對樓價上升觀望回調 受訪者平均於31歲首次置業
香港 – Media OutReach – 2021年11月11日 – 花旗銀行於 2021 年 9 月就今年第三季市民置業意向進行調查， 調查結果顯示 ：
- 38% 受訪者認為 未來一年樓價上升 ，比上季看好樓市的 比例 少，但對比上年同期為多。
- 4% 受訪者 認為現時是置業好時機，比上季及去年同期數字下跌，回落 至疫情前的數值 。
- 13% 受訪者表示有興趣置業，比例與上季相若，按調查結果作推算， 有 接近 32 萬人曾於今年 8 或 9 月參觀樓盤。
- 21 至 24 歲的年輕一族置業興趣最高，而首置平均年齡為 31 歲。
- 受訪者認為合乎個人居住需要的物業樓價平均為港幣 $580 萬，比 十 年前 認為所需樓價 港幣 $ 270 萬翻倍。
- 近十年置業的受訪者有近 6 成參觀五個或以內物業便可決定購買，亦有近 6 成由參觀第一個樓盤起計三個月內決定購買。相比十 年前，近年買樓的人似乎較容易落實置業決定。
- 有接近 7 成於近十年置業的受訪者得到家人資助置業，比十年前置業的受訪者佔更大比例，受家人資助的金額亦比十年前更多，平均數為 港幣 $ 186 萬。
近四成 受訪者預期未來一年樓價上升 調查推算接近 32 萬市民於今年 8 、 9 月曾參觀樓盤
對比上季特別多受訪者看好樓價，在 2021年第三季看好樓價的受訪者比例有所回落， 38% 受訪者認為未來一年樓價將會上升。但就 2021 年全年整體而言，平均有 42% 受訪者對樓價看升，仍比上年全年平均的 23% 看升為多。另外，反映市民對樓市態度的指標包括「認為現在是置業好時機」及「有置業意欲」，受訪者比例亦稍有回落。 今季有 4% 受訪者認為現時是置業好時機，比上季及去年同期數字下跌。另一方面，有 13% 受訪者表示有興趣置業，比上季微跌 1% 。而按調查結果作推算，約 31 萬 7 千人於今年 8 或 9 月曾參觀樓盤。整體而言，受訪者看好樓市的比例比上季回落，並對置業抱持觀望態度。
較早前置業人士可能抱著對疫情紓緩及經濟復甦展望，已經提早入市，造成上季受訪者對樓市展望特別正面。然而市民的購買力已提早被消耗，樓市可能借勢回順，成交量有機會回落，加上其他宏觀因素暫時性影響，包括近期股市氣氛、財富效應未明朗，這些均有機會在短期內影響市民置業意向。然而樓市目前仍然供不應求，加上展望通關後長遠經濟會進一步復甦，這些結構性因素仍有利於樓市發展。
首次置業年齡平均為 31 歲 受訪者心目中合乎居住需要的物業樓價平均為港幣 $580 萬
是次調查亦有探討受訪者對置業的看法及經驗，發現置業興趣最高的年齡層為 21 至 24 歲的年輕一族，而首置平均年齡為 31 歲。而受訪者認為適合他們居住需要的物業樓價平均為港幣 $580 萬，對比十年前受訪者認為所需樓價 $270 萬多出 115% ， 符合樓價這十年來的升幅。與近十年内置業的受訪者相比，十年前置業的受訪者比較容易作出置業決定。近年置業的受訪者有 58% 參觀五個樓盤以內便可決定購買物業，亦有 58% 由參觀第一個樓盤起計 3 個月內決定購買。而十年前買樓的受訪者當中， 70% 表示在參觀五個樓盤內可決定購買， 68% 由參觀首個樓盤起計三個月內可以作出決定。另一方面，近十年首次置業的受訪者當中， 67% 表示得到家人資助， 比十年前多出 15 個百分點。此外，家人資助金額亦由十年前平均港幣 $50 萬上升至現時的港幣 $186 萬。
| 你對樓價於未來 12 個月的走勢有何看法？ | |||||
| 受訪者比例 | |||||
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| 2020 年 第 三 季 | 2020 年 第 四 季 | 202 1 年 第 一 季 | 202 1 年 第 二 季 | 202 1 年 第 三 季 |
| 上升 | 23% | 22% | 33% | 54% | 38% |
| 平穩 | 34% | 43% | 47% | 35% | 37% |
| 下跌 | 43% | 36% | 20% | 12% | 25% |
| 如沒有物業，考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況，你認為現在是否置業好時機？ | |||||
| 受訪者比例 | |||||
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| 2020 年 第 三 季 | 2020 年 第 四 季 | 202 1 年 第 一 季 | 202 1 年 第 二 季 | 202 1 年 第 三 季 |
| 好 / 極好的置業時機 | 10% | 8% | 7% | 7% | 4% |
| 一般 | 36% | 39% | 37% | 38% | 41% |
| 差 / 極差的置業時機 | 54% | 54% | 56% | 55% | 55% |
| 你對現時置業的 意欲 有多大？ | |||||
| 受訪者比例 | |||||
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| 2020 年 第 三 季 | 2020 年 第 四 季 | 202 1 年 第 一 季 | 202 1 年 第 二 季 | 202 1 年 第 三 季 |
| 非常感興趣 / 頗感興趣 | 17% | 17% | 17% | 14% | 13% |
| 一般 | 28% | 27% | 29% | 28% | 33% |
| 非常不感興趣 / | 55% | 56% | 54% | 58% | 54% |
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示 ﹕ 「 調查結果顯示 ， 2021 年第三季市民對樓市持觀望態度，近 4 成受訪者預期樓價在未來一年將上升，認為是置業好時機的受訪者比例較上季回落，有興趣置業的受訪者佔比亦較上季微微下 調。年輕一族較有興趣置業，平均首次置業年齡為 31 歲，而受訪者心目中合乎居住需要的物業樓價在十年間翻倍。我們建議有意置業的年輕人盡早開始審視資產配置，為財富增值，逐步達成置業理想。而其他準業主亦應全面評估個人的財務狀況，配合合適的按揭方案，以實踐置業計劃。」
是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式， 在 20 21 年 9 月 訪問超過 500 名香港市民。自 2010 年開始，花旗銀行進行季度置業意向調查，以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。
資料來源﹕花旗銀行 2021 年第三季市民置業意向調查
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