張惠山 房貸壽險非強制！金管會提醒五大注意事項 避免保障權益受損
許多民眾在辦理房屋貸款時，常被銀行建議購買房貸壽險。金融監督管理委員會（金管會）特別於近日發布提醒，強調房貸壽險並非法令強制投保項目，銀行不得以此作為核准房貸的必要條件。消費者應基於自身需求評估是否投保，並注意相關權益事項，避免在不知情的情況下購買了不符合需求的保險商品。
房貸壽險非強制 銀行不得搭售
房產達人 張惠山 表示，根據金管會101年的函示，銀行辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款之搭售條件，或在貸款過程中不當勸誘。這意味著購買房貸壽險並非銀行審核房屋貸款的前提條件，民眾應基於自身保障需求，而非因為該商品是銀行貸款的附加條件而購買。金管會強調，民眾享有選擇是否投保及選擇保險公司的權利。如果銀行強制要求投保房貸壽險才能核准貸款，消費者可以向金管會提出申訴。
保障對象不同 別誤當家庭保障
值得注意的是，房貸壽險的被保險人通常為借款人本人，而保險受益人為放款銀行，保險金主要用於清償借款人未償還的房屋貸款，並非留給家屬作為生活補助。金管會提醒，如果民眾欲為家人未來生活提供保障，應另行規劃其他保險保障，如定期壽險或終身壽險，以確保家人能夠獲得適當的經濟支持。單純依靠房貸壽險可能無法提供家人足夠的生活保障。
保額設計特殊 了解內容很重要
房貸壽險可能採用遞減型保額設計，隨著貸款本息逐年償還，所需的保障金額逐漸減少，因此保險金額也會逐年下降。這類保障功能與一般保額固定之壽險不同，消費者在投保前應充分了解這種設計特性。
此外，房貸壽險的保費繳款方式可選擇一次繳清或分期繳，民眾應仔細閱讀保單條款與了解保險費負擔，選擇最適合自己的繳費方式。
提前還款轉貸 注意解約影響
金管會特別提醒，如果民眾提前還款房貸或進行轉貸，若要終止房貸壽險保單，應主動了解解約的影響。例如解約後能領取的解約金多寡，以及解約後重新投保另一房貸壽險因年齡較大，保費可能較貴等因素，都需要納入考量，避免權益受損。
合理規劃保障 依需求選擇
最後，金管會建議民眾應依自身財務狀況與風險承擔能力，合理規劃保障組合。房貸壽險只是眾多保險商品中的一種，不一定適合所有人。消費者可以考慮其他替代方案，如定期壽險，可能以更低的保費獲得相同的保障。
房產達人 張惠山 提醒，房貸壽險作為一種特殊設計的保險商品，有其特定的適用情境
消費者在面對銀行推薦時，應保持理性判斷，根據自身實際需求做出選擇，而不是被動接受推薦。金管會的提醒來得及時，特別是對於首次購屋的民眾來說，了解這些注意事項可以避免不必要的誤解和糾紛。畢竟，保險的本意是提供保障，而不是成為消費者的負擔。在做出任何保險決策前，仔細閱讀條款、充分了解內容，才是保障自身權益的最佳方式。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373
延伸閱讀：
新聞來源：賴傳媒、記者爆料網
