新青安鬆綁首周末全台房市反應兩極 台中熱、北溫、南冷
新青安貸款政策鬆綁後的首個周末，全台預售屋市場出現明顯的地域性差異。根據各地建商回報，市場反應呈現「北溫、中熱、南冷」的態勢：台中地區首購型建案賞屋人潮明顯回籠，甚至有案場出現「周末一天抵過一周」的盛況；北部市場變化不大；高雄則依然冷淡，業者直言「還是一樣慘」。
地域反應大不同 政策效果待觀察
在新青安貸款放寬條件後的第一個周末，全台各地預售屋案場進行了第一波市場壓力測試，結果顯示地區差異相當明顯。中部地區特別是台中市場反應最為熱烈，北部市場相對平穩，而南部市場則尚未感受到政策帶來的暖意。北部建商觀察到，政策效果還來不及發酵，上周末各案場來人和成交量與以往差不多。業界普遍估計，未來二到三周才是檢驗政策成效的關鍵期，需要更多時間觀察市場後續反應。
台中市場獨領風騷 首購族積極進場
台中市場成為這波政策鬆綁的最大受益者。包括沙鹿區「心海綻」與「麗景風和」、豐原區「久樘雋陽」等鎖定首購族群的預售案場，賞屋人潮明顯回籠。資深專案經理郭玉珍指出，上周已有來自台積電及航空業的客戶進場，單周有多組完成下訂，並有回頭客再度聯繫，顯示買氣有望持續。富旺「心海綻」新案上周末正式開案，開價3字頭低於區域實登均價，開案首日接待包廂全滿，證明政策氛圍對首購市場具有即時帶動效果。
高雄市場尚未回暖 業者期待更多利多
相比之下，高雄市場仍然冷清。高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，由於政策宣布不到2天，上周末潛在購屋者賞屋、成交情況與政策宣布前相比，並沒有明顯增加。除新青安外，房市更在乎中央銀行對於不動產放款集中度的管制。如果整體政策沒有鬆綁，單一政策利多的效益應該不大。他掌握的10多個銷售案場，來人數量與過去大多持平。
整體市場謹慎以對 專家建議持續觀察
《住展雜誌》表示，根據內部數據觀察，新青安鬆綁後的第一個周末，北台灣案場平均來客量約13組、成交量約1組，比起前一周差距不明顯。這顯示市場雖然對政策有所期待，但仍保持謹慎態度。市場分析師認為，新青安貸款鬆綁確實對首購族有幫助，但整體房市還需要更多利多因素配合，特別是央行對房貸成數的限制，以及整體經濟環境的改善，才能真正帶動市場回溫。
新青安貸款鬆綁政策的首周末測試顯示，台灣房市仍然處於調整期，地區差異明顯。
台中市場因首購族積極進場而表現亮眼，北部市場保持平穩，南部市場則尚未感受到政策暖流。
專家建議，購屋者不應過度樂觀或悲觀，而是應該根據自身需求謹慎評估。政策效果需要更多時間發酵，未來幾周的市場表現將是更好的觀察指標。畢竟，房市健康發展需要的是穩步回升，而不是短期刺激造成的波動。建議有意購屋的民眾還是要回歸自身需求與財務能力，做出最合適的決策。
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
