記者陳金金 / 台北報導
在住宅市場邁入大量交屋期之際，國內首度針對居住品質進行的「住宅優化升級體檢」調查正式發布。由社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司委託「遠見民意研究調查」執行，結果顯示，高達87.5%民眾認為傳統住宅正面臨「功能性過時」危機，另有78.6%認為住宅應全面升級，反映出台灣居住需求已進入結構性轉變階段。
根據內政部國土署統計，截至今年3月初，近四年全國核發使用執照戶數累計達52萬3980戶。在中央銀行於3月19日調整第二戶貸款成數上限至六成、房市逐步回歸基本面的背景下，「交屋潮下該如何選擇住宅產品」，成為市場關注焦點。
▲居住品質進化 服務與環境成新指標。( 圖 主辧單位提供 )
傳統住宅面臨淘汰壓力 升級能力成關鍵指標
調查指出，隨著AI與半導體等科技發展加速，住宅已不再只是居住空間，而需具備持續升級與擴充能力。87.5%受訪者認為，缺乏更新彈性的住宅將快速老化，78.6%強調住宅應保有隨科技演進升級的空間，亦有43.1%直言傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。
富比士網路科技公司執行長陳高超表示，台灣住宅型態正從過去僅具遮風避雨功能的「住宅1.0」，進化至具備基本機能與社區管理的「住宅2.0」，未來則需邁向強調結構安全、系統彈性與長期維護的「住宅3.0」新階段。
▲富比士執行長陳高超指出，台灣住宅正從「住宅1.0」進化到安全與彈性的「住宅3.0」。( 圖 主辧單位提供 )
水電與結構安全成痛點 老屋問題更為明顯
在實際居住經驗方面，民眾反映最迫切的問題集中於基礎設施與安全層面。調查顯示，前三大困擾依序為水電管線無法升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%）以及耐震能力疑慮（32.3%）。
其中，屋齡30年以上族群對水電更新問題的感受更為明顯，占比達49.9%；另有38.3%對建築耐震能力表示憂慮，凸顯老舊住宅在結構與設備上的雙重壓力。
未來住宅三大核心：可升級、耐震、供電充足
進一步分析住宅升級需求，民眾關注重點高度集中於基礎工程能力。前三大優先項目包括：設備與水電系統可更新（68.9%）、強化耐震設計（62.3%）及提升戶內供電容量（30.4%）。值得注意的是，高達94.3%受訪者認為建築抗震能力為必要條件。
調查顯示，在科技快速變遷與環境風險增加的情境下，住宅價值評估標準已從「可居住」轉向「安全性、耐久性與未來適應力」。
居住品質再定義 服務與環境成新標準
在理想居住條件方面，民眾最重視良好景觀與鄰里環境（68.7%），其次為低污染與低噪音（56.4%），以及兼具綠意與都市機能（47.9%）。此外，售後服務需求亦明顯提升，65.4%期望建商提供定期維修檢測，56.1%希望具備即時聯繫的客服機制。
11大升級指標出爐 反映住宅價值轉向
調查同時整理出住宅優化升級前11大指標，依序為：水電設備可更新、耐震安全設計、供電容量提升、門窗品質強化、廚房設備升級、地下室充電與能源管理系統、地下室空間改善、售後服務、外觀設計、公設物流空間，以及藝術融入社區等。
調查顯示，民眾對住宅的評估重心已由過往地段與價格，轉向建築本體性能與長期使用價值。在交屋潮與市場調整的雙重影響下，「可升級的住宅」正逐漸成為新一代購屋決策的核心關鍵。（本調查於3月16日至22日進行，對象為35歲以上民眾，有效樣本1,070份。）
