香港2021年12月30日 /美通社/ — 普縉助理總監專業產業諮詢及估值李雋傑表示,發展局局長今日發表的2021/22財政年度第四季度賣地計劃,總結年度整體供應數字理想,計及第四季的累積總供應逾20,000伙,超出年度供應目標12,900伙五成以上,屬超額完成及近年供應數字新高。

2021/22財政年度第四季計劃出售一幅位於屯門的住宅用地,以及一幅位於東涌的商業用地。位於屯門的住宅用地預計可提供約2,020個單位;加上港鐵百勝角通風大樓項目將提供約550伙,市建局土瓜灣重建項目可提供約890伙,以及5個私人發展及重建項目提供約2,220伙,預計第四季度住宅供應合共可達約5,680伙。計及首三季供應約14,400伙,本財政年度全年總供應合計可達約20,080伙,超越全年12,900個私人住宅單位供應目標約55%。另外,政府亦會推出曾於去年流標的一幅位於東涌的商業用地,將可提供約117,000平方米的商業樓面面積。

本季位於屯門的住宅地皮將成為第一個實施「規定最低單位面積」的私人發展項目,項目招標條款設最低單位實用面積280平方呎。根據紀錄,港府於2011年推出的首幅限呎盤地皮,規定當中的某個數量的單位實用面積在370至430平方呎之間,2022年面積下限竟進一步下跌。然而,當樓價持續上升的情況下,發展商亦會以市價開售單位,入場費不變的情況下,「限呎樓,豪宅呎價」將不能避免。預料屯門住宅地皮造價可逾80億港元,樓面地價每平方呎6,000至7,000港元。

地點

佔地
(平方呎)

總樓面
(平方呎)

用途

估值(港元)

預計樓面地價
(每平方呎)(港元)

屯門青山公路-大欖段

363,820

1,309,752

住宅

78至92億

6,000至7,000

大嶼山東涌第 57 區

132,773

1,261,347

商業

57億

4,500

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