張惠山 租賃專法修法引爆爭議！房東族要求增訂「租霸條款」平衡權益
內政部推出的租賃專法修法四大方向，意外引發租賃市場兩大群體的激烈反彈。9月4日提出的修法內容包括租期保障最短3年、限制租金漲幅、禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼、免費法扶處理租屋糾紛等措施，原本意在保護房客權益，卻同時引發房東團體強烈反彈，要求政府必須同步增訂「租霸下車」條款，避免房東權益過度受損而選擇退出市場。
修法四大方向引發市場兩極反應
內政部此次修法被視為租屋市場的重大變革，特別是「租期保障最短3年」和「限制租金漲幅」兩項措施，直接影響房東的資產管理彈性。然而，這項原本旨在保護弱勢房客的政策，卻意外引發租賃雙方的不滿。
房產達人 張惠山 直言：「政府修法不應只偏向一方，租屋市場不僅有惡房東，也有少數惡房客。如果只顧保障房客權益，忽略房東面臨的風險，長期下來只會導致房東出走，減少市場供給，反而推高租金水平。」
房東團體具體建議
租賃住宅服務總會和崔媽媽基金會難得立場一致，共同呼籲政府應增訂「租霸違約強制執行條款」。具體建議包括：允許房東在房客欠租時，得向台水、台電申請斷水斷電；將租約公證納入更強的法律效力；使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿。
崔媽媽基金會表示：「我們長期協助租屋糾紛，確實見證過不少惡房客案例。有的欠租數月、破壞房屋結構、甚至違法轉租牟利。現行法律對房東的保護不足，導致許多糾紛需經漫長訴訟程序才能解決。」
市場失衡風險
張惠山分析，租賃市場的健康發展需要兼顧雙方權益。如果過度偏向房客保護，可能產生兩種負面效果：一是房東選擇退出市場，減少租屋供給；二是房東提高篩選標準，反而讓弱勢房客更難租到房子。
理想的租賃政策應該在房東與房客權益間取得平衡。只強調一方保護，最終可能造成雙輸局面。特別是台灣租屋市場長期存在黑數問題，過度嚴格的法規可能讓更多房東選擇地下化經營。」
借鏡國際經驗
比較國際租賃法規，德國雖然保障房客長期租賃權，但也給予房東在特定情況下（如自用、嚴重違約）的收回權力。日本則建立完善的租賃保證制度，透過第三方機構擔保，減少房東風險。政府可考慮建立租賃保險制度或租金保證基金，一方面保障房客居住權，同時分擔房東風險。這樣才能創造雙贏局面。
M觀點，內政部的修法初衷值得肯定，但如何兼顧房東權益保護，避免租屋供給減少反而傷害整體市場，成為政策成敗關鍵。
與其採取單向保護思維，不如建立更完善的租賃保障體系，包括快速處理糾紛機制、租保險制度、以及對嚴重違約行為的有效制裁措施。只有在房東與房客權益間找到適當平衡點，才能真正健全租屋市場，讓租賃成為可行的居住選擇，而非對立衝突的來源。畢竟，良好的租賃環境需要雙方共同維護，而非單方面的權利與義務。
張惠山(山哥來了)
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
