現金買房時代來臨！限貸令下的獵屋機會 專家警告：這些地雷別踩
銀行限貸令正在創造房市新贏家與輸家！當大多數購屋族因貸款緊縮而觀望之際，手握數百甚至上千萬現金的買家卻迎來難得的獵屋時機。房產專家指出，當前市場出現大量「平轉戶」機會，這些3、4年前的預售屋以原價或小幅加價轉讓，為現金買家提供難得的卡位機會。但專家也警告，爛尾樓與建商倒閉風險仍在，現金買房雖能避開貸款限制，卻可能陷入更大的交易陷阱。
這波平轉戶潮主要來自央行第七波選擇性信用管制的後遺症。
第二戶限貸5成的規定，讓許多換屋客面臨自備款需補足上百萬元的窘境，特別是3、4年前購買預售屋的買家，現在交屋時才發現貸款不足，只好選擇在結構體階段就將預售屋平轉出手，小賺或未獲利即脫手，形成特殊的市場機會。
桃園A7重劃區成為北台灣最受矚目的平轉熱區。
該區域鄰近林口商圈，有機場捷運經過，雖然重劃區氛圍仍濃，但基本採買機能已能滿足，最重要的是區段價位約在3字頭，相比雙北房價具有明顯優勢。中南部則以台中梧棲、清水等海線區域最受關注，這些區域除了有台中港議題加持，未來還有台中捷運藍線經過，房價僅2~3字頭，符合首購族群需求。
台積電設廠議題區更是平轉戶的熱點。
嘉義高鐵站區近3、4年房價從2字頭拉高至3字尾，台南捷運深綠線行經的歸仁、永康、新化、新市與善化區，近3年漲幅均達6成以上。高雄仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價，新屋均價3字頭起跳，但相比市區仍有吸引力。
現金買平轉戶並非毫無風險。房市專家指出，雖然每年真正倒閉的建商比例不到0.1%，爛尾樓平均一年僅發生1件左右，但民眾仍應審慎面對風險。他建議從三個層面把關：首先查詢建商紀錄，透過司法院網站查詢是否有司法訴訟或跳票紀錄；其次密切關注工地進度，定期觀察是否持續動工；最後注意信託帳戶運作，確認帳號是否為真正的信託專戶。
「價金返還履約保證」制度對預售買家較為有利，但建商需負擔每戶約3千至5千元不等的手續費。值得注意的是，部分小建案曾出現資金未入信託、帳戶由建商私用的爭議，這點需要特別小心。
對現金買家而言，最大的吸引力在於價差優勢。
以2000萬元買下即將交屋的蛋黃區3房平轉戶，總價可能低於當前新成屋300-500萬元，即使閒置5年後脫手，房地合一稅已降至20%，帳面上仍可能有400萬元獲利。這種套利空間吸引專業投資大戶與房產從業人員進場卡位。
M觀點
現金買房確實是限貸令下的特殊機會，但需要更專業的判斷與風險控管。我們認為，與其追逐平轉戶的價差優勢，不如更注重建商品質與區域發展實質面。建議買家應該優先選擇上市櫃建商或信譽良好的大型建商，避免為了小利而承擔過大風險。
對賣方而言，平轉出售雖是解決貸款壓力的方式，但應該注意稅負影響與交易安全。特別是2023年7月後的預售屋已不得轉讓，這類交易更需要專業人士協助。
政府部門也應該加強預售屋交易的管理，特別是信託機制的落實情況。與其讓消費者自行承擔風險，不如建立更完善的保障機制，讓房市能夠健康發展。畢竟房屋不是一般商品，交易安全應該是最基本的要求。
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
