記者陳金金 / 新北報導
房市在新青安及換屋貸款政策鬆綁後，首家召開法說會的營建股亞昕建設（5213) 9月9日登場。董事長姚政岳直言，短期房價受政策影響極大，不論是開發商或自住客，資金面都被嚴格控管，新青安鬆綁後，不僅交屋客戶受惠，股價也有所反應，顯示政府對房地產展現友善態度，對市場信心回升具正面效益。
亞昕今年迎向交屋高峰，上半年營收達106億元、年增681%，稅後純益11.92億元，已超越去年全年獲利9.44億元，成為百億建商成員。法人預估，今年總完工量可達170至180億元，獲利將大有斬獲。展望未來，明年也將有四大案完工入帳，包括大安「亞昕敦南」、新莊「亞昕森中央」、林口「亞昕昕銀座」、台中「亞昕一緻」，總銷約117億元；2027至2028年每年亦有160至170億元完工量，2029年後則上看200億元。
姚政岳指出，目前公司手上待售案量達1,932億元，分布於雙北、新竹及台中，足以支撐未來七年的營運認列。他表示，因土地價格至今並未鬆動，公司採取保守策略，但若遇到條件合適的合建案仍會積極評估。自去年央行啟動第七波管制以來，公司已有保守購地規劃，雖今年仍零星購地，但未來將更謹慎布局。
針對近期市場現況，姚政岳坦言：「其實現在比較正常。」他說，過去幾年房市過熱，讓人誤以為快速完銷才是常態，如今新案銷售期由1年縮短至1年半至2年，反而是健康的週期。亞昕規劃的社區多為100至300戶規模，相較上千戶大案更容易去化，公司有把握在2年內完成銷售。
對於政策面的變化，他強調，新青安與換屋貸款鬆綁對自住客群的幫助最大，尤其預售屋交屋或購買成屋的民眾，更需要銀行貸款支持；相較之下，投資客早已習慣因應政策變動，影響有限。不過他也提醒，雖新青安排除在《銀行法》72-2條外，但仍受限央行不動產放款集中度不得超過38％的規範，市場仍在觀望18日央行理監事會的進一步決策。
至於房價走勢，姚政岳認為，短期受政策牽動較大，中期應維持持穩，長期來看，精華地段仍會緩步上漲。他指出，土地成本難以下降，都更及危老地塊仍有開發商積極進場，營建成本也不可能大幅滑落，因此價格不易下修；偏遠區域則因供給量大，波動會相對明顯。總體而言，房地產仍是抗通膨的首選資產。
在產品規劃上，亞昕未來五年將持續布局雙北、桃園、新竹、苗栗及台中，每年推案金額約177至263億元不等，目前住宅與商辦比例約5：5，後續將視市場狀況彈性調整。姚政岳最後強調，投資客退潮、房價緩漲，對於市場健全反而是利多，亞昕將以穩健步伐迎接下一波成長。
