成功收購香港學生公寓  優化融資結構顯效

香港2026年3月17日 /美通社/ — 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託」，香港聯交所股份代號：1503），宣佈截至2025年12月31日止之全年業績。年度收益總額為人民幣432百萬元。

2025年，招商局商業房託基金可分派收入為人民幣96.3百萬元（2024年：人民幣116.7百萬元）。根據可分派收入，2025年每基金單位的末期分派為0.0410港元。連同已分派的中期分派每基金單位0.0558港元，期內，每基金單位向基金單位持有人的分派合計為0.0968港元（相當於人民幣0.0854元）。

資產負債率保持穩健  拓展多元化資產組合

年內，招商局商業房託基金的銀行借款總額為人民幣41.1億元，資產負債率為42.3%。該比率低於房地產投資信託基金守則所准許的50%上限。此外，管理人積極降本增效，期內物業經營開支及融資成本分別錄得13.8%及11.3%的顯著下降。截至2025年12月31日，負債總額（不包括基金單位持有人應佔資產淨值）佔招商局商業房託基金資產總值的百分比為55.9%（2024年：54.8%）。基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣2,899百萬元（2024年：人民幣3,096百萬元）或每基金單位人民幣2.57元，相當於根據人民銀行於2025年12月31日公佈的匯率中間價計算的每基金單位2.85港元。於2025年12月31日基金單位的收市價1.24港元較每基金單位的資產淨值折價56.4%。

2025年1月，招商局商業房託基金與獨立第三方銀行（作為貸款人）簽訂了一份為期5年的融資協議，內容有關高達人民幣 41億元的貸款融資，固定年利率為2.80%。新貸款融資中的人民幣40.08億元已於2025年1月提取，並用於提前償還全部先前境外融資。提取固定利率較低的貸款以提前償還固定利率較高的貸款為招商局商業房託基金節省了大量利息開支。

2025年12月，招商局商業房託基金通過其全資子公司簽約收購首個位於香港的學生公寓項目，總樓面面積約2.36萬平方呎，毗鄰香港理工大學，地理位置優越。該物業於同年11月估值為2.13億港元，收購代價折讓3.3%，購買價（於流動資產調整前）約為2.06億港元。收購完成後，該物業將由房託基金計劃改造為擁有約85個床位的現代化學生公寓，低樓層區域將改造為共用生活空間，如休息室與健身中心。此舉有助於進一步優化房託基金持有資產結構，為基金單位持有人帶來長期可持續的價值與回報。

核心物業組合表現相對穩定  零售物業逆市增長

於報告年度內，我們寫字樓組合的平均出租率有所下降，由2024年度末的89.8%下降12.8個百分點至2025年度末的77.0%。甲級寫字樓與年度中期相比表現平穩。新時代廣場於年度末簽約多家優質租戶，出租率較中期上升9.7個百分點至66.1%。蛇口網谷三項物業（科技大廈、科技大廈二期，及數碼大廈）則因甲級寫字樓租金下調，疊加年底部分大租戶租約到期影響，出租率均有所下滑。

花園城期內運營表現穩健，在現時租金基本穩定的情況下，出租率持續上升至96.5%。未來，隨著客流量的持續增長、消費逐步回暖，及地鐵12號線客流的帶動，花園城的經營表現與市場競爭力將保持穩中向好。年內，隨著花園城出租率進一步的改善，其估值較去年同期上升人民幣31百萬元，由人民幣1,486百萬元增至人民幣1,517百萬元。

展望未來：堅定推進戰略轉型  尋求更多優質投資機會

2026年，全球及國內經濟環境仍將面臨多重挑戰，整體運行壓力較為突出。從外部環境看，全球地緣政治衝突持續，對全球供應鏈穩定運行形成擾動，間接影響企業經營及居民消費信心。國內經濟仍處於溫和復甦階段，居民消費信心尚未完全恢復，房地產行業低迷態勢短期內難以根本扭轉，商業地產市場供需失衡壓力進一步顯現。深圳及北京甲級寫字樓預計迎來大量新增供應，疊加中短期需求可能持續萎縮，市場供過於求格局進一步凸顯，租金水平仍面臨下行壓力，空置率存在繼續攀升可能。零售物業市場受消費復甦力度偏弱影響，商戶經營壓力逐步向租賃端傳導，租金及空置率指標亦將持續承壓。

招商局商業房託基金主席及非執行董事余志良先生表示：「面對多重挑戰，管理人將積極推進房託基金的戰略轉型。一方面，通過靈活調整租金策略，拓寬業態，尋找多元化租戶。另一方面，管理人亦主動拓展多元化資產佈局，通過收購香港九龍柯士甸路學生公寓項目，挖掘逆週期資產價值，豐富收益來源，為基金長期穩定收益奠定基礎。香港學生公寓物業改造預計於2026年8月完成，後續將持續優化運營模式。未來，管理人將繼續堅定推進轉型，在鞏固核心資產運營質量的同時，積極培育新的盈利增長點，在大中華地區挖掘更多優質及多元化資產投資機會。通過穩步落地各項轉型舉措，進一步優化招商局商業房託基金的收入結構，實現基金單位分派的長期可持續增長。」

關於招商局商業房託基金
招商局商業房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發起，2019年12月於香港聯交所主板上市，是香港自2014年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收物業為目的而成立的房地產投資信託基金。招商局商業房託基金由房託管理人管理，目前持有7項優質物業，5項位於深圳蛇口，1項位於首都北京，1項位於香港。房託管理人旨在向持分者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。

如欲了解更多招商房託資訊，請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/ 。

香港2026年3月17日 /美通社/ — 雲迹科技（2670.HK）作為中國領先的機器人服務智能體商業化及研發企業，於2025年10月依據港交所第18C章（專為特專科技公司設立的上市機制）成功登陸港股後，近日發布上市以來首份年度財報，表現強勁。

2025年，公司實現營收3.01億元人民幣，同比增長23.1%；毛利達1.13億元人民幣，整體業績充分凸顯其加速增長的態勢。

一大亮點在於公司正快速向「軟硬一體化」模式轉型。雖然機器人及配件銷售仍為核心業務，收入達2.13億元人民幣（同比增長12.9%），但AI數位系統收入大幅增長57.3%，達8,790萬元人民幣，佔總收入比重提升至29.2%。其中，AI驅動的智能體應用收入更暴增194.1%，達3,390萬元人民幣，主要得益於其HDOS智能體系統的全面推廣。HDOS訂閱客戶數量由237家猛增至2,430家，增幅高達925%，充分驗證市場對具身智能（embodied AI）服務的強勁需求。

除酒店主業外，公司亦成功實現多元化拓展。酒店業務收入同比增長20.1%，達2.44億元人民幣，覆蓋全球逾4萬處物業。非酒店領域收入則大幅增長37.7%，當中科技園區收入激增160.4%，工廠場景收入更飆升393%。商業樓宇及醫院亦成為重要增長點，醫院部署點位由130個增至約200個。

研發投入超過6,000萬元人民幣，研發費用率維持在20%以上，持續強化核心算法與平台能力。分析師普遍持樂觀態度：建銀國際（CCB International）於2026年2月指出，隨著規模效應逐步顯現，公司毛利率有望趨於穩定，費用率亦將逐步下降。

根據弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）預測，中國機器人服務智能體市場將以29.3%的複合年增長率（CAGR）擴張，市場規模將由2024年的37億元人民幣增長至2029年的135億元人民幣。作為該細分領域的領軍企業，雲迹科技憑藉真實場景的大規模落地、可擴展的技術架構以及持續增長的軟件訂閱收入，有望充分把握這一高速增長的市場機遇。

中國蘇州和瑞典默恩達爾2026年3月17日 /美通社/ — 全球頂尖寡核甘酸學術會議之一 —— 2026年歐洲RNA Leaders大會將於3月17-19日在維也納舉行。蘇州瑞博生物技術股份有限公司（瑞博生物，香港交易所代碼6938.HK）受邀出席，並將於3月19日做大會報告，公佈其自主研發的RiboPepSTAR™腎靶向等肝外遞送系統的最新研究進展。

憑借優異的臨床研究表現與深厚的研發實力，瑞博生物基於RiboGalSTAR™肝靶向遞送平台，已推動七款產品進入臨床試驗階段，並成功與兩家跨國製藥公司達成合計價值逾60億美元的合作交易。與此同時，公司在肝外遞送領域持續突破，取得多項關鍵性進展。臨床前數據顯示，利用RiboPepSTAR™遞送系統，在齧齒類動物至非人靈長類動物（NHP）的跨物種模型中，均實現了近端腎小管細胞的特異性攝取，且達成高效的目標基因沉默效果，並在多種疾病模型得到驗證，展現出良好的藥物潛力與應用前景。

除腎靶向遞送領域外，瑞博生物另有多項肝外靶向藥物正在臨床前開發階段，涵蓋心臟、脂肪、肌肉以及中樞神經系統等多個領域，致力於將siRNA療法的應用範圍進一步拓展。公司將積極推進相關產品的研發進程，為全球患者帶來新的治療希望。

關於瑞博生物

蘇州瑞博生物技術股份有限公司（瑞博生物，6938.HK）是一家專注於小干擾RNA（siRNA）藥物的開發與商業化的全球化生物製藥企業，公司以自主創新的小核酸技術平台為引擎，圍繞心血管代謝、肝臟、腎臟等重大疾病領域佈局了豐富且差異化的產品管線。瑞博生物致力於通過持續創新，為全球患者提供革命性的治療方案。更多信息，請訪問：www.ribolia.com。

東京2026年3月17日 /美通社/ — 亞洲光伏產業頂級盛會——2026日本太陽能光伏展覽會（PV EXPO）於東京有明國際會展中心盛大開幕，全球柔性鈣鈦礦指標企業光翼新能源（Bilight）重磅登場，全球首發為AI賦能的太空光伏「太陽翼」產品，同步展出柔性光伏窗簾等創新成果，以「太空光伏＋AI應用」的跨界融合，重塑光伏產業發展格局，成為展會全場焦點。

航天技術破壁 太陽翼重構能源邊界

本次首發的「太陽翼」太空鈣鈦礦光伏產品，是光翼新能源將航天級能源技術與AI智慧深度融合的指標之作，象徵光伏產業正式邁入AI驅動的太空能源新時代。該產品徹底突破傳統晶硅光伏笨重、易碎、剛性強的物理限制，依託柔性鈣鈦礦核心技術，兼具極致輕薄、可彎曲折疊的特性，完美相容多元場域。

「太陽翼」可實現光能即時追蹤、功率自適應調節，大幅提升極端環境下的發電效率與穩定性；同時參考航天耐候標準，攻克極端溫差、強紫外輻射等產業難題，延長產品使用週期。現場實物展示環節，以分散式能源輕量化、智慧化、高相容性等新特點，AI賦能的智慧發電控制效果驚豔全場，並吸引全球買主與媒體關注。

AI賦能民生場域 光伏窗簾點亮生活美學

除了尖端太空光伏技術，光翼新能源同步展出柔性可捲收光伏窗簾，讓淨能源從太空落地日常，打通「星辰大海」到「窗前暖陽」的全場域鏈路。這款產品將高效能鈣鈦礦電池與居家窗簾深度結合，搭載智慧光電管理系統，在遮陽隔熱的同時，可自主擷取太陽能並轉換為電力，即時供應智慧家居設備、AI終端使用，實現「即掛即用、隨捲隨充」。

兼具實用性與美學質感的創新設計，引爆現場合作洽談熱潮，上下游業者、智慧家居廠商紛紛圍繞「光伏＋AI」民生商用化路徑展開深度對接，加速淨能源與智慧生活的融合落地。

全場域AI布局 助推能源平權加速落實

展會現場，光翼新能源展台人氣持續爆棚，海內外產業鏈合作夥伴、國際投資機構紛紛駐足洽談。業界人士與投資機構一致認可，光翼新能源以AI為紐帶，建構起「太空航天＋民生分散式」的全場域光伏生態，不僅突破尖端能源技術門檻，更讓淨能源真正普及大眾，釋放鈣鈦礦技術的商用潛力。

光翼新能源相關負責人表示，企業始終以AI賦能淨能源為核心願景，透過技術整合與場域創新，讓光伏能源成為AI智慧時代的底層動力。本次日本光伏展的亮相，不僅展現光翼新能源柔性鈣鈦礦技術的全球領先地位，更印證光伏產業正朝多元化全面快速發展，淨能源普及萬家的目標正逐步實現。

香港2026年3月17日 /美通社/ — 在3月16日舉行的英偉達GTC大會上，英偉達宣布其Omniverse NuRec與五一視界SimOne已實現深度融合。基於神經渲染技術，該合作成功解決了智駕行業真實採集場景數據不可交互的痛點，將加速以VLA、世界模型為代表的推理型自動駕駛開發，賦能全球L4級汽車合作夥伴。據悉，五一視界在中國高階仿真領域市占率已達53.5%，此次合作將進一步鞏固五一視界在全球Physical AI賽道的核心地位。

以藝術為紐帶，於大中華區探索目的地文化、酒店空間與賓客體驗的深度聯結

上海2026年3月17日 /美通社/ — 值香港藝術月期間，萬豪國際集團奢華品牌——包含麗思卡爾頓酒店、麗思卡爾頓隱世酒店、寶格麗酒店及度假村、瑞吉酒店及度假村、艾迪遜酒店、豪華精選酒店、JW 萬豪酒店及 W 酒店——宣布推出全新藝術駐留項目「Art of Arrival」。項目邀請中國新銳藝術家陳作，開啟一場跨越空間與文化的靈感之旅，通過藝術駐留、作品創作與全球巡展，探索「抵達」如何成為藝術與心靈對話的起點，將目的地文化、酒店空間與賓客體驗緊密相連。

「奢華由抵達的瞬間、意義的賦予與文化的共鳴來共同定義。」萬豪國際集團大中華區奢華業務董事總經理白沛霖（Bart Buiring）表示，「我們致力於創造獨特而富有意義的體驗，『Art of Arrival』正是這一願景的生動詮釋。通過此項目，我們希望呈現的不僅是奢華的居停之所，更是一場沉浸式的文化邂逅。每次『抵達』，不止於地理上的到達，更是藝術與生活在特定目的地的一次深度交融，由此開啟一段專屬於此的靈感故事。」

始於水鄉：一場跨越空間的藝術之旅
「Art of Arrival」的旅程啟程於蘇州。藝術家陳作駐留蘇州麗思卡爾頓酒店，將古典園林的意境與水鄉韻味、太湖石的形態與城市的建築對話，沉澱於筆端，落成畫布上的作品。

對於陳作而言，此次駐地意味着創作節奏的全新校準。「駐地提供了深入專註的時間和空間，讓我能夠在一個複雜的文化語境中觀察、反思並推進自己的創作實踐。」藝術家陳作表示，「當駐地本身成為創作的一部分，作品的生長便有了更清晰的脈絡。」

陳作的作品將於今年3月下旬香港藝術月期間，在香港瑞吉酒店首次亮相。此次私人展覽將邀請藏家、畫廊代表及文化領域意見引領者，共同見證其藝術實踐的全新進程。隨後，該作品將遠赴瑞士，參展巴塞爾藝術展。萬豪國際集團奢華品牌將與麥勒畫廊合作，將源自中國的藝術敘事帶入全球視野。巡展的最終站將回歸大中華區，於萬豪奢華品牌旗下部分酒店陸續呈現。其間，通過舉辦私人沙龍與藝術家講座，持續推動當代藝術與旅居空間的深度對話，在不同目的地之間拓展敘事的維度與張力。

影片敘事：記錄靈感的流動瞬間
為完整呈現此次藝術駐留的創作旅程，萬豪國際集團奢華品牌攜手知名奢華媒體TATLER China，共同製作一部創意短片。影片將跟隨陳作的步履，從他的北京工作室出發，抵達蘇州的園林與水巷，最終走向香港，捕捉觀察、沉浸與回歸的創作軌跡，記錄一段由「抵達」而生的藝術旅程。該影片將於3月下旬在「萬豪旅享家」視頻號等官方平台正式發布，邀賓客共同沉浸於靈感流動的瞬間。

藝韻共鳴：開啟奢華旅行新篇章
位於灣仔核心地段的香港瑞吉酒店，攜手本地知名氣泡茶品牌Mindful Sparks及藝術家Elsa Ngai，精心呈獻限定版藝術氣泡茶體驗。本次合作以品牌經典香氛「卡羅琳四百」為靈感，茶飲的風味層次被巧妙呈現於Elsa特別設計的瓶身藝術創作之中——畫作既捕捉了香港都市的活力，也流淌着瑞吉酒店的精緻優雅。這是一場藝術、風味與本地創意的相遇，為賓客留駐一段獨特記憶。

在香港藝術月期間，萬豪國際集團奢華品牌旗下酒店深度參與其中，共同呈現多元藝術體驗。香港JW萬豪酒店與國際知名雕塑家Richard X. Zawitz展開跨界合作，將酒店34樓重塑為融合「曲線主義」美學的「Infinity客房樓層」，以沉浸式藝術語境構築煥活身心的靜謐之境；自3月18日起，酒店將呈現為期兩周的Zawitz個人作品展覽，將藝術融入旅居空間的日常軌跡。香港麗思卡爾頓酒店則攜手本土竹工藝術品牌「二回」主理人丁科竣，由3月17日至4月8日於103樓大堂呈現竹藝裝置《不存在中的存在》，以竹語訴靜與韌的對話，於都市雲端帶來片刻靜謐與深層思索。

以「Art of Arrival」為引，萬豪國際集團奢華品牌開啟了與當代文化深度互動的新維度——從靜態展覽走向動態合作，從空間呈現走向過程共享。藝術不再是旅途中的驚鴻一瞥，而是可感知、可參與的日常片刻。每一次抵達，都是一段與靈感不期而遇的旅程起點。未來，萬豪國際集團奢華品牌將繼續探索藝術、文化與生活方式的多重可能，以更具深度的體驗，讓賓客在每一段旅程中，抵達更廣闊的世界。

關於萬豪國際集團奢華品牌 
憑藉充滿活力的八大奢華品牌陣容，我們將為新世代奢華旅行者打造真實、獨特且多樣的旅行體驗。萬豪國際集團奢華品牌陣容遍布全球，包括麗思卡爾頓酒店、麗思卡爾頓隱世酒店、寶格麗酒店及度假村、瑞吉酒店及度假村、艾迪遜酒店、The Luxury Collection酒店、JW萬豪酒店和W酒店，在全球74個國家和地區擁有超過555家地標性酒店及度假村。從全球標誌性目的地到新興目的地，萬豪國際集團作為全球酒店行業領導者，旗下的奢華品牌陣容專註於提升旅行品質，為賓客打造高度情景化和細緻入微的品牌體驗，讓賓客盡情釋放激情並激勵個人成長，引領奢華酒店的未來。如需了解更多相關信息，請登陸Luxury.Marriott.com。

關於萬豪旅享家^® 
萬豪旅享家囊括超30個卓越非凡的酒店品牌，在全球備受歡迎的旅遊目的地為會員提供優質服務，滿足多元化旅行需求。參與萬豪旅享家計劃的麗思卡爾頓酒店、瑞吉酒店及度假村、 W 酒店等奢華品牌為會員呈現精彩紛呈的尊享禮遇。會員入住萬豪國際集團旗下酒店和度假村（包括「All Inclusive」度假酒店和精選短租住宅）或使用萬豪旅享家聯名信用卡進行日常消費，即可輕鬆賺取積分。會員可以使用積分兌換免費住宿、萬豪旅享家MomentsTM體驗或萬豪旅享家精品店商品等禮遇。免費加入萬豪旅享家，或了解更多相關信息，請登錄marriottbonvoy.com。會員在萬豪旅享家官網、APP、微信小程序及飛豬平台「萬豪國際集團旗艦店」可享專屬會員福利。

關於麥勒畫廊
麥勒畫廊1992年成立於瑞士盧塞恩，專註展示來自中國和歐洲不同代際藝術家的創作，媒介涵蓋繪畫、雕塑、裝置、攝影及影像。自1995年起，麥勒畫廊進入中國當代藝術界，並在過去近三十年間成為東西方文化交流的重要橋樑。目前，畫廊在北京、蘇黎世和阿爾德茨設有展覽空間，每年策劃約14至16個展覽項目。

麥勒畫廊致力於培育中歐當代藝術，推動二者之間富有成效的對話。畫廊重視與藝術家及收藏家建立長期合作，通過促進跨代際、跨文化的交流，將多元視角推向國際舞台。在意識形態驅動與市場驅動之間，麥勒畫廊尋求平衡，以豐富的敘事和藝術表達，為文化繁榮作出積極貢獻。

面對歐洲與中國湧現的新一代年輕藏家，麥勒畫廊在當代藝術領軍人物與新興藝術愛好者之間搭建起溝通的橋樑，持續發揮着重要作用。

關於陳作 
陳作，1990年出生於湖南湘西，現生活、工作於北京。他先後畢業於中央美術學院附中、中央美術學院油畫系，獲學士及碩士學位。

作為中國當代藝術領域的青年代表，陳作於2023年在北京麥勒畫廊舉辦首次個展「林中造屋」，系統呈現其創作脈絡。其作品曾入選中國美術館「共貫與多元：當代繪畫藝術新樣態」等重要群展。

陳作的繪畫既體現出精準的技法與繪畫嚴苛的戒律，又富含飽滿的情緒，並蘊含著豐富性與偶然性，並與現實生活的經驗和記憶緊密相關。他自述：「我並非虛空造景，我依然需要某種真實的印象。」

更多信息，敬請聯繫 
費德恩 
萬豪國際集團大中華區奢華品牌公關及傳訊總監 
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