近兩年營收復合增速超40%背後，德商產投服務增長從何而來

中國成都2021年12月24日 /美通社/ — 在中國，物業服務行業的歷史可追溯至二十世紀八十年代初，自此，中國物業服務行業迅速成長。2007年，國務院正式頒布了《物業管理條例》，為規範管理整個行業提供了法律框架。行業法律框架的日益成熟，進一步推動中國物業服務行業的高速增長。

如今，物業服務行業正在進入第二發展階段，即行業格局從高度分散到集中度加速提升。這也為物業公司帶來了前所未有的發展機遇。12月17日正式登陸港股市場的德商產投服務集團（02270.HK），就是其中之一。

作為深耕川渝地區的物企，德商產投服務在成都商業運營服務市場的份額位居第五。招股書顯示，公司曾榮獲成都市物業服務10強企業、中國物業服務百強企業等行業榮譽。

在行業集中度加速提升的趨勢下，德商產投服務的增長故事才剛剛開始。

01高增長背後的雙輪驅動

從業績層面看，德商產投服務過去幾年可謂是增長迅速。招股書顯示，2018年至2020年，公司分別實現收入6396.4萬元、6911.6萬元、1.27922億元，年複合增長率高達41.4%。同期，公司淨利潤從3139.4萬元增長到4291.3元，年複合增長率為16.9%。

業績的高速增長，得益於公司物業管理服務業務和增值服務業務的雙輪驅動。

物業管理服務業務方面，2018年至2020年，公司相關業務收入從3015.3萬元增長到6143.5萬元，實現翻倍。其中，住宅物業管理服務和非住宅物業管理服務業務均保持不俗增長。前者從2018年的1130.3萬元增長到2779.4萬元，而後者從1885萬元增長到3364.1萬元。

這背後得益於在管建築面積的增長。招股書顯示，2018年至2021年5月31日，德商產投服務在管物業數量從4個增長到30個，在管建築面積從53.35萬平方米增長到415.42萬平方米。其中，同期住宅物業的在管建築面積從42.27萬平方米增長到185.85萬平方米；非住宅物業的在管建築面積從11.08萬平方米增長到229.57萬平方米。

從招股書看，德商產投服務在管建築面積增長的原因主要有兩個：

一是作為德商置業集團首選的物業管理服務提供商，德商產投服務與德商置業集團已合作多年。作為成都房企銷售排行榜10強，德商置業集團每年能夠給德商產投服務提供可觀的在管面積增長。

二是作為深耕川渝地區的物企，德商產投服務也正在通過併購實現進一步增長。去年，德商產投服務完成了對中能集團的收購。截至去年年底，中能集團位於四川省六個城市的住宅及非住宅物業的在管建築面積為246.18萬平方米，合約建築面積為331.63萬平方米。

正是得益於與德商置業集團協同效益的顯現以及積極的併購動作，截至2021年5月31日，德商產投服務的合約建築面積高達736.53萬平方米。優秀的合約建築儲備，將支撐公司未來業績持續增長。

增值服務業務方面，得益於物業服務管理面積的擴大，德商產投服務也有不俗表現。2018年到2020年，公司的增值服務業務收入從3381.1萬元增長到6648.7萬元。

尤其是業主增值服務業務增速亮眼。同期公司相關業務收入從485.2萬元增長到1072.1萬元。考慮到中高端物業社區對於增值服務的需求，較普通物業社區對增值服務的需求更大，公司業主增值服務業務的占比還有很大的提升空間。

如果說，在管建築面積持續增長是德商產投服務業績增長的直接原因，那麼，坐擁川渝經濟圈則是隱藏在數據背後，推動公司長期增長的核心動力。

02地域優勢顯現，坐擁歷史性增長機遇

正所謂，一個人的成功，當然要靠自我奮鬥，但也要考慮到歷史的進程。人是如此，企業也是如此。在德商產投服務收入高速增長背後，同樣離不開其良好的地域優勢。

21世紀以來，中國西部經濟高速發展，成渝城市群作為西部核心城市群，已經成為與京津冀、長三角和粵港澳比肩的中國四大城市群之一。

「十三五」以來，成渝地區發展駛入快車道。到2019年，成渝地區生產總值年均增長8%以上，社會消費品零售總額年均增長10%以上，常住人口城鎮化率超過60%，鐵路密度達3.5公里/百平方公里，機場群旅客吞吐量超過1億人次，常住人口規模、地區經濟總量佔全國比重持續上升。

隨著今年10月《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》發佈，未來，成渝城市群仍將保持高速發展態勢。

根據《綱要》指引，到2035年，成渝地區將建成實力雄厚、特色鮮明的雙城經濟圈，重慶、成都將進入現代化國際都市行列。大幅提升人民生活品質的同時，成渝經濟圈還要對全國高質量發展的支撐帶動能力顯著增強，成為具有國際影響力的活躍增長極和強勁動力源。

經濟的飛速發展，為物業行業發展鋪就了廣闊的舞台。過去幾年，川渝地區物業管理服務市場始終保持著可觀增長。

招股書顯示，2015-2020年川渝地區物業管理服務公司的總收益從312億元增加到551億元，年複合增長率為12.0%。預計到2025年，川渝地區物業管理服務的總收益將達到924億元，2020-2025年的年複合增長率為10.9%。

在市場規模高速增長的同時，川渝地區的市場集中度仍然處於較低狀態。以成都為例，按2020年的收入排名，提供商業運營服務的前五大物業公司的市占率為4.5%。其中，德商產投服務的市占率位居第五。

從發展趨勢看，集中度提升將是未來物業管理行業發展的重要邏輯。公開資料顯示，2015至2020年，物業管理企業TOP100在管面積市場份額已經從20%左右提升至30.8%。而隨著行業集中度進一步提升，深耕川渝地區的德商產投服務，無疑擁有巨大的增長潛力。

與此同時，定位於中高端物業品牌的德商產投服務，也將充分受益於川渝地區中高端物業市場的快速增長。過去五年，川渝地區中高端物業管理服務需求增速高於普通物業管理服務需求增速。數據顯示，2015至2020年成都中高端住宅物業管理服務市場的在管總建築面積年複合增長率為7.9%，高於全市住宅物業在管總面積4.7%的年複合增長率。

未來，中高端物業市場的高增速仍將持續。招股書顯示，隨著川渝地區中高端住宅物業的進一步發展，2025年，預計中高端住宅物業管理服務市場的在管總建築面積將達到17120萬平方米，2020至2025年的年複合增長率為6.5%。

得益於德商產投服務在川渝地區的領先優勢以及中高端的品牌定位，公司業績仍然將保持高速增長。

03商業運營與增值服務，被低估的增長「引擎」

除了地域優勢外，商業運營與增值服務也是德商產投服務後續業績增長的重要邏輯。

先說前者。近年來，隨著成都商場及商業街數量的不斷增長，成都商業運營服務市場正在迅速擴大。招股書顯示，2015-2020年成都商業運營服務的在管建築總面積由730萬平方米增長到1610萬平方米，年複合增長率約為17.2%；預計2020-2025年，該市場的年複合增長率約為14.9%。

也正因為如此，德商產投服務開始佈局這一領域。2020年，德商產投服務把業務進一步擴寬至商業運營服務。

考慮到川渝地區商業運營市場空間巨大，未來德商產投服務在商業運營服務上的表現值得期待。服務品類和服務場景的擴張，也將進一步提升公司整體業務的增速及穩定性。

除了商業運營業務，德商產投服務的增值服務業務也值得重點關注。在當下的物業管理行業，增值服務仍然處於發展初期，各家物企都在嘗試以不同形式變現社區的私域流量。2020年，公司的業主增值服務收入為1072.1萬元，仍有較大提升空間。

於德商產投服務而言，過去與德商置業集團的協同效應，使其具備從早期物業規劃及開發到銷售案場服務以及後期項目運營服務的全週期服務經驗。這也能夠幫助公司後續充分挖掘增值服務的潛力。

拉長週期看，隨著商業運營與增值服務業務的持續增長，德商產投服務的價值也將進一步釋放。

全港學校恢復全日制面授課堂刻不容緩

香港2021年12月24日 /美通社/ — 嗇色園旗下的可藝中學於新冠疫情爆發約二十個月以來，率先成為全港首間恢復全校全日面授課堂的學校。學校為復課採取多項嚴謹防疫措施，減低傳播風險，包括購置十多部 Aurabeat 空氣淨化機，加強課室空氣流通和殺滅細菌。嗇色園旗下學校亦已陸續與 Aurabeat 展開合作。

屯門嗇色園主辦可藝中學張建新校長表示：「新型冠狀病毒疫情下，本地課程學校維持半日課逾年。有賴我們師生的新冠疫苗接種率達標，學校已於9月底恢復各級全日面授上課。由於全日上課會包括午膳時間，學生需要除口罩進食，為減低學生感染新冠肺炎的機會，安裝空氣淨化機是其中一個措施，一部機器可淨化538平方呎的範圍，足夠覆蓋四十人座位的課室、多用途活動室、實驗室等等，讓師生可在安全衛生的環境上課。」

Aurabeat 創辦人兼首席科學家司徒建南博士表示：「新冠疫情陸續出現變種病毒，相信病菌會一直與我們同在。Aurabeat 自主研發的專利 AG+ 銀離子空氣消毒淨化技術，不但有效消滅空氣中 >99.9% 的新冠病毒、手足口病毒和和微生物，亦能濾除污染物粒子、塵蟎、花粉等導致哮喘和過敏症狀的過敏原、淨化甲醛等有害氣體和去除異味，維持校園內的空氣質素，長遠守護師生健康。為確保空氣淨化機達到最佳效用，Aurabeat 專業團隊更會為學校評核現場環境和提供度呎服務，並教育師生、校工和同學如何正確使用空氣淨化機，務求令空氣淨化機可以全面保護大家。」

新冠肺炎疫情下，本港大多數學校未能提供全日制面授課堂和課外活動，嚴重影響學童發展和學習效果。現時全港小學、中學以及特殊學校約1,157*間，學生和教師的人數超過76*萬人，要恢復正常授課，除接種疫苗外，越來越多學校考慮使用空氣淨化及殺菌裝備，提高防疫水平，長遠也為學生提供更潔淨及高質素的學習環境。

關於 Aurabeat

Aurabeat Global 在2017年於香港成立，專營空氣淨化及相關術，以創新為本，致力為全世界提供安全及潔淨的空氣。Aurabeat 創辦人兼首席科學家司徒健南 (Roger) 在空氣過濾及淨化技術方面擁有超過15年經驗，共同與董事兼行政總裁袁沛致 (Philip) 帶領專業團隊投入研究，不斷開發嶄新技術及產品。

Aurabeat 擁有 AG+ 銀離子消毒技術，研發醫療級銀離子抗病毒空氣淨化機，結合銀離子、紫外線及等離子，創出强效殺菌淨化技術，經 MRI Global 美國權威病毒生化實驗室證實最快於15分鐘內，可有效消除空氣中 >99.9% 的新冠病毒*。Aurabeat 獲得多項國際權威，註冊為 FDA 美國食品藥物管理局的二級醫療器材，更通過 SGS 細菌殺滅測試及 ISO 醫療器械的生物學評估，技術及功效絶對達世界級水準。Aurabeat 產品已列入食環署認可的空氣淨化設備名單，並有超過個政府部門及非牟利機構、90間醫院及診所、130間學校、90間食肆、20間酒店、50間健身室、30間老人院舍、10所日間護理中心及170間辦公室採用。

Aurabeat 官方網站：https://aurabeat-tech.com/zh-tw/

湖州2021年12月24日 /美通社/ — 最近，一段關於德清縣的短視頻在社交媒體上大受歡迎，吸引了國內外網友的廣泛關註。德清縣位於中國東部浙江省湖州市，以自然風景優美、人文底蘊深厚聞名。

12月9日，德清官方賬號@Hi Deqing在Facebook和Twitter兩大平臺上發布了名為「遇見詩畫裏的德清」短視頻，視頻從當地人的視角出發，充分展示了德清迷人的自然風光和城市景象，展現了當地人民對於家鄉強烈的歸屬感和自豪感。

僅在Facebook平臺上，這段短視頻就獲得了近380萬次瀏覽量和超過6.7萬次互動。粉絲紛紛留言表達對於德清的贊美，並轉發這個視頻。其中，「David Smith」寫道：「不久後，我一定要去到這些地方看一看。」「Subramani Chetty」說：「建議大家去中國生活一段時間，感受一下當地的風土人情。」

德清以其山峰、濕地、古鎮等自然風景和文化底蘊而聞名。這些年來，當地經濟在飛速發展。

近年來，德清正在努力探索國際傳播新方式，8月19日，該縣在Facebook和Twitter創建了@Hi Deqing官方賬號，向國內外用戶展示了一個充滿活力、魅力和巨大發展潛力的城市。

經過精心規劃與設計，@Hi Deqing賬號將所發布的內容劃分為若幹主題，對德清的自然資源和文化資源進行了分類。除了日常發布自然風光、當地美食、節日慶典以及人民富裕生活的照片和視頻外，@Hi Deqing賬號也密切關註國際新聞時事，同時推出線上創意活動來吸引用戶互動和分享。

10月11日至15日，聯合國生物多樣性大會（COP15）在中國雲南召開，賬號發布了一段關於德清如何保護珍稀瀕危鳥類、國家一級保護動物朱鹮的視頻，展現了這些年來德清重視朱鹮的人工飼養和野外繁育的突出成果。

11月，@Hi Deqing賬號發布了德清莫幹山獅子座流星雨的圖片，展示了德清豐富的旅遊資源和對國內外用戶的美好祝願。

海外社交媒體是目前海外受眾的主要信息來源。@Hi Deqing的Facebook賬號和Twitter賬號分別擁有超過9萬和1.5萬粉絲，正逐漸成為德清與海外受眾對話的橋梁，並在德清「走出去」的進程中扮演越來越重要的角色。