• 亞太區寫字樓市場表現強勁，是新冠疫情暴發以來全球唯一連續數個季度錄得正淨吸納量的地區
• 2021年，中國大陸一線城市寫字樓需求創歷史新高
• 亞太區 2022 年投資額預計將與2019 年峰值持平，約1,800億美元
• 中國、印度及東南亞的零售資產仍然存在長期投資機會

香港 – Media OutReach – 2021年12月8日 – 享譽全球的房地產服務及諮詢顧問公司戴德梁行近期發佈報告：《抓住發展契機——2022年亞太商業地產展望》。報告顯示，亞太區經濟將在2022年反彈，並在下半年重回全球領先地位，預計實際國內生產總值年均增速4.5%。世界其他兩大主要地區的增長將恢復正常水準。

戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“預計印度將在 2022 年引領區域增長，全年平均增長將超過9%，主要原因是疫情封鎖的解除和印度國內旺盛的消費和生產，同樣，在強勁的出口需求推動下，預計新加坡、日本和韓國的增長均將在 2022 年超出平均值。我們還預計澳大利亞的增長將出現反彈。”

中國大陸在經歷2021年極其強勁的增長之後，2022年其增長將逐漸回到正常水準。預計香港特別行政區的經濟增長率將接近疫情前5年間的平均增長率。

儘管整個地區失業率依然處於高位，但大多數市場的失業率遠低於疫情暴發後峰值。預計未來一年，失業率將處於或低於各市場五年期平均水準。失業總量資料背後包含更多資訊——專業服務、IT、金融和製造業的勞動力緊張，與之相比，”K 形”復蘇路徑顯示零售、旅遊和服務業疲軟。此外，新加坡和澳大利亞等依賴移民增加勞動力儲備的國家更易受到勞動力短缺的衝擊，至少在全球移民大量恢復前會保持現狀。因此，市場所需商業技能與可用勞動力之間的不匹配愈發嚴重，從而導致人才爭奪更加激烈。

此外，越來越多的證據表明，目前積極打算在未來12個月內換工作的員工越來越多，這一趨勢——即”辭職大潮”——可能將在亞太部分地區發生。關鍵信號在於企業租戶應優先考慮如何在短期內保留和招聘人才，並通過投資技術和房地產領域來提高生產力。

寫字樓市場前景：亞太區在疫情期間表現強勁

根據報告，亞太區寫字樓市場韌性凸顯，是自新冠疫情以來全球唯一連續幾個季度錄得正淨吸納量的地區。儘管空置率小幅上升，但上升幅度非常小，還主要是由於供大於求造成的，租金僅面臨些許下行壓力。

亞太區前景樂觀，預計 2021 年全年的寫字樓需求將達到 5,500 萬平方英尺。儘管德爾塔變異株出現後，亞太區大部分地區重新開機封鎖，但需求仍比 2020 年高出 77%，這很大程度上是因為中國大陸一線城市需求強勁。

展望 2022 年，預計需求將增至 7,200萬平方英尺，這體現了亞太區復蘇強勁並在 2023 年恢復到疫情前水準，即約8,300萬平方英尺。儘管靈活辦公方式可能在該地區繼續推廣，但預計對需求的影響甚微。因為與美國和歐洲相比，亞太區更多的員工已經恢復辦公室辦公。尤其在中國，員工沒有呈現頻繁遠端辦公的意願。

展望未來，預計就業增長和逐步恢復辦公室辦公可能會抵消遠端工作帶來的潛在衝擊。儘管預計2023年亞太區的空置率將增至18%，亞太區許多市場在未來兩年內會面臨供應有限的情況。

戴德梁行大中華區租戶研究主管SHAUN BRODIE表示：”預計2022年大多數市場的寫字樓需求將會回升，因為租戶決策越來越多地關注自身的企業選址，儘管中國大陸見證了2021年破紀錄的需求高漲後可能會有所放緩。但在供應側，預計許多市場新增供應會低於平均水準。目前中國大陸一線城市的新增供應低於歷史平均水準約20%。”

戴德梁行香港研究部主管陳健珩表示：”與內地城市相反，香港將迎來大量供應入市。我們預計未來兩年新寫字樓落成量接近500萬平方英尺，期間整體租金將維持具競爭力水準。這正好是難得的機會讓租戶以可負擔的價錢承租高質素物業，至於業主亦可趁此機會重整租戶行業組合，為物業收益謀求長遠可持續增長。”

目前預計亞太區大部分市場的租金將在2021年底至2022年初觸底。與今年年初時所做的預測相比，觸底時間提前了大約12個月。

投資展望：2021年有望再創歷史新高

雖然投資市場也受疫情衝擊，但反彈較快。預計 2022 年的投資額將與 2019 年的創紀錄水準相當，約為 1,800 億美元。主要驅動因素包括：儘管部分地區利率小幅上漲但依然超低、利用房地產對沖通脹、創紀錄的備用基金金額以及投資者更加關注資本配置。

雖然我們預計市場將保持高度活躍，但對工業資產的關注可能抑制平均交易規模，因此更多的交易活動未必提高整體交易量。但是如果有足夠的優質資產或大型投資組合進入市場，總交易量可能超過該數位。

戴德梁行大中華區研究部董事陳妍斐表示：“資料中心、租賃公寓和生命科學等新興資產類別吸引了尋求更高收益率和/或更低波動性的投資者。它們均有強勁的增長前景，並提供良好的分散投資收益。我們預計這些資產類別將越來越受到投資者的追捧，其中在中國大陸一些城市，租賃公寓已經開始受到青睞。”

儘管受到疫情衝擊，零售和休閒/旅遊行業幾乎沒有蕭條的跡象。剛需零售業幾乎未受經濟衰退的影響。可自由支配支出的前景走勢將由國內消費和旅遊流量的反彈力度決定。然而，亞太地區的幾個市場，尤其是在中國大陸、印度和東南亞，人均實體零售面積仍未充分滿足，因此不應忽視這些市場的長期投資機會。

請按一下此處下載報告《抓住發展契機：2022年亞太商業地產展望》。

關於戴德梁行

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業員工。在大中華區，我們的22家分公司合力引領市場發展，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。2020年公司全球營業收入達78億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。更多詳情，請流覽www.cushmanwakefield.com.cn或關注我們的微信（戴德梁行）。

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香港 – Media OutReach – 2021年12月8日 –  滙豐與華懋集團（下稱「集團」）今日宣布已完成安排為期三年、價值10億港元的可持續發展表現掛鈎貸款，作為配合集團可持續發展目標的營運資金和資本開支。該筆貸款交易亦進一步體現雙方致力推動香港房地產行業對可持續發展的承諾。

滙豐與華懋集團今日宣布已完成安排為期三年、價值10億港元的可持續發展表現掛鈎貸款。相中為滙豐香港工商金融主管方嘯（左二）、華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興（右二）、滙豐香港工商金融工商企業主管（地產及基建）潘永耀（左一），及華懋集團首席財務總監陳鑑波（右一）。

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滙豐為該交易的唯一貸方及可持續發展結構銀行，採用了創新的結構，以切合華懋集團的特定營運需求，並設定一系列可持續發展指標，包括為旗下物業和酒店減少用電和水耗。

華懋集團視可持續發展為核心價值和業務發展的重要支柱之一，致力興建綠色建築和實踐以環保方式營運。為支持可持續發展，集團積極建設綠色物業及推行綠色建築技術，在旗下建築物實施節能措施，以及舉辦社區活動以提倡環保意識。

滙豐香港工商金融主管方嘯表示：「可持續發展已成為各行各業的重要議題。滙豐很高興為華懋集團安排其首筆可持續發展掛鈎貸款，以進一步拓展雙方關係，支持集團推動低碳經濟。作為綠色金融市場的領先銀行，滙豐將繼續利用專業知識和完善方案，幫助客戶進行淨零轉型。」

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示：「華懋集團本著『至城以心 心之所在』的理念，以人、繁榮及環境為重的『三重基線』決策綱領，盡心創建充滿活力、宜居、可持續和具包容性的城市。通過首筆可持續發展掛鈎貸款，我們將推動和支持對環境和社會具可持續性的項目，並致力減少集團的碳足跡。我們期待與志同道合的合作夥伴，攜手助香港邁向零碳新未來。」

滙豐積極把可持續發展理念融入於產品和服務，包括參與資本市場、貸款、交易銀行業務、顧問服務及投資等。除了早前參與華懋集團的首筆綠色俱樂部貸款，支持其何文田項目發展，滙豐亦一直提供為不同行業及規模的公司而設的可持續融資方案。

華懋集團於2021年6月推出其綠色金融框架，展示集團致力透過綠色融資交易，為具環境效益的項目提供資金支持。為了發掘更多能為可持續發展作出貢獻的機會，集團亦正制定可持續發展框架，旨在於2030年或之前實現聯合國提出17項廣泛的可持續發展目標，在促進業務回報的同時肩負社會責任。

隨著客戶愈漸對可持續和負責任的商業實踐有更高要求，華懋集團貫徹對可持續發展的承諾，採用科學基礎減量目標的方法（SBT），支持業務的長遠發展和創造持久的價值。經過2021年評估後，集團制訂CCG3050+路線圖，進一步提出更積極的減排目標，在2030年前將集團的碳排放量較2020年減少51.8%。

提示：「借定唔借？還得到先好借！」

華懋集團

自1960年起，華懋集團（集團）是香港主要的發展商之一，旗下的發展及投資物業組合涵蓋住宅、商業、零售及工業物業，並營運酒店及提供物業管理服務。集團恪守「三重基線」的原則，積極為社會作出正面貢獻，致力透過業務為人、繁榮及環境帶來裨益。

香港上海滙豐銀行有限公司

香港上海滙豐銀行有限公司是滙豐集團的始創成員，集團在歐洲、亞洲、北美洲、拉丁美洲，以及中東和北非64個國家及地區設有辦事處，為全球客戶服務。於2021年9月30日，集團的資產達29,690億美元，是全球規模最大的銀行和金融服務機構之一。

#華懋集團 #香港上海滙豐銀行

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以嶄新數碼方案提供全方位心靈健康支援

香港 – Media OutReach – 2021年12月8日 – AXA安盛作為全港領先僱員福利保險公司，一直致力推陳出新，全面守護僱員的身心健康。為確保僱員福利保單客戶能輕鬆獲得心理健康服務及治療，AXA安盛於即日起向香港僱員福利保障保單的受保僱員及家屬[1]推出兩項全新心理健康服務，包括涵蓋持有心理學資格的普通科醫生、精神科醫生及臨床心理學家的專屬心理健康網絡，及於Emma by AXA應用程式的一站式數碼心理輔導平台 ── 隨心傾。

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隨心傾 — 一站式網上輔導平台　提供即時心理健康評估及支援

全天候支援對保持心靈健康而言至關重要。為陪伴每名受保人士重塑心理健康並達至身心康泰， AXA安盛於Emma by AXA應用程式內推出「隨心傾」，向飽受壓力或受負面情緒困擾的僱員福利保障保單的受保僱員¹提供援助。隨心傾由AXA安盛與本地首家心理服務科技平台TheraTalk攜手推出，以評估用家的心理狀態。用家只需完成簡單評估，便會按評估結果為用家配對輔導員，以網絡短訊方式進行諮詢。由即日起，受保僱員可在30天的試用期內，於Emma by AXA尊享獨家5天隨心傾免費試用；試用期後，僱員可按需要選擇付費服務，繼續使用有關平台。[3]

如欲了解更多有關AXA安盛僱員福利保險最新服務詳情，請瀏覽：https://www.axa.com.hk/zh/employee-benefits-tailor-made

AXA安盛簡介

AXA 安盛為 AXA 安盛集團之成員。 AXA 安盛集團是全球領先的保險公司，業務遍佈 5 4 個市場，以「致力守護，推動未來」的宗旨，服務全球 1.05 億名客戶。

作為業務多元化的保險公司，我們提供人壽、健康及一般保險的全面保障及服務，目標是成為個人、企業及社區的全方位保險和健康生活夥伴。

我們的核心服務承諾是透過積極聆聽客戶意見及利用科技和數碼轉型，不斷創新產品和豐富客戶體驗。

AXA 安盛一直以為社區創造共享價值為己任，亦是首家在香港和澳門透過不同產品與服務支援精神健康的保險公司。例如設於 Emma by AXA 流動應用程式內，全方位身心支援服務平台「 AXA BetterMe」中的心靈加油站，不僅我們的客戶，甚至所有市民均可享用其服務，以提升整個社區的精神健康。我們將繼續透過卓越產品和社區投資來促進社會進步，支持其可持續發展。

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