記者陳立驌/綜合報導
全台房市在打炒房、限貸政策下買氣普遍降溫，然而高端豪宅市場卻逆勢升溫，現金買盤更頻頻現身。繼台北指標豪宅「陶朱隱園」17 樓以 11.1 億元成交震撼市場後，南部豪宅圈近日再傳巨額交易，台南地標豪宅「THE KING」爆出一年內遭同名富豪兩度重金購入，總金額逼近 1.39 億元，全以現金付款、未向銀行貸款，引發市場高度關注。
根據實價登錄，「THE KING」位於台南中西區湖美生活圈，擁有台江國家公園永久景觀、近千坪基地、29 層規模，被視為台南少見的大坪數地標豪宅。去年九月，該社區 16 樓一戶 118.3 坪含車位以 5374 萬成交；而今年七月，同樓層另一戶 176.8 坪再以 8500 萬成交。若扣除車位面積後，最新成交單價約 50.6 萬元。兩筆交易合計近 1.39 億元，皆由同一名台南本地富豪全現金承購，顯示其財力雄厚、布局明確。
建商證實買家確實是在地企業主，作風極為低調，不願曝光身份。內部人士更透露，這名買家為社區「鐵粉」，一次買完後又再追加購入，屬於豪宅市場罕見的「回頭客大戶」。他們分析，「THE KING」深受高資產族群青睞的原因在於其大坪數規劃，以及全棟 SRC 鋼骨結構搭配五合一耐震工法，是台南第一座兼具超高樓景觀與頂規結構性能的豪宅，精準符合富豪在意的安全性、隱私性與稀缺性。
除了硬體規格，社區更擁有 3000 坪專屬生活空間，包含藝術級挑高大廳、鐵板燒宴會廳、室內咖啡廳、KTV、籃球場、AI 高爾夫揮桿區、總裁會議室、司機休息室與迎賓總統套房等，宛如一座私人渡假俱樂部，也成為許多家族企業主招待親友、舉辦家族活動的選擇。
建商代表指出，不少住戶將此視為「城市中的家族度假基地」，尤其對傳產企業主、醫師與自營商而言，兼具隱密性與物業專業度的豪宅，更象徵身分地位與生活品味。
上曜集團董事長張祐銘分析，央行緊縮政策造成一般市場冷卻，但真正影響高資產族的並非購買力，而是等待合適標的的觀望期。他指出，過去兩年富豪普遍將資金投入美債，如今美國進入降息循環，資金正在回流，「富人的錢回來了，而下一個避風港，就是稀缺性豪宅。」
全向科技房產中心總監陳傑鳴亦表示，高資產族的購屋邏輯非常務實，他們重視的不是短期房價，而是地段稀缺性、隱私性、社區品質與家族長期使用功能。他強調，台南大坪數豪宅供給極少，要找到千坪基地打造大坪數產品幾乎不可能，因此「越冷越買」正是豪宅市場的真實寫照。隨著資金回籠，高端市場仍具緩步上行的條件，未來也將持續吸引具實質需求的買家進場。
