仲介自爆：這4類房子正在成為「負資產」，消費者現在該進場還是再等等？
全台房市交易量持續探底，8月各大房仲門市交易量較去年同期暴跌20%-35%，過去被熱炒的蛋白區甚至出現量價齊跌的慘況。在這片市場悲觀氛圍中，卻有業界人士自揭內幕，警告消費者有四類房產正快速從「資產」變「負債」，購屋前務必睜大眼睛！
不是沒人買，是這些房子沒人敢買
永慶、住商、中信房屋和台灣房屋8月交易量全面衰退，但細看內部數據會發現：位於成熟商圈、近捷運、屋齡10年內的電梯大樓，交易量相對穩定；真正慘淡的是以下四類產品：
1. 重劃區預售餘屋：蛋白區大量交屋潮來臨，投資客急於脫手，形成拋售潮
2. 老舊公寓無電梯：銀行貸款成數低，年輕人根本不考慮
3. 機能未到位的新興區：生活機能缺乏，晚上宛如空城
4. 工業宅與違規使用宅：政府查緝越來越嚴格，轉手困難
一位不願具名的房仲業者坦言：「現在買方精得很，不是不買，是只挑好貨買。有瑕疵的物件，降價也沒人要！」
這些房子正在變成「負資產」
央行第七波信用管制持續發威，對以下類型房產造成致命打擊：
第二戶房貸限5成：多屋持有者資金周轉困難
高價住宅限貸4成：總價超過一定門檻的豪宅流動性驟降
公司法人購屋限貸3成：企業置產意願大幅降低
更嚴重的是，銀行對蛋白區和屋況差的物件鑑價越來越保守，即使賣方降價，買方也可能貸不到足夠成數，導致交易破局。
現在是進場時機嗎？
適合進場的時機：
自住剛性需求者：可挑選過去被過度炒作的蛋白區，議價空間可能達15%-20%
長期投資者：可關注核心區段被錯殺的優質物件，長期持有仍具保值性
需要避開的陷阱：
預售屋轉約：可能面臨交屋後鑑價不足的風險
工業宅與違建：政府查緝越來越嚴格，未來轉手困難
機能不完善的重劃區：可能需要等待5-10年才能發展成熟
如何在這波低潮中買到好房子
1. 善用實價登錄：查詢最近3個月同社區實際成交價，作為議價基礎
2. 要求履約保證：避免買到有糾紛的物件時沒有商議籌碼。
3. 備註貸款不足解約條款：萬一銀行鑑價不如預期，可無條件解約
4. 仔細檢查屋況：可請專業驗屋公司協助，避免買到有問題的房屋
專家觀點
當前房市確實進入調整期，但對自住客而言反而是難得的機會。
與其被市場恐慌情緒影響，不如理性分析自身需求：
1. 自住：可趁這波調整期多看多比較，特別是過去被炒過頭的區域，可能有意外驚喜
2. 投資：應更謹慎選擇標的，避免槓桿過高，以長期持有為宜
3. 換屋：可先賣後買，掌握議價主動權
房市調整不是世界末日，反而是市場回歸理性的必經過程。消費者與其恐慌，不如把握機會買到真正適合自己的房子！
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
