高雄黑吃黑毒販槍不離身！汽車旅館交易遭警埋伏逮捕.(圖/翻攝)
【賴傳媒、記者爆料網 林承瀚/高雄報導】高雄39歲洪姓男子涉嫌販毒，擔心黑吃黑平日槍不離身。高市刑警大隊偵查第八隊23分隊鎖定行蹤，趁他日前在楠梓區某汽車旅館交易毒品時，出動埋伏警力，一舉將人逮捕。
高雄黑吃黑毒販槍不離身！汽車旅館交易遭警埋伏逮捕.(圖/翻攝)
警方當場起出一把克拉克手槍與9顆子彈，並查扣依托咪酯煙彈、煙油等毒品。隨後再押往洪嫌位於仁武區的藏匿處，發現安非他命、依托咪酯製品及7萬餘元贓款，現場宛如小型毒品分裝場。
經調查，洪嫌與「喪屍煙彈」案件有關，疑持續販賣毒品牟利。警方強調，全案依《毒品危害防制條例》及《槍砲彈藥刀械管制條例》送辦，洪嫌經聲押後裁定羈押。警方呼籲，民眾如發現可疑情資，應立即通報，共同防制毒品危害。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
生活中心∕綜合報導
9月5日各地天氣高溫炎熱，氣象署中午發布高溫資訊，臺北市、新北市有38度極端高溫出現的機率，臺北內湖12時40分出現37.6度，新北三峽更於12時50分測得37.7度高溫；其他包括桃園、彰化、雲林、嘉義縣、臺南、高雄、屏東、臺東等縣市也有36度以上的黃色燈號，請注意。紫外線指數方面，有多處地方出現過量級和危險級，請做好防範措施。
▲高溫主要分布地區。（圖/氣象署）
詳細高溫區域如下：
【橙色燈號】38度以上
北臺灣：臺北市、新北市。
【黃色燈號】36度以上
北臺灣：桃園市。
中臺灣：彰化縣、雲林縣、嘉義縣。
南臺灣：臺南市、高雄市、屏東縣。
東臺灣：臺東縣
更多資訊詳見氣象署官網https://www.cwa.gov.tw/
中國鄭州2025年9月5日 /美通社/ — 全球領先的電動客車制造商宇通客車（「宇通」，上交所代碼：600066）全新升級的車聯網系統Link+采用先進技術實現車隊車輛與管理平台的智能互聯。作為Vehicle+升級版，該系統通過「管–用–養–修」全生命周期管理，為商用車運營提供安全、智能、高效的一站式解決方案，助力車隊實現智慧化管理與高效運營。
宇通Link+為商用車運營提供安全、智能、高效的一站式解決方案。
從全面監控、智能管理到高效服務，宇通Link+用數據驅動決策，提供全生命周期下的智慧解決方案。
宇通Link+智能網聯繫統依托AI與大數據技術，為客戶提供覆蓋車輛全生命週期的智慧解決方案。
智利公交運營商VOY Santiago SpA在引入宇通Link+系統後取得顯著成效。該公司運營著214輛宇通新能源客車。針對智利復雜路況導致的制動系統高損耗問題，該企業通過Link+實時地圖監控功能實現關鍵數據可視化，將車輛檢測時間從4-5天大幅縮短至10分鍾。
在能源管理領域，宇通Link+平台完成了從人工管控向智能調控的全面升級。通過統一設定車隊空調參數——溫度恆溫22℃、風扇轉速保持50%，VOY公司在確保乘客舒適度的同時顯著提升了駕駛員操作規范。這項智能化調節使車隊單日能耗降低1848 kWh。按照當地127智利比索/ kWh的電價計算，該運營商在空調使用高峰季節每年可節省約4931萬智利比索。
宇通Link+智能網聯系統依托AI與大數據技術，為客戶提供覆蓋車輛全生命周期的智慧解決方案，持續創造運營價值。
| ※宇通嚴格遵守業務所在國家/地區的法律法規，並采取有效的措施保護用戶的隱私和數據安全。宇通的信息安全管理體系(ISMS)已獲得ISO27001&27701認證證書，車輛信息安全管理體系（CSMS） 獲得了歐盟認證證書，數十款車型信息安全已通過R155車型VTA認證。 |
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新聞來源：PR Newswire
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桃園市龜山區忠義路一段，今（5）日上午7時許發生1起交通事故。
【賴傳媒、記者爆料網／莫沛宇／桃園報導】桃園市龜山區忠義路一段，今（5）日上午7時許發生1起交通事故。69歲洪姓男子騎乘機車在忠義路一段迴轉，與38歲王姓男子駕駛同向直行的特斯拉發生擦撞，特斯拉當場失控撞上中央分隔島，撞斷自來水排氣閥。事故造成2名駕駛受傷，而大量自來水也因此噴湧而出，造成路面積水。
桃園市龜山區忠義路一段，今（5）日上午7時許發生1起交通事故。
警方調查，事發時王男駕駛特斯拉電動車，沿忠義路快車道往林口方向直行。未料前方同向的洪男，欲從機慢車道迴轉往龜山方向。洪男在迴轉穿越車道時，2車發生擦撞。王男為了閃避，車輛失控偏離，直接撞向中央分隔島上的自來水排氣閥。強大的撞擊力道讓排氣閥當場斷裂，大量自來水瞬間噴出，形成小型噴泉，導致忠義路上多處路面積水。
桃園市龜山區忠義路一段，今（5）日上午7時許發生1起交通事故。
警消獲報後立即趕到現場，協助處理。事故造成王男右手肘血腫，洪男身體多處擦挫傷，所幸2人均意識清楚，經送醫治療後沒有生命危險。涉事雙方駕駛經檢測，酒測值均為0，查無酒駕情事。警方現場進行交通疏導，消防人員則協助將受傷駕駛送醫，並關閉制水閥止水。後續將由自來水公司負責維修，而詳細的肇事原因與責任歸屬，仍有待龜山警分局進一步調查釐清。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
碰!宜蘭三星74歲翁自撞路樹 車頭毀、氣囊爆開送醫不治.(圖/翻攝)
【賴傳媒、記者爆料網 林千允/宜蘭報導】宜蘭縣三星鄉（3日）下午發生一起自撞事故，一輛白色休旅車沿三星路一段行駛時，不明原因偏離車道，直接撞上路旁大樹。74歲詹姓老翁受撞擊力道影響，全身多處受傷，車頭嚴重損毀，氣囊爆開，經送往羅東博愛醫院搶救10分鐘後仍宣告不治。事故原因仍待警方釐清，酒測需由醫院抽血檢驗。
三星分局呼籲，高齡駕駛行車務必注意精神與身體狀況，若感疲倦或精神不佳，應立即停靠休息，避免勉強駕駛；身體狀況不佳時，可請家人協助或選擇其他交通工具，以保障自身與他人安全。
分局第四組組長吳錦昌提醒，長者駕駛應定期評估反應能力與健康狀況，行車時保持警覺，並減少夜間、長途駕駛，才能有效降低意外風險。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
地方中心∕花蓮報導
花蓮縣政府昨（4）日推動「環保的諾亞方舟」二手市集宣導活動，為延續去年「循寶新樂園」的環保理念，今年度結合萬榮鄉公所及萬榮國小邀請鄉親，以「愛與創意」賦予閒置物品新生命，共同打造花蓮的永續未來。
▲花蓮縣政府倡導減塑生活的「零廢棄餐桌」。（圖／花蓮縣環保局提供，下同）
縣長徐榛蔚表示，環保不僅僅是口號而已，必須是我們每天力行的作為，透過「環保方舟」，期盼能讓孩子們從小學習珍惜資源，讓長輩們的智慧成為改造廢棄物的靈感泉源，更讓花蓮的每個角落都成為實踐永續的起點。她強調，這場活動不單是環境行動，更是一場凝聚社區情感、傳承低碳生活的文化運動，期待縣民共同參與，讓閒置物品找到新主人，同時為地球減輕負擔，共創美好的綠色家園。
▲充滿人情味的「二手循環市集」。
今年的環保的諾亞方舟活動，以「共享、再生、教育」作為三大暖心主軸，全方位引導民眾加入資源再利用的行列。系列活動包括「資源回收王」讓回收變得有趣；「SDGs永續圈圈樂」推廣永續觀念；「轉廢為寶DIY」將廢棄物變寶物；還有充滿人情味的「二手循環市集」，以及倡導減塑生活的「零廢棄餐桌」等，豐富多元。這些活動不僅讓環保行動充滿趣味，更創造了溫暖的循環。讓我們一起把「捨不得丟」轉化為「捨得分享」，讓花蓮成為最懂得珍惜的永續之鄉。
▲「轉廢為寶DIY」激發創意，將廢棄物變成寶物。
▲「資源回收王」問答讓回收變得有趣。
花蓮縣政府積極推行聯合國17項永續發展目標（SDGs），環保的諾亞方舟活動其核心精神的具體體現，尤其聚焦於目標11「永續城市與社區」，致力於促進社區資源的共享與再利用；目標12「負責任的消費與生產」，引導民眾從源頭減少不必要的浪費；以及目標13「氣候行動」，透過實質的物品再利用降低碳足跡。每個人的小行動，都是守護環境的重要方舟。讓我們從分享一袋舊衣、改造一個寶特瓶開始，用溫柔的力量，一起航向永續未來，共同為花蓮寫下嶄新的永續篇章！
▲「SDGs永續圈圈樂」寓教於樂，推廣永續觀念。
香港作為LEED全球十大應用市場 累計近500個LEED認證建築項目
香港2025年9月5日 /美通社/ — 作為香港可持續發展領域的年度重點項目，第二屆「香港綠色周」將於9月8日啟動。是次系列活動以「共鑄可持續未來」為主題，旨在促進本地及國際持份者交流合作。作為官方重點活動之一，由美國綠色建築委員會（USGBC）主辦、並獲香港綠色建築議會（HKGBC）合作推出的「建築師眼中的綠色建築之美」攝影展，將於9月8日至14日在香港太古坊公開展出。展覽以影像藝術呈現綠色建築之美，透過80餘幅精選作品，從城市天際線到建築細部，多角度展現香港綠色建築成果，讓公眾直觀感受可持續建築的人文價值與美學魅力。
香港綠色建築成果亮麗 LEED最新進展驕人
根據USGBC最新數據，截至2025年上半年：
受惠於香港綠色金融的積極發展，LEED於本地市場保持快速增長，香港於2024年首次躋身年度LEED全球十大應用市場（按USGBC統計）。當中，太古地產旗下太古坊獲認證為本港首個LEED社區；香港置地的中環物業組合12幢大廈亦取得LEED O+M: 既有建築鉑金級認證，推動核心商業區整體更新。
USGBC北亞區副總裁王婧表示：「香港綠色建築的發展不僅體現在項目數量的持續增加，更得益於本地在ESG及綠色金融方面的推動，為LEED在香港的應用和發展奠定了堅實基礎。我們將繼續支持香港樓宇的低碳轉型，助力實現2050年淨零排放目標。我們認為，綠色建築的最終目標在於提升生活質素。本次攝影展正是希望透過影像的方式，讓公眾更直觀地感受到綠色建築的美感與益處，進一步凝聚社會對健康、可持續、具韌性城市空間的關注。」
ICC取得亞洲首個最新框架LEED v5認證
USGBC於今年推出最新版本LEED v5，重點涵蓋減碳、社群健康與體驗、以及生態保育等議題。環球貿易廣場（ICC）成為亞洲首個獲得LEED v5認證的項目，反映香港在提升既有建築效能與超高層樓宇可持續營運上的領導地位。LEED v5同時為投資者及租戶提供更清晰的碳績效基準，進一步支持資產估值提升及ESG資訊披露。
展覽詳情
展覽將展出逾80幅作品，由近40位建築師及公眾參與，作品視角橫跨城市天際線至樓宇細節，全面呈現綠色建築之美及其對城市更新的貢獻。
日期：2025年9月8日至14日
地點：香港太古坊二座一樓
開放時間：上午7時至晚上11時
入場費用：免費，無須預約
關於攝影展
本次展覽由美國綠色建築委員會（USGBC）北亞區主辦，與香港綠色建築議會（HKGBC）合作推出；由美國建築師學會香港分會（American Institute of Architects Hong Kong Chapter）、香港建築師學會（Hong Kong Institute of Architects）、英國皇家建築師學會香港分會（Royal Institute of British Architects Hong Kong Chapter）、大灣區碳中和協會等提供支持；雅辰酒店集團為贊助夥伴，太古地產為場地合作夥伴，Archify 為媒體合作夥伴。策展人為攝影藝術家董正綱，評審團隊由上述機構代表組成。展出作品均來自位於香港的LEED或BEAM Plus認證項目，同時設建築師組與公眾組作品呈現，映照專業與市民視角的交匯。
關於LEED
LEED是全球範圍內被廣泛應用的綠色建築及城市認證體系，全球180多個國家及地區的超過197,000個商業項目均已應用 LEED 認證。建築是影響人類健康和環境可持續發展的重要因素之一，LEED 通過對建築和城市的評價體系，降低建築對環境的影響，踐行可持續發展使命。中國是綠色建築的領軍者，是LEED認證的全球最大市場之一。
關於USGBC
美國綠色建築委員會（USGBC）致力於改變建築、城市與社區的設計、建造和運營方式，打造繁榮、健康、公平且賦有韌性的場所，促進人類與環境的福祉。USGBC 通過其 LEED 綠色建築及城市認證體系、豐富的教育資源、遍佈全球的綠色建築社群、年度 Greenbuild 國際峰會暨博覽會、綠色學校中心以及推動綠色建築和社區相關的公共政策，引領市場變革。
了解更多信息，請訪問 usgbc.org，並關注我們的 X（原 Twitter）、Instagram、Facebook 和 LinkedIn 賬號。
官方領英：https://www.linkedin.com/company/leed-in-north-asia/
官方小紅書：https://www.xiaohongshu.com/user/profile/61def75e000000001000f0f0
新聞來源：PR Newswire
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圖說：富旺國際總經理林祐任於西區「富旺千蘊」接待中心。王鈞生攝
【賴傳媒、記者爆料網 王鈞生╱綜合報導】今年房市疲軟，富旺國際（6219）上半年逆勢開出沙鹿案「心海綻」、彰化和美「W行館」2案，總推案金額約40億元，而銷售中個案還有西區「富旺千蘊」，面對市況，富旺國際總經理林祐任認為，不管市場好壞，對開發商一樣都得穩健向前，品牌得做到穩定、可靠，市場定位瞄準建商界「TOYOTA」，靜待房市出現一線曙光。
富旺國際上半年沙鹿案「心海綻」基地位於沙鹿新站特區，規劃2、3房產品、共188戶，鎖定首購、首換與中科通勤族。彰化和美「W行館」鄰近金馬、三民商圈，規劃22~36坪，同樣是2、3房產品。
至於蛋黃區線上新案則屬台中西區「富旺千蘊」，基地位於忠明南路、向上路口黃金雙軸線，產品規劃24-34坪，總價在2000萬至2500萬元之間，主力客層鎖定新婚、商務人士置產的換屋需求，該案總戶數124戶，目前實登揭露成交32戶，每坪均價67.74萬元。
林祐任提到說：「西區原本就是台中市最多隱富仕紳的居住地，加上周邊向上市場、公益路商圈與草悟道擁有新舊文化交匯性質，有助該案打造高質感、高識別度的都市綠色地標。」
面對市況，林祐任說：「目前市場是對購屋族最友善的時刻，都在等賣方讓利，而大部分開發商願意接受付款彈性制度、甚至加上輕裝修的服務，消費選擇變多、更有彈性空間。」他進一步解釋：「在目前市場政策下與貸款壓力上，房市已出現一絲曙光，接下來可觀察9月18日央行理監事會決議，至少能夠確認市場走向。」
對於富旺國際未來策略，林祐任強調：「我們要當建商界的TOYOTA，要做到穩定、可靠、人人買得起。以耐用、實惠與普及度取勝。對我們而言，不僅是價格要讓大多數人能負擔得起，產品線也要足夠多元，滿足不同家庭的需求。」
圖說：富旺近年市場定位明確，自詡要當建商界的TOYOTA。王鈞生攝
另外購屋選擇也從地段走向品牌化，林祐任表示，富旺已提前因應並做出調整，例如鎖定蛋白區推案，以上市櫃品牌、飯店式服務、產品獨特性、建案規模與豐富公設為訴求，未來也將推出新社區代管2年的服務。
佈局方面，富旺目前在全台多縣市同步推案，持續加快土地布局與產品線擴展，手中20個推案總銷合計高達約370億元。其中，包括新竹「鈺時代」、「耀時代 VILLA」、台中「天際W ONE」、「富旺敦厚（透天）」、彰化「富旺艾美莊園」、雲林「悅榕花園」等六大案，總銷達118億元，目前均已取得使照，預計第四季陸續完工入帳。
富旺還有預售金額逾252億元的新推案，推案地點涵蓋新北市、新竹縣、台中市、南投縣、彰化縣及雲林縣等多個具成長潛力區段，預計近期陸續動土、上樑，為中長期營運注入穩定動能。
談到富旺對工業用地的開發，林祐任說，因房地合一稅限制，以往類似園區重劃開發的平面式分割開發已不可行，富旺將聚焦都市更新廠辦個案，因地處早期發展區，周邊擴廠需求旺盛，未來將設計導入綠建築、智慧建築、LEED標章、WELL標章等，打造新一代廠辦規格，並創造客戶導入綠色金融的價值。
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台東市凌晨連環暴力事件 酒吧砸店、漢陽北路槍砲傷人.(圖/翻攝)
【賴傳媒、記者爆料網 林千允/綜合報導】台東市5日凌晨驚傳連串暴力事件，市區大同路某酒吧遭一群年輕人持球棒、刀械砸店，店家直呼莫名，「8、9人進來就開始砸，2、3分鐘就離開，不知道原因」。不到一小時後，漢陽北路小吃部又爆發鬥毆與槍擊，造成3人受傷送醫，幸無生命危險。
警方調查發現，衝突源自前一日凌晨的口角糾紛，雙方積怨已久。其中，一方竟到對方親人經營的酒吧砸店，引發連鎖事件。受傷者包括20多歲陳姓男子左腳踝中彈，以及另一人手部遭砍傷；開槍者林姓男子身中多處刀傷，包括後腦、右手、右大腿、左肩與左手，目前均送醫治療。
警方表示已掌握涉案人員，將陸續傳喚說明，並追查槍枝來源釐清全案。警方呼籲市民，若遇衝突應立即報警，切勿私自尋仇，以免觸法或造成更大傷害。
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桃園市中壢區民權路、元化路口，前（3）日清晨6時許發生1起死亡車禍。
【賴傳媒、記者爆料網／莫沛宇／桃園報導】桃園市中壢區民權路、元化路口，前（3）日清晨6時許發生1起死亡車禍。81歲蔡姓老翁騎乘機車行經十字路口時，雖為綠燈，卻未依規定禮讓直行車，逕行左轉，與直行的28歲詹姓騎士發生碰撞。老翁送醫急救後宣告不治，警方查驗身分時，發現蔡翁竟是無照駕駛。
桃園市中壢區民權路、元化路口，前（3）日清晨6時許發生1起死亡車禍。
據了解，蔡姓老翁晨起騎機車外出訪友，沿著民權路往元化路方向行駛。當他行經路口時，在號誌為綠燈的情況下，突然逕行左轉，直接橫越直行車道。對向直行的詹姓男騎士，因蔡姓老翁突然左轉，閃避不及，2車猛烈相撞，雙雙倒地。救護人員趕到現場，將2名騎士送醫。不幸的是，蔡姓老翁因傷勢過重，經搶救後仍不治身亡。而詹男也受到輕傷。
桃園市中壢區民權路、元化路口，前（3）日清晨6時許發生1起死亡車禍。
涉事雙方駕駛經檢測，酒測值均為0，查無酒駕情事，不過警方在查驗雙方駕籍時，意外發現蔡翁竟為無照駕駛。中壢警分局表示，今年以來，轄內已發生1072件無照駕駛致人受傷的事故，以及近百件未依規定轉彎的肇事案件。為防制事故發生，警方將持續加強執法，今年已取締無照駕駛1375件、違規轉彎16859件，展現維護交通安全的決心。呼籲民眾確實遵守交通規則與轉彎禮讓原則，共同營造安全的用路環境。
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金鐘國5日低調舉行結婚典禮。（圖／翻攝IG）
【賴傳媒 王傳文/綜合報導】韓星金鐘國正式告別單身！5日他在首爾舉行婚禮，迎娶圈外女友。這場婚禮採取高度保密模式，僅邀請雙方家人與至親出席，規模雖小卻溫馨隆重。最令人矚目的是，合作超過15年的《Running Man》戰友、「國民MC」劉在錫，特別擔任婚禮司儀，陪伴老友走上人生新階段。
金鐘國事前一再叮嚀親友「絕不能對外透露」，甚至連演藝圈好友池錫辰也僅以「不能說」回應媒體詢問，可見婚禮保密程度之高。新娘為非演藝圈人士，年齡與職業完全未公開，金鐘國更強調不會在節目或公開場合曝光妻子身分，展現對另一半的保護。
金鐘國5日低調舉行結婚典禮。（圖／翻攝IG）
事實上，金鐘國早在今年4月於首爾江南購置新婚房，並在上月透過粉絲咖啡館的親筆信親自向粉絲報喜。他在信中寫道：「我終於要結婚了，雖然來得有些晚，但能遇到這樣的另一半，是非常值得慶幸的事。」信中他同時感謝多年支持自己的粉絲，承諾會在婚姻與人生中更加努力生活。
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
夫妻贈與土地「免稅」藏玄機 稅務局揭節稅關鍵
彰化縣地方稅務局近日針對夫妻間土地贈與的稅務規定提出重要說明，揭開這項常見「免稅」措施背後隱藏的稅務玄機。許多民眾誤以為夫妻贈與土地完全免稅，實際上這只是延緩課稅的機制，若未妥善規劃，可能在未來土地移轉時面臨意想不到的稅負。
根據稅務局解釋，夫妻間相互贈與土地時，在申報土地移轉現值階段確實可以選擇不課徵土地增值稅。這項措施原本是為減輕民眾稅務負擔的美意，但許多納稅人卻誤解為永久免稅優惠。實際上，當這筆土地未來再次移轉給第三人時，稅務機關將會追本溯源，以該土地第一次夫妻贈與前的原始地價作為計算基礎，課徵累計的土地增值稅。
這種稅制設計的原理是「稅務延緩」而非「稅務免除」。
簡單來說，夫妻贈與時本應繳納的土地增值稅只是暫時遞延，等到土地最終對外移轉時，所有累積的增值稅負將會一次結清。這意味著如果土地在夫妻間贈與後持續增值，未來移轉時可能產生更可觀的稅負。
稅務專家建議，夫妻在進行財產規劃時應該仔細評估兩種方案的優劣：
一是贈與時立即繳納土地增值稅，以當時的增值金額完稅；二是選擇暫不課徵，將稅負遞延至未來處分時一併計算。前者適合預期土地將持續大幅增值的情況，後者則適合短期內可能處分財產的家庭。
值得注意的是，這種稅務規劃需要專業評估。許多民眾因為不了解規定，在進行夫妻贈與時未考慮未來稅負，導致後代在繼承或處分財產時面臨沉重的稅務負擔。特別是對於持有時間較長、增值幅度較大的土地，更需要謹慎評估最佳策略。
彰化縣地方稅務局提醒，民眾若有相關疑問，可透過免費專線0800-47-6969諮詢，或親赴稅務局及所屬分局洽詢。專業人員能夠根據個案情況，提供最適切的稅務規劃建議，幫助民眾在合法範圍內做出最有利的財務決策。
M觀點 夫妻間土地贈與的稅務優惠確實提供了一定的規劃空間，但納稅人應該充分了解其運作機制與潛在影響。良好的稅務規劃應該著眼長遠，考慮未來可能的情境變化，而非僅僅關注眼前的稅負減免。透過專業諮詢與謹慎評估，才能讓這項政策真正發揮節稅效益，避免產生意想不到的稅務負擔。圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
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房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限
新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。
為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。
屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者（成為公益出租人），或加入社會住宅、租賃專法包租代管計劃，抑或將房屋出租並申報租賃所得達新北市一般租金標準者，均可享有1.2%至2.4%的優惠稅率。這些措施旨在促進房屋有效利用，同時減輕房東的稅務負擔。
然而，當租賃關係結束，房屋收回自住後，稅務處理方式也隨之改變。
納保官強調，房屋必須符合三項自住要件：無出租或供營業使用、供本人配偶或直系親屬實際居住並設籍、本人配偶及未成年子女全國合計3戶以內。符合這些條件者，需在每年3月22日前向所在地稅捐機關提出申請，當年度才能適用1.2%的自住優惠稅率。若逾期申報，須等到次年度才能適用，期間將按3.2%至4.8%的非自住稅率課徵。
這項規定對許多房東具有重要影響。
以一棟評定現值100萬元的房屋為例，適用自住稅率每年只需繳納1.2萬元房屋稅，若被改按非自住最低稅率3.2%計算，稅額將增加至3.2萬元，差距達2萬元。若是適用更高稅率，負擔將更為沉重。
新北市政府稅捐稽徵處主任納保官張雅琪表示，許多納稅人因不了解規定而錯過申請期限，導致稅負增加。該處除了加強宣導外，也提供專業諮詢服務，協助民眾正確申報。民眾若有疑問，可撥打02-89528200轉105洽詢納保官，或轉130聯繫企劃服務科。
M觀點，這項稅制設計旨在平衡房屋資源的有效利用與自住權益保障。
對於房東而言，除了享受出租期間的稅務優惠外，更需要注意租約結束後的稅率轉換程序。及時申請不僅能保障自身權益，也能避免不必要的稅負支出。建議房屋所有權人應建立稅務管理觀念，定期檢視房屋使用狀況與稅務申報內容，確保符合相關規定，才能在享受政策優惠的同時，避免因疏忽而增加稅務負擔。
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台銀200%收支比政策惹議 年輕夫妻驚呼：生一個孩子少貸200萬！
台灣銀行董事長凌忠嫄日前表示，針對首購、新青安及無自用住宅三大族群「房貸水龍頭已全開」，但同時坦言台銀房貸審核設定收入支出比為200%，是市場最嚴格標準。此話引發不動產估價師強烈批評，認為此舉等同變相排除首購族和年輕人，特別是生育子女的家庭，可能加劇少子化問題。
收支比200%的現實衝擊
根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，收支比200%意味著借款人在支付最低生活費、其他貸款本息以及新房貸本息後，手頭還必須保留至少一半以上的資金。這對年輕購屋族造成巨大壓力。
以雙薪公務員家庭為例，夫妻月收入合計12萬元，扣除新北市兩人最低生活費3.38萬元後，僅剩2.62萬元可用於支付房貸本息。以當前利率2.185%～2.85%計算，30年期貸款額度僅約635～640萬元；40年期也僅能貸款755～760萬元。這意味著他們只能購買總價約1000萬元的房屋，且每建坪單價必須在40萬元以下。
若是單身購屋族情況更為嚴峻。月收入6萬元的單身人士，扣除基本生活費後，僅剩1.31萬元可用於房貸，30年期貸款額度僅345～350萬元，40年期也僅420～425萬元。在新北市這樣的預算很難找到合適的住宅，特別是新建案。
生育成為購屋負擔
特別值得注意的是，生育子女反而會降低貸款額度。每增加一名子女，就需多扣除1.69萬元的最低生活費，進一步壓縮可貸款空間。這種設計變相懲罰生育家庭，與政府鼓勵生育的政策方向背道而馳。
陳碧源批評，這種高標準的收支比要求，等於直接排除了中低階公務人員和一般上班族，讓國家銀行變成「國家貴族銀行」。許多年輕人盤算後，可能選擇「直接躺平」，將資金投入ETF或其他投資，甚至選擇租賃社會住宅，遠離購屋市場。
房市整體環境變化
根據內政部最新數據，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較上季下降2.09%，連續2季下降。六都房貸負擔率皆明顯下降，其中台中市降幅2.89%最大，其次為台南市2.83%、高雄市2.60%。
這波負擔率下降主要來自兩方面：全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%（從1,028萬元降至1,000萬元），以及家戶可支配所得增加約2.21%（從95.56萬元增至97.67萬元）。不過，五大銀行新承做購屋貸款平均利率緩升至2.249%，部分抵消了房價下跌和所得增加帶來的好處。
政策與現實落差
儘管政府推出多項優惠貸款政策，如新青安貸款提供較低利率和較高成數，但銀行的審核標準可能讓這些政策美意大打折扣。台銀強調的「水龍頭全開」與實際嚴格審核標準之間存在明顯落差。
金管會近期也宣布，自114年9月1日起，銀行辦理新青安貸款案件不計入《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的總額限制。這項政策旨在確保無自用住宅民眾的購屋權益，但若銀行內部審核標準過嚴，政策效果可能受限。
年輕世代購屋困境
這項爭議凸顯了年輕世代在購屋市場面臨的結構性問題。儘管整體房貸負擔率略有下降，但對於收入不高的年輕家庭而言，購屋仍然是一個遙不可及的夢想。特別是對於有生育計劃的夫妻，購屋壓力更加沉重。
專家建議，購屋前應該仔細計算房屋貸款負擔率，也就是每月房貸支出占家庭月收入的比例。一般建議將這個比率控制在30%以下，以避免過度的財務壓力。同時也應該考慮提高了首付比例，這是最直接降低貸款金額的方法。
台銀高收支比政策雖然出自風險管控的美意，但在實際執行上可能產生意想不到的社會後果。不僅可能排除真正需要購屋的年輕族群，更可能變相懲罰生育家庭，與國家鼓勵生育的政策方向相悖。
M觀點 隨著房市進入調整期，相關政策應該更加細緻地考量不同族群的實際需求，避免因過度保守的風險管控，反而加深了住房問題的社會矛盾。只有在風險管控與社會需求間取得平衡，才能真正實現居住正義的理想。
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虛坪改革大震撼！實坪制若上路 房價單價恐暴漲40%
公設灌水亂象引爆改革聲浪，購屋族長期困擾的「虛坪迷局」即將迎來重大變革！近期內政部推動虛坪改革討論，擬推動實坪計價制度，直接衝擊現行動輒30-40%的公設比計算方式。這項改革若實施，預估將使房價單價瞬間飆漲30-40%，但總價不變，讓消費者真正看清「錢到底花到哪裡去」。
虛坪真相：停車位走道變公設
現行制度下，消費者常感覺公設遭「灌水」。最經典案例是停車位：登記時只計算車格範圍，但周邊走動空間全數變成公設由住戶分攤。此外，建商大量規劃機房、管線空間，也讓公設比例居高不下。現行虛坪包含梯廳、游泳池等公共設施，而爭議最大的灰色地帶則是露臺、陽台等空間的歸屬認定。
實坪制三大革命性改變
1. 價格透明化：消費者能明確知道實際購買的室內坪數及每坪真實單價，終結「買30坪住20坪」的怪象
2. 公設價值化：公共設施將成為建案附加價值，泳池、健身房等品質好壞直接反映在價格上
3. 市場機制回歸：建商必須規劃「真正有用」的公設，淘汰現行許多「食之無味」的雞肋設施
恐引發轉換期陣痛
專家警告，制度改革可能帶來兩大問題：首先，若將家戶門外空間劃歸建商，管理成本可能轉嫁房價；其次，在總價不變情況下，實坪計價會使單價顯著提高（預估漲30-40%），恐造成市場混亂，並給不肖建商漲價藉口。
務實改革：先實坪計價再逐步推進
專業人士建議採取漸進式改革，先推行「實坪計價」讓價格透明化，但公設仍登記在住戶名下，由住戶共同維護管理。此做法既可保留實坪制優點，又能減少制度轉換衝擊，讓產品與客群更匹配。
國際經驗參考
各國制度大不同：日本採專有面積與共用面積分開標示；美國強調實際可使用面積；香港與台灣現制較相似。這些差異反映各國房地產市場發展歷程與消費者習慣的不同，台灣改革需考量本地市場特性。
無論制度如何變革，購屋族都應：
1. 仔細審閱權狀面積計算方式
2. 了解公設項目與比例
3. 評估自身對公共設施的真正需求
4. 參考實價登錄比較類似條件成交案例
M觀點 改革關鍵在透明與選擇權
虛坪改革涉及層面廣泛，需要政府、業者與消費者三方溝通尋求共識。制度改革過程中，應優先保障消費者知情權與選擇權，避免造成市場混亂。唯有建立透明合理的計價機制，才能促進房市健全發展，終結長期以來的虛坪爭議。
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土地交易糾紛解套 彰化稅務局：塗銷移轉登記可退土增稅
彰化縣地方稅務局近日發布重要稅務解釋，針對已完成土地所有權移轉登記後又經法院調解或判決塗銷的案件，提供土地增值稅退稅機制。這項措施為土地買賣糾紛中的納稅人帶來實質保障，避免因交易無效卻無法退稅的困境。
根據稅務局說明，當買賣土地已完成申報現值並繳清土地增值稅，且辦妥土地所有權移轉登記後，若經地方法院民事庭調解成立，並向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人名義者，原先繳納的土地增值稅款可以申請退還。同樣地，若是經債權人訴請法院民事判決確定買賣關係不存在，並已完成塗銷登記恢復原狀者，也適用退稅規定。
這項退稅機制對常見的土地交易糾紛特別重要。
實務上，經常出現買賣雙方因價格爭議、付款條件或其他因素產生糾紛，最終經法院調解或判決確認交易無效的情況。在過去，即使交易被撤銷，納稅人已繳納的土地增值稅往往難以退還，形成「交易無效卻稅金有效」的不合理現象。
稅務專家分析，這項解釋令符合稅法上的「實質課稅原則」。
當土地所有權回復原狀後，實質上並未發生所有權移轉的事實，因此原先課徵的土地增值稅就失去了課稅基礎，理應予以退還。這種處理方式不僅保障納稅人權益，也符合稅捐公平原則。
值得注意的是，申請退稅必須符合特定條件。
首先，必須完成土地所有權移轉登記；其次，需經法院調解成立或判決確定買賣關係不存在；最後，必須已向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人。三個條件缺一不可，納稅人應確保程序完備才能順利申請退稅。
稅務局也提醒，退稅申請應備齊相關證明文件，包括法院調解筆錄或判決書、地政機關核發的塗銷登記證明、原土地增值稅繳納收據等。建議民眾在辦理過程中保留所有文件副本，以利後續申請作業。若有任何疑問，可撥打免付費服務專線0800-476969洽詢。
M觀點 從更大層面來看，這項措施有助於促進土地交易市場的健全發展。當買賣雙方知道交易若因故撤銷時，已繳稅款可以退還，將更能放心進行交易。同時也能減少稅務爭議，提升行政效率。
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香港2025年9月5日 /美通社/ — 隨香港穩定幣監管框架正式落地，香港場外交易（OTC）市場正迎來巨變。據香港政府新聞公報，所有 OTC 平台，不論規模，皆須申請「數字資產交易」牌照，合規門檻顯著收緊，許多小型兌換店將面臨退場。
在此變革中，市場出現兩極分化：大型加密基金和造市商正透過私人場外交易以大幅折價獲取代幣，並透過對沖鎖定高額利潤，而散戶則承受市場風險。 面對日益收緊的監管和市場結構性變化，業界需共同探索破局之路。
為此，UD Blockchain 將與 Check Point Software 聯合舉辦 香港 OTC 市場趨勢與破局戰略峰會。我們誠摯邀請您成為本次峰會的演講及論壇嘉賓，代表行業發聲，由合規部署，至市場趨勢及Web3創新方面的真知灼見，共同擘劃香港Web3與OTC市場的未來藍圖。
峰會亮點：
席位有限，機會難得，誠邀您立即報名參加！
峰會詳情：
期待您的蒞臨，與我們一同共商破局之路！
關於 UD Blockchain：
UD (www.ud.hk) 成立於1998年，是大中華地區領先的IT與網路安全解決方案供應商，保護超過 50,000+個網站，服務 20,000+家企業，客戶涵蓋金融機構、銀行、政府機構等各大領域。我們亦是香港區塊鏈與安全技術的專家，協助企業透過創新技術推動業務成長。此外，我們也是 AllInPay 的官方經銷商，這是一家由萬向集團、新華保險等投資的頂尖第三方金融科技企業，在中國支付與清算領域具有重要影響力。
關於 Check Point 軟件技術有限公司
Check Point軟件技術有限公司（www.checkpoint.com）是一間以 AI驅動、雲端交付的領先網絡安全平台供應商，為全球超過 10 萬間機構提供網絡安全保護。Check Point 利用強大的 AI 力量，通過Infinity Platform提高網絡安全防護的效率及準確性，其業界領先的捕獲率實現了主動網絡威脅預測，以及更智能和快速的回應時間。此綜合平台集多項雲端交付技術於一身，包括確保工作空間安全的Check Point Harmony、保護雲端環境的Check Point CloudGuard、保障網絡安全的Check Point Quantum，以及協調網絡安全操作和服務的 Check Point Infinity Core Services。
新聞來源：PR Newswire
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記者林睿峰／桃園報導
在地醫院與企業結合社區，共同推動高齡友善。受過訓練的長輩化身健康小講師與闖關關主，分享用藥安全、慢性病預防，以及媒體識讀技巧，幫助辨識假訊息。院方希望透過活動鼓勵長者走出戶外，展現自信，也把「健康樂活」落實在社區日常生活。
大林公園一早就熱鬧非凡，超過百位長者與民眾齊聚一堂，參加聖保祿醫院舉辦的「長者健康知能推廣活動」。本次活動的最大特色，是由受過訓練的長者們站上舞台，化身健康小講師及闖關關主，分享用藥安全、慢性病預防，其中也包含媒體識讀課程，幫助長輩辨識訊息的真偽。
聖保祿醫院連續三年於大林里舉辦高齡健康活動，希望能鼓勵長者走出戶外、分享所學，讓「高齡友善、健康樂活」不只是口號，更能真正落實在社區的日常生活。
對許多長者來說，第一次上台難免緊張，不過在互動過程中，逐漸找回自信，也發現自己能勝任講師角色，挑戰自我之餘更獲得滿滿成就感。
記者林源松、林德操／桃園報導
2025年臺灣智慧農漁週，在台北南港展覽館熱鬧登場，桃園市政府農業局也參展設置「智慧桃園．桃園好農」展區，主打三大智慧農業亮點，邀請民眾體驗科技結合農業的新面貌。
2025年台灣智慧農漁週在台北熱鬧開展，桃園館今年展出包括「智慧農業防災平台」、「智慧農耕協作計畫」以及「智慧茶產區推動計畫」，從氣象監測、農機共享到物聯網應用，展示桃園在智慧農業的具體成果。現場還有趣味有獎徵答，讓參觀民眾輕鬆認識農業新科技。
農業局長陳冠義表示，智慧農業不只是科技導入，更是整體產業鏈的轉型升級。像是智慧防災系統整合微氣象站與手機通報功能，能提升農民防災能力；農機共享平台則幫助農民找到適合機具與人力，有效降低成本；而茶產區的數位轉型，更結合履歷與品牌行銷，邁向國際市場。
桃園市的智慧農業發展，更在今年獲得「臺灣永續行動獎金獎」肯定。農業局強調，未來將持續強化跨域合作與青年參與，打造一個更安全、永續的智慧農業環境。
記者林睿峰／桃園報導
桃園市政府持續推動眷村文化保存工作，舉辦了一場別具歷史意義的新書發表會，由全國眷村文化保存聯盟與文化局共同出版，透過訪談與影像，呈現1949年後孤軍在金三角奮戰的歷史，帶您一同走進這段被時代塵封的記憶。
新書《金三角 孤軍淚》於桃園市政府文化局正式發表，活動現場吸引許多關注眷村文化與軍史的民眾與學者。書中詳細記錄1949年國軍退守緬泰邊境後，反共救國軍在金三角地區長達30年的奮戰經歷，透過口述訪談與珍貴影像，重現這段歷史現場。
市府文化局持續推動眷村文化保存工作，除了維護桃園現存的眷村，後續也會針對地方上的歷史建築加以保存。
新書《金三角 孤軍淚》一書除了在桃園發表，也特別捐贈海外地區，讓更多人一起了解過去孤軍在金三角奮戰的歷史。
