轉增貸利率驚爆3%！2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相
許多房貸族都有一個共同疑問：辦理轉增貸後的利息一定會比原來的高嗎？這個問題在2024年後變得更加複雜。隨著央行連續升息與信用管制措施，轉增貸的門檻與成本已大幅提高，能否獲得更好的利率條件，完全取決於個人財務狀況與房屋價值變化。
自2024年起，台灣房貸市場經歷了重大轉變。央行第七波選擇性信用管制實施後，不僅貸款成數全面下跌，利率也持續攀升。根據最新市場數據，2025年房貸平均利率已達2.24%，創16年新高。銀行業者透露：「2024年後申請轉增貸的客戶，確實面臨更嚴格的條件。除非個人信用狀況極佳或房屋價值大幅提升，否則很難獲得比原貸款更優惠的條件。」

兩個關鍵時間點的分水嶺
市場專家分析，轉增貸的利率變化存在明顯的時間分水嶺：

1. 2023年前購置的房產
在2023年前購買的房產，由於購入價格相對較低，經過幾年房價上漲後，通常有較大的增值空間。
這類房產辦理轉增貸時，較有可能獲得更好的貸款條件。然而，即使如此，利率也可能上看3%，遠高於當初的購屋利率。

2. 2024年後購置的房產
2024年後購買的房產，由於買入價格已處高點，加上央行信用管制措施，轉增貸的空間相對有限。
銀行業者表示：「這時期購屋的客戶，轉增貸能維持原利率就相當不容易，更不用說獲得更好的條件。」

影響轉增貸利率的關鍵因素
辦理轉增貸後的利率並非絕對會比較高，主要取決於以下幾個關鍵因素：
1.  個人信用狀況變化：如果申請人收入增加、信用評分提升，可能獲得更好的利率條件
2.  房屋鑑價價值：如果房產價值大幅上升，貸款成數相對降低，銀行可能提供更優惠利率
3.  市場利率環境：央行升息或降息周期直接影響房貸利率水準
4.  銀行競爭策略：不同銀行為搶客可能提供優惠利率

轉增貸前的成本效益評估
專家建議，在考慮轉增貸前，應該仔細計算成本效益：
1.  利率差異：新舊利率的差距是否足夠大，能夠覆蓋轉貸成本
2.  轉貸成本：包括違約金、代書費、設定費等，通常需支付數千至數萬元不等的費用
3.  時間成本：轉增貸流程約需2-4週，期間需要準備各種文件與面對銀行的審核
房貸部門主管指出：「如果利率差距沒有超過0.5個百分點，轉增貸的經濟效益可能不大，反而增加了不必要的成本與麻煩。」

值得注意的是，有幾種特殊情況可能讓轉增貸條件加分：
1.  信用狀況大幅改善：申請人收入顯著增加或信用評分提升
2.  房屋價值大幅上升：位於熱門地段或具有重大開發題材的房產
3.  銀行搶客優惠：部分銀行為爭取優質客戶，提供限時優惠利率
然而，這些例外情況在2024年後的市場環境中已越來越少見。

2024年確實成為轉增貸市場的分水嶺。
在央行緊縮政策與利率攀升的環境下，轉增貸的成本已大幅提高。對於大多數房貸族來說，與其追求更低的利率，不如審慎評估自身財務狀況，選擇最適合的貸款方案。建議考慮轉增貸的民眾，在申請前應該先向多家銀行諮詢比較，仔細計算所有可能產生的費用，並評估長期還款能力。畢竟，轉增貸不只是關於利率數字，更是關於整體財務健康的規劃。在當前市場環境下，保守穩健的財務策略可能比積極尋求利率優惠更加明智。
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轉增貸利率驚爆3%！2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相
許多房貸族都有一個共同疑問：辦理轉增貸後的利息一定會比原來的高嗎？這個問題在2024年後變得更加複雜。隨著央行連續升息與信用管制措施，轉增貸的門檻與成本已大幅提高，能否獲得更好的利率條件，完全取決於個人財務狀況與房屋價值變化。
自2024年起，台灣房貸市場經歷了重大轉變。央行第七波選擇性信用管制實施後，不僅貸款成數全面下跌，利率也持續攀升。根據最新市場數據，2025年房貸平均利率已達2.24%，創16年新高。銀行業者透露：「2024年後申請轉增貸的客戶，確實面臨更嚴格的條件。除非個人信用狀況極佳或房屋價值大幅提升，否則很難獲得比原貸款更優惠的條件。」

兩個關鍵時間點的分水嶺
市場專家分析，轉增貸的利率變化存在明顯的時間分水嶺：

1. 2023年前購置的房產
在2023年前購買的房產，由於購入價格相對較低，經過幾年房價上漲後，通常有較大的增值空間。
這類房產辦理轉增貸時，較有可能獲得更好的貸款條件。然而，即使如此，利率也可能上看3%，遠高於當初的購屋利率。

2. 2024年後購置的房產
2024年後購買的房產，由於買入價格已處高點，加上央行信用管制措施，轉增貸的空間相對有限。
銀行業者表示：「這時期購屋的客戶，轉增貸能維持原利率就相當不容易，更不用說獲得更好的條件。」

影響轉增貸利率的關鍵因素
辦理轉增貸後的利率並非絕對會比較高，主要取決於以下幾個關鍵因素：
1.  個人信用狀況變化：如果申請人收入增加、信用評分提升，可能獲得更好的利率條件
2.  房屋鑑價價值：如果房產價值大幅上升，貸款成數相對降低，銀行可能提供更優惠利率
3.  市場利率環境：央行升息或降息周期直接影響房貸利率水準
4.  銀行競爭策略：不同銀行為搶客可能提供優惠利率

轉增貸前的成本效益評估
專家建議，在考慮轉增貸前，應該仔細計算成本效益：
1.  利率差異：新舊利率的差距是否足夠大，能夠覆蓋轉貸成本
2.  轉貸成本：包括違約金、代書費、設定費等，通常需支付數千至數萬元不等的費用
3.  時間成本：轉增貸流程約需2-4週，期間需要準備各種文件與面對銀行的審核
房貸部門主管指出：「如果利率差距沒有超過0.5個百分點，轉增貸的經濟效益可能不大，反而增加了不必要的成本與麻煩。」

值得注意的是，有幾種特殊情況可能讓轉增貸條件加分：
1.  信用狀況大幅改善：申請人收入顯著增加或信用評分提升
2.  房屋價值大幅上升：位於熱門地段或具有重大開發題材的房產
3.  銀行搶客優惠：部分銀行為爭取優質客戶，提供限時優惠利率
然而，這些例外情況在2024年後的市場環境中已越來越少見。

2024年確實成為轉增貸市場的分水嶺。
在央行緊縮政策與利率攀升的環境下，轉增貸的成本已大幅提高。對於大多數房貸族來說，與其追求更低的利率，不如審慎評估自身財務狀況，選擇最適合的貸款方案。建議考慮轉增貸的民眾，在申請前應該先向多家銀行諮詢比較，仔細計算所有可能產生的費用，並評估長期還款能力。畢竟，轉增貸不只是關於利率數字，更是關於整體財務健康的規劃。在當前市場環境下，保守穩健的財務策略可能比積極尋求利率優惠更加明智。
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山路盲彎逆向超車引眾怒 網友：想死也別拖人下水.(圖/翻攝 爆料公社 臉書)

【賴傳媒、記者爆料網 林千允/綜合報導】近日一段山路盲彎逆向超車的影片在社群熱傳，引起網友一片撻伐。影片中，一名駕駛不顧雙黃線與盲區風險，跨越雙黃線騎車，險象環生。多數網友批評行為危險、完全不顧他人安全，「想死也不要害別人」、「轉彎盲區還跨線超車，真的在找死」，留言中充滿對駕駛的不滿與擔憂。

也有網友分析事故可能原因，指出「入彎太快所以無法出彎」、「重機反應快才避免衝撞」，強調技術與運氣都同時介入。另一部分網友則以幽默口吻吐槽，「是梁靜茹給你的勇氣嗎？」、「趕著預約明年的普渡頭等席」，為緊張氣氛增添一絲調侃。

事件提醒大家，山路盲彎極易發生意外，跨越雙黃線或盲彎超車都是高風險行為，不僅威脅自身，更可能危及其他道路使用者。交通安全專家呼籲，保持車距、控制車速、遵守交通規則，才是保護自己與他人最實際的方法。

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山路盲彎逆向超車引眾怒 網友：想死也別拖人下水.(圖/翻攝 爆料公社 臉書)

【賴傳媒、記者爆料網 林千允/綜合報導】近日一段山路盲彎逆向超車的影片在社群熱傳，引起網友一片撻伐。影片中，一名駕駛不顧雙黃線與盲區風險，跨越雙黃線騎車，險象環生。多數網友批評行為危險、完全不顧他人安全，「想死也不要害別人」、「轉彎盲區還跨線超車，真的在找死」，留言中充滿對駕駛的不滿與擔憂。

也有網友分析事故可能原因，指出「入彎太快所以無法出彎」、「重機反應快才避免衝撞」，強調技術與運氣都同時介入。另一部分網友則以幽默口吻吐槽，「是梁靜茹給你的勇氣嗎？」、「趕著預約明年的普渡頭等席」，為緊張氣氛增添一絲調侃。

事件提醒大家，山路盲彎極易發生意外，跨越雙黃線或盲彎超車都是高風險行為，不僅威脅自身，更可能危及其他道路使用者。交通安全專家呼籲，保持車距、控制車速、遵守交通規則，才是保護自己與他人最實際的方法。

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午後雷陣雨小驚喜！台灣高溫悶熱持續，出門記得防曬又帶傘.(圖/翻攝 林老師氣象站 臉書)
【賴傳媒、記者爆料網 林千允/綜合報導】今（8日）台灣天氣依舊「熱力十足又多變」，南方雲系持續北抬影響，使南部與花東地區不定時出現零星短暫陣雨或雷雨，其餘地區則以多雲到晴為主。不過，別以為沒有雨就舒爽，悶熱感依然強烈，台灣各地高溫普遍落在攝氏33至36度之間；尤其是大台北及中南部平原，高溫甚至可能飆破36度，戶外活動需注意防曬與補水。

中央氣象局指出，台中以北及中北部山區有短延時大雨的機率，主要是午後對流旺盛所致，因此行程安排上可考慮避開中午至午後時段出門。此外，今晨美國NCEP與歐洲EC-AIFS模式均顯示，9月中旬前並無颱風生成或影響台灣的訊號。太平洋高壓穩定籠罩，全台以高溫悶熱為主，午後偶有雷陣雨，提醒民眾外出攜帶雨具並適時補充水分。

總結來看，本周天氣以「熱中帶雨、雨後稍涼」為常態，對於安排戶外旅遊或活動的民眾而言，早晚出行或選擇室內活動會比較安心。關心天氣的朋友也可以透過氣象局官方App或網站，隨時掌握雷陣雨最新警訊與高溫預報。

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翻攝自JTBC

【賴傳媒、記者爆料網／方慕辰／綜合報導】
 
韓國一名對中國人懷有反感的30多歲男子，因在韓國暴力攻擊來自中國、台灣的觀光客，被判處10個月徒刑。

翻攝自JTBC

根據韓國媒體報導，據3日消息，首爾西部地方法院，於上月 21 日以特殊暴行、暴行罪判處35歲郭某有期徒刑 10 個月。

翻攝自JTBC

郭某被控於今年 4 月 1 日，對兩名中國籍女觀光客 A（20 歲）、B（20 歲）施暴，郭某認為2人在公車上用中文吵鬧，於是與她們一同下車後，追趕約 70 公尺並進行攻擊。他還用中文辱罵對方母親帶有性侮辱的髒話，並從後方用腳踢她們的腰部。

翻攝自JTBC

郭某同月 6 日又在首爾麻浦區一間餐廳外，因聽到台灣籍觀光客 C（31 歲男）、D（29 歲女）用中文交談，誤認為是中國人，而埋伏攻擊。當兩人走出餐廳時，他尾隨追趕約 100 公尺，並用事先準備好的燒酒瓶擊打 C 的頭部。在餐廳員工阻止時，郭某還被推倒在地，竟反咬員工的大腿與膝蓋。

翻攝自JTBC

法官指出：「被告平時對中國人懷有敵意，並在夜間專門針對中國人下手，屬於仇恨犯罪，需嚴懲。受害人們毫無理由卻遭暴力攻擊，並強烈要求嚴懲被告，這些都對被告不利。」不過，法院也考量到被告對自己的行為深刻反省，且事件經媒體部分報導後他選擇自首，因而作為有利情節一併斟酌後裁量量刑。

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台北市中正區忠孝東路二段一帶，前（6）日晚間21時許傳出糾紛。

【賴傳媒、記者爆料網／莫沛宇／台北報導】台北市中正區忠孝東路二段一帶，前（6）日晚間21時許傳出糾紛。1名酒醉男子與友人攔計程車時，因肢體動作太大，驚擾到1對騎乘YouBike路過的情侶。雙方爆發口角，情侶甚至找來6名友人助陣，一度將計程車團團圍住，所幸警方及時到場，最終雙方握手言和，未釀更大衝突。

台北市中正區忠孝東路二段一帶，前（6）日晚間21時許傳出糾紛。
 

警方調查，當時46歲齊姓男子與2名友人酒後準備搭計程車續攤，齊男因酒意上頭，攔車時動作較大，驚擾到騎乘YouBike經過的28歲孟姓女子及其陳姓男友。孟女相當不滿，要求齊男道歉。但齊男態度強硬，雙方因此爆發激烈口角。陳男隨後通知6名正在附近聚餐的友人到場，一群人將計程車團團圍住，並對車內叫囂，場面一度相當火爆。

警方接獲民眾報案後，立即派遣快打部隊前往現場。優勢警力到場後，第一時間將2方人馬隔開，並釐清案情。經警方確認，現場並無任何打架或傷人行為，雙方也未提出告訴。在警方的協調與告誡下，兩方人馬最終互相道歉，並各自散去。

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呂崑富 打炒房政策誤傷剛需族！新青安不計入放款總額能解套？

房市調控政策面臨成效與副作用的雙重考驗。央行去年第四季祭出第七波選擇性信用管制後，雖然成功抑制投機客與人頭戶亂象，卻也讓房貸成數大幅縮減、貸款審核期拉長，意外誤傷剛性需求的自住購屋族。值得注意的是，新青安房貸不列入銀行放款總額規範的特殊地位，能否為自住客提供一條出路，已成為市場關注焦點。

打擊投機誤傷剛需

央行第七波信用管制實施以來，確實達到預期效果。房產界人士透露，新青安政策上路後曾引發市場過熱現象，台中市平均每兩戶新青安房貸案件中就有1戶是人頭戶購買，投資客利用政策優惠進行炒作的亂象相當普遍。

貸款達人 呂崑富 表示，隨著信用管制實施，這些投機行為已獲得有效遏止。市場人士普遍認為，當前房市已經比過去更健康穩定，投資客找人頭交屋的亂象幾乎消失。然而，政策的副作用也逐漸顯現－房貸成數緊縮和排撥期拉長的狀況持續，反而對剛性自住需求造成誤傷。

新青安影響

新青安房貸不列入銀行放款總額規範的特殊設計，在某種程度上為首購族提供了一條融資出路。這項政策工具原本是為了幫助年輕人購屋，但在信用管制環境下，其重要性更加凸顯。

銀行業者表示：「新青安不計入放款總額，讓銀行在緊縮環境下仍能對首購族提供相對優惠的貸款條件。這確實在一定程度上緩解了自住客的融資困難，但對於換屋族或其他不符合新青安資格的購屋者來說，融資門檻仍然很高。」

建商策略轉向

從市場實際狀況觀察，房價已經進入調整期，預計將經歷一段盤整及修正。特別是一些推案量較大、有賣壓的重劃區，房價可能回到2023年7月的水準。業界分析，當時買的預售屋還能換約，現階段若回到當時價位，對於買賣雙方都比較容易成交。

貸款達人 呂崑富 提醒，今年新屋交屋量預計將近14萬戶，比往年平均多出近5萬戶。雖然買氣不佳，但在整體成本考量下，建商降價空間有限。多數建商轉而以優惠訂簽付款、贈送冷氣與家電家具等方式來吸引買氣，避免直接降價影響預售屋買方信心。

政策調控挑戰

市場專家建議，央行應該考慮適度鬆綁政策。目前投機客已經消散，市場亂象獲得控制，但緊縮政策持續實施，只會讓真正有購屋需求的民眾受到不必要的限制。

新青安雖然提供首購族一條出路，但對於整體市場的流動性幫助有限。央行可能需要考慮對自住客與投資客採取差異化的規範，才能在抑制投機的同時，不過度影響剛性需求。

呂崑富 房市政策確實需要與時俱進的調整

央行打炒房已取得初步成效，但持續的緊縮政策確實開始產生負面影響。新青安不計入放款總額的設計雖然為首購族提供緩衝，但仍無法完全解決剛需族的融資困境。建議政府可以考慮更細緻的政策調整，例如針對真實自住需求提供差異化的融資支持，同時維持對投資炒作的限制。同時也應該建立更完善的查核機制，防止新青安等優惠貸款被不當利用。畢竟，健全的房市應該讓真正需要房子的人買得起房，而不是讓所有人都被緊縮政策所困。未來市場發展仍需觀察政策調整與市場供需的動態平衡。

知識傳媒 貸款達人 呂崑富
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

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房仲店面數量洩天機？資深看屋客發現房市熱區觀察學

走遍雙北市30間房屋後，一名資深看屋客發現了一個驚人規律：房仲店面開得越密集的地區，往往就是房市交易最熱絡的熱區。這個看似簡單的市場觀察，背後其實隱藏著房仲業者的選點策略與房市發展的關鍵密碼。

房仲聚集區的經濟學邏輯

房仲業作為房地產市場的前線觀察站，其店面分布確實能反映區域房市熱度。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析：「房仲開店選址有嚴格評估機制，必須考量區域交易量、流通天數、成交價格三大指標。」通常一個區域若有3-5家不同品牌房仲進駐，顯示該區有穩定交易量；若單一品牌就開設多家分店，則代表該區房市極度熱絡。

房仲業者會透過大數據分析，精準計算各區域的潛在交易量與獲利空間。開店多的地區，代表該區不僅現在交易熱絡，未來發展性也被看好。

三大類型房仲熱區解密

根據市場觀察，房仲密集區可分為三種類型：

成熟型熱區如台北市大安、信義區，擁有穩定交易量與高單價；

發展型熱區如新北市板橋、新店區，正在快速發展且價格有成長空間；

潛力型熱區如桃園青埔、台中水湳，雖然當前交易量較少，但未來發展前景看好。

成熟型熱區房仲店面通常較為精緻，主打高總價產品；發展型熱區店面數量多且規模大，強調的是量體經濟；潛力型熱區則常見加盟品牌先行卡位。」

隱藏訊號：店面數量與市場轉折

有趣的是，房仲店面的變化也是市場轉折的領先指標。當一個區域突然出現多家新開的房仲店面，通常預示著該區房市即將起飛；相反地，如果開始有關店潮，則可能是市場過熱後的冷卻訊號。

買房熱區觀察學

對於一般購屋者來說，觀察房仲店面確實能獲得重要市場資訊。首先，多家房仲聚集代表該區物件選擇多，比較容易找到符合需求的房子；其次，競爭激烈下，房仲服務可能更積極，議價空間也較大；最後，房仲密集區通常也是銀行重點放款區域，貸款條件可能較優惠。不過專家也提醒，房仲熱區不一定適合每個購屋者。還是要回歸自身需求，考慮通勤時間、生活機能、預算限制等，不要單純因為是熱區就跟進購買。

房仲店面的分布確實是觀察房市的重要指標，但背後的原因比表面看起來更複雜

與其盲目跟隨房仲熱區，不如了解自己的真實需求，並善用這些市場訊息作為決策參考。畢竟，最熱門的區域不一定是最適合自己的家，找到符合生活需求且負擔得起的房子，才是購屋的最終目的。在房市資訊越來越透明的時代，聰明的購屋者應該學會解讀這些市場訊號，做出最適合自己的選擇。

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央行打房滿週年！代銷仲介營業額慘跌逾四成 租賃市場逆勢成長

央行第七波信用管制實施即將滿一週年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的政策調控，對不動產市場產生深遠影響。根據財政部最新統計顯示，今年上半年不動產業總營業額為9,443億元，較去年同期大幅衰退14.6%，其中以代銷和仲介業受創最重，營業額分別暴跌44.3%和27.5%，形成鮮明的市場兩極化現象。

信用緊縮引發市場冰河期

自去年9月央行實施第七波信用管制以來，房市交易量能急速冷凍。數據顯示，預售市場交易量從過去景氣暢旺時單月1.5萬件，萎縮至目前僅約4,000件；而成屋市場的建物買賣移轉棟數也從單月3萬棟高點，下滑至約2.3萬棟。這種交易量的急遽萎縮，直接衝擊到第一線的銷售端業者。

這波信用管制確實達到抑制炒房的效果，但同時也誤傷了自住買盤。銀行放貸趨於保守，不僅利率提高，核貸成數也下降，讓許多原本有購屋意願的民眾選擇觀望。」

產業鏈上下游無一倖免

從不動產產業鏈來看，這波調整可說是全面性的。上游的「不動產投資開發」與「土地開發」業，上半年營業額分別年減12.5%和2.4%，顯示開發商在融資難度與成本雙雙提升的情況下，過去積極搶地、推案的熱潮已經消退，轉為更加保守的經營策略。

代銷業成為這波調整中受創最重的領域，營業額接近腰斬。甲山林機構總經理張境在表示：「現在市場上幾乎沒有投資客，全靠自住客撐場，但自住客出手謹慎，銷售期拉長很多，代銷業者壓力確實很大。」

區域表現差異明顯

從區域市場來看，過去房市熱度較高的台中、新竹縣市，房仲業營業額衰退幅度達30%以上，顯示投資買盤退場對這些地區影響尤深。桃園地區因剛性需求相對穩固，加上房仲業經營型態多元化，年減20%，在七都中衰退幅度最小。

值得注意的是，與銷售市場的慘淡形成對比的是，租賃管理相關產業在政策扶持與市場需求旺盛下，營業額仍普遍成長。這種現象反映出在高房價與信用管制的雙重影響下，越來越多民眾從「買」轉向「租」。

市場調整期的生存之道

面對這波市場調整，業者紛紛尋求轉型之道。部分房仲業者加強租賃業務比重，有的則拓展海外不動產市場；代銷業者則更注重產品定位與實質需求契合度，減少投資型產品的推案量。

M觀點 不動產市場正在經歷一場必要的調整期

央行信用管制雖然造成短期陣痛，但長期來看有助於市場回歸健康發展。對於業者而言，與其懷念過去的榮景，不如積極轉型適應新的市場環境；對於消費者來說，這或許是一個難得的機會，能夠在更理性的市場中做出購屋決策。

市場永遠在波動中前進，這波調整終將過去，留下的將是更健全的不動產市場生態系。業者需要思考的是如何在新常態中找到自己的定位，而不是等待政策鬆綁回到過去的老路。

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簽約前一刻買家突砍20萬！房仲「自砍10萬服務費」內幕曝光

房市交易市場近期出現令人瞠目結舌的交易亂象。一位首次賣房的屋主遭遇買方在已經達成千萬成交共識、代書到場準備簽約的關鍵時刻，突然以「頭期款有困難」為由要求降價20萬元，最後在仲介願意自掏腰包吸收10萬元價差的情況下才勉強完成交易。這起事件揭露了房市交易中不為人知的議價手法與行業潛規則。

簽約前臨時變卦 買家議價手法惹議

這起交易糾紛發生在買賣雙方已經透過仲介多次協商，最終達成1000萬元成交共識後。就在代書到場、賣方起身準備簽約時，買方突然改口表示家人無法資助那麼多頭期款，只能出價980萬元，讓原本已經敲定的交易瞬間生變。

令人意外的是，當賣方表達不滿準備離開時，買方又改口願意以990萬元購買，而仲介為了促成交易，竟願意從服務費中扣除10萬元來補足價差，確保賣方實拿金額不變。更引人注意的是，買方身旁還站著兩位其他仲介公司的業務人員，疑似有「高人指點」。

房仲業的潛規則與競爭生態

房地產業內人士透露，這種「簽約前最後砍價」的手法在業界並不罕見，特別是在市場轉向買方市場時更為常見。有些買方會利用賣方已經投入時間成本、心理期待成交的心態，在最後關頭再次殺價，賭賣方會為了避免交易破局而讓步。

這種行為雖然不道德，但在法律上卻難以約束。因為在正式簽約前，任何口頭協議都不具有法律效力，買賣雙方都還有反悔的空間。」

仲介的兩難處境與行業生態

更值得關注的是仲介在這場交易中的角色。為了促成交易，仲介寧可自砍服務費也要留住買賣雙方，反映出房仲業的高度競爭與業績壓力。根據業內慣例，仲介服務費通常為成交價的4-6%，這筆10萬元的讓利相當於仲介個人少賺了相當比例的佣金。

這種情況顯示部分仲介為了成交業績，可能容忍甚至鼓勵買方使用這種激進議價手法，長期下來將損害行業形象和交易信任度。

專家觀點：口頭協議雖無拘束力但屬誠信問題

雖然房屋買賣在簽訂正式契約前都可以反悔，但這種行為涉及誠信問題。如果能夠證明買方是惡意議價，賣方理論上可以主張信賴利益受損，但實務上舉證困難，很少會真正採取法律行動。為了避免類似糾紛，買賣雙方可以在議價過程中簽署『意向書』或『備忘錄』，雖然不具正式契約效力，但能增加心理約束力。同時也應該明確約定違約責任，提高反悔成本。」

房市交易本應建立在互信基礎上，但這起事件揭露了市場中存在的議價亂象與行業潛規則。對於買賣雙方而言，選擇信譽良好的仲介業者、明確交易流程與責任，以及在關鍵節點留下書面記錄，都是避免類似糾紛的重要方法。

M觀點 對於房仲業者來說，這起事件也應該引發行業自省：

過度追求成交業績而容忍不道德議價手法，長期來看將損害行業形象與消費者信任。建立更透明的交易機制與行業規範，才是促進房市健康發展的正確方向。畢竟，良好的交易體驗不僅關係到單次成交，更影響著整個行業的長期發展。

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虛坪改革重大突破！停車位將改專有部分 購屋公設負擔可望降低

購屋公設比過高問題可望獲得解決。內政部5日舉辦「當前住宅政策座談會」，政務次長董建宏宣布將推動《公寓大廈管理條例》修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間將朝「專有部分」方向規劃，此舉將徹底解決長期為人詬病的「沒買車位卻要分擔車道面積」的不合理現象。

停車空間制度改革 還給購屋者公平正義

現行《公寓大廈管理條例》將法定停車空間列為共用部分，導致建商將部分車道面積計入公設，由所有購屋人共同分擔。這種制度設計造成兩種不公平現象：一是沒買車位的人也要負擔車道面積；二是買車位的人實際上「付了兩次車道面積」，既在車位價格中支付，又在公設中分攤。

國土管理署署長吳欣修說明：「未來修法方向是將停車空間（含停車位、車道及必要空間）調整為專有部分，可單獨核發權狀並出售，這樣既能貼近實際使用狀況，也能讓民眾更清楚辨識實際使用坪數與公設項目，使市場運作更公平合理。」

虛坪改革雙管齊下 抑制公設浮濫

除了停車位改革外，內政部也針對公設過高問題提出解決方案。現行《建築技術規則》第162條雖規範免計容積項目與上限額度，但實務上部分建商在扣除必要設施後，將剩餘空間規劃為非必要的娛樂交誼設施進行銷售，造成高公設比住宅產品充斥市場。

為此，內政部推動「虛坪改革」將有兩大重點：一是將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目；二是增訂管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設回歸合理配置。

修法時程與預期效益

國土署表示，涉及《公寓大廈管理條例》修法部分，相關草案預計9月底送進部務會報，希望趕上立法院新會期，送進立院審議。這項改革獲得房地產業界和消費者團體普遍支持。

住商機構企劃研究室經理徐佳馨指出：「這項改革將使公設計算更加透明，消費者能夠更清楚知道自己的錢花在哪裡。特別是停車位專有化後，沒買車位的購屋者不必再分攤車道面積，估計可降低公設比2-5個百分點。」

市場反應與後續影響

市場人士分析，這項改革對不同產品影響各異。大型社區因為有較多公共設施，公設比可能仍然較高，但消費者至少能夠清楚知道公設內容。而中小型社區則可能因為公設項目精簡，整體公設比有效降低。

虛坪改革讓購屋資訊更透明，長期來看有助市場健康發展。消費者在選擇產品時，可以更專注於實際使用空間的比較，而不是被虛胖的公設比誤導。

M觀點 虛坪改革是台灣房地產市場走向透明化的重要里程碑

這項改革不僅解決了長期存在的停車空間分配不公問題，更引導建商回歸「適質適量」的設計思維，讓住宅公設回歸合理配置。這項改革有助建立更公平的交易環境，促進房地產市場的健全發展。當然，改革成效還需視後續修法內容與執行細節而定，但至少已經踏出正確的第一步，值得肯定與期待。

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律師團今（8）日2度律見後，柯文哲已點頭同意辦理交保。

【賴傳媒、記者爆料網／莫沛宇／台北報導】前台北市長、民眾黨前主席柯文哲捲入京華城弊案，自今年1月起遭羈押。台北地院日前裁定他以新台幣7000萬元交保，但柯文哲疑似不願欠他人人情，起初並未立即允諾。經律師團今（8）日2度律見後，柯文哲已點頭同意辦理交保，預計最快下午就能配戴電子腳鐐返家。

柯文哲因京華城案、政治獻金案等，於去年底遭檢方起訴。檢方曾3度聲請羈押，最終在今年1月2日獲北院裁准。期間柯文哲的律師團多次提出抗告，但皆未能成功。隨著案件重要證人詰問完畢，台北地院認為柯文哲已大幅降低串供及滅證的可能性，因此於上週五（5日）裁定他以7000萬元交保，並限制住居、出境出海，同時須接受科技設備監控。

儘管交保金額龐大，柯文哲的妻子陳佩琪當天就火速籌錢，甚至有民眾黨中央委員表示7000萬元已全數到位。然而，柯文哲考量後，疑似不願欠人情，第一時間並未答應交保，表示「需再行深思」。

今日上午，律師團二度前往台北看守所律見柯文哲，最終得到柯本人的正面回覆。律師鄭深元稍早對外宣布，柯文哲已同意由陳佩琪辦理後續交保事宜。

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疑疲勞駕駛驚撞牌樓　黑色轎車「自動拆牌樓」畫面曝光.(圖/翻攝 彰化縣媒體記者協會 臉書)

【賴傳媒、記者爆料網 林千允/彰化報導】臉書社團《彰化縣媒體記者協會》有民眾分享一段車禍影片，地點疑似在彰化和美往鹿港方向，一輛黑色轎車疑似因疲勞駕駛，未注意前方狀況，竟直接衝撞路口大型牌樓，造成整個結構瞬間倒塌，驚險畫面被監視器拍下，引發熱議。

從影片可見，該輛轎車在筆直路段毫無減速跡象，直接迎頭撞上牌樓基柱，龐大衝擊力瞬間將牌樓撞斷，整座結構傾倒橫亙路中，所幸當時路口車流不多，未釀成更多人員傷亡。轎車前方嚴重毀損，駕駛一度受困車內，隨後由熱心民眾協助脫困，並送醫治療，無生命危險。

事故發生後，地方居民紛紛議論，有人直言「根本是玩手機分心」，也有人打趣說「法會剛辦完就幫忙自動拆牌樓」，引起不少網友留言討論。

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台中站前秀泰影城發生民眾看電影講話太大聲、手機螢幕太亮被打案件。翻攝畫面

【賴傳媒、記者爆料網／周庭慶／台中報導】台中電影院傳出暴力事件！兩名女子昨（7）日晚間在台中市東區秀泰影城看電影《進行曲》時，疑因談話聲音過大及使用手機螢幕過亮，引起一名男子不滿動手毆打兩女，警方獲報到場處理，將動手打人的陳姓男子帶回偵訊後依傷害罪及毀損罪嫌移送法辦。

打人嫌犯遭移送法辦。翻攝畫面

台中市警三分局表示，9月7日19時38分接獲報案，東區南京路秀泰影城台中站前店1館發生糾紛，員警到場調查，吳姓女子（18歲）與黃姓女子（16歲）稱在看電影過程中，因雙方有小聲談話，遭隔壁座位陳姓男子（42歲）制止便結束談話，接著吳女於滑手機時，突然遭陳男拉住並拖離座位，陳男以手腳攻擊吳女，造成吳女雙腳膝蓋擦傷、上衣右下角破損。

黃女見狀後立即上前制止並保護吳女也被打，造成黃女左耳受傷，陳男停止攻擊後返回座位。陳男在警方偵訊時表示，因吳女在電影院內使用手機螢幕過亮及談話聲音過大，不滿之下才出手毆打。警方呼籲，面對問題應保持理性，切勿藉故生端，警方對於觸法分子均將嚴正執法、從嚴究辦，以維護社會秩序及保障市民。

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國道10號仁武匝道驚傳車禍　大貨車追撞遊覽車釀2傷.(圖/翻攝)

【賴傳媒、記者爆料網 林承瀚/高雄報導】國道10號昨（7）日晚間發生一起車禍意外，一輛營業大貨車不明原因追撞前方遊覽車，導致2人受傷送醫。

事發在晚間9時45分許，地點位於國道10號西向5.4公里處，也就是仁武匝道入口。當時57年次韓姓駕駛人駕駛一輛營業遊覽車停靠在外側路肩，不料後方由88年次林姓駕駛的大貨車突然追撞上去，猛烈撞擊瞬間發出巨響，現場一度嚇壞其他駕駛人。

國道10號仁武匝道驚傳車禍　大貨車追撞遊覽車釀2傷.(圖/翻攝)

這起事故造成遊覽車司機韓男與大貨車乘客吳男受傷，幸好均在第一時間送往醫院治療，目前並無生命危險。至於大貨車駕駛林男則並未傳出嚴重傷勢。

警方指出，確切肇事原因仍待進一步釐清，相關跡證由第五公路警察大隊田寮分隊依法處理。初步研判，可能涉及駕駛未保持安全距離或注意力不集中，但詳細原因仍需調查。

第五公路警察大隊呼籲，駕駛人行駛高速公路務必隨時注意前方路況，並保持安全距離，避免疲勞駕駛與分心，以免釀成不可挽回的意外。

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