買家重拾市場信心,全年總成交額恢復至疫情前水準

——2021中國內地大宗交易市場回顧與展望

香港 – Media OutReach – 2022年1月27日 – 享譽全球的房地產服務及諮詢顧問公司戴德梁行今日正式發佈”2021中國內地大宗交易市場回顧與展望”,對成交走勢、城市表現及後市發展等做了詳盡剖析與預判。

 

2021年內地共錄得2662億元成交,同比上升30%,基本恢復至疫情前水準,買家重拾對內地市場的信心;宗數達265宗,創2018年以來新高,市場活躍度明顯提升。

 

各類型物業的市場熱度發生了顯著轉變,辦公/研發辦公雖仍為市場主流,但成交占比從62%下滑至47%,買家對該類型項目投資趨於謹慎;商業則恰恰相反,因來福士、悅薈資產包成交,商業占比被大幅拉升,由11%升至20%;此外,以工業物流、數據中心為代表的”新基建”投資機會市場關注度也逐步提升,成交金額出現分別出現約102億和66億的增長。

 

關於買家表現,自用買家成交活躍、占到了總成交宗數的44%,但金額僅占28%,單宗交易金額相對較低;內外資買家延續七三開比例,內資以72%占比繼續主導市場,外資逐步回流、比例回升至28%

京、滬依舊最受歡迎,兩城貢獻了全國64%的成交,其中北京53宗的成交宗數創歷史新高,652億的總成交額為歷史第二高;上海系唯一成交突破千億的城市,並以257億外資成交成為最受外資買家青睞的投資目的地;廣州交易額保持在200億水準,且兩宗過30億項目帶動核心區成交創5年新高;深圳重上300億大關,但以低於10億的小額交易為主;二線城市物流項目成交活躍,成為市場”新亮點”。

 

展望2022年,戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示,”穩中有變”仍是未來主基調:

  • 美國通脹率達7%,創1982年以來最高,外資將加大資產配置以抵禦通脹;
  • 外資基金募資活躍,物流、生物醫藥產業園、數據中心等將成投資重點;
  • 央行降准、釋放1.2萬億長期資金支援實體經濟、扶持企業發展,有效刺激租賃及自用買賣需求的增長;
  • 多單公募REITs成功發行,產業園及物流倉儲項目將更受歡迎;
  • 開發商降負債的大環境下,市場上或出現更多”困境資產”投資機會。

 

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