房仲老闆轉行蓋樓慘遭法拍！首案淪為爛尾樓 專家揭：這3種建商最危險 M傳媒
以「築夢、逐年跨出新里程碑」為口號的神奇建設，驚傳首件代表作就爆發法拍危機！位於台中北屯區國強街的「國強街181」建案，目前已被法院公告法拍，底價4700萬元，揭露這家從房仲業轉戰建設的新公司，因擴張太快導致資金鏈斷裂的殘酷現實。
建案只完成結構體 毛胚狀態遭法拍
根據法院公告，「國強街181」位於北屯區國強街，原規劃為5層樓、18間套房的收租型產品。但目前建物僅完成RC結構，內部仍是毛胚狀態，完全無法入住。法院公告底價4700萬元，建坪171.2坪、地坪約60坪，折算單價僅28萬元，將於9月23日正式開標。
更棘手的是，根據法院點交紀錄，該案未辦理建物第一次登記，因此拍定後無法逕持移轉證書辦理所有權登記。而且建築執照雖有效至115年11月24日，但尚未申請展延，能否繼續施工、後續補件，全都得由得標人自行處理，增加許多不確定性。
房仲背景轉戰建設 擴張過快釀危機
據了解，神奇建設其實出身房仲業，前幾年積極跨足建設業，更名為神奇營建機構，在官網上展示用心營建的一面。但知情人士透露，該公司負責人不僅過度擴張，作風也相當高調，引起業界不少懷疑。
隨著市場買氣轉趨保守，該公司疑似資金鏈出現問題。業界人士私下直言：「現在市況要做建設業，沒有雄厚資本根本不容易，如果再這麼差下去，不知道還要倒幾家。」這也反映出當前房市調整期，體質不良建商面臨的生存危機。
專家提醒：法拍毛胚屋風險高
寬頻房訊提醒投資人：「該案屬於毛胚＋法拍雙重條件，進場必須考慮後續建照效期、行政風險與資金成本。雖然單價不高，但能否吸引買盤，仍待市場驗證。」
這樣的小型個案，對大建商來說太小看不上，對小建商來說現在都自身難保。這樣的個案在市場上有點『雞肋』，若未有更大價差，可能還得進入下一拍才有機會出脫。
建設業門檻高 轉型失敗案例頻傳
這起案例再次凸顯建設業的高門檻特性。近年來有不少房仲業者嘗試向上整合轉型建設業，但成功者寥寥無幾。建設業需要雄厚的資金實力、專業的工程管理能力和風險控管能力，這些都不是單純的房仲銷售經驗所能替代。
市場人士指出，當前房市處於調整期，消費者購屋更加謹慎，建商品質和信譽更受重視。新進建商如果沒有足夠的實力和特色，很難在市場上立足。
M觀點 購屋族應慎選建商
神奇建設的法拍案例，給購屋族上了重要一課：選擇建商時不能只看華麗的文案和口號，更要審慎評估建商的財務實力和專業能力。特別是對於預售屋購屋者來說，建商的財務體質更是保障交屋權利的關鍵。對於想要進場法拍市場的投資人，專家建議必須仔細評估後續風險和成本，特別是這種未完成的建案，後續要投入的資金和心力可能遠超預期，最好尋求專業人士協助評估後再決定是否投標。
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新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
