房市十大熱區交易量腰斬 新北中和區成唯一抗跌熱區
2025年上半年房市遭遇急凍寒流，根據最新統計數據，六都與新竹縣市十大房市交易熱區交易量較去年同期暴跌四至七成，桃園中壢、桃園兩大冠軍區更是直接腰斬，年減超過六成。這波由第七波信用管制與房貸緊縮引發的房市海嘯，正全面衝擊全台主要都會區，買氣退散速度超乎預期。
房產達人 張惠山 分析各都會區表現，新北市雖然以超過萬件的成交總量穩坐全國之冠，桃園市以近9000件緊追在後，台中市與高雄市分別約7500件和7100餘件。北台灣雖然仍是交易大宗，但買氣衰退幅度令人咋舌，顯示這波房市調整已經從投資客擴散到自住剛需市場。桃園市的案例特別值得關注。過去幾年憑藉相對親民的房價，成功接收雙北與新竹的外溢買盤，但隨著區域房價大幅上漲，在這波政策調控下反而成為重災區。中壢區和桃園區雖然保住上半年買氣冠亞軍的頭銜，但交易量從去年同期的5600件和5800多件，直接腰斬至1800件左右，衰退幅度超過六成，市場進入冰河期的說法毫不誇張。
房產達人 張惠山 表示，新北市中和區成為難得的亮點。
雖然上半年成交量年減四成，但1722件的交易量仍讓它穩坐第三名，且是量縮幅度最小的區域之一。中和區的抗跌能力主要來自兩個因素：單一建案熱銷的支撐，以及捷運萬大線建設題材的發酵。該區房價表現甚至緊追板橋，顯示完善的交通建設與剛性需求仍然是房市最穩固的支撐基礎。
新北市其他上榜區域包括板橋、淡水、三重、新莊及新店，這些都是傳統剛性買盤強力支撐區，但在這波寒流中也都無法倖免。特別是過去被視為首購天堂的淡水與新莊，交易量衰退幅度相當顯著，反映出自住客群也開始轉向觀望。
從產品類型來看，無論是新推建案還是中古屋市場都受到嚴重衝擊。買方觀望氛圍濃厚，出價意願明顯降低，即使願意出價也往往與賣方期待有相當落差。這種買賣雙方價格認知的差距，正是造成交易量急凍的關鍵因素。
房產達人 張惠山 觀點
這波房市調整來得又急又猛，但某種程度上也是市場必要的健康調整。與其聚焦於交易量的衰退，不如關注市場正在發生的結構性轉變：從投資炒作回歸居住需求，從追價搶房轉向理性議價。建議賣方應該務實調整價格預期，特別是在供給量大的重劃區，與其堅持高價而長期滯銷，不如適度讓利加速成交。對買方而言，這波調整期反而是難得的機會，可以更從容地挑選標的並爭取合理價格。
張惠山(山哥來了)
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
