兩大公股銀看衰房市！建築貸款恐緊縮 業界疾呼央行鬆綁3政策 M傳媒
國內兩大公股行庫最新預算書出爐，釋出重要房市訊號！土地銀行與臺灣銀行雙雙預期，在政府各項管控措施持續發酵下，2026年建築貸款將呈現下滑趨勢，房市交易熱度恐進一步降溫。這份來自銀行體系第一線的觀察，為台灣房市前景投下變數。
公股行庫看淡房市 土建融業務下滑
根據土銀最新出爐的2026年度預算書，這家國內唯一的不動產專業銀行直言，由於政府陸續實施各項管控措施，已經明顯抑制房市交易熱度，預期該行建築貸款業務將呈下滑態勢。同時，央行不動產貸款政策調整也使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈現下跌趨勢。臺銀同樣採取保守策略，明確表示將嚴格控管消費者貸款區域、建築業集團、縣市別土建融業務，並審慎評估土建融案件。兩大公股行庫同步看淡房市，預示著未來一年建築融資環境將更趨緊縮。
央行第七波信用管制 掀起「金龍海嘯」
回顧去年9月19日，央行祭出號稱史上最強打房政策的「第七波選擇性信用管制」，至今將滿一年，卻意外掀起「金龍海嘯」，導致房市哀鴻遍野。不僅傳出建商、營造廠倒閉潮，更有許多民眾面臨貸不到款的窘境。雖然金管會、央行先後針對首購族、換屋族等貸款條件進行鬆綁，包括新青安貸款不列入《銀行法》72-2條規範，以及給予換屋族出售舊屋的期限由目前一年延長到18個月，但多位金融及不動產業者認為，這些措施對市場挹注有限，效果不如預期。
業界期待央行調整政策 三方向受關注
隨著9月18日央行理監事會即將登場，市場對政策調整寄予厚望。不動產專家預測，央行可能從三個方向回應市場需求：
首先，換屋族限貸條件可能進一步鬆綁。
目前央行已宣布換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認為應比照重購退稅有2年緩衝期。
其次，銀行放款不動產集中度可望獲得解困。
目前全體銀行不動產放款集中度約36.9％，仍高於央行理想的36％以下水準。專家建議央行可鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，從而降低不動產集中度。
最後，央行可能考慮降低存款準備率。
過去為緊縮資金，央行二度採取提高存款準備率措施，如今時空環境不同，若降息時機未到，適時降低存準率將可為市場注入更多資金動能。
建商壓力稍緩 縣市政府延長建照效期
值得注意的是，在全台有14個縣市政府先後宣布建照可以延長2年的情況下，建商、營造廠面臨的壓力已有所緩解。原本央行要求使用購地貸款的建商必須在貸款核發後18個月內動工興建，讓業者壓力很大，如今隨著建照期限延長，受影響程度自然下滑。
M觀點 政策轉向關鍵期 市場靜待央行表態
土銀與臺銀的預算書內容，反映了公股行庫對未來房市的謹慎看法。在政府打房政策與市場需求之間如何取得平衡，成為央行面臨的重要課題。9月18日的理監事會議結果，將成為決定2026年房市走向的關鍵指標。業界普遍期待，央行能在維持金融穩定與滿足民眾居住需求之間找到平衡點，讓房市能夠健康發展，同時避免過度緊縮對經濟造成的負面影響。
延伸閱讀：
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
