攤原則：在規約中明確訂立過渡期間的費用分攤方式
避免爭議的預防措施
為了避免類似爭議，專家建議購屋時注意：
1. 在買賣契約中明確記載預收管理費的使用範圍
2. 了解建商對交屋過渡期的公共費用分攤原則
3. 儘早參與第一次區分所有權人會議的籌備
4. 保留所有相關單據和溝通記錄
M觀點：建立良好溝通 保障各方權益
新建社區的過渡期管理是重要且複雜的過程，需要建商與已交屋住戶間的良好溝通。建商應該負起責任，妥善處理交屋期間的公共費用分攤問題，而已交屋住戶也應該積極參與社區事務，儘早成立管委會，確保社區運作順利。良好的開始是成功的一半，建立正確的費用分攤觀念和機制，能為未來社區管理奠定良好基礎。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
全台預售屋成交量暴跌80%！唯獨「這區」逆勢漲 專家揭5大熱銷關鍵
M傳媒 房產中心
當全台預售市場陷入停滯期，卻仍有個案創造驚人銷售成績！房產專家觀察發現，建商品牌力、指標案熱度、區域供需狀況、低自備或讓利訴求，以及搭上黃仁勳熱潮的北士科題材，成為當前市場中還能逆勢順銷的少數成功關鍵。這些熱銷個案在低迷市場中劃出一道亮眼軌跡，顯示即使在不景氣中，只要產品定位精準，仍能獲得消費者青睞。
品牌建案領風騷 中和捷運聯開案稱王
根據市場統計，大同集團在中和推出的捷運聯開案「大同新紀元」上半年銷售近600戶，總金額近150億元，遙遙領先其他建案，榮登上半年全台最熱銷預售案寶座。除了中和案外，其他品牌建商也有亮眼表現。元利建設在文山區的「世紀莊園」銷售金額超過80億元，甲山林在板橋江翠的「濱河帝景」、勤美集團在台中西區的「勤美之真」、國賓大建設在台北南港的「東方大境」，上半年銷售金額均超過50億元。特別值得注意的是，位於北士科的「遠雄泱玥」、「達欣文萃」銷售額約30億元，也擠入全台銷售額前十名，顯示科技題材對房市的強大拉動力。
北士科成市場焦點 輝達效應帶動買氣
北投士林科技園區成為今年房市罕見的亮點。自輝達5月宣布總部「星艦」落腳該區後，區域預售案單月成交量激增，佔台北市整體預售交易的34%，更帶動「遠雄泱玥」、「麟璞真」等高價建案單價站上140萬元大關。台灣房屋趨勢中心分析，科技巨頭的進駐效應不僅吸引北投、士林在地客，更讓雙北外來客比例從10%攀升至40%，打破過去「蛋白區難吸高端買盤」的市場認知。
區域表現各異 雙北以外也有亮點
若以銷售戶數來看，雙北以外地區也有不錯表現。桃園中壢中原大學商圈的「鼎藏中原匯」、A7重劃區的「VILLA WOOD大亮睦粼」、高雄前鎮的「AI慕光城」、橋頭的「達麗世界學」都有百餘戶的銷售量。
住展雜誌指出，預售市場買氣低迷，不過品牌建商推出的大量體個案、在地指標案，創造話題仍有一定市場賣點。若區域長期供給量稀有、或有穩定剛需支撐，銷售銷況水到渠成。而搭乘輝達熱潮的北士科，不少建案銷況相對穩定。此外，有些個案以低自備、讓利價與主流小宅規劃為銷售訴求，在房價仍持續高檔下，價格行銷還是有效。
市場分化加劇 題材為王時代來臨
2025年的台灣房市正經歷前所未有的分化局面。一邊是受輝達總部進駐帶動的北士科預售案逆勢熱銷，另一邊卻是全台預售市場成交量暴跌80%的慘淡景象。這種「冰火兩重天」的市場格局，凸顯當前房市已陷入「沒有題材就沒量」的惡性循環，買氣高度集中在少數具備科技產業、交通建設等明確利多的區域。市場分化也反映在價格策略上。北士科建商趁勢調漲開價，部分案場甚至醞釀挑戰單坪150萬元關卡；反觀其他區域，已有建商透過「送裝潢」、「延長付款」等隱性降價手段，實際讓利幅度達10-15%，卻仍難刺激買氣。
M觀點：理性看待市場 把握真實需求
賣厝阿明建議，在這波「題材為王」的市場趨勢中，購屋族應該更加理性分析。與其追逐全面鬆綁的幻影，不如緊盯重大建設兌現進度，才能在冷熱極端的市場中，找到真正抗跌的標的。值得注意的是，即使是有科技題材加持的北士科，其外溢效應也相當有限。住展雜誌統計顯示，實際上僅北士科本身區域房價明顯上漲，其他如士林、北投甚至新北三重、淡水，買氣與價格卻不見明顯提振。
對於未來市場走向，專家認為這波「題材為王」的趨勢將持續深化，缺乏產業支撐的重劃區恐面臨更嚴峻調整。購屋族應該回歸自身需求，選擇具有實質發展潛力的區域，而非盲目追逐熱點，才能在動盪市場中做出明智決策。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
少子化房價必跌？神人逆風喊「生孩子才是最佳投資」 專家揭未來真相
M傳媒 房產中心／專題報導
「你都知道未來少子化，那你還不趕緊去生幾個！」近日在房產論壇上出現一篇引人注目的貼文，作者以幽默口吻回應那些不斷強調少子化將導致房價下跌的論點，直言與其擔心房價，不如趁早生孩子降低未來競爭壓力，引發網友正反兩極熱議。
少子化與房價的辯論 網友提出另類解方
該篇貼文寫道：「房價未來如何我不曉得，也接受市場的變化。但我想跟少子化的人說：你都知道未來少子化，那你還不趕緊去生幾個，競爭力大減，最值得的投資就像男人出生在女兒國，這樣不香嗎？學人討論什麼房價，快去生孩子！」
這番言論在論壇上引發熱烈討論，有網友贊同表示：「確實，與其擔心買不起房，不如思考如何讓下一代更有競爭力。」但也有網友反駁：「生小孩的成本可能比買房還高，不是簡單的選擇題。」
少子化現實：人口結構改變無可避免
根據內政部最新人口統計，台灣2022年出生數僅13.8萬人，再創歷史新低，總人口數連續三年負成長。國發會推估，台灣將於2025年進入超高齡社會，65歲以上人口占比超過20%。
人口學教授分析，少子化確實會對房市產生長期影響，但不會是均質的全面下跌，而是呈現「區域分化」和「產品分化」的趨勢。精華區和高品質住宅可能維持穩定，而偏遠地區和老舊社區可能面臨較大壓力。
專家：房價受多重因素影響 非僅人口結構
人口結構只是影響房價的眾多因素之一，「經濟發展、利率政策、資金流向、區域建設等都同樣重要」。以國際經驗為例，日本雖然面臨嚴重少子化，但東京等大都市房價仍保持穩定甚至上漲。
台灣房市還受到海外資金回流、台商返鄉投資等因素影響，這些都可能抵消部分少子化帶來的負面效應。重要的是選擇正確的地點和產品，而非一味看空整個市場。
生育與置產 都是人生重大決定
對於貼文中「與其討論房價，不如快去生孩子」的觀點，社會學家認為這簡化了兩個複雜的決策過程。「生育和置產都是需要慎重考慮的人生決定，涉及經濟能力、生活規劃、價值觀等多重因素，不應該被對立起來。」
專家建議，與其極端地選擇「買房」或「生子」，不如做好財務規劃，根據自身情況做出適合的選擇。現代社會中，這兩者也並非互斥選項，許多家庭都是透過仔細規劃同時實現購屋和生育目標。
M觀點：理性規劃 創造理想生活
無論是選擇購置房產或是生育下一代，都需要基於個人情況理性規劃，而不是受到單一因素或極端觀點的影響。少子化確實是台灣社會面臨的挑戰，但這不應該成為恐慌或極端決策的理由。與其擔心無法控制的市場變化，不如專注於提升自身競爭力和財務能力，這樣無論未來市場如何變化，都能夠從容應對，創造理想的居住和生活環境。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
