房市有問題！六都房價連三季暴跌 中南部「跌最慘」跌幅逾9%
房市進入反轉向下周期。根據吉家網最新發布的第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86％、年跌3.08％，均價已連續下跌三個季度，顯示自去年第四季開始房市正式進入空頭市場。特別值得注意的是，六都各行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區呈現下跌趨勢，其中中南部地區修正幅度最為明顯。
空頭格局確立 跌幅持續擴大
吉家網董事長李同榮分析指出，房市連續三季處於「初跌段」，累計跌幅已達4％。今年上半年交易量萎縮至近八年新低，類似上波循環最低谷2016年上半年的窒息量。他預期在今年下半年市場將進入「主跌段」，即使房貸條件有所鬆綁，也只會影響交易量回溫，難以扭轉下修中的房價趨勢。
李同榮強調，在下跌趨勢中出現的小利多，最多僅能減緩跌幅。他預估全年房價的平均跌幅仍會擴增至8％～10％，房市空頭格局短期內難以改變。這種「價量背離」的現象，反映出市場信心不足與購買力受限的現實。
區域表現差異顯著 中南部落差修正
統計數據顯示，第二季各都會區房價季跌幅均約2％，但年跌幅則呈現「愈南愈深」的趨勢。台北市年增0.55％、新北市持平，桃園新竹年減3.84％、台中市年減5.78％、台南市年減8.13％，高雄市年減幅度更超過9％。
這種區域差異反映出台中、台南、高雄等先前漲幅較大的地區，正在進行「落差修正」。李同榮指出，這些地區雖然短線跌幅擴大，但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間等三大利基，未來房市發展空間仍然看好中南部。
抗跌區域與購屋策略建議
值得注意的是，此波房價下修並非全面齊跌，各地區呈現「強弱分明」的態勢。部分區域房價波動幅度不大，顯示具備抗跌實力。李同榮建議購屋者可選擇商圈成熟的重劃區，包括重大建設近完工的周邊區域、AI與半導體產業布局重鎮、雙軌道建設已完成區、人口淨流入具潛力發展地區等。
相對地，應該避開供給量過大且商圈尚未成熟的地區。這種「擇優進場」的策略，在市場調整期顯得格外重要。
市場展望與機會
儘管當前市場氣氛偏保守，但從長期來看，房市調整也帶來新的機會。對於自住需求者而言，價格修正提供了更好的進場時點；對於投資者來說，則需要更精準地選擇標的，注重區域發展潛力和抗跌性。
市場分析師認為，這波調整期可能會持續一段時間，買方市場特性將更加明顯。建議買方可以更從容地議價和選擇，但也要注意財務規劃，避免過度槓桿操作。
房市進入空頭周期已成為不爭的事實，但這並不意味著所有地區都面臨同樣的挑戰。
反而應該將這次調整視為市場健康的自我修正，讓價格回歸合理水平。對於購屋者來說，與其盲目追漲或殺跌，不如回歸基本面思考：選擇具有實質需求支撐、基礎建設完善、產業發展潛力的區域。畢竟，房地產最終還是要回歸「居住」本質，而不是投機工具。在這波調整中，保持理性判斷和長期視角，才是最重要的購屋策略。
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
