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頂級酒店的「鑲金」實力有多雄厚？
用數字說話，位於松江南京路口、與寒居酒店結合的精品住宅「琢豐」創下每坪近170萬的價格，此外由國賓飯店改建而成的「國賓皇琚」更創出中山區區域高價每坪217萬行情，帶動區域價格同步上漲。而相較於飯店改建酒店式豪宅，酒店式商辦更為罕見，目前松江路上興建中的頂級商辦「六福酒店式商辦」，在2026年完工後，預計將為松江路房價再投下「跳空上漲」的震撼彈。
六福酒店式商辦原址為六福客棧，為台灣高級觀光飯店的先驅之一，所在的松江路原本就是台北華爾街，外商、金融業匯集。而六福以「酒店式頂級綠商辦指標」的「頂規設計」搶攻頂級商辦市場，更祭出飯店式服務管理與服務，加上以「綠商辦」規劃，對重視綠色轉型的領先企業更具吸引力。目前六福仍未公布該案未來將採租或售，但董事長莊豐如已表示「肯定是松江商圈最高」，租金甚至有挑戰101、南山廣場等A辦大樓的潛力。
除了六福酒店式商辦，整條松江路商辦也正進入「大翻新」時代，匯集10多個重磅商辦改建案，例如六福酒店式商辦旁的力麒建設總部、東元大樓總部、國泰人壽辦公大樓皆正在改建。未來A辦林立的松江路含金量最高的不止租金收入，還有高階白領辦公人潮帶動商圈發展所帶來的經濟效益。周邊房價亦持續看漲，未來每坪上看170萬可期。
▲租金、房價上漲可期 松江路靜巷小坪數「松江阡語」最受看好。（圖／業者提供）
受惠於預估高達2萬人的辦公人潮，松江路租金行情持續看漲，使得該區新推案中除了瞄準高階經理階層的大坪數豪宅，2房型的小坪數投資型產品也備受矚目。
▲建築物外觀示意圖。（圖／業者提供）
目前松江路一帶住宅推案稀缺，綜觀松江路辦公商圈新推建案，以位於松江路184巷的「松江阡語」最受看好。以交通位置看，「松江阡語」步行10分鐘內即可至捷運松江南京站、行天宮站，與興建中的六福酒店式商辦及力麒、國泰、東元辦公大樓距離更近，大吃頂級商辦地段紅利。
以物件本身條件而言，「松江阡語」建商為由營造商起家的大家地產，過去近30年來有輝煌的公共建設、廠辦、住宅營建經驗，在業界口碑極佳，亦有知名建商委託營造。對於自建案的「松江阡語」，大家地產更充分發揮營造實力和掌握度，建築品質和耐震標章不在話下，區域罕見的坪數規劃，且2房做到戶戶雙面採光、雙衛浴，3房更規劃有景觀花園休憩空間，優越的條件再有松江辦公商圈的人氣加值，未來增值性絕對可期。
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