台中豪宅市場再點燃戰火 三大名宅均價衝破7字頭
▲府會園道超豪宅案「寶璽天睿」為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案。(圖/Mark攝)

記者陳昱均/綜合報導

台中近年建設、交通、生活機能陸續到位,不少企業主爭相在此置產,且積極鎖定具身分象徵的七期新市政中心,市場熱度驚人,尤其具品牌力加持的頂級個案競爭更為激烈,自2019年起台中豪宅均價王即由「大陸宝格」、「寶璽天睿」兩強相爭,幾乎只有小數點間的差距,近期「聯聚瑞和大廈」在落成後揭露的十餘筆高樓層戶別,均價一舉衝破7字頭,空降豪宅王寶座,為台中豪宅市場再點燃戰火。

根據內政部實價登錄最新資料,統計近一年交易狀況,「寶璽天睿」一案110年就有9筆的成交,穩居億元級豪宅交易王,甫落成的「聯聚瑞和大廈」8筆及指標案「寶輝秋紅谷」6筆緊追在後,「大陸宝格」、屋齡已有14年的「聯聚信義大廈」也有2筆。

其中,「大陸宝格」去年底出現1戶9字頭實品屋交易登錄,一下子把社區均價拉到68.15萬元,而擁有府會園道1號燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」落成後屢傳高價交易,109-110年更連兩年穩居億元級豪宅最多的個案,也使「寶璽天睿」成為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案,目前均價約68.05萬元。

被定義為「超豪宅」的「寶璽天睿」,由日本空間設計大師片山正通、加拿大地標建築大師Michael Green與亞洲最具影響力的室內設計公司Kydo Design聯手擘劃,其規劃融入自然光、大量綠景及建築業創舉「Z字形四面採光」的獨有格局,被視為豪宅界頂尖規格標杆,更以當代美學卓越品味連獲多項國際大獎,社區自落成後話題不斷,住宅價值居高不墜。

另外,「聯聚瑞和大廈」實登目前已來到18筆,社區均價約72.8萬元,包括40、41、42樓6戶皆創下8字頭成交;值得注意的是,目前揭露戶別集中在高樓層,20樓以下之交易則有2筆,因登錄筆數仍不高,後續社區均價預估將持續波動,隨時牽動台中豪宅王的更迭,也使七期儼然成為全台頂級豪宅爭霸最激烈的區域。

台中三大名宅一覽表。(表/立智公關彙整提供)

群義房屋京璽市政加盟店店長王俊期分析,總價億元級的客層對於品牌力及產品珍稀性皆相當重視,如「聯聚瑞和大廈」為中部最高住宅大樓,超高樓層具收藏價值,但目前超高樓層在預售期即已售出,創價空間受限,後續中低樓層實登值得關注;若以戶數及價格來看,「寶璽天睿」為目前頂級個案中表現最為穩定,各戶間的價格波動僅為戶別及樓層的價差,加上主打精裝修還配有千萬廚具,更顯身價,成屋後連續兩年都有亮眼銷售成績,品牌實力驚人,日後仍有極大機會重奪豪宅均價王寶座。