成功收購香港學生公寓  優化融資結構顯效

香港2026年3月17日 /美通社/ — 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託」，香港聯交所股份代號：1503），宣佈截至2025年12月31日止之全年業績。年度收益總額為人民幣432百萬元。

2025年，招商局商業房託基金可分派收入為人民幣96.3百萬元（2024年：人民幣116.7百萬元）。根據可分派收入，2025年每基金單位的末期分派為0.0410港元。連同已分派的中期分派每基金單位0.0558港元，期內，每基金單位向基金單位持有人的分派合計為0.0968港元（相當於人民幣0.0854元）。

資產負債率保持穩健  拓展多元化資產組合

年內，招商局商業房託基金的銀行借款總額為人民幣41.1億元，資產負債率為42.3%。該比率低於房地產投資信託基金守則所准許的50%上限。此外，管理人積極降本增效，期內物業經營開支及融資成本分別錄得13.8%及11.3%的顯著下降。截至2025年12月31日，負債總額（不包括基金單位持有人應佔資產淨值）佔招商局商業房託基金資產總值的百分比為55.9%（2024年：54.8%）。基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣2,899百萬元（2024年：人民幣3,096百萬元）或每基金單位人民幣2.57元，相當於根據人民銀行於2025年12月31日公佈的匯率中間價計算的每基金單位2.85港元。於2025年12月31日基金單位的收市價1.24港元較每基金單位的資產淨值折價56.4%。

2025年1月，招商局商業房託基金與獨立第三方銀行（作為貸款人）簽訂了一份為期5年的融資協議，內容有關高達人民幣 41億元的貸款融資，固定年利率為2.80%。新貸款融資中的人民幣40.08億元已於2025年1月提取，並用於提前償還全部先前境外融資。提取固定利率較低的貸款以提前償還固定利率較高的貸款為招商局商業房託基金節省了大量利息開支。

2025年12月，招商局商業房託基金通過其全資子公司簽約收購首個位於香港的學生公寓項目，總樓面面積約2.36萬平方呎，毗鄰香港理工大學，地理位置優越。該物業於同年11月估值為2.13億港元，收購代價折讓3.3%，購買價（於流動資產調整前）約為2.06億港元。收購完成後，該物業將由房託基金計劃改造為擁有約85個床位的現代化學生公寓，低樓層區域將改造為共用生活空間，如休息室與健身中心。此舉有助於進一步優化房託基金持有資產結構，為基金單位持有人帶來長期可持續的價值與回報。

核心物業組合表現相對穩定  零售物業逆市增長

於報告年度內，我們寫字樓組合的平均出租率有所下降，由2024年度末的89.8%下降12.8個百分點至2025年度末的77.0%。甲級寫字樓與年度中期相比表現平穩。新時代廣場於年度末簽約多家優質租戶，出租率較中期上升9.7個百分點至66.1%。蛇口網谷三項物業（科技大廈、科技大廈二期，及數碼大廈）則因甲級寫字樓租金下調，疊加年底部分大租戶租約到期影響，出租率均有所下滑。

花園城期內運營表現穩健，在現時租金基本穩定的情況下，出租率持續上升至96.5%。未來，隨著客流量的持續增長、消費逐步回暖，及地鐵12號線客流的帶動，花園城的經營表現與市場競爭力將保持穩中向好。年內，隨著花園城出租率進一步的改善，其估值較去年同期上升人民幣31百萬元，由人民幣1,486百萬元增至人民幣1,517百萬元。

展望未來：堅定推進戰略轉型  尋求更多優質投資機會

2026年，全球及國內經濟環境仍將面臨多重挑戰，整體運行壓力較為突出。從外部環境看，全球地緣政治衝突持續，對全球供應鏈穩定運行形成擾動，間接影響企業經營及居民消費信心。國內經濟仍處於溫和復甦階段，居民消費信心尚未完全恢復，房地產行業低迷態勢短期內難以根本扭轉，商業地產市場供需失衡壓力進一步顯現。深圳及北京甲級寫字樓預計迎來大量新增供應，疊加中短期需求可能持續萎縮，市場供過於求格局進一步凸顯，租金水平仍面臨下行壓力，空置率存在繼續攀升可能。零售物業市場受消費復甦力度偏弱影響，商戶經營壓力逐步向租賃端傳導，租金及空置率指標亦將持續承壓。

招商局商業房託基金主席及非執行董事余志良先生表示：「面對多重挑戰，管理人將積極推進房託基金的戰略轉型。一方面，通過靈活調整租金策略，拓寬業態，尋找多元化租戶。另一方面，管理人亦主動拓展多元化資產佈局，通過收購香港九龍柯士甸路學生公寓項目，挖掘逆週期資產價值，豐富收益來源，為基金長期穩定收益奠定基礎。香港學生公寓物業改造預計於2026年8月完成，後續將持續優化運營模式。未來，管理人將繼續堅定推進轉型，在鞏固核心資產運營質量的同時，積極培育新的盈利增長點，在大中華地區挖掘更多優質及多元化資產投資機會。通過穩步落地各項轉型舉措，進一步優化招商局商業房託基金的收入結構，實現基金單位分派的長期可持續增長。」

關於招商局商業房託基金
招商局商業房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發起，2019年12月於香港聯交所主板上市，是香港自2014年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收物業為目的而成立的房地產投資信託基金。招商局商業房託基金由房託管理人管理，目前持有7項優質物業，5項位於深圳蛇口，1項位於首都北京，1項位於香港。房託管理人旨在向持分者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。

如欲了解更多招商房託資訊，請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/ 。

香港2026年3月17日 /美通社/ — 雲迹科技（2670.HK）作為中國領先的機器人服務智能體商業化及研發企業，於2025年10月依據港交所第18C章（專為特專科技公司設立的上市機制）成功登陸港股後，近日發布上市以來首份年度財報，表現強勁。

2025年，公司實現營收3.01億元人民幣，同比增長23.1%；毛利達1.13億元人民幣，整體業績充分凸顯其加速增長的態勢。

一大亮點在於公司正快速向「軟硬一體化」模式轉型。雖然機器人及配件銷售仍為核心業務，收入達2.13億元人民幣（同比增長12.9%），但AI數位系統收入大幅增長57.3%，達8,790萬元人民幣，佔總收入比重提升至29.2%。其中，AI驅動的智能體應用收入更暴增194.1%，達3,390萬元人民幣，主要得益於其HDOS智能體系統的全面推廣。HDOS訂閱客戶數量由237家猛增至2,430家，增幅高達925%，充分驗證市場對具身智能（embodied AI）服務的強勁需求。

除酒店主業外，公司亦成功實現多元化拓展。酒店業務收入同比增長20.1%，達2.44億元人民幣，覆蓋全球逾4萬處物業。非酒店領域收入則大幅增長37.7%，當中科技園區收入激增160.4%，工廠場景收入更飆升393%。商業樓宇及醫院亦成為重要增長點，醫院部署點位由130個增至約200個。

研發投入超過6,000萬元人民幣，研發費用率維持在20%以上，持續強化核心算法與平台能力。分析師普遍持樂觀態度：建銀國際（CCB International）於2026年2月指出，隨著規模效應逐步顯現，公司毛利率有望趨於穩定，費用率亦將逐步下降。

根據弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）預測，中國機器人服務智能體市場將以29.3%的複合年增長率（CAGR）擴張，市場規模將由2024年的37億元人民幣增長至2029年的135億元人民幣。作為該細分領域的領軍企業，雲迹科技憑藉真實場景的大規模落地、可擴展的技術架構以及持續增長的軟件訂閱收入，有望充分把握這一高速增長的市場機遇。

中國蘇州和瑞典默恩達爾2026年3月17日 /美通社/ — 全球頂尖寡核甘酸學術會議之一 —— 2026年歐洲RNA Leaders大會將於3月17-19日在維也納舉行。蘇州瑞博生物技術股份有限公司（瑞博生物，香港交易所代碼6938.HK）受邀出席，並將於3月19日做大會報告，公佈其自主研發的RiboPepSTAR™腎靶向等肝外遞送系統的最新研究進展。

憑借優異的臨床研究表現與深厚的研發實力，瑞博生物基於RiboGalSTAR™肝靶向遞送平台，已推動七款產品進入臨床試驗階段，並成功與兩家跨國製藥公司達成合計價值逾60億美元的合作交易。與此同時，公司在肝外遞送領域持續突破，取得多項關鍵性進展。臨床前數據顯示，利用RiboPepSTAR™遞送系統，在齧齒類動物至非人靈長類動物（NHP）的跨物種模型中，均實現了近端腎小管細胞的特異性攝取，且達成高效的目標基因沉默效果，並在多種疾病模型得到驗證，展現出良好的藥物潛力與應用前景。

除腎靶向遞送領域外，瑞博生物另有多項肝外靶向藥物正在臨床前開發階段，涵蓋心臟、脂肪、肌肉以及中樞神經系統等多個領域，致力於將siRNA療法的應用範圍進一步拓展。公司將積極推進相關產品的研發進程，為全球患者帶來新的治療希望。

關於瑞博生物

蘇州瑞博生物技術股份有限公司（瑞博生物，6938.HK）是一家專注於小干擾RNA（siRNA）藥物的開發與商業化的全球化生物製藥企業，公司以自主創新的小核酸技術平台為引擎，圍繞心血管代謝、肝臟、腎臟等重大疾病領域佈局了豐富且差異化的產品管線。瑞博生物致力於通過持續創新，為全球患者提供革命性的治療方案。更多信息，請訪問：www.ribolia.com。

東京2026年3月17日 /美通社/ — 亞洲光伏產業頂級盛會——2026日本太陽能光伏展覽會（PV EXPO）於東京有明國際會展中心盛大開幕，全球柔性鈣鈦礦指標企業光翼新能源（Bilight）重磅登場，全球首發為AI賦能的太空光伏「太陽翼」產品，同步展出柔性光伏窗簾等創新成果，以「太空光伏＋AI應用」的跨界融合，重塑光伏產業發展格局，成為展會全場焦點。

航天技術破壁 太陽翼重構能源邊界

本次首發的「太陽翼」太空鈣鈦礦光伏產品，是光翼新能源將航天級能源技術與AI智慧深度融合的指標之作，象徵光伏產業正式邁入AI驅動的太空能源新時代。該產品徹底突破傳統晶硅光伏笨重、易碎、剛性強的物理限制，依託柔性鈣鈦礦核心技術，兼具極致輕薄、可彎曲折疊的特性，完美相容多元場域。

「太陽翼」可實現光能即時追蹤、功率自適應調節，大幅提升極端環境下的發電效率與穩定性；同時參考航天耐候標準，攻克極端溫差、強紫外輻射等產業難題，延長產品使用週期。現場實物展示環節，以分散式能源輕量化、智慧化、高相容性等新特點，AI賦能的智慧發電控制效果驚豔全場，並吸引全球買主與媒體關注。

AI賦能民生場域 光伏窗簾點亮生活美學

除了尖端太空光伏技術，光翼新能源同步展出柔性可捲收光伏窗簾，讓淨能源從太空落地日常，打通「星辰大海」到「窗前暖陽」的全場域鏈路。這款產品將高效能鈣鈦礦電池與居家窗簾深度結合，搭載智慧光電管理系統，在遮陽隔熱的同時，可自主擷取太陽能並轉換為電力，即時供應智慧家居設備、AI終端使用，實現「即掛即用、隨捲隨充」。

兼具實用性與美學質感的創新設計，引爆現場合作洽談熱潮，上下游業者、智慧家居廠商紛紛圍繞「光伏＋AI」民生商用化路徑展開深度對接，加速淨能源與智慧生活的融合落地。

全場域AI布局 助推能源平權加速落實

展會現場，光翼新能源展台人氣持續爆棚，海內外產業鏈合作夥伴、國際投資機構紛紛駐足洽談。業界人士與投資機構一致認可，光翼新能源以AI為紐帶，建構起「太空航天＋民生分散式」的全場域光伏生態，不僅突破尖端能源技術門檻，更讓淨能源真正普及大眾，釋放鈣鈦礦技術的商用潛力。

光翼新能源相關負責人表示，企業始終以AI賦能淨能源為核心願景，透過技術整合與場域創新，讓光伏能源成為AI智慧時代的底層動力。本次日本光伏展的亮相，不僅展現光翼新能源柔性鈣鈦礦技術的全球領先地位，更印證光伏產業正朝多元化全面快速發展，淨能源普及萬家的目標正逐步實現。

香港2026年3月17日 /美通社/ — 在3月16日舉行的英偉達GTC大會上，英偉達宣布其Omniverse NuRec與五一視界SimOne已實現深度融合。基於神經渲染技術，該合作成功解決了智駕行業真實採集場景數據不可交互的痛點，將加速以VLA、世界模型為代表的推理型自動駕駛開發，賦能全球L4級汽車合作夥伴。據悉，五一視界在中國高階仿真領域市占率已達53.5%，此次合作將進一步鞏固五一視界在全球Physical AI賽道的核心地位。