房地產中心/綜合報導
新青安房貸優惠措施續發威,建商也轉趨樂觀?央行之前公布2023年12月份房貸餘額10兆377億元,年增率7.04%,月增量驚人、破千億元,月增1,056億元,創下歷史最高單月增量;而央行近期最新公布今(2024)年1月房貸餘額為10兆1,140億元,月增763億元,年增率7.98%、創2022年10月以來新高。至於今年1月份建築貸款餘額則有特別表現,揮別連2個月的月減態勢,難道顯示建商轉趨樂觀、推案積極?央行經研處官員也作出分析。
2023年12月份房貸餘額10兆377億元,月增1,056億元,年增率7.04%,創2022年12月以來新高,連續七個月走揚,月增破千億元更創下史上單月最大增量。而今年1月房貸餘額10兆1,140億元,月增763億元,年增率7.98%,連續8個月走揚,並創下2022年10月以來新高,上一次年增率高點為2022年9月的8.17%。
1月建築貸款餘額呈月增,判斷是年關前因建商有資金需求,需要結清一些帳款,加上加強銷售原本案子的餘屋或已推案的案子再作促銷,都需要相關費用,使得建築貸款餘額增加。圖/好房網News記者林和謙/攝
實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力,自然也可獲得消費者肯定。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行表示,房貸餘額數據續衝高,主要有三大關鍵,包括新青安措施帶動自住買盤,以及有不少新建案完工交屋,還有季節性因素的年底及農曆年前的購屋旺季。
而新青安的熱度也明顯可見,從房貸占比觀察,去年8月新青安貸款占五大銀行新承作房貸比例為19%左右,之後逐步上升,9月~12月都突破3成占比,今年1月再拉高至39.86%,逼近4成。今年1月份新青安房貸餘額為7,930億元,比去年12月的7,514億元月增416億元,1月房貸餘額10兆1,140億元中,新青安房貸占房貸餘額的比例達7.84%,後續占比可能續增。
另外今年1月份建築貸款餘額為3兆2,397億,月增139億元,揮別連續2個月下降情勢,至於年增率則放緩至3.8%,創下2017年11月以來新低。央行經研處指出,建築融資餘額增加,並不代表建商有推案,觀察內政部開工件數統計,1月份並未明顯上升。建築貸款除了興建工程的款項,也包括建案行銷與廣告、營運成本、週轉金…等費用,1月建築貸款餘額呈月增,判斷是年關前因建商有資金需求,需要結清一些帳款,加上加強銷售原本案子的餘屋或已推案的案子再作促銷,都需要相關費用,因此使得建築貸款餘額增加。
央行經研處官員表示,建築貸款餘額年增率已有約兩年的時間,都是呈現往下走的趨勢,主因為建築成本、營建成本升高,建商購地成本也上升,且嚴重缺工下,工資也漲,加上政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流,讓建商態度都趨向保守與謹慎。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,官方在數據解讀上傾向保守,民間統計也顯示1月的新屋推案供給量不高,與之呼應。但今年已可預期建商在供給面上將顯著放大,後續數據勢必走增,不過因為囤房稅2.0帶來的建商餘屋壓力,以及仍有原物料與工人供給變數,工期逐步拉長,可能讓數據呈現緩增,不一定是巨幅的變動。

新聞來源:民生頭條