房市轉折點浮現 全國住宅價格近七年首見下跌
內政部今日發布114年第一季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，這是自107年第三季以來、將近七年時間首度出現的季度下跌。這項數據顯示，在央行連續信用管制措施與市場觀望氛圍濃厚的情況下，台灣房市可能正迎來重要轉折點。
根據內政部資料，本季住宅價格指數不僅出現近七年首度下跌，建物買賣登記量也同步萎縮至6萬3,101戶，較上季減少20.5%，呈現「價量齊跌」的態勢。這波調整在六都表現尤其明顯，高雄市跌幅達2.75%最為顯著，台中市下跌1.85%，台南市與桃園市分別下跌1.11%與1.06%，台北市及新北市則微幅下跌0.52%與0.56%。
分析這波房市降溫的主要原因，與中央銀行自去年8月起推動的銀行自主控管不動產貸款總量政策，以及9月實施的第七波選擇性信用管制措施密切相關。這些政策有效抑制了市場投機氛圍，讓購屋者對房價看漲的預期心理明顯降溫。從數據來看，建物買賣登記量已從去年第二季高點（9萬5,765戶）連續下滑，住宅價格指數季漲幅也從同期高點（上漲4.02%）逐步收斂並轉為下跌。
進一步觀察114年第二季的初步統計數據，建物買賣登記量為6萬7,050戶，較去年第二季高點減少三成，顯示房市降溫趨勢仍在持續。這種現象反映出市場正在經歷必要的調整期，過去幾年快速上漲的房價需要時間消化，買賣雙方的價格認知也需要重新磨合。
專家分析，這波調整對房市長期健康發展未必是壞事。
過去在資金行情推動下，房價漲幅已偏離基本面，適度回調有助市場回歸理性。對自住客而言，當前市場環境提供較好的議價空間與選擇機會，但建議購屋前仍應審慎評估自身財務狀況，特別是利率持續走升環境下的還款能力。
M觀點，這波房市調整可視為健康現象，雖然短期內可能持續盤整，但長期來看，剛性需求仍將提供支撐。未來房市走向需密切觀察利率政策、經濟表現與市場信心變化，才能更準確掌握趨勢轉折點。建議購屋者保持理性態度，根據自身需求與財務能力做出決策，避免過度期待市場大幅修正或急於追價。
圖／內政部 M傳媒 https://94m.com.tw/
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
