空勤直升機救援登玉山摔傷登山客。翻攝畫面

【賴傳媒、記者爆料網／周庭慶／南投報導】南投縣消防局今（6）日6時55分接獲報案，一支19人登山隊於昨(5)日由塔塔加登山口出發攀登玉山，今晨於玉山主峰攻頂後下撤至主北岔路風口時，一名50歲女性山友不慎摔倒導致右膝、下巴及左眼撕裂傷並有失溫疑慮。南投縣消防局第三大隊調派玉山分隊消防人員2名及義消5名，組成地面救援隊前往馳援。玉山國家公園管理處排雲山莊及雲豹休閒公司共派出3名人員趕赴現場。8時37分工作人員回報已與傷者接觸，因其傷勢嚴重，隨即將其揹負至較安全地點，並建議申請空中勤務支援。

消防隊員前往登山客摔傷受困地點救援。翻攝畫面

經評估後，消防局向空勤總隊申請直昇機吊掛。直昇機於9時44分自清泉崗機場起飛，10時23分抵達事故現場，雖然山上風大又有些許低雲，但在內政部空勤總隊機組員克服困難完成吊掛，並於10時40分降落消防署訓練中心，隨即由竹山消防分隊救護車後送至竹山秀傳醫院救治。南投縣政府消防局提醒，夏季山區氣候多變，山徑溼滑，登山民眾務必做好行前準備，並隨時注意天氣與路況，以降低山域意外發生的風險。

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新北市永和區永和路二段，今（6）日上午9時許傳出磁磚掉落事件，險些砸中當時路過行人。

【賴傳媒、記者爆料網／莫沛宇／新北報導】新北市永和區永和路二段，今（6）日上午9時許傳出磁磚掉落事件。頂溪捷運站2號出口附近1處大樓，外牆磁磚不明原因剝落，險些砸中當時路過行人。警方獲報後已到場拉起封鎖線，並通報相關單位協助處理。

警方獲報後已到場拉起封鎖線，並通報相關單位協助處理。

監視器畫面曝光，當時3名行人正行經該大樓樓下，突然，大片磁磚從天而降。行人聽到聲響後嚇了一跳，迅速閃避，才幸運地躲過一劫。

警方接獲民眾報案後，立即派員趕抵現場。為了防止再次發生意外，警方已在現場拉起封鎖線，並設立警戒範圍，確保人車安全。

捷運頂溪站2號出口附近1處大樓外牆磁磚剝落，險些砸中路過行人。
 

警方表示，已通報區公所工務課及社區主委，要求他們儘速進行修復，以避免類似事件再度發生。至於磁磚掉落的確切原因，仍有待工務單位進一步檢查釐清。

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新北市新店區新潭路一段，今（6）日上午10時許發生一起嚴重車禍。

【賴傳媒、記者爆料網／莫沛宇／新北報導】新北市新店區新潭路一段，今（6）日上午10時許發生一起嚴重車禍。1輛小客車在行經新潭路一段時，不明原因失控撞上路邊的工程車，波及正在施工的工人，造成4人輕重傷。其中1名50多歲的工人當場失去呼吸心跳，被緊急送醫搶救。

據了解，當時台北自來水事業處正在此處進行「閥栓巡查及孔蓋周邊路面平整維護工程」，沒想到1輛自小客車突然衝撞路旁的施工車輛，導致多名工人受困。

警消獲報後立即趕抵現場，並協助將受困的工人救出。事故總共造成4名工人受傷，其中2名分別為30多歲和50多歲的男性意識清楚，另1名26歲男子因受到驚嚇而有過度換氣現象，但皆無生命危險。然而，另1名50多歲的工人則傷勢嚴重，脫困時已無呼吸心跳（OHCA），目前已送往醫院搶救。

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警方逮捕暴力討債嫌犯。翻攝畫面

【賴傳媒、記者爆料網／周庭慶／屏東報導】屏東縣潮州分局昨（5）日偵破一起暴力討債案件！1名蔡姓男子因投資糾紛積欠250萬元債務，與嫌犯鄒姓男子於4日深夜在屏東縣里港鄉堤防旁相約談判，之後遭鄒姓男子等人持刀押往九如鄉某超商內逼迫簽下1000萬元本票，被害人於5日中午報案，潮州分局立即報請檢察官指揮偵辦，於嫌犯進入被害人潮州鎮住處討債時，當場以優勢警力壓制，並查扣摺疊刀、被害人簽立本票及現金保管單等證物。

暴力討債集團成員落網。翻攝畫面

警方偵訊後將鄒姓男子等12名嫌犯依恐嚇取財、強制、傷害等罪嫌移送偵辦。潮州分局強調，警方絕對有嚴打暴力討債行徑及捍衛社會治安的信心及決心，民眾如有債務糾紛應循合法途徑解決，切勿心存僥倖以身試法。

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【賴傳媒、記者爆料網／莫沛宇／新竹報導】新竹市經國橋上台68線快速道路南寮方向的匝道口，今（6）日凌晨0時許傳出嚴重車禍。1名25歲的機車騎士不明原因在匝道口與1輛自小客車發生碰撞，騎士遭強大撞擊力道拋飛，頭部受到重創，送醫時意識模糊，目前仍在醫院急救。

新竹市消防局獲報後，立即派遣人車前往救援。救護人員抵達現場時，發現男騎士意識模糊，身上有多處骨折，且頭部有大量出血，情況十分危急，救護人員緊急將人送往醫院搶救。

由於事故發生在車速較快的路段，警方在第一時間趕抵現場進行交通管制，同時因為車體碎片散落一地，導致新竹往南寮方向一度無法通行，經公路養護單位協助清理後才恢復通暢。確切肇事原因，仍待警方後續調查釐清。

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都更資金監管革命！建商動用每分錢都要他點頭 爛尾樓惡夢終結？
都市更新與危老重建向來被視為改善居住環境、促進城市更新的重要手段，但隨著市場上爛尾樓、延宕工期甚至資金斷鏈等爭議層出不窮，一項新機制逐漸浮上檯面，是否應該強制要求都更危老建案的貸款資金，全額交由第三方專戶監管？這個問題不僅攸關消費者購屋安全，更關係到建築業的運作模式與金融機構的風險管理。

在傳統做法中，建商通常自行掌控建案資金，銀行雖然會在貸款前進行風險審核，但後續資金流向大多缺乏透明度。若建商因資金調度不當或財務管理出現問題，極易導致工程停擺，甚至演變成爛尾樓，最終受害的往往是購屋者與合作廠商。也因此，推動「貸款資金全額信託監管」的聲音愈來愈大，認為只有透過第三方嚴格把關，才能真正杜絕風險。

支持者認為，將建案貸款存入第三方信託專戶，由專業金融機構審核並分階段撥付，可以確保資金專款專用，避免建商私自挪用或因財務問題影響工程。這對購屋者而言是一種強而有力的保障，也能讓地主放心參與危老重建。尤其在危老案件中，往往涉及數十位甚至上百位地主的權益，若工程因資金問題延誤，衝擊不僅是金錢，更是整個社區更新的希望。

然而，問題的另一面在於，這樣的制度真的能完全解決建案風險嗎？
部分中小型建商擔心，全面信託將增加成本，因為每一筆資金動支都需經過審核，行政流程更為繁瑣，也可能導致施工進度受到影響。再者，信託費用由誰來承擔？若最後轉嫁到消費者身上，是否會推升購屋成本，反而讓「保障」變成另一種負擔？

金融機構則普遍對此制度抱持正面態度。
銀行長期以來承擔建案融資的風險，若導入信託監管，能有效降低壞帳與爛尾風險。未來，若市場逐步形成共識，銀行甚至可能將「是否採用信託監管」視為融資條件之一。換言之，沒有導入信託的建案，可能難以取得融資或優惠利率，市場也會逐步淘汰資金管理不透明的業者。

在消費者端，購屋族普遍對這項制度抱有期待。
近年來，不少民眾在預售階段繳納款項後卻遇到建商停工，無法如期交屋的案例屢見不鮮。若資金有第三方監管，至少能降低這類悲劇的發生，讓消費者更安心進場。不過，也有專家提醒，信託監管雖然是重要的一步，但建案能否順利完工，仍涉及工程規劃、營造品質與市場需求等多重因素，不能寄望於單一制度解決所有問題。

因此，問題的核心回到「如何設計合理的制度」。
信託監管是否能兼顧安全與效率，端看政府、金融機構與建築業如何協調。例如，針對大型建案可以要求全面信託，而對中小規模建商則設計簡化流程或提供費用補助，讓制度更具彈性。唯有如此，才能讓保障不流於形式，真正落實於市場。

阿明觀點，貸款資金全額交由第三方監管，無疑能提升都更危老建案的透明度，降低爛尾風險，對消費者與銀行而言都是重大利多。但如何平衡監管成本與建案效率，仍是一大挑戰。或許可以說，這不僅是一項新制度的落實，更是一場關於「安全與效率如何取捨」的社會對話。隨著配套措施逐步到位，未來都更危老建案能否因而加速推動，將成為台灣都市更新成敗的關鍵觀察點。
 

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林口新市鎮躍升北台灣新興都會 人口突破13.8萬創新高

林口新市鎮近年展現驚人發展動能，區內人口已突破13.8萬人，過去五年淨增加超過1.4萬人，主要來自雙北地區的移入人口。這個曾經被視為衛星城市的地區，如今不僅蟬聯新北市「所得王」寶座，更與台北市蛋黃區並列全國所得前十名，展現出強大的區域吸引力。

交通建設打造半小時生活圈

林口最大的競爭優勢在於完善的交通網絡。以捷運A9站為核心的生活圈，同時擁有三井OUTLET、環球購物中心等商業設施，形成充滿活力的精華地帶。捷運A9站可直通台北車站與桃園機場，鄰近國道一號林口交流道，公車系統也有多線往返台北市政府、行天宮、圓山、新北市政府等地，構建出多元便捷的交通動線。這種「半小時生活圈」的優勢，成為吸引雙北居民移入的關鍵因素。

商業機能快速擴張

林口的商業發展速度令人矚目。A9站前生活圈除了既有的三井OUTLET一期、昕境廣場與家樂福，二館也於去年開幕，兩館合計達300家專櫃，並設有空橋連通，大幅提升購物便利性。更值得期待的是國際媒體園區的開發，東森國際總部、晶華酒店旗下的晶英薈旅預計2026年完工啟用，將成為產業與商業的重要支撐。

大型連鎖品牌也紛紛進駐林口，包括胡同燒肉、壽司郎、貳樓餐廳等知名業者，都看好當地消費力設立據點。這種商業能量的快速擴張，讓林口從十多年前的一片紅土，蛻變為現代化的新興都會。

產業發展與區域轉型

新北市積極推動的「國際AI+智慧園區」，憑藉國道與港區交通優勢，鎖定科技與新創產業發展，將與既有五大工業區、台北港串聯。這種產業升級趨勢，不僅帶來就業機會，更吸引高收入族群移入，形成良性循環。

隨著人口與產業聚集，林口房價也經歷明顯變化。從早期1字頭，逐步推升至5字頭，如今新案甚至開價挑戰8字頭。這種價格漲幅反映市場對區域發展的認可，但也帶來居住負擔的增加。

發展挑戰與未來展望

快速發展也帶來挑戰，特別是尖峰時段交流道及主要幹道的壅塞問題，已成為居民日常通勤的困擾。地方政府雖已著手改善交通，期望分流龐大車潮，但後續成效仍需觀察。

M觀點 林口新市鎮的成功發展證明完善的規劃與建設投入能夠改變區域命運。從交通網絡、商業機能到產業布局，林口已形成自給自足的都會生態圈。未來如何在不失生活品質的前提下持續成長，將是這個新興都會區面臨的重要課題。對於有意移居者而言，林口提供了一個兼具都市便利與居住品質的選擇，但也需要審慎評估交通與房價等現實因素。

圖／google map  M傳媒 https://94m.com.tw/

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重病期間提領存款未留憑證 當心全數遭補稅

親人病重期間，許多家屬會急於處理財務事宜，但若未妥善保留資金流向證明，可能面臨巨額補稅風險。財政部南區國稅局近日提醒納稅人，繼承人若在被繼承人重病期間提領大筆存款，卻無法舉證資金用途，全數款項將被認定為遺產課稅，近期就有案例因無法提出具體證明，2000萬元遭併入遺產總額補稅。

法令規範與執法原則

根據《遺產及贈與稅法施行細則》第13條規定，被繼承人在死亡前因重病無法處理事務期間，若發生舉債、出售財產或提領存款等情況，繼承人必須能夠證明資金流向與用途，否則相關金額將全數列入遺產課稅。這項規定的立法目的在於防止納稅人透過生前財產移轉規避遺產稅，確保稅賦公平。

國稅局近期處理的案例中，老張（化名）生前因病住院，期間帳戶被提領2000萬元並結購外幣匯至境外帳戶。經查老張當時已無意識，無法親自操作相關交易。雖然其配偶主張款項用於償還境外債務，並提出境外帳戶餘額已歸零的證明，但因未能提供具體的清償憑據，最終2000萬元仍被全數列入遺產總額課稅。

常見誤區與風險

許多民眾誤以為只要在親人過世前先將資金移轉，就能避免遺產稅負擔。然而國稅局強調，特別是發生在被繼承人重病期間的资金移動，稅捐機關會嚴格審查資金流向與用途。若繼承人無法提出明確證明，包括提款目的、資金去向、受益人等具體事證，這些款項都可能被視為遺產的一部分。

會計師指出，最常見的問題是家屬在緊急情況下未保留完整單據，或是透過現金提領卻無記錄可循。此外，境外資金移動因涉及跨國交易，證明難度更高，納稅人應特別謹慎。

預防之道與因應建議

為避免後續爭議，國稅局建議繼承人在處理重病親屬的財務時，應完整保留相關單據、匯款證明或清償紀錄。具體包括：醫療期間的資金提領最好有醫師證明當事人仍具行為能力；大額資金移動應透過銀行轉帳並註明用途；債務清償應取得收據或證明文件。

若確實有用於醫療照護、清償債務等正當用途，更應妥善保存收據、合約等證明文件。這些單據不僅是遺產稅申報的重要依據，也能在稅捐機關查核時提供明確佐證。

稅務規劃正確觀念

專家建議，財產規劃應該提前進行，而非等到病重時期才急忙處理。合法的稅務規劃包括適當的保險安排、贈與規劃或信託設定等，都應該在身體健康時就逐步完成。臨時性的資金移動不僅可能增加稅務風險，更可能引發家族間的法律糾紛。

對於已經發生的情況，繼承人應盡量搜集相關事證，包括醫療記錄、資金流向證明等，並尋求專業會計師或稅務律師的協助，在申報遺產稅時主動說明，避免因漏報而遭補稅及處罰。

M觀點，此案例提醒納稅人重視稅務規劃正確性與及時性。

與其事後面臨補稅風險，不如事前做好完善規劃並保留完整證明，才能確保稅務合規並減少不必要的紛爭。國稅局也強調，將持續加強遺產稅查核，維護租稅公平。

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房市爆26%驚人跌幅！13萬戶慘套牢 建商驚現「死亡交叉」危機

台灣房市正面臨近年來最明顯的調整期，根據最新統計，2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較去年同期大幅減少26%，創下近年新低。這波房市低迷不僅反映市場觀望氣氛濃厚，更揭示台灣房地產市場結構性轉型的開始。

當前房市低迷主要受多重因素影響。美國關稅政策及貨幣波動使資產族群不敢貿然投入不動產市場，而家庭資產過度集中於房產也是隱憂所在。根據央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%，這種資產配置集中度在市場調整期格外令人擔憂。與此同時，繼承和贈與移轉持續增加，反映高齡化和財富世代轉移正在發酵，成為市場另一重要特徵。

買賣雙方因應策略

面對市場變化，買賣雙方都在調整策略。部分屋主為增加售出機會，將原本樓中樓的大戶型分割成兩戶，並進行簡易裝修，讓30年的中古屋煥然一新，刺激買家出手意願。有資金需求的屋主開始願意適度讓利，將價格調整到市場相對合理的範圍，以吸引剛性需求買方。

對買方而言，專家建議現階段應多看多比較，並仔細衡量自身資金和貸款狀況。雖然市場氛圍保守，但對於有實際需求的購屋者來說，反而是一個理性選擇的好時機。重要的是要避免過度槓桿，確保還款能力與生活品質的平衡。

市場風險與結構性問題

房市低迷雖在一定程度上抑制了房價，但也帶來新的風險。供給面出現死亡交叉，尤其房地產部門槓桿率普遍超過70%，一旦價格下跌10%，大批貸款將跌破擔保品價值，可能引發銀行資產惡化與信貸緊縮。體質不夠堅強的開發商已面臨財務壓力，市場陸續出現零星停工公告，爛尾樓風險值得關注。

另一個值得注意的現象是財富世代的影響。現在除了用薪水養房子外，部分民眾還依賴家庭家族支撐，上一代財富幫助購房，使有無家庭長輩支援的差距明顯拉開。這種現象可能加劇社會財富分配的不平等。

政策建議與未來展望

專家建議政府適時鬆綁首購與換屋族貸款限制，加速都更與危老重建，並要求建商提供完工保證，防止爛尾樓。雖然租金補貼已擴大至50萬戶，但12萬戶社會住宅目標未完成，難以緩解民眾居住焦慮。

對於未來市場走向，多數專家認為，若沒有直接性的刺激利多，這樣的狀況可能持續瀰漫到明年。尤其過去房價炒作明顯的新興區域，因投資客不敢進場且吸引不到自住客，賣壓將落在建商身上。相對地，佈局穩健區域的大品牌建商，其推案較能獲得市場認同。

M觀點，這波房市調整雖帶來挑戰，但也提供市場回歸理性的機會。

買賣雙方都需要調整心態，賣方應合理定價，買方則要審慎評估需求與財務能力。政府更需要通盤考量，在穩定市場與健全體質間取得平衡，才能引導房市走向更健康的發展軌道。

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新青安放寬難解房市核心問題 住房需求與合理房價才是關鍵

行政院近期放寬新青安貸款限制，將其排除在銀行法放款上限之外，此舉雖為房市注入活水，但專家指出，隨著2026年政策退場在即，加上限貸一次等規範限制，房市要有感反轉的可能性並不高。多數購屋民眾面臨的真正問題並非貸款條件，而是高房價與實際住房需求間的巨大落差。

政策利多與現實限制

新青安貸款放寬規定自2025年9月起實施，允許銀行辦理新青安貸款時不再受30%放款上限限制。這項措施確實緩解了部分首購族的貸款困境，但政策將於2026年7月退場，且維持”限貸一次”的規定，使得政策效益有限。根據統計，新青安貸款自2023年8月推動以來，雖已核貸近13萬戶，但對整體房市影響相對有限。

更值得關注的是，目前一般房貸利率已在3%上下盤旋，與新青安優惠利率存在明顯差距。政策退場後，以800萬元貸款為例，月付利息將從約1.6萬元增加至1.9萬元，年增支出達3.6萬元，加上寬限期後的還款壓力，將對首購族將造成實質負擔。

高房價成購屋最大障礙

比起貸款條件，購屋民眾更關心的是房價合理性。近年房價持續攀升，與薪資成長幅度形成巨大落差。根據市場數據，2024年房價指數較2013-2014年間上漲約3倍，但同期薪資成長僅約15-20%，這種不平衡讓許多家庭難以負擔合適的住所。

專家分析，當前房市面臨的核心問題是供需失衡與價格過高。特別在雙北地區，房價收入比居高不下，即使有貸款優惠，許多首購族仍然望屋興嘆。這種情況下，單純放寬貸款條件難以解決根本問題。

政策退場潛在影響

新青安政策將於2026年7月退場，利息補貼屆時將終止。這可能產生兩種效應：一方面可能出現”末班車效應”，首購族搶在退場前購屋；另一方面，政策退場後市場將回歸基本面，依靠真實的供需關係決定價格走向。

值得注意的是，政策退場後的首購族將面臨更嚴峻的購屋環境，不僅失去利率補貼，還要面對可能持續走高的房價。這種情況可能進一步加劇購屋難度，特別是對年輕族群和經濟弱勢家庭。

市場專家建議

面對當前房市狀況，專家建議購屋者應該更務實地評估自身需求與財務能力。與其過度依賴政策優惠，不如從以下幾個方面著手：首先明確住房需求，避免盲目追價；其次審慎評估還款能力，特別要考慮利率上升的風險；最後可以考慮 alternatives，如先租後買或選擇價格較親民的區域。

對於政策制定者，專家建議應該從更全面的角度解決住房問題，包括增加社會住宅供給、促進市場價格透明化、以及提供多元化的住房選擇等。單純依靠貸款優惠難以實現居住正義的目標。

阿明觀點，新青安政策的放寬雖提供短期協助，但無法解決房市結構性問題。

真正的房市健康發展需要從供需平衡、價格合理性、多元住房選擇等多方面入手。對於購屋者來說，理性評估需求與能力，避免過度槓桿，才是面對高房價環境的穩健之道。

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新青安貸款藏陷阱！財政部爆已追回「5,421件違規」 千萬補貼遭收回

貸款1,000萬元、利率2.8%、30年期計算，在「無寬限期」的情況下，每月還款金額約需41,058元

財政部近期鬆綁新青安貸款限制，卻同步強化審查機制，引發市場關注。這項被稱為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」的政策，雖然提供最高1,000萬元、8成貸款、40年期與5年寬限期的優惠條件，但實際上並非所有申請者都能獲得滿額貸款，財政部更透過四大指標嚴格把關，防止優惠資源遭不當運用。

貸款條件非一體適用

儘管新青安貸款提供優惠條件，但各銀行仍會嚴格審查申請人的還款能力、信用狀況與財務背景。根據銀行業者透露，實際核貸成數通常落在7-8成之間，且利率優惠期過後還款壓力將明顯增加。申請人需提供完整的財力證明，銀行也會綜合評估收入穩定性與負債比例，並非所有人都能獲得最高額度的貸款。

預售屋不適用限制

值得注意的是，新青安貸款僅限於「實際交屋」後方可申請，預售屋期間無法使用此方案。這項規定使得購屋者必須先自行籌措前期款項，等到交屋後才能申請優惠貸款。對許多預售屋買家而言，需要特別注意資金週轉的規劃，避免交屋時面臨資金壓力。

還款能力風險評估

財政部特別提醒，申請人應審慎評估自身長期的還款能力。以貸款1,000萬元、利率2.8%、30年期計算，在「無寬限期」的情況下，每月還款金額約需41,058元。寬限期過後還款金額更將大幅增加。申請人需考慮未來收入變化、利率調整等風險因素，避免因貸款壓力過大影響生活品質。

嚴查人頭與非自住用途

為防堵漏洞，財政部要求借款人簽署自住切結書，並透過跨部會資料比對加強查核。截至114年7月底，已追回5,421件違規貸款案件，收回補貼利息金額達1億348萬元。這些案件主要涉及「轉租」、「人頭戶」或從事營業行為等非自住用途，顯示政府查核力度持續加強。

銀行執行困境

部分銀行業者反映，雖然政策鬆綁，但在執行面上仍面臨兩難。一方面要配合政策協助青年購屋，另一方面又需兼顧風險控管。特別是對收入較不穩定的申請者，銀行往往採取更謹慎的審核標準，這也導致部分真正有需求的青年仍難以獲得足夠貸款。

房市專家建議，有意申請新青安貸款者應提前準備完整的財力證明，包括收入證明、存款紀錄與信用報告。同時也應評估長期的還款能力，特別是在寬限期結束後的還款壓力。最重要的是切勿嘗試用人頭戶規避規定，一旦被查獲不僅要追回補貼利息，還可能影響個人信用紀錄。

M觀點，新青安貸款鬆綁確實為首購族帶來機會，但申請門檻與審查標準並未降低。青年購屋族應理性評估自身財務狀況，選擇適合的貸款方案，並遵守自住規定，才能真正享受政策優惠，實現購屋夢想。圖／google map  M傳媒 https://94m.com.tw/

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銀行鑑價落差真相：買貴與否的關鍵解析

許多購屋者在申請房貸時，首次發現銀行鑑價金額低於實際成交價，內心不禁產生「是否買貴了」的疑問。這個常見情況背後，其實涉及銀行風險管控、市場機制與個別交易條件等多重因素，未必能直接斷定買價不合理。

銀行鑑價保守原則

銀行的房屋鑑價主要基於風險控管考量，其評估邏輯與市場交易存在本質差異。銀行通常參考近期實價登錄資料、該區域行情及專業估價師報告，且由於需要確保債權保全，鑑價往往偏向保守。特別是在房價波動較大或區域發展尚未成熟的區域，鑑價結果可能較市場價格低5%至10%。這種保守特性是銀行的風控機制，而非對房屋價值的否定。

影響鑑價關鍵因素

除了區域行情，銀行鑑價還會綜合考慮多項條件：包括屋齡、建築結構、樓層、朝向、採光、是否有嫌惡設施等物理特性；此外，銀行的資金狀況與政策方向也會影響鑑價結果。例如當央行收緊房貸政策時，銀行可能傾向更保守的鑑價；反之在政策寬鬆期，鑑價可能較貼近市場價格。值得注意的是，預售屋或新成屋的建商品牌、建築規劃與未來發展潛力，這些無形價值往往難以完全反映在銀行鑑價中。

市場機制價格形成

房屋成交價是由買賣雙方在市場上協商決定，除了房屋本身條件，還包含供需狀況、買方急迫性、賣方資金需求等市場因素。特別是賣方若急需資金，可能願意降價求售；反之若買方特別喜歡某物件，也可能願意支付高於行情的價格。這種個人化因素在銀行鑑價的標準化流程中難以被納入考量。

房產專家建議，遇到鑑價落差時可採取以下做法：

首先可向其他銀行申請鑑價，不同銀行的評估標準與授信政策可能有所差異；其次可提供近期類似物件的成交資料，向銀行爭取重新評估；若為預售屋，可請建商提供相關資料協助鑑價。最重要的是，購屋前應先做好功課，了解區域行情與房屋合理價值，避免因資訊不足而產生落差。

從投資角度來看，短期內的鑑價落差可能隨時間逐漸縮小

特別是位於發展中區域的房屋，隨著交通建設與生活機能完善，房價有機會逐步成長。若是自住需求，更應著重房屋的居住品質與生活機能，而非單純的價格數字。只要符合自身需求與財務規劃，些微的鑑價落差在長期持有下影響有限。

M觀點，銀行鑑價只是房價評估的參考指標之一，不代表房屋的真正價值。購屋者應該綜合考慮自身需求、財務狀況與長期規劃，而非單純依賴鑑價結果判斷買貴與否。重要的是確保購屋決策經過充分思考，這樣才能在漫長的房貸還款期中保持財務健康與生活品質。畢竟，房屋不僅是投資標的，更是承載生活的重要空間。

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房仲業不能說的秘密！3房仲同時搶成交 屋主揭「斡旋亂鬥」內幕

一位同時委託信X房屋、永X房屋和有X氏房屋三家房仲銷售房屋的屋主，最近遇到了一個甜蜜的煩惱。兩家房仲同時帶來客戶下斡旋，信義房屋客戶出價2300萬元，永慶房屋客戶出價2400萬元，而有X氏房屋的委託底價也是2400萬元。這個情況引發了一個重要問題：在多家房仲同時帶來買方的情況下，最終成交應該以什麼原則來決定？

房仲業行規與法律規範

根據不動產經紀業管理條例，當屋主同時與多家房仲簽訂「一般委託契約」時，每家業者都有權利為其尋找買方。在這種情況下，最終的成交決定權在屋主手中，通常會優先考慮出價最高、付款條件最好的買方。不過，業界也存在「最先帶來簽約-ready買方」的潛規則，這就產生了道德與商業利益的權衡。

業界慣例與潛規則

實務上，房仲業並無所謂的「業界倫理」每個房仲都會以自身利益為最優先考量，理論上除非價格差異太大，否則未到簽約完成時刻，房仲都還會做最後衝刺(甚至有已經在簽約桌上簽約的賣方，被另一家房仲加價成交案例)。這個案例中，永X帶來2400萬元符合底價的出價，而信X的出價2300萬元則低於底價。嚴格來說，信X的出價尚未達到成交標準，除非屋主願意降價出售。

服務費率比較

另一個考量點是各家的服務費率。雖然法令規定服務費不得超過成交價6%，但各家房仲實際收取的費率可能有所不同。屋主可以比較三家的服務費條件，這也是決定與哪家成交的考量因素之一。

多家出價建議

專業人士建議，屋主可以採取以下步驟：首先確認各家買方的出價是否都達到委託底價；其次比較買方的付款條件（例如頭期款比例、貸款成數、付款期限等）；最後考慮房仲的服務品質與費率。如果永X和有X氏都帶來符合底價的出價，理論上應該優先考慮出價較高或條件較好的買方。但最終決定權還是在屋主手上，屋主應該選擇對自己最有利的交易條件。

避免糾紛處理方式

為避免後續糾紛，屋主應該透明化處理過程。可以告知各家房仲目前有多組出價的情況，並給予他們最後調整的機會。同時也應該檢視與各家簽訂的委託契約條款，確認是否有關於多重委託的特別約定。

M觀點，這個案例顯示了房地產交易中的複雜性。屋主在享受多家房仲帶來更多買方機會的同時，也需要謹慎處理可能產生的糾紛。最好的方式是明確設定規則，透明化處理過程，並選擇對自己最有利的交易條件。畢竟，房屋買賣是重大財務決定，應該在專業、公平的基礎上做出最符合自身利益的選擇。

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雙捷運加持下的房市新星：中和南勢角商圈成首購熱區

新北市中和區南勢角商圈近年來悄然轉型，憑藉雙捷運交匯的交通優勢與相對親民的房價，已成為大台北地區首購族與年輕家庭置產的熱門選擇。這個過去以眷村文化和客家族群為特色的區域，經過市政更新與基礎建設改善後，如今蛻變為機能成熟、生活便利的宜居社區，吸引許多預算有限卻不想遠離都市核心的購屋族。

交通優勢與生活機能

南勢角商圈最大優勢在於完善的交通網絡。同時擁有橘線捷運「南勢角站」與環狀線「景平站」雙捷運加持，居民可在30分鐘內快速抵達台北市區。特別的是，作為橘線終點站的南勢角站，通勤時段常有座位可供休息，這對每日往返市中心的上班族而言是一大福音。除了捷運系統，64快速道路與國道三號的連接更讓開車族享有四通八達的便利性。

生活機能方面，興南夜市與忠孝街市場提供豐富的飲食與採買選擇，景新街沿線銀行、商店林立，滿足日常所需。雖然公園綠地相對有限，但華新街與四號公園仍提供居民休憩空間。最具特色的是融合緬甸街的異國文化氛圍，讓該區成為兼具觀光與生活機能的多元社區。

教育資源與住宅選擇

對年輕家庭而言，南勢角的教育資源相當完整，擁有景新國小、興南國小與中和國中，涵蓋從幼兒到國中的就學需求。這也是許多新婚夫妻選擇在此置產的重要原因，能同時兼顧交通便利與子女教育。

住宅產品方面呈現多元樣貌，從屋齡40年以上的老舊公寓到10年內的新大樓都有供應。距捷運站較近的老公寓單價約40-50萬元，步行15分鐘左右的則落在30萬元區間；中古大樓單價約60-72萬元，屋齡10年內的新大樓則來到每坪80萬元上下。這種價格分層提供不同預算的購屋者多樣選擇。

市場特性與發展前景

南勢角房市最大特色在於強勁的剛性需求與抗跌性。許多首購族看中這裡離台北市近但價格相對親民的特點，形成穩定的買盤支撐。雖然房價上漲幅度不如蛋黃區明顯，但也不易大幅下跌，被許多人視為「資產保值區」。目前二房產品總價帶分布廣泛，從800萬到2,300萬元都能找到相對應的產品。

區域發展前景方面，隨著環狀線通車效益持續發酵，加上原有生活機能日益成熟，南勢角的吸引力可望持續提升。特別是對預算有限的首購族而言，這裡提供了一個兼顧通勤時間與居住品質的折衷選擇。

M觀點 中和南勢角商圈憑藉交通優勢、完善機能與相對親民房價，已成為大台北地區值得關注的潛力區域。對於正在尋找首購標的的年輕家庭來說，這裡不僅能滿足日常生活需求，更提供了通往台北都會區的便捷通道，實現「用時間換取空間」的購屋策略。隨著區域持續發展，南勢角的居住價值與房市潛力值得期待。圖／google map  M傳媒 https://94m.com.tw/

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三重銀新未來城計畫過關 長照與全齡居住並重引討論

新北市三重區「銀新未來城」計畫歷經多年審議，終於獲得內政部都委會審查通過，預計明年初公告招商。這個仿照新加坡海軍上將村概念的複合式長照園區，將成為新北市推動銀髮安居的重要指標案例，但也引發民代對照顧比重的不同意見。

計畫內容與發展歷程

銀新未來城位於三重碧華國中遷校後的原址，基地面積達2.7公頃，容積率400%，將透過BOT模式打造2萬7000平方公尺的複合式建築群。計畫內容包括收托120人的日照中心、200床住宿式長照機構，以及500床只租不售的全齡友善居住設施，其中要求每戶都必須有65歲以上長者，並保留5%名額優先提供給弱勢戶。

這個計畫早在2020年6月就送交內政部都委會審議，原本可望成為全國首例，但因公益性問題遭到質疑，審查進度落後於其他縣市類似案件。經過專案小組多次審查，確認開發符合公共性、社會性與公益性原則，並要求建立租金水準監管機制後，終於獲得通過。

民代關注照顧比例問題

多位市議員對計畫內容提出建議。李倩萍議員指出，新北有5.5萬名失智失能者急需住宿式照顧服務，銀新未來城卻將最高比例優先給亞健康長者，建議應提高住宿機構比例。顏蔚慈議員也認為公益性比例應該更高，應優先照顧民間難以照顧的族群。

林國春議員則擔心，能入住的多是經濟情況較好的長者，弱勢民眾可能難以受惠。陳啟能議員更建議改採OT模式而非BOT，由市府自籌經費並申請中央補助，才能全權由政府掌控，真正照顧到民間企業不足的部分。

市府回應與規劃方向

衛生局長陳潤秋回應表示，200床住宿機構已經是相當大的量體，而500床全齡友善單元也歡迎失智失能長者入住。市府會在設計階段考慮調整相關比例，但住宿機構收費標準需遵循全國統一規定。

這個計畫除了長照設施外，還規劃對外開放300席停車位、托育中心、綠地、運動中心、商場及生活美食空間，打造一個讓長者能夠安心居住、同時享受完整生活機能的環境。這種複合式設計旨在打破傳統長照機構的封閉性，創造代間共融的生活空間。

未來挑戰與社會意義

銀新未來城的推動面臨幾項挑戰：首先是如何在BOT模式下確保公益性，避免淪為純商業開發；其次是如何合理分配資源，兼顧亞健康長者與失智失能者的需求；最後是如何建立有效的監督機制，確保營運品質符合預期。

這個計畫的成功與否，將成為台灣推動銀髮安居政策的重要參考。隨著高齡化社會來臨，如何創造適合長者居住的環境，同時整合醫療照顧與生活機能，是各縣市都必須面對的課題。

M觀點 銀新未來城代表新北市在長照政策上的創新嘗試，雖然在照顧比例與營運模式上仍有討論空間，但其整體規劃方向值得肯定。未來如何透過完善的監督機制與彈性調整策略，讓計畫真正符合在地長者需求，將是成功的關鍵。這項計畫也為其他縣市提供了一個值得參考的銀髮安居新模式。圖／新北市衛生局  M傳媒 https://94m.com.tw/

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