房市爆26%驚人跌幅！13萬戶慘套牢 建商驚現「死亡交叉」危機
台灣房市正面臨近年來最明顯的調整期，根據最新統計，2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較去年同期大幅減少26%，創下近年新低。這波房市低迷不僅反映市場觀望氣氛濃厚，更揭示台灣房地產市場結構性轉型的開始。
當前房市低迷主要受多重因素影響。美國關稅政策及貨幣波動使資產族群不敢貿然投入不動產市場，而家庭資產過度集中於房產也是隱憂所在。根據央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%，這種資產配置集中度在市場調整期格外令人擔憂。與此同時，繼承和贈與移轉持續增加，反映高齡化和財富世代轉移正在發酵，成為市場另一重要特徵。
買賣雙方因應策略
面對市場變化，買賣雙方都在調整策略。部分屋主為增加售出機會，將原本樓中樓的大戶型分割成兩戶，並進行簡易裝修，讓30年的中古屋煥然一新，刺激買家出手意願。有資金需求的屋主開始願意適度讓利，將價格調整到市場相對合理的範圍，以吸引剛性需求買方。
對買方而言，專家建議現階段應多看多比較，並仔細衡量自身資金和貸款狀況。雖然市場氛圍保守，但對於有實際需求的購屋者來說，反而是一個理性選擇的好時機。重要的是要避免過度槓桿，確保還款能力與生活品質的平衡。
市場風險與結構性問題
房市低迷雖在一定程度上抑制了房價，但也帶來新的風險。供給面出現死亡交叉，尤其房地產部門槓桿率普遍超過70%，一旦價格下跌10%，大批貸款將跌破擔保品價值，可能引發銀行資產惡化與信貸緊縮。體質不夠堅強的開發商已面臨財務壓力，市場陸續出現零星停工公告，爛尾樓風險值得關注。
另一個值得注意的現象是財富世代的影響。現在除了用薪水養房子外，部分民眾還依賴家庭家族支撐，上一代財富幫助購房，使有無家庭長輩支援的差距明顯拉開。這種現象可能加劇社會財富分配的不平等。
政策建議與未來展望
專家建議政府適時鬆綁首購與換屋族貸款限制，加速都更與危老重建，並要求建商提供完工保證，防止爛尾樓。雖然租金補貼已擴大至50萬戶，但12萬戶社會住宅目標未完成，難以緩解民眾居住焦慮。
對於未來市場走向，多數專家認為，若沒有直接性的刺激利多，這樣的狀況可能持續瀰漫到明年。尤其過去房價炒作明顯的新興區域，因投資客不敢進場且吸引不到自住客，賣壓將落在建商身上。相對地，佈局穩健區域的大品牌建商，其推案較能獲得市場認同。
M觀點，這波房市調整雖帶來挑戰，但也提供市場回歸理性的機會。
買賣雙方都需要調整心態，賣方應合理定價，買方則要審慎評估需求與財務能力。政府更需要通盤考量，在穩定市場與健全體質間取得平衡，才能引導房市走向更健康的發展軌道。
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
